2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
" H9 j, W6 M$ q5 k期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

2 E1 p  A2 O0 g4 ?为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
& X' V, S) j4 j/ l市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
. r$ C2 G9 X& l) z3 b# G(FLIPPING)。
1 u! H0 f' _+ c# }
前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
' G9 R' M: P8 s0 W  L出手获利。

, m+ U, F6 A/ K! L) W- r( n5 l) Z不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
- {: t( k  B0 H+ _, y- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
15%。
% g4 t) @) c" k* g. {- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
房产的投资获利变得困难。
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
& L2 X6 ]4 B, f. c8 r4 j  ?) U跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
- q8 ?! J% G0 X/ A5 C

+ E. ?. x: c6 H3 p: J; x: `' j让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
+ n0 J6 I9 j) |& X2 B' e4 C将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
8 P4 h; t) S- F0 R: M" F
如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
2 i: S4 x, R! U+ x$ t; h" g, H3 W9 H制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。

' i# Q  o8 b- W- F! @  Z这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。

  A6 _1 ~" G& q我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
) ~5 o. O* L) g2 T& W, f0 u期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
7 ~- }! k- u+ w" G0 k! i ...

真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
+ k6 R' s! G& z. S) w$ ~& [期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
! M9 ~- }+ {1 D# O  K ...

* K& v- B/ p+ ~( {  b) S3 E4 A
' J2 s" `7 u3 |+ Z. ?, s2 I我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
" X6 Z( d( R5 x6 B3 E: W+ ]5 r

7 l! b/ k9 g' h我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

- b7 ~$ w+ Q  l) k& UWell, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
8 n' e2 l. X: k. G$ `
As for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
/ m: i2 Y1 X" b) C' Q

5 W5 k% E' u; n; n$ [1 k3 N我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

. D% X# `( i, h0 E) Z
  H, t/ w+ J2 E' e$ ~大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show