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郭森房贷-有问必答!!!

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发表于 2006-7-11 09:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自从在老杨的网站上打广告以来(用实际行动支持老杨一把), 承蒙各位朋友们的厚爱, 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈, 无法接听电话, 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样, 搞个郭森房贷有问必答!        2 \1 r- R  h" Q' j! ~$ w) Q* I; ]
2 Q0 K5 x8 _! d7 f5 o# p# [
       如果您有以下“症状”之一:不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ;在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩;担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决;因破产经历或者不良信用记录而手足无措;为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安;为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。
' I1 F" {) {1 ~. w0 \) q8 u8 j7 n& T3 \' Y: q' @
    请你在下面跟帖,  我会尽我所能地回答你!
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发表于 2006-7-11 09:47 | 显示全部楼层
现如今房价猛涨,收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了,对吧?
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发表于 2006-7-11 10:44 | 显示全部楼层
自雇人士首付一定要大于35%吗?
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 楼主| 发表于 2006-7-11 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
答寒月秋千同学: 您的问题实在是太尖锐了!如果情况属实, 俺实在是爱莫能助了!# ^9 X5 C3 P2 C5 p6 X. e

6 K9 @% W' T3 w" x) P5 ]+ k$ g 但我相信您是有能力创造条件买房的, 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖,抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了!
& T2 x8 Q3 }  b: q7 x6 q$ f3 k8 x1 a3 a
答艾嘉同学:自雇人士首付不一定要大于35%, 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%(OF THE HOUSE VALUE) 的银子, 咱们就开谈!  E1 G4 ?6 T* ]+ ?8 h8 [! g0 G

, l' W: {9 W* K4 Q! @2 I4 m% q" y' Q/ \6 k
谢谢二位抬庄(武汉俚语, 帮衬之意)!
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发表于 2006-7-11 20:44 | 显示全部楼层
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表
3 `! {, x% v8 [5 e自从在老杨的网站上打广告以来(用实际行动支持老杨一把), 承蒙各位朋友们的厚爱, 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈, 无法接听电话, 先抱歉一下的说。 也想 ...
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谢谢支持!
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发表于 2006-7-11 22:05 | 显示全部楼层
问一个比较细节的问题:* b9 f) D* C' r) e9 K. X! d, ?

1 r; @) H4 c/ ~! ~% I- A, o8 M如果贷款10万,预计20年还清,事实只用了5年,利率如何计算呢?2 a' n, k- w: u2 t, T0 ^
! X) i; X4 m5 i4 i/ g* J/ T# F
0 G- F/ r8 {5 j
谢谢
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 楼主| 发表于 2006-7-12 00:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表8 I0 R0 T; V6 r  l
问一个比较细节的问题:
4 i6 J5 X  X# o% g& }6 f 1 d+ i! A/ T* k4 S( A
如果贷款10万,预计20年还清,事实只用了5年,利率如何计算呢?3 ]: @3 j& D' U& A

! t* A; P& I6 m9 o9 I. F" [
* L, C: _* m' Q  V: d, A# f$ y0 |谢谢
0 t& a+ _& |+ o& A% Q' H

8 R6 f  p% W- G. yGOOD QUESTION!
& m" `9 o  m- e
0 G3 i$ ~. ?" X. G0 P首先要看你选择了什么类型的房贷, 如果是开放型浮动利率的房贷(VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清, 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息, 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了, 不会有利息产生。, I! m  r/ P4 k/ [
/ _9 r, j; A* R; W
如果你选择的是五年期固定利率(5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完, 月供大约1933 左右(按照6%利率计算), 你会支付大约15980 左右的利息。
7 e0 F8 R% T9 O+ n7 X
4 ^' \, p2 F% A9 B* D, i有机会我现场给你免费演算一下:)
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发表于 2006-7-12 08:56 | 显示全部楼层
5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款,提高还款年限,把多于的钱做其他投资,是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导?
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发表于 2006-7-12 09:23 | 显示全部楼层

谢谢MORTGAGEWISE与dgg

改日定当面请教。:)
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6 Z" K* u: i3 I再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?8 p* z" Y) Y. o* p
如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?
. l/ t& \8 o8 y问题多到自己都不好意思,多谢!!!
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发表于 2006-7-12 14:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
3 F' I# q  g6 E2 ^$ \改日定当面请教。:)
; T( g) j3 m% J! H- `& p8 J" h# l$ S1 A
再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?
8 S; \5 F: m+ {4 w1 \; i9 K如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?2 ?0 |% a& n% [: `
问题多到自 ...

