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quick possession home 能讲价

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-19 10:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那位大侠有经验关于开发商已经建好的房子如何讲价? 通常能讲多少?谢谢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-19 11:13 | 显示全部楼层
我们那时讲了一万块。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-19 17:02 | 显示全部楼层
8000左右吧
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-19 21:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
quick possession home的地块很少南向的。
- f' a0 I; o: L7 W( k) k! i- C' f
鲜花(101) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-19 22:34 | 显示全部楼层
好话题,帮顶一下
" m/ Y8 s5 A1 W$ v. _0 h9 v
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-20 18:54 | 显示全部楼层
10,000 到15,000, 不包含电器。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-20 19:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
带上你的经济谈比较好, 有个缓冲。 不比你自己谈高。 我是找的 FLORA DING. 当然每个builder 是不一样的。 先了解市场价格最重要, 否则好的DEAL 也不知道,而错失良机。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-21 00:51 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2012-10-20 20:03
- R; J$ O% \  W% I带上你的经济谈比较好, 有个缓冲。 不比你自己谈高。 我是找的 FLORA DING. 当然每个builder 是不一样的。 ...

$ Q! M( m: c! z4 z买quick possession home带经济???  我笑了!
; _: `' ?; J( W7 _) B$ L! Q果然是到了旧房不好卖了的年代了
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-21 07:17 | 显示全部楼层
买什么房都可以带经济。 我们不是钻盯着新房的。如果你就觉得你比别人高明, 你可以自己谈。 新旧都可以自己谈, 不过我选择我的经济帮我谈, 谈成的是一个新房而已。  
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-22 09:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Bring a realtor, another party involved, who pays the associated cost? Please let me know.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-10-22 20:56 | 显示全部楼层
upup  W2 B* k, Z* P/ \' v6 N* {
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-10-22 20:58 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2012-10-20 19:54 : ?" z+ ]( Y- O& _  q
10,000 到15,000, 不包含电器。
# t. F' n+ c7 d8 `
请问是哪家builder?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-10-23 07:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Aguy 发表于 2012-10-22 10:38
1 a7 ?. |6 m' v: s& d5 sBring a realtor, another party involved, who pays the associated cost? Please let me know.

; J4 I) S* R6 z+ d  FGOD can do everything
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-23 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买新房,请经纪人谈价格,表面上是个很有意思的问题。确实很有挑战性。
* J- u/ t! h9 m1 {我作为房地产经纪人,愿意和各位来讨论一下这个问题。
8 C. w2 }. j# H" Y' M% ^$ v4 u9 t从客户角度来看,第三方的加入,且有费用支出给经纪人,怎么可能谈出更低的价格?
1 m+ A0 d: v% S. o' M那么,我在这先说一下我的经验:我带客户去买新房,先说Rutherford的几个Builder:Pacesetter:$8000到2万Off,Sterling的独立房:$8000 到$15,000, Sterling的Half Duplex:$10,000到$20,000. (大部分在$15,000到$18,000之间). Look homes: $7,000到$10,000. 我不肯定我是谈掉价格最多的经纪人,但我比较自信,我谈掉的价格比一般的客户自己去谈的多。当然,也欢迎大家来晒晒各自的战果。
6 Q4 o4 ?) o- i: ]# s为什么?# N, V/ |, B4 B! L
第一,我跟大多数Builder有较好的关系,使得他们能理解我的工作是为我的客户。但同时,我的努力工作,给他们带来了很多新客户。所以,跟我作生意,不是一锤子买卖,是Building a long relationship. 但如果跟客户谈,他们知道你是想买房子的。愿意跟他们谈,就已经证明他们的产品在某些方面很强的吸引了你。说明你70%会买他们的产品。但跟你的买卖只是一锤子买卖。你不可能一年买他们5个房子,甚至10个房子。所以,他们不会跟你努力谈价,因为你不买,自有别人买。利用这种销售心理,他们会有很强的价格堡垒。
: T6 K& Y5 r! p第二:他们的利润中有广告和销售这一部分。销售人员获得相应的报酬是正常的。这在西方社会是很容易理解的。同时,我帮他们销售的多了,自然在我的客户中会给他们做广告。这提高了他们的广告方面的效果。作为一个商人,公司,把公司产品的销路打开,增大,对公司是绝对有利的。
# U$ l/ y. o: x5 X. {在这种情况下,他们更愿意跟经纪人合作:因为这样做的结果,双赢的面更大。
3 V: s# G7 L$ U: a, U0 n欢迎大家谈谈自己的看法。

