这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
$ t/ O/ E5 X1 O- n& M9 ^. l3 B, @http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

2 a, f/ Z4 \! M4 e1 @( I, Y, Clocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
0 I0 [4 R4 h+ s9 M# S" y# z6 ?2 D* n2 ]才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
0 }% ^- R7 i- h; ^新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

! k' _8 J& P6 {# F+ e$ g% ?1 sagree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
junk

& J0 D; D& A, Q  e' S; d感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
5 k/ {4 ]4 I" Z( a% G感觉你第一次用对了这个词.

% r4 E  C; ?( t  J1 r咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
2 z/ x* C" f1 Z
2 {2 s1 Q/ g# t2 S* @论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
4 r- N/ z: j/ f- X  j

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
/ v. r6 L% V7 H( z  i谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
/ e8 C- \3 }5 d. d# L7 `7 i新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

) k2 O1 L9 {: f. x+ Q1 Y1 F$ cONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

# ]# h  T5 ^3 }' k) H

& T$ P6 o% q, u- c6 A/ ]
1 x7 f  A7 c* n& }3 P# L# W我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
; g8 c& `8 G) X9 I  l7 L0 K１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
4 @! S3 g" \! p; r; R6 s' J# {/ L  J４）Flex room极小，也没有正向窗。
2 K1 o- H7 Q' J* v: p2 d$ W, r５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
６）进主卫要先经过衣橱。
0 R' Y2 I. b& {6 ]７）主卫两个水槽过近。
８）二楼次卫不靠边，没有窗。
９）楼梯离主层生活空间较远。
１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
% f& b3 c% Z! W, j) o: r. X２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
' F7 g+ d+ U* p( F; ~% X6 F& X１）地块不好，只有３６尺pocket ...

$ H6 ~+ W8 I5 a4 l

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

$ Y5 b. [% }; W$ QHow about these two, please? Thank you so much!

5 u  ~' u: J# Q9 AMLS® E3309329 and
! l  Z" z/ A& \9 `1 u1 J" M. f* CMLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
5 m3 p4 H: `8 K# q谢谢啦

我看问题角度和黄教授不太一样。

不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
. F) I0 H# N" M2 M# D# k- G我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
9 K& x3 R+ [6 j; p1 d! Z１）地块不好，只有３６尺pocket ...

by the way
how much this house worth?
Thanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
! c8 s  i; {$ G: a& l; z( g我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
& c4 ?7 S( p8 |, b１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

1 u- a- z  ]6 f7 p- Y2 t请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不值的
4 R/ a/ j$ g2 p5 Y" R
) {' `# K6 n. `# S0 t: y( |谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
; k2 v% S& a& |6 g/ _, Z当然80万是不 ...

  Q! O4 D2 h* S4 J+ _. N# V房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。
: P# j4 ?2 V. v  b  [2 ]# x$ X* t
这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。

5 F/ Q" t4 {; z4 o1 i

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
; I# q& U5 O0 k. o$ F- U- {" B. M我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
$ S9 X; t! D, t3 b% J１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.

非常好, 跟我在中国的浴缸一样.

有些东西只有体会了才知道好不好