  B$ K. d* o: n4 s
# b- {; U+ E! F  }  Z- V0 h) ]) D如果你信用记录很差,100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录,但也没有信用卡消费和借贷记录,银行审查难些,但最后肯定没有问题。% F+ Z, |; p  S2 ]" j
% J' F# f7 x2 {. X* a+ N( r9 A8 t
首付不能影响你的利率,增加首付到25%以上,不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。
% z1 a* O' C) {# v) f$ m. R5 K
, C/ Q: R* o) M9 n25%以下,要交保险,越低的downpayment, 保险的百分比越高。
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发表于 2006-7-12 20:36 | 显示全部楼层
谢谢DGG:)
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 楼主| 发表于 2006-7-12 21:35 | 显示全部楼层
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表9 I' s- X( T- k
改日定当面请教。:)9 ]" e) v$ u' E+ D/ M" x
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再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?2 m5 T- Q- V2 F  T
如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?  @; ?3 J( v8 d- y) J9 ^
问题多到自 ...
1 E+ _+ {$ c3 s) u: j2 v

' r- H- ^; x% U2 Q- @先谢谢DGG同学! 回答基本正确!1 L% T& S9 W# T0 k  {  f
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35% 首付并不一定能贷到款, CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由, 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民, 既勤劳肯干,又节俭持家, 哪有贷不到款的说
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发表于 2006-7-13 02:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表) _" v3 p# j/ e: d$ N+ t

' s) Z& `3 ~% @/ b" g$ b, v4 O1 C. l
: B1 o3 A+ G; ^先谢谢DGG同学! 回答基本正确!. M$ b/ C6 e. F8 ?

  E: U. @" G$ \8 X: x# w35% 首付并不一定能贷到款, CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由, 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民, 既勤劳肯干,又节俭持家 ...
9 t5 J2 N$ n  O
谢专家指教!:)
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发表于 2006-7-13 19:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问:三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同?三年open 是否意味着三年内利率一定? 但如果我卖房,是否可以把贷款一次提前付清? 这种情况下需要付银行罚款吗?
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 楼主| 发表于 2006-7-13 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表' |+ J4 `+ t" y' r  f' g
请问:三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同?三年open 是否意味着三年内利率一定? 但如果我卖房,是否可以把贷款一次提前付清? 这种情况下需要付银行罚款吗?
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3 \8 O5 c* c; D; r) D% x6 ?: L( o, ]6 w1 ]& u1 Q
首先我要明白你提的问题: 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率, 要么是三年固定利率封闭型(3years fixed rate closed), 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open), 前者很好理解,后者是指一年内利率不变, 但你可以随时还清不需交付罚金。& k0 `/ U4 K/ h( i. g
$ I+ A6 t. S% q- p6 R; O0 X
不知我回答完全你的问题没有?
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发表于 2006-7-14 09:53 | 显示全部楼层
请问那个区买房好,因为我有上中学的孩子。我现住在calgary8 i& V* m/ q* i& M5 _
谢谢
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 楼主| 发表于 2006-7-14 17:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表# k3 h, P  k2 L. g: D( r) z
请问那个区买房好,因为我有上中学的孩子。我现住在calgary3 V9 }' T2 r3 @
谢谢

1 b7 e4 x/ N; Q8 ]6 r' \
5 e! ?7 x* F/ C, u这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人--今天闲着筒子来回答!
理袁律师事务所
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