2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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7 q0 q. I* Y/ h; f为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
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& O! l! l$ t6 b' X, z3 K  s前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
5 @. w6 e  {/ F+ A/ T+ ~: B出手获利。
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不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
) ~8 R: i: N" d+ r/ Z$ ^/ r- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
, ]9 b6 c5 n5 O' r4 u15%。
$ X& L+ H% j; Q* {4 `- t- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
房产的投资获利变得困难。
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& }, W( D3 Y- _+ e( o" R! [如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
% K# v" _+ h9 ^) K# }$ c跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。

随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
- \6 H6 @3 `7 Q/ Q* w; P3 ^8 l/ D市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。

7 X* _- E9 r8 w9 ^: v6 ]& n; g
  J$ K$ I- @' C$ K让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
+ y" p' J6 s# B- D# T3 A将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。

, ^9 h$ e7 D. o如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
' ^+ O! N+ N! v* d# L1 T上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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( \. I3 q2 \& h0 X这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
! Q$ M% a9 z4 _+ m- g' G我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
+ s2 o, g! s# I' ~' i
$ i  l5 Q! }' Q, ~1 b) z为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

5 p, m2 ]3 \/ n真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
1 U, N' O) R4 y5 ?# E# w ...

1 l- b. W3 V6 \: P
我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
" M4 d, i' ]; G# ?' V3 V$ K/ F6 d/ J

8 @- i! h6 t) f9 }$ A0 A# ^  i我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

8 D% u  m6 P& zWell, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
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As for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
# l/ M: T2 h7 J* B5 G

我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

, U# u8 H( V6 O8 w
" j1 U' \( m# {  H( q' f0 p大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show