这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
8 K+ ~+ A) w- Y: Whttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
+ w7 x% j8 f& X; R1 Xlocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

4 C4 X1 |6 J, I. ^4 f  M希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
* k- b/ @. B4 }; h# l4 a7 \, `才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

7 X* l' D+ ?; Z: F, r7 t1 J$ Pagree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
$ J0 u+ t8 f7 L; wjunk

, R8 j2 _! h: q" L" s+ w5 ]# c感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
感觉你第一次用对了这个词.

咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
' p; w4 I$ u1 B. P' h; C. T/ _
. A" N8 \3 O' C% ^. `& {. M论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
9 m% R1 b3 E  X! z
* ~# D2 t" A  L' P

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
( r) c! @0 a. w8 O新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

3 D: o3 h7 l; E' k( O5 I

/ a# [7 S& w6 v6 U5 w3 \  l1 r我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
3 X" z2 k& _9 j5 m2 V- A( Y１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
8 O6 m" j( N8 \& x5 C/ p" _４）Flex room极小，也没有正向窗。
５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
６）进主卫要先经过衣橱。
７）主卫两个水槽过近。
８）二楼次卫不靠边，没有窗。
3 k# _; A0 M  P8 l# n$ h) f6 O4 n９）楼梯离主层生活空间较远。
' p. [4 A" a, c/ Y１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
4 t: w9 `: x1 z0 |１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
/ J$ h" r! x/ J8 |$ z( s, z３）外墙不是acrylic stucco。
, A( \, C! z/ `* r+ G6 E/ e* m４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
$ ?- }& d" t* b" w# u0 s我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
  ?, E4 P  v3 P2 y１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
: s/ n6 d( d, f* q2 F- m我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

How about these two, please? Thank you so much!

MLS® E3309329 and
MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

0 ^; P) _4 ?9 c我看问题角度和黄教授不太一样。

4 V- o. y- j: ]- P5 ` 不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
( ^' `1 h9 t* I& {9 D我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
1 w7 O# M" q; ]* s１）地块不好，只有３６尺pocket ...

% Y. l- B$ Z& y! t1 t/ o# X5 nby the way
9 F2 K+ q/ H- T4 X; S, Ahow much this house worth?
Thanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
; m# S: O6 f- t6 k2 l１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

: o9 q. }$ Z/ C8 X% x' @0 k* D% D请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不值的
& Z. G% u: j6 C( V. h2 n' m
谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
: _$ ^5 O* q6 F" m' M7 j请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
* [* R) |1 v3 U0 k, M) j( K当然80万是不 ...

+ }! L* s* D' D5 ]7 t4 z# u; ~: F) h房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。
0 {" T3 l. L( O8 c9 H- [5 u" ^$ v
2 ?$ F. H" n0 g  X7 L% B, c  P这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。

1 r$ q- g, X6 V4 m0 Z

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
) e+ c  c# Q6 b  {* Z我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
: r# C$ q: H, S/ |１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

0 P7 L$ `8 \( g! D哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

6 Z1 k! I, P: F* _0 C

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
, G1 n" U0 w/ c& x8 E9 c我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.
- w% Y2 B& F+ A0 W  A
' {4 a+ ~+ s3 P2 }4 p; O0 H非常好, 跟我在中国的浴缸一样.

% ~$ o2 u9 \% l3 O有些东西只有体会了才知道好不好