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这个spec home如何?

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鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 20:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有谁看过这个房子?觉得如何?
+ i' ]8 Y/ g! B7 Mhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 20:51 | 显示全部楼层
厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计,太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好,但看图片我没有兴趣。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-5 21:01 | 显示全部楼层
junk
大型搬家
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-5 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
个人觉得地点还行,朝向也可以,但不知builder能不能讲价?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 22:14 | 显示全部楼层
HUB 发表于 2012-11-5 21:38 ' @' W  U, I' m  _* Z. {4 W0 ]
个人觉得地点还行,朝向也可以,但不知builder能不能讲价?

2 `, }- f+ i- z: clocation不错,离ravine很近,那里有trail, 视野很开阔,风景很好。至于价格,直接去谈好了,但试无妨。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 22:17 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
) D8 m  b' o' B! R* Q9 ~location不错,离ravine很近,那里有trail, 视野很开阔,风景很好。至于价格,直接去谈好了,但试无妨。
. |: H5 s: ^: f7 J  A& T1 @1 B
希望楼主到时能讲一下价格谈的情况, 给大家提供了信息。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-11-5 22:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
才548平方米的地
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-5 22:26 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22 , H( B3 S  l! F# U
才548平方米的地

2 b5 G# \; H  I% f0 W, ^( e新建的房子地都不大,地大价钱会更贵
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 22:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
HUB 发表于 2012-11-5 22:26
* {8 f: T8 h' D: u4 ]: g" ?新建的房子地都不大,地大价钱会更贵

# p8 b0 }+ _7 U3 o) Nagree
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-5 22:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-11-5 21:01
( w! X3 L3 @- ]junk

$ D+ C" x% ]9 V4 i  ~2 A" \; X7 y感觉你第一次用对了这个词.
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 23:17 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56 : v/ ^0 V5 m8 i2 h8 U" B4 c0 d! ^
感觉你第一次用对了这个词.
6 t) N6 M8 r& W( {
咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪,哈哈哈
" o8 F7 X8 G( q/ @. g
3 A$ l+ y' g1 @: g" A/ H论地板块独特的风景线哈,嘿嘿3 G9 B0 I' D$ L5 L( l7 n( n

* r8 o  D6 L+ f: @- D; V
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-6 06:42 | 显示全部楼层
想听听黄教授和兔宝宝的建议,为什么是junk?8 b, ]; `2 J6 j& r( b0 J2 X; x$ q
谢谢啦
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 08:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
not walkout?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-11-6 09:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
HUB 发表于 2012-11-5 21:26
: J2 ^# W# }  c5 [" l) g, k新建的房子地都不大,地大价钱会更贵

+ ^- d: k# s; |ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-6 09:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-11-6 09:43 编辑
% X) _: c, B; K' Y8 g4 ]; q
( N3 L) P- }5 r; N! Y, J perry_escape.png
7 K( j2 D" D5 F; Y
' P: r2 f8 O6 P我认为的设计缺点,以严重程度排续(1=最严重):- `5 t& K- R1 z" R
1)层高不足,主层没有10尺高,也没有全两层高度部分。二楼(包括bonus)也只有8尺。地下室看样子只有8尺???尤其是大门进门部分只有8尺,属于非常严重的设计错误。
* A' X( P: n8 J* e) c$ G1 d# l: q8 O2)洗衣房在主层,极为不方便,现在基本没有这样的新房。
# k3 H' @# D* s0 C+ f+ C" d3)厨房餐厅都偏小。厨房布局有误,岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。8 F5 M, V$ x5 j; X3 h
4)Flex room极小,也没有正向窗。
' o) Z3 F* n& r, o  f( A: ^5)二楼通道过窄过暗,卧房朝向不对(应该朝前后而不是朝侧面)。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
$ H# l  b! D5 ~, x* V6)进主卫要先经过衣橱。
, b  K$ u2 ~: @* g: c3 X7)主卫两个水槽过近。
6 x0 `! j/ O1 t, I7 q8)二楼次卫不靠边,没有窗。
7 k: j$ J/ [, h9 X3 L8 P4 E) Z, o9)楼梯离主层生活空间较远。+ m$ }5 O, J& o; R4 u, }
10)餐厅对开门在后墙(应该是侧墙)。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-6 09:58 | 显示全部楼层
我认为的对于80万价位的配备不足之处,以严重程度排续(1=最严重):
; ~9 ]5 z  V/ }9 f0 l1)地块不好,只有36尺pocket,那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket,3车库。( t8 P) P8 j7 ?& \
2)厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来,骗三岁小孩呢?没有gas灶头,没有嵌入式烤箱微波炉,没有冰箱,冰箱左侧靠墙处没有橱板。
7 @3 |0 h0 ?8 d, X* ^9 ~5 e* J3)外墙不是acrylic stucco。& X" G# Q" E* G* v; n8 k1 n
4)从灯具可以看出整体用料比较cheap。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-11-6 10:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-11-6 09:58
) d- n3 c- q- b. ~( n我认为的对于80万价位的配备不足之处,以严重程度排续(1=最严重):
/ v  s' G! t* C) I8 _& d9 z1)地块不好,只有36尺pocket ...

