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郭森房贷-有问必答!!!

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发表于 2006-7-11 09:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自从在老杨的网站上打广告以来(用实际行动支持老杨一把), 承蒙各位朋友们的厚爱, 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈, 无法接听电话, 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样, 搞个郭森房贷有问必答!        3 n& a" P2 `+ m: h& [
) d% B9 f0 X/ n9 P7 b
       如果您有以下“症状”之一:不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ;在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩;担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决;因破产经历或者不良信用记录而手足无措;为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安;为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。: d  Q3 [; Z( b7 w
. E7 U3 u% N  y6 |2 M' ]0 h: |
    请你在下面跟帖,  我会尽我所能地回答你!
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发表于 2006-7-11 09:47 | 显示全部楼层
现如今房价猛涨,收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了,对吧?
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发表于 2006-7-11 10:44 | 显示全部楼层
自雇人士首付一定要大于35%吗?
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 楼主| 发表于 2006-7-11 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
答寒月秋千同学: 您的问题实在是太尖锐了!如果情况属实, 俺实在是爱莫能助了!! m6 C9 U+ z' h) @' X( [9 Y/ B

! G" e/ C" Y5 @  A: \9 T. B 但我相信您是有能力创造条件买房的, 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖,抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了!
1 A. u. }" C; v' }' p
# D) y) O: _, }) b, u答艾嘉同学:自雇人士首付不一定要大于35%, 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%(OF THE HOUSE VALUE) 的银子, 咱们就开谈!: t$ v: [3 A: [8 ?
/ }! E4 ^) {5 t7 t8 V9 D

4 S  d0 R% W" x8 y1 Q谢谢二位抬庄(武汉俚语, 帮衬之意)!
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发表于 2006-7-11 20:44 | 显示全部楼层
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表7 }6 D* X: `3 q" O  I
自从在老杨的网站上打广告以来(用实际行动支持老杨一把), 承蒙各位朋友们的厚爱, 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈, 无法接听电话, 先抱歉一下的说。 也想 ...

' K. z- F: u# l# I* u谢谢支持!
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发表于 2006-7-11 22:05 | 显示全部楼层
问一个比较细节的问题:
! q, Y, t# v) {. h0 L( v" ^ 8 J# ^2 {# M; y; t  _4 L
如果贷款10万,预计20年还清,事实只用了5年,利率如何计算呢?1 K: y9 {! w. P6 s( r
0 m7 x+ n; g( z9 C3 G; i7 n! Q

( O9 ]  N6 W- y% l& E( ?4 R谢谢
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 楼主| 发表于 2006-7-12 00:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表
( ^4 a* v4 m9 Y" P2 r! c问一个比较细节的问题:
$ P! Z; ]% B. _0 S' I
% R. l* {) c( y/ B9 [如果贷款10万,预计20年还清,事实只用了5年,利率如何计算呢?  y& S( D( }7 N" p  D% i9 m

$ d* _. C2 A$ e' _
' `5 N7 p6 K, x谢谢

$ c7 M- f# ^8 Y3 t$ g- P3 [. s, `! r* z  `
GOOD QUESTION!# M5 H# }2 F) ^9 J

, s- U) T; B* m. ]/ A首先要看你选择了什么类型的房贷, 如果是开放型浮动利率的房贷(VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清, 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息, 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了, 不会有利息产生。# ?9 Q4 k2 O5 y- _! t, U5 b2 L
$ W: {: o7 Q9 I' Z$ K
如果你选择的是五年期固定利率(5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完, 月供大约1933 左右(按照6%利率计算), 你会支付大约15980 左右的利息。. F/ O5 W6 R, E/ X# U$ N6 Y* x4 \

* G; ^4 U" Z8 T! A  G有机会我现场给你免费演算一下:)
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发表于 2006-7-12 08:56 | 显示全部楼层
5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款,提高还款年限,把多于的钱做其他投资,是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导?
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发表于 2006-7-12 09:23 | 显示全部楼层

谢谢MORTGAGEWISE与dgg

改日定当面请教。:)
( \- i5 \2 M( Q) J  T
$ z! d) |# q$ W% k, h再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?
3 R" s5 |; [( t. T& J如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?" }+ H) X# Q  Y; `# X/ N. z
问题多到自己都不好意思,多谢!!!
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发表于 2006-7-12 14:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表# W" {$ Z1 D0 `3 ~: [
改日定当面请教。:)
8 p( h: E# I8 o: W; ?9 I7 l# O7 k* j9 @  c5 B+ L2 u( R, E
再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?
$ ?. f. H+ s8 S7 j" ^* i' M  {* w如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?
1 D: K& ?! Z1 i& o6 ^$ M9 S问题多到自 ...

