请教Upper Windermere的 HOA费问题

ayakao

看了个售房子，发现 HOA费 要700一年（这么高，不知有啥服务包伙）问题是这个费是固定的吗？还是根据花费可调的--等社区建好了，不再需要得投入，费用就降下来了？我现在的区的才一百多。困惑？

小黄

1) 你记错了吧？有550的，600的，780的，1080的，没有700的。
2) 这个费用只可能上涨，不可能下降。
3) 这个费用名义上是为了社区中心的维护，其实还有过滤的作用。能买的起50~600万的房子，而觉得几百块是个事的类型，就不来了。

ayakao

谢谢小黄，我这儿资料上是写的700刀，没任何其他地方能找到都包含什么，是不是社区中心的项目和derrick club 一样呢？如果是的话，一千刀也太值了。
这个房子看似个迪呕，地点 及其他没啥毛病，不料内部装修用料廉价，还是私人建的（房主是印度人)，有点儿鸡肋的感觉，你评价一下好吗？
& O4 d( V, J8 M. e0 Ahttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-530820272

ayakao

小黄 发表于 2012-10-27 20:22
3 e; p4 ~0 Q. B* y' m0 \5 Q$ z1 h9 q1) 你记错了吧？有550的，600的，780的，1080的，没有700的。
# [' J* ~5 Y# _  x0 S: o, Z( S4 S2) 这个费用只可能上涨，不可能下降。
3) 这 ...

http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-530820272

Scottl

小黄 发表于 2012-10-27 20:22
" ], z# U% \/ g& x$ ~  x# I, T1) 你记错了吧？有550的，600的，780的，1080的，没有700的。
2) 这个费用只可能上涨，不可能下降。
$ C" x' x; {+ `. B& t, v3 ]% W3) 这 ...

, O, i# a% M( J- t, L小学生过个生日都出手100元的礼品卡，住小区里的HOA估计没多少人在意。

小黄

ayakao 发表于 2012-10-28 09:46
$ y6 _# U* S, ^) g* Z谢谢小黄，我这儿资料上是写的700刀，没任何其他地方能找到都包含什么，是不是社区中心的项目和derrick clu ...

  v5 ~& u6 R4 b6 W; K& T2 y1）肯定780
0 l- Y) |6 [5 Z) X: [. A, x2）junk

地块约32~33万的价值。这么算下来单价约$240/sf。这样的单价必须要有很特别的式样和设计。而实际是个极为平庸的房子，你不用告诉我是印度人造的，我看后立面就知道是印度山寨建筑，我看连$180/sf都不值。

ayakao

小黄 发表于 2012-10-28 22:40
' y$ |7 c. m+ N  D% t0 k7 S. B1）肯定780
2）junk

2 d* d) k0 Y) i' z非常感谢！他周围邻居有三家刚买卖的都1.3-1.8M,满以为这是个迪欧呢

VitaminC

小黄 发表于 2012-10-28 21:40
2 U1 {0 J" E! ?6 Y1 o; C; S1）肯定780
2）junk

, Z; E) j' u0 i" K+ J8 ?5 _看照片，觉得里面挺好的。

小黄

ayakao 发表于 2012-10-28 21:46
' X  _  s2 G8 C非常感谢！他周围邻居有三家刚买卖的都1.3-1.8M,满以为这是个迪欧呢

; C4 f* d! Y  b& V+ z) f你说的是3314，前屋主是内个律师Ben的房子吧？我不清楚最后成交价是多少。但那个房子有1万1的地，西南向walkout，造型正模正样，跟你说这个根本不是一码事。

4 `) X2 l( c  M7 u; c" V想知道180万房子啥样，看看这个
9 o4 b7 O5 q( J9 Fhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=2143921701
这是Sunny Valley在UW的第二个showhome。Walkout to pond。其实即使这个仍然叫价过高，不值。在Stage 2 North的Watson Landing才是UW最好的位置，那里朝南向的walkout地块60万一块，现在在建的房子基本是4000~5000尺，80~100万左右。这么算下来也不过160万，绝对秒杀其他位置的。

ayakao

小黄 发表于 2012-10-29 23:17
你说的是3314，前屋主是内个律师Ben的房子吧？我不清楚最后成交价是多少。但那个房子有1万1的地，西南向w ...

谢谢啊，我说的是这家的左面2个邻居和后院正对的一家（马上要上市)及你说的这个。其实我不喜欢watson green 沿水坑的那圈房（相对喜欢相近钥匙圈内的）这圈前后院都没隐私感，在家厨房或露台都能数过路的车（感觉将来Windermere Dr & Washborn Dr都会是区内主路？）相对地价，房价标的没谱。（记得当时卖50多万的地）这几个房叫价和发卖时间可能都需卖一阵子的。我说的这个房如果百万或以下能拿下（地799平方尺），好像不很贵？

小黄

ayakao 发表于 2012-10-30 08:10
+ _- B; l) |2 E3 H# t, z谢谢啊，我说的是这家的左面2个邻居和后院正对的一家（马上要上市)及你说的这个。其实我不喜欢watson gre ...

这跟另一个帖子一样，如果你认准了，就去买吧。别人说的只能做个参考，主要还是你自己的感觉。

ayakao

小黄 发表于 2012-10-31 20:39
. u2 j" i) u) f这跟另一个帖子一样，如果你认准了，就去买吧。别人说的只能做个参考，主要还是你自己的感觉。

谢谢，还没想要买，只是感兴趣这个区新出的房子

小黄

ayakao 发表于 2012-10-31 19:58
# ]2 ?7 d/ q* m6 N0 @+ K谢谢，还没想要买，只是感兴趣这个区新出的房子

问个问题，Westcliff Court那里的3个show home你进去咨询过吗?

ayakao

小黄 发表于 2012-10-31 21:04
问个问题，Westcliff Court那里的3个show home你进去咨询过吗?

