2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
/ V# O/ p4 a, b% ^% z) r% C期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

8 [2 J% h3 o% m  t# p' ~9 @为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
3 x. }1 S+ e5 z+ B' I(FLIPPING)。

前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
' K% J' R! X+ Q5 B7 N( i3 ~出手获利。
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6 ^& a, A1 }/ b* T不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
# i6 U$ G6 ?6 |- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
+ F$ S, D3 W+ l0 y( L/ W& e$ j15%。
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
5 d( W; J: u" T担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
# L. C- J8 s2 r( Q; Q- g7 B房产的投资获利变得困难。

1 [& P% L: Y7 ~- j如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
% Z; t6 U$ K4 Z4 \跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。

6 }/ x( i0 [4 K& ^随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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8 j8 y9 l4 q. }' c2 n# h7 }) n, f让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
$ V) ^2 W3 J1 O7 Z& t将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。

4 H( Z/ S: k  a' ?( a' h/ s/ d这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
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; m# F9 \, c# q9 r5 n我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
* n+ R" m4 |% @  @# z6 `' J+ J我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
0 w3 m5 \" R9 S" V期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
( m; a0 Q8 N. D4 A" d我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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$ v/ A9 q' l2 A' c. V  h2 C" |为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
7 ~0 q% D  S: Z( R9 @2 e0 q ...

% O2 K, m6 f$ k2 Y9 k0 x' T% v我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
) r4 B; B0 f% Y( T

  z! j" b) d  S& F; @9 x6 y我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

( {  T$ ^6 Q" q! `1 |
Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
# {' {, P0 G3 d4 t
5 T2 I4 T, R: H( J) I: ]3 ?/ f5 ^) DAs for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
) M) l. I+ K  R3 S) ~+ Q, @7 w

7 }' h6 S3 o" `我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

: S" T! j! B9 v( M+ O% [$ l) a
大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show