2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
1 t- V- X1 K; `+ {贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
1 G5 O. G& ?$ m市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
/ \& ^4 Q4 Q( O0 @7 a2 G(FLIPPING)。
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前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
+ l- Y1 n0 K2 t. L2 y出手获利。

不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
, Q( r5 g; j3 z2 q% ?/ ]- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
& e, T8 Z) V$ y# }6 R3 o15%。
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
' O+ U0 {4 s4 k担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
% Y& @* g  q8 i房产的投资获利变得困难。
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
4 B4 Y- ?- G( t9 Q0 B3 z跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。

5 \' Z6 P$ _! V$ L随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
9 X& y' o" h7 F9 @  r& b! P市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。

1 {, A9 U. }* |$ X0 z, W6 P
* s) C: D9 D9 b/ G6 S1 T让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
) ]( p: O, G7 w9 w* D) ~' J) m  g将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
* s$ }6 i( {, D  l& _  y$ t- O除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。

9 Q- C) J0 P# l+ N+ V如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
8 H0 K# k+ }& a  o制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
. f# Q7 F" M, |- k上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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6 I3 K3 [5 ~. V( a) O7 T! ^这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。

% ~9 O# ]# J% A' J我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
( y1 M6 P* M6 W我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
3 Y, @, h+ y- `1 N# G期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

" N, ?( N0 K( u+ v9 i5 W为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
4 f  f8 {. `. C; N" R我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
) F% D6 d1 w0 g& p# c8 s; t
* ?$ V+ G: }8 P7 U为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
7 T6 G  }" ]- ^$ P0 F! ] ...

3 ~2 P! i% w; H& b! Q# s, g. z* X2 m0 V
% n& \( r! [/ v% t# v5 E3 L+ d我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
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  V: i4 N" A) C9 d& Q我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

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# k4 d  ]9 ~' Q% j$ U4 wWell, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
/ D: Q7 D( |9 B
2 T3 e; d$ o6 mAs for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
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) o6 \2 ^% Q! f* O我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

4 z: G5 g& w. V. ^
大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show