鲜花鸡蛋

小黄  在2012-11-4 23:39  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送999朵鲜花鼓励一下
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-23 18:02 | 显示全部楼层
非常赞同你的说法。 我是这么想的, 也是这么做的。 Blackcoffee, 我的房子是STERLING HOMES 的。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-23 18:03 | 显示全部楼层
single home.
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-23 18:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
blackcoffee 发表于 2012-10-22 21:58
2 Z7 A8 a2 ]: A( s' \请问是哪家builder?
: U( Q/ j( F% r$ t' G
Sterling
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-3 15:22 | 显示全部楼层
谢谢。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-3 19:09 | 显示全部楼层
thanks.........................
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-3 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
衣食住行 发表于 2012-10-23 11:43 / [" ]- q2 r* N6 K5 s$ U
买新房,请经纪人谈价格,表面上是个很有意思的问题。确实很有挑战性。
, x* \8 @7 m( j$ h4 F  F" O9 ~我作为房地产经纪人,愿意和各位来 ...
/ ?5 C3 o) h$ n
能不扯吗?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 23:27 | 显示全部楼层
happybyron 发表于 2012-11-3 23:43
, D% C* n# A5 T' ~( Q能不扯吗?

8 g: ?6 T& C3 }  N0 i回帖中的价格是我帮我的客户拿到的价格,没有什么可怀疑的。% V" r0 J7 i; F/ e' f* b+ g7 H
如对以前的成交记录感兴趣,如我的客户同意,他们可以出示相关的合同。6 C" J4 b: u- l% w4 k5 l
如果你对买新房感兴趣,可和我联系。我们可以现身说法。为你提供尽量好到最好的服务。' D( F+ G0 i# A* @6 z1 @5 E  u7 Q. u
' M8 g# r! H7 w
希望这个回答,能让你满意。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
带了经纪一分没减还不带电器成交的掩面痛心疾首飘过
' z- q* c. P) C) o; I2 ^0 Q经纪。。。。。。。。。。。。。。。。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-9 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Susannahuang 发表于 2012-10-23 18:05   l# w* E& `4 v& }/ Y% d1 ?: m
Sterling
  j+ J0 M1 q9 R( z
请问susanna Huang: 如果方便的话,能发短信告诉我您坎了多少价吗?谢谢!
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-9 17:49 | 显示全部楼层
k0kv96 发表于 2012-11-9 15:19
2 e8 D/ n' r& w( k) E请问susanna Huang: 如果方便的话,能发短信告诉我您坎了多少价吗?谢谢!
/ d  b" U* j& C7 X* }
12,000 刀
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-9 17:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
k0kv96 发表于 2012-11-9 15:19
) w7 m. w$ Z3 ]; K1 C- s请问susanna Huang: 如果方便的话,能发短信告诉我您坎了多少价吗?谢谢!
. c% ~  @8 A* c/ }. Q8 E
怎么发短信呀, 这个网站太不user friendly了。
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-9 22:30 | 显示全部楼层
谢谢 susannaHuang !也许以后做街坊邻居哈!
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-10 18:44 | 显示全部楼层
k0kv96 发表于 2012-11-9 22:30
2 }. A0 b' M- c6 P9 ~谢谢 susannaHuang !也许以后做街坊邻居哈!

5 Q. o" ~0 @8 c1 C5 G  c那当然好了。 到时买了房,通知一声
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-10 21:48 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2012-11-10 18:44
( `& r1 f0 Q: Y* U. D那当然好了。 到时买了房,通知一声

9 W  }7 i& n. S9 l0 t# ?& K  c一定一定!到时咱姐妹可以窜窜门,唠唠嗑哈!
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