' O% l0 Y8 V6 k
/ @+ L, [1 U8 E2 _如果你信用记录很差,100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录,但也没有信用卡消费和借贷记录,银行审查难些,但最后肯定没有问题。/ ^8 o  o9 n$ f4 @, c

( V+ g  ]: p6 J9 k首付不能影响你的利率,增加首付到25%以上,不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。
5 q0 E5 \7 v1 F5 x9 [* h: P: H6 A: K5 R5 U5 E/ @/ r8 g
25%以下,要交保险,越低的downpayment, 保险的百分比越高。
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发表于 2006-7-12 20:36 | 显示全部楼层
谢谢DGG:)
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 楼主| 发表于 2006-7-12 21:35 | 显示全部楼层
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表1 S* k' Y7 _% z! C7 O$ Q% _
改日定当面请教。:)" |1 B, G/ @+ W9 M9 z; ]

* q: G0 K# \/ B5 w- l  a再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?3 Y9 t& e; i+ J2 O5 U
如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?; o/ M+ ^. l3 B
问题多到自 ...

% Q5 b$ S$ a4 w; j3 h3 |' @9 M; d5 A& e& O0 ]2 l/ [. P
先谢谢DGG同学! 回答基本正确!$ p" F- e  Q1 f$ p4 z% B

+ Y) Q1 g8 S% U6 d  a5 Y35% 首付并不一定能贷到款, CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由, 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民, 既勤劳肯干,又节俭持家, 哪有贷不到款的说
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发表于 2006-7-13 02:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表
. m) r% O' P2 L, {/ {8 S! H: j1 X2 A
2 e8 ^% Y1 q. @
先谢谢DGG同学! 回答基本正确!
" s' Y) D  Q* ?5 A
' P! s6 W- b$ a' E; E( A. Z3 i35% 首付并不一定能贷到款, CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由, 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民, 既勤劳肯干,又节俭持家 ...

7 K, M7 u2 H' v* z) S, ~谢专家指教!:)
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发表于 2006-7-13 19:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问:三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同?三年open 是否意味着三年内利率一定? 但如果我卖房,是否可以把贷款一次提前付清? 这种情况下需要付银行罚款吗?
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 楼主| 发表于 2006-7-13 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表% c0 y% z2 O8 i' J' X- \
请问:三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同?三年open 是否意味着三年内利率一定? 但如果我卖房,是否可以把贷款一次提前付清? 这种情况下需要付银行罚款吗?
) d; W! O4 E2 X' H+ i
  }+ N8 F5 ^+ T+ u" i. T

1 n4 F: J5 J+ @' i+ G- V8 @首先我要明白你提的问题: 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率, 要么是三年固定利率封闭型(3years fixed rate closed), 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open), 前者很好理解,后者是指一年内利率不变, 但你可以随时还清不需交付罚金。! O- {1 h: |+ _! x

( o( o$ Z+ j" }1 `; `2 j; R" s不知我回答完全你的问题没有?
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发表于 2006-7-14 09:53 | 显示全部楼层
请问那个区买房好,因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
7 {2 k1 b; \$ ]. a+ V9 a/ T谢谢
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 楼主| 发表于 2006-7-14 17:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表0 Y9 o: [5 I9 l/ K1 _( z. z6 O
请问那个区买房好,因为我有上中学的孩子。我现住在calgary6 L# `2 a" K2 ?: v4 F
谢谢
5 C/ g2 R  x% g: ?! d, f# `# ~: l
4 p6 y: A* E* P- h& L9 V7 j# t) L# _/ \: i
这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人--今天闲着筒子来回答!
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