2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
/ u7 {! V% |0 [# n9 N5 r(FLIPPING)。

/ y9 E0 ~) i; p% b& @前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
4 t0 O: \: u7 C& H( c8 b而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
/ Q# O: r( w. R6 e出手获利。
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不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
7 o1 |* m! q4 E+ ^. ]) ^: o15%。
0 l) O  R. A: ~' {- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
4 D9 c# O8 J( p# {% o7 y担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
9 n: _1 n0 l% M, |. x& y房产的投资获利变得困难。
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( `3 g% q, o7 \, a+ D9 s如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
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' M( ~" Y3 S5 {& H1 Y$ w4 |随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
! _# Q% Q) z' G* G1 l" w7 T# ?
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让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
* w8 B1 C6 ~: A, ]! E1 R除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
9 C8 b# d5 Y; Q. M) R* s制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
) \9 r9 }7 ]# Q% t8 F我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

9 P% z% Z+ T) z9 I1 \# W! Z( ^& y为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
0 u) T7 Y. Y4 T( o0 r ...

% M9 M/ ~8 b) z' s! W* L真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
* _6 {/ O$ @8 [) [2 I8 ^( `: ?# g我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
6 H% w3 I8 g  r6 X8 V  R3 |2 h1 _期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
1 b/ y3 _! E. |& t. [4 r
3 }. r8 R" Y4 P9 }4 h  P% A1 c: Z为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
# c5 r$ s1 Z4 Y/ `9 {- b' w) L ...

我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
& g/ x( x; q5 v$ {/ \  T

我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

2 p; t2 h5 c8 `4 KWell, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
0 ~) C: r4 \0 u7 a7 b9 m3 X
( j( Z) B9 B+ J( g* D  y+ qAs for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
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1 Q! z+ O. O/ x; V: M6 b; f我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

# @  [; }! q, W9 s( h大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show