郭森房贷－有问必答！！！

MORTGAGEWISE

自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样， 搞个郭森房贷有问必答！        
" }2 L6 B: P, v# p- k  i
       如果您有以下“症状”之一：不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ；在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩；担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决；因破产经历或者不良信用记录而手足无措；为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安；为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。

7 q& ]# m! c# Q    请你在下面跟帖，  我会尽我所能地回答你！

寒月

现如今房价猛涨，收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了，对吧？

艾嘉

自雇人士首付一定要大于35%吗?

MORTGAGEWISE

答寒月秋千同学： 您的问题实在是太尖锐了！如果情况属实， 俺实在是爱莫能助了！

但我相信您是有能力创造条件买房的， 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖，抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了！
6 z, p1 |3 R; U' y$ i5 Q
答艾嘉同学：自雇人士首付不一定要大于35％， 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%（OF THE HOUSE VALUE） 的银子， 咱们就开谈！

+ b4 _/ S  C( |* T. B1 M
谢谢二位抬庄（武汉俚语， 帮衬之意）！

老杨

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表
3 I2 S( W" Y# {* E" D自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想 ...

9 ^  `7 l* s5 I谢谢支持！

潇潇2005

问一个比较细节的问题：

如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？
: a; j7 O/ |+ X# P. }* y- S
4 |4 b7 c+ ~' |, l4 |' h( o3 E& i
! i: v! A/ g$ ^" ^4 J谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表
- z6 b( ]! u9 ^; a6 |! |( ^问一个比较细节的问题：

* P) X( U7 u( [. B$ m: j如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？
" t5 P1 U; Q% e. N$ ^, \6 Q
/ `; Q! J6 a# _9 O# {9 f
9 y, G& O2 |5 C( a  V谢谢

  d) q; O1 V* d  s1 r
GOOD QUESTION!

首先要看你选择了什么类型的房贷， 如果是开放型浮动利率的房贷（VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清， 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息， 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了， 不会有利息产生。

如果你选择的是五年期固定利率（5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完， 月供大约1933 左右（按照6％利率计算）， 你会支付大约15980 左右的利息。

+ i% V' U0 f) `6 h0 I6 G有机会我现场给你免费演算一下：）

牛眼熊心

5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款，提高还款年限，把多于的钱做其他投资，是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导？

潇潇2005

改日定当面请教。：）

& Q0 S0 D  d: T, c  T# h+ g再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
7 y' U& M2 w( D+ Q3 C3 G  R& t3 p问题多到自己都不好意思，多谢！！！

牛眼熊心

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
$ X- Y/ k( E, ]1 W# v* j! v4 r改日定当面请教。：）
5 z; K, o0 F8 x: b
4 a  T& E% V' z% r4 Q再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
+ j7 F' D' K4 o4 i4 d  ^$ C- b如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
问题多到自 ...

4 V# e' Z6 C# m' e' N* _0 j) Y
如果你信用记录很差，100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录，但也没有信用卡消费和借贷记录，银行审查难些，但最后肯定没有问题。
4 K# C' ?( ^! q9 L5 n6 J
首付不能影响你的利率，增加首付到25%以上，不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。

  N" k  c9 i3 `1 Y) a# k+ Y; n2 }25%以下，要交保险，越低的downpayment, 保险的百分比越高。

潇潇2005

谢谢DGG：）

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
改日定当面请教。：）
& G/ x) l$ T& S4 }2 p8 _
再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
* F8 }$ _( k6 g; i# @0 Q( ?如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
问题多到自 ...

先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！
( {7 G) T+ U6 N& f& v
1 U) v- n6 S8 m1 H8 L# A) D+ [! O35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家， 哪有贷不到款的说

潇潇2005

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表

6 n: W8 m6 U  q; k
先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！
9 j; {5 p! G0 j. M' O! C
& d& U! {) y  r6 f) I( [& U35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家 ...

- U3 }: \9 s# T7 c谢专家指教！：）

海棠

请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

MORTGAGEWISE

原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表
1 J& B2 T. y( z请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

6 I0 l5 F7 s9 V; h* p/ [7 w8 x( Y+ a
" Q( o- Q( ^6 u' v
首先我要明白你提的问题： 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率， 要么是三年固定利率封闭型（3years fixed rate closed）, 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open)， 前者很好理解，后者是指一年内利率不变， 但你可以随时还清不需交付罚金。
" y- n5 s" S) q
不知我回答完全你的问题没有？

chaixiyao

请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表
3 M. e( |/ `) f请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
谢谢

6 v2 J/ d1 L% x6 _  h9 `这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人－－今天闲着筒子来回答！