这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

: C: }5 k# h+ V7 c$ klocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
9 e0 v2 S+ H% O: S( v. ^' Clocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

% e, M9 b( X/ E( c, S5 l$ X希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
8 N0 H& O7 C4 G6 t4 M/ d才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
3 d2 w* D3 {4 _- X: E4 S- T新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
junk

感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
3 R. H! `, F# M感觉你第一次用对了这个词.

) y) A! m4 B+ d; L4 t咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈

4 Y$ B. N7 E' G论地板块独特的风景线哈，嘿嘿

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
% }( N/ h7 l2 W+ O+ h, o  F谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
6 m# q- y/ M( d- J/ _$ e% i! a新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

8 x3 `1 ?1 z" g0 y0 KONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

6 |, r  A/ \6 X
5 V9 S7 P+ T& B* p

% \, s2 z2 s  F+ M6 B" r我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
; E1 W/ V! N* k$ e１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
% E4 a. e5 F& ~) X# O: h8 l/ s２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
7 f- c9 n$ l2 V9 s' B- @３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
４）Flex room极小，也没有正向窗。
  {0 r4 W+ k5 b: Z5 z" e５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
６）进主卫要先经过衣橱。
' l' H$ Z# U  S0 T3 A4 C2 D' x７）主卫两个水槽过近。
' G# p6 T: N9 X: R８）二楼次卫不靠边，没有窗。
3 H8 ]8 z+ [$ [7 t8 d) d( ^$ v  [/ J９）楼梯离主层生活空间较远。
* `8 a" w  V6 \2 b$ o" k7 i１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
0 a( y# V4 d* P- d# {１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
3 e2 e/ c2 r% K+ y' W" _２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

# X0 m6 a  ], K6 k: THow about these two, please? Thank you so much!
3 ~9 j6 A$ C4 L' i, }$ |
6 L7 A6 y' R; b2 O  G3 SMLS® E3309329 and
MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

我看问题角度和黄教授不太一样。
4 A# v* c) t* I
不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
6 C2 n" W! o8 j" a! Z+ T3 }( [' s我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

( ~) J7 @( M- h! H; Xby the way
how much this house worth?
Thanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
9 J8 t/ F- ^, G' \0 L, T１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
2 n% H2 j4 v9 k60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不值的
: J9 ?+ q0 b1 ^5 G, U6 w
2 e0 [% k- V( ^% S谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
, j3 K1 [7 U9 ]: E& {1 g: \当然80万是不 ...

房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。
3 v5 @7 d! q+ l" r7 S5 N' ~" d
+ K) E# ]& ^" b! `  i; m8 }" w1 _这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
# J. @, @: w9 f( I  C１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

- N+ U1 g( v$ ?: i) m2 L

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

+ g) p* g$ i- S; B  l! C哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

: ?6 y4 k. P# y

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
: ?" N$ i+ j6 o# v' ?１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

" v5 C) G/ ~1 @- y* L
小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.

非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
; ^9 f7 z6 N6 Q0 @
有些东西只有体会了才知道好不好