4 K! N6 g2 X/ ]& V' ]
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 10:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-6 09:58
! J4 _( H2 A/ k4 j7 @  h我认为的对于80万价位的配备不足之处,以严重程度排续(1=最严重):  |# x4 e2 L; K) x: m% |
1)地块不好,只有36尺pocket ...

0 G; J7 J4 P( \$ ]+ GHow about these two, please? Thank you so much!
2 h) T' M- `# ]( F+ q6 q( n- k$ F+ Q
MLS® E3309329 and
3 g( K3 J3 q* xMLS E3312045
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-6 12:10 | 显示全部楼层
HUB 发表于 2012-11-6 06:42
. b- ^( c' X/ n想听听黄教授和兔宝宝的建议,为什么是junk?
$ d1 R$ @$ f7 P谢谢啦

' Q3 v$ {5 D+ I我看问题角度和黄教授不太一样。
. _* G4 \8 M& ^  @) f7 n9 K
+ C6 }: r6 U* l0 P- @) t 不看别的, 就看前门脸, 车库缩在主层里, 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 13:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我不是非常精通房子,只是觉得这房子的外观不好看,里头设计和色彩也不灵光,由此推论出此房比较粗糙。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-7 12:31 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-6 09:58 % e* K, s9 j2 P( h+ L& f3 c" K, P
我认为的对于80万价位的配备不足之处,以严重程度排续(1=最严重):! K0 x0 f/ v2 P. Z" C
1)地块不好,只有36尺pocket ...
! Z; k! ~2 R9 @
by the way
: S9 x! G1 m; ?( q4 N7 w9 mhow much this house worth? . X( d8 I; o; l- }6 Y- I9 h
Thanks,
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-7 18:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-11-6 09:38
# L4 U6 m! c/ ?! ]8 h" Z: @) ?5 o我认为的设计缺点,以严重程度排续(1=最严重):
" f9 B& f" q' q" J0 [8 V6 r3 \1)层高不足,主层没有10尺高,也没有全两层高 ...

# S$ a. H. [0 l1 A9 s请问黄教授和大家,这房子应该属于那个范围$ d8 w/ e  T2 O5 P% K; d' A
60万-65万,65万-70万,70万-75万,75万-80万
- i; L  N1 |5 }当然80万是不值的# e! y! D$ Y2 Q0 B% l
' a  v+ f/ |6 k& `1 L2 B" P" C
谢谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-7 23:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
HUB 发表于 2012-11-7 18:36 3 \& ?( z7 R) D5 {
请问黄教授和大家,这房子应该属于那个范围: @. f' z* U: Q7 R0 E4 Y7 D. i
60万-65万,65万-70万,70万-75万,75万-80万
% \. T+ n% T3 n5 Q当然80万是不 ...
7 O* u) E. v5 j9 A. }" a% \0 l" u
房屋购买并非绝对的理性,所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的,恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子,对有的人它值成千上万老婆孩子,对另一些人一文不值白送也不要。
2 m% S8 [" ~3 L" a" c$ s' C+ s' A# D, Q9 K2 y; B
这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。" j: z" U# x- y; h
8 Y3 r* i3 j% ?3 Z7 h+ s. T1 `

* @4 X0 v! G. L# O7 c6 c
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-8 15:00 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-6 09:38 ( k+ {: M4 K" V4 \7 T$ X7 h
我认为的设计缺点,以严重程度排续(1=最严重):3 `0 S* w: m: ?0 Y5 C7 V% [
1)层高不足,主层没有10尺高,也没有全两层高 ...

. P$ ~3 `2 C! D/ i
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-8 16:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-11-7 23:00 5 a& w' A9 V* m- X3 {- E; V; V
房屋购买并非绝对的理性,所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的,恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...
4 [0 V. n9 x5 c! [
哈哈, 80几万的房子, 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死?
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-11-8 16:38 | 显示全部楼层
年初。comfree上有个65万2550尺的,8千多尺地,临近上面的房子,但背靠公园,3个月的期房,我下手晚2天,没抢到。对比一下,上面的房子应低于60才对。别碰它。
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-11-8 16:44 | 显示全部楼层
打错了,是1万零450尺的地,近2倍啊。
鲜花(85) 鸡蛋(2)
发表于 2012-11-16 01:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 easygoing 于 2012-11-16 01:17 编辑 3 p+ c. ?* Y5 `. N) ~) M) R
小黄 发表于 2012-11-6 09:38
$ @( @# _8 M- Z2 D我认为的设计缺点,以严重程度排续(1=最严重):& P" {+ Z+ ~7 v. M, m' i/ l
1)层高不足,主层没有10尺高,也没有全两层高 ...
0 X0 P: X; g3 Q1 {1 z. j
& ?* }' Y4 F8 e/ @: A" A
小黄是不是搞建筑设计的?这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗?
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2012-11-18 16:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.: D: O9 V/ p2 A# l7 b
: U+ I' d! }$ X* U9 t+ a7 l  q9 h
非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
6 C2 A# |5 j1 W+ z2 ^! t8 |/ w5 H/ l8 T) x, ^. Z% j$ D
有些东西只有体会了才知道好不好
理袁律师事务所
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