郭森房贷－有问必答！！！

MORTGAGEWISE

自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样， 搞个郭森房贷有问必答！        

       如果您有以下“症状”之一：不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ；在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩；担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决；因破产经历或者不良信用记录而手足无措；为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安；为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。
: ^" r/ T/ D- l, {; L
    请你在下面跟帖，  我会尽我所能地回答你！

寒月

现如今房价猛涨，收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了，对吧？

艾嘉

自雇人士首付一定要大于35%吗?

MORTGAGEWISE

答寒月秋千同学： 您的问题实在是太尖锐了！如果情况属实， 俺实在是爱莫能助了！
8 I; Y" D7 ?* U8 I/ f9 J; d: C; ^
但我相信您是有能力创造条件买房的， 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖，抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了！

答艾嘉同学：自雇人士首付不一定要大于35％， 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%（OF THE HOUSE VALUE） 的银子， 咱们就开谈！
2 o2 s6 ?4 d1 u/ ?* D

! p" L3 T; Y# L2 [; F& _谢谢二位抬庄（武汉俚语， 帮衬之意）！

老杨

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表
自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想 ...

6 V+ w$ }: V8 Q$ d$ @- \谢谢支持！

潇潇2005

问一个比较细节的问题：

8 A/ k9 m8 R) J6 D* w7 r# @" |如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？
4 F" Y1 o' a' v  j2 e$ B
" c3 A/ g8 k# d3 K* J" {
谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表
问一个比较细节的问题：

如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？
) J$ G  a+ P/ S

谢谢

GOOD QUESTION!
' ]5 |: |6 d% ^
首先要看你选择了什么类型的房贷， 如果是开放型浮动利率的房贷（VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清， 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息， 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了， 不会有利息产生。

) i5 v2 V' h* ~( j8 m2 A如果你选择的是五年期固定利率（5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完， 月供大约1933 左右（按照6％利率计算）， 你会支付大约15980 左右的利息。
/ {% I( o! l8 ~0 H! y/ ]( h# T" s
% x3 b0 Z  T/ q/ b5 W7 G/ J0 p8 A9 u有机会我现场给你免费演算一下：）

牛眼熊心

5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款，提高还款年限，把多于的钱做其他投资，是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导？

潇潇2005

改日定当面请教。：）
" g; s! _6 w+ W6 w2 @" m8 R
再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
( _8 |/ L/ f# L" U/ \如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
/ F- M# ?4 \" z" u1 I+ P0 F  H问题多到自己都不好意思，多谢！！！

牛眼熊心

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
4 x+ T& }' ~9 h7 q改日定当面请教。：）
" A5 n, i" l1 C, _9 I' N
3 v* W# b1 W$ `0 _0 T0 ?再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
+ R" T) k2 k5 t% E6 K+ [问题多到自 ...

( W& w9 A1 O, M$ j& l( L0 I
如果你信用记录很差，100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录，但也没有信用卡消费和借贷记录，银行审查难些，但最后肯定没有问题。

首付不能影响你的利率，增加首付到25%以上，不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。

25%以下，要交保险，越低的downpayment, 保险的百分比越高。

潇潇2005

谢谢DGG：）

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
8 Q3 @1 k# e( i6 f' y9 ?" G) R改日定当面请教。：）

9 T, a( P# }) }8 C: c( D4 q再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
- L; P! @" v+ I8 a- h' y4 y! W如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
& C" b1 R3 g+ C$ W% J问题多到自 ...

! U1 K9 I" X3 W  K- O) R5 G+ ^! ]& S0 o& ~
7 P7 \- [5 W" E+ ?! c. h! R; g4 a$ U先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！
) \) p( o! ]) r. Z( g0 ?
/ j. b- n9 j: k$ V35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家， 哪有贷不到款的说

潇潇2005

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表
" I3 a' o& @  n: ^5 a% ~5 W+ B
% S4 S3 v% t6 f
9 s7 [7 a- I  g+ s1 I先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！
1 F% `; ~0 {+ W+ x& o! m
- q# h+ `3 v0 X" s% [4 j. a* d; i* N& e35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家 ...

谢专家指教！：）

海棠

请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

MORTGAGEWISE

原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表
# M/ L) N" c* x5 C请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

$ l7 |( ~8 u+ ^, a3 m$ |

! M7 ^  o5 T2 F% G6 H  X! c- k首先我要明白你提的问题： 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率， 要么是三年固定利率封闭型（3years fixed rate closed）, 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open)， 前者很好理解，后者是指一年内利率不变， 但你可以随时还清不需交付罚金。

不知我回答完全你的问题没有？

chaixiyao

请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表
请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
谢谢

这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人－－今天闲着筒子来回答！