没去，感觉都Over 1.3M还近那些高密度建的房，不懂请说解一下吧

sweetlele

hoa其实说白了就是白交的...

小黄

ayakao 发表于 2012-11-1 07:21
7 X; t; ?; H  d' h% v3 ^7 L0 `9 L! J没去，感觉都Over 1.3M还近那些高密度建的房，不懂请说解一下吧

UW还是新区，你不咨询正牌建筑商造新房成本，而对印度山寨房感兴趣，岂不内个什么吗...

ayakao

小黄 发表于 2012-11-1 18:55
& x- T) D* i. Y  a: NUW还是新区，你不咨询正牌建筑商造新房成本，而对印度山寨房感兴趣，岂不内个什么吗...

& r. {$ W( K: z, }: M8 |1 M8 l& U) C
就是对”价“感兴趣，发现个“便宜'才知道是印度山寨房呀，，没对房子多钟情，考虑继续攒钱，也不用纠结了哈哈
Westcliff Court那里的3个show home那圈，我觉着周围太靠近高密度小户，将来容易不保值，你看呢

ayakao

sweetlele 发表于 2012-11-1 10:26
hoa其实说白了就是白交的...

不明白啊，我现在的区一年一百多 连沿溪谷的散步小道冬天都扫雪，它这儿都上千了，俺还当有私人活动中心啥的呢

小黄

ayakao 发表于 2012-11-1 19:43
9 e! B& d4 ]1 N8 ^+ K7 @% j/ ~+ j就是对”价“感兴趣，发现个“便宜'才知道是印度山寨房呀，，没对房子多钟情，考虑继续攒钱，也不用纠结 ...

我觉得，你根本还不知道还有哪些空地吧。

小黄

ayakao 发表于 2012-11-1 19:52
不明白啊，我现在的区一年一百多 连沿溪谷的散步小道冬天都扫雪，它这儿都上千了，俺还当有私人活动中心啥 ...

* s# Z5 ~  Y( b/ F# _你不知道UW的小区会所和游泳池？
8 n: _. T; i/ C" r你真的对这个小区一无所知了...

ayakao

小黄 发表于 2012-11-1 21:17
5 \( }) e; V4 |你不知道UW的小区会所和游泳池？
- i4 {+ U( C3 R你真的对这个小区一无所知了...

& K" ]$ g; p; T% F4 Z  v
斑竹啊，，看贴不仔细，俺这贴（3楼）就是想知道这会所的问题，这样说就很值这一千刀了，刚开始考虑这个区的房（以前觉者此区太远），很无知的说，谢谢指点

ayakao

小黄 发表于 2012-11-1 21:16
我觉得，你根本还不知道还有哪些空地吧。

8 s! f# A. L$ L. i9 Y* x0 ]不敢买地自己建房，太劳心

小黄

ayakao 发表于 2012-11-1 20:58
7 I) f7 E2 D& y4 Y/ A不敢买地自己建房，太劳心

* r, O# U( B! P$ a不一定要自己造啊，可以让建筑商造。UW Estate的4个建筑商都还是比较有实力的。

小黄

ayakao 发表于 2012-11-1 20:56
- w( J5 I, i% e/ W& o+ C斑竹啊，，看贴不仔细，俺这贴（3楼）就是想知道这会所的问题，这样说就很值这一千刀了，刚开始考虑这个 ...

你该不会连小区网站都没上过吧？

ayakao

小黄 发表于 2012-11-1 22:34
$ x( C* V- {9 s) h& h3 P" ^6 Q你该不会连小区网站都没上过吧？

真没找到呢，给个吝科吧

ayakao

小黄 发表于 2012-11-1 22:33
! O( e7 S) [& {5 w% \( x9 p不一定要自己造啊，可以让建筑商造。UW Estate的4个建筑商都还是比较有实力的。

俺说的自己买地建房，也就是指买地再找建筑商的，真没那本事劳心，所以看这些个成品房

小黄

ayakao 发表于 2012-11-2 07:47
8 ?' V; m+ L8 M# d$ b俺说的自己买地建房，也就是指买地再找建筑商的，真没那本事劳心，所以看这些个成品房

/ ^8 x$ I$ |  `& \+ D, y不明白，你指的劳心是什么？是去工地监工吗？大可不必.
8 T. R: _) D  V6 [3 s这几个建筑商就算一次不去看，也会比内个印度人的房子质量好。

ayakao

小黄 发表于 2012-11-2 10:18
: P) {1 |0 V4 O' }  l不明白，你指的劳心是什么？是去工地监工吗？大可不必.
" I+ D! H+ y2 I- x0 i  u5 W! V这几个建筑商就算一次不去看，也会比内个印度人的 ...

操心啊，哪有交钱就接房子简单啊，但同意你讲的，印度人建的房不能买，谢谢了，

southcommon

HOA只涨不降，而且涨幅自己难以控制。我担心多年后，会不会像美国很多地方一样，会成为一批不小的开支。 不喜欢的话，还是别去了。

southcommon

ayakao 发表于 2012-11-1 20:52
8 C' q" Y% F- O1 z  V不明白啊，我现在的区一年一百多 连沿溪谷的散步小道冬天都扫雪，它这儿都上千了，俺还当有私人活动中心啥 ...

我这边沿溪谷的散步小道冬天也扫雪， 但没HOA fee。