房产价值，政府估价与实际市场价值

tanrx · 发表于 2013-1-4 20:33

各位

市政府新年度的房产估价已经下发邮件了，大家统计一下政府估价和市场价格之间的关系。

投票便于统计

敬请投票

多谢！

轩辕无天 · 发表于 2013-1-5 15:23

看起来似乎只要有过交易的房子，评估价就会高很多。

北极熊 · 发表于 2013-1-6 20:36

如何知道实际市场价值？

usoon · 发表于 2013-1-6 20:45

刚收到的评估信，显示最新价格低于去年的价格，duplex去年显示34.8万，今年显示33.6万，呵呵，看来评估价也不是总涨，呵呵。

prouddolphin · 发表于 2013-1-7 00:28

同问，如何知道市场价值

tanrx · 发表于 2013-1-7 13:24

1）看同一区域邻居的销售价格
2) 或找Realtor 评估一下。
3) 或自己当时买的价格和当时的评估价格比较

轩辕无天 · 发表于 2013-1-12 19:38

我的比评估价少了3万4

al877 · 发表于 2013-1-13 07:32

本帖最后由 al877 于 2013-1-13 08:01 编辑

一般政府估价要比市场价低1-2万或更多。因为如果估高了会多收tax，房主会投诉。而估的底一点不会产生问题。还有银行的估价也并不是可靠和准确的，也只是跟据他们的精验估的。总之真正的市场价有很多因素决定的，同样的房子在同一小区，价钱就不一样，和地点，位置，朝向。。。有关。老房以前被卖过，政府评估会高些。新房没被卖过会估的低些。

kitty01 · 发表于 2013-1-13 08:02

请懂的指点，如果是condo，地税是一样还是和买入价个不相同

施舟山人 · 发表于 2013-1-15 23:51

呵呵，no pattern. 政府是Neighborhood 一片一片软件批量来的, 通常高的话一起高，低的话一起低。政府评估的目的是Tax，而不是给你精准的知道你想知道的Market value. 如果要政府一个个来给你评的话，taxpayer又要加税咯。
估高估低的山人都见过。

代号马甲 · 发表于 2013-1-16 14:18

比去年低一点点

kitty01 · 发表于 2013-1-17 07:29

谢谢，我的高估了去年condo高了4万，要多花钱了

大栗子 · 发表于 2013-1-25 22:27

一、如何知道市场价值？找realtor，比当初买价，看邻居售价。。。哪一个客观中肯？那只不过是你心里自认为的市场价值？当然，这样辨下去将会是”子非鱼。。“式的
二、政府多估了民众会投诉。据此认为政府会给你低估就过于天真了吧。政府是具备给你多估的冲动的，永远都有
三、银行之类的机构在你买房时所做的评估，尽是蒙钱的，基本属于扯淡行为。他们会先问你谈成的价格是多少，基本上估出来是比你的成交价略低一点点。有种你别问我谈成的价格是多少，你妈的自己去估－－骡子马拉出来溜。我自己的几次交易，只有一次的deal实在是好，他们才估出比我成交价高了一丁点儿。
四、本身这种讨论就象是讨论“这个西瓜甜不甜’这类的主观判断，没价值。本人也闲的无聊，写这么多不也是一点儿没价值！　闲着也是闲着，反正天在下雪，没事儿打孩子也是找一乐儿嘛！

一场大水 · 发表于 2013-2-14 23:11

好几年了，政府给出的房价有时高有时低。但地税只涨没降！

Aguy · 发表于 2013-2-21 13:36

西瓜甜不甜’

醉酒当歌 · 发表于 2013-2-21 21:51

我听到的解释是：即使complain,只要政府没有高估到高过5%，都是合理的，也就是政府可以合理高估4.99%.。。。所以,complain也可能无效。请专家解答这种解释是否正确。

云山水月 · 发表于 2013-3-1 00:20

感觉政府的估价还好吧，不是很离谱地说。

醉酒当歌 · 发表于 2013-8-19 18:55

我听到的解释是：即使政府估价高了,你可以complain,但是只要政府没有高估到高过5%，都是合理的，也就是政府可以合理高估4.99%.。。。所以,complain也可能无效。请专家解答这种解释是否正确。这个5%的高估，实际要多交不少地税。

醉酒当歌 · 发表于 2013-9-5 01:13

楼主的统计表明，政府还是高估了房价的多，占42%。

小黄 · 发表于 2013-9-5 07:38

醉酒当歌发表于 2013-9-5 01:13
* e, W% F' P( ~& r* Q楼主的统计表明，政府还是高估了房价的多，占42%。

楼主的统计表明，决定在本帖投票的网友认为“政府高估了房价”的占42%。

K歌 · 发表于 2013-10-8 16:53

小黄发表于 2013-9-5 08:38 ) Q' x/ s" B0 ?5 ?) _# E. }
楼主的统计表明，决定在本帖投票的网友认为“政府高估了房价”的占42%。

楼主的统计表明：43%投票的网友认为“政府高估了房价”。

Thankyouall · 发表于 2013-12-17 13:37

wow, interesting

K歌 · 发表于 2015-8-4 14:44

去年的评估是新房子的成交价格。今年新房子政府的评估就是你房子成交价格+今年地税涨幅。

政府公开所有数据，你可以问你附近邻居的造价一比较就知道。

一盎司饭 · 发表于 2015-8-17 22:27

K歌发表于 2015-8-4 15:44" O) x) X8 [3 m8 l1 h& U
去年的评估是新房子的成交价格。今年新房子政府的评估就是你房子成交价格+今年地税涨幅。5 D) t4 u6 O: h; ~" X8 A; @9 Q
$ A: z. Q+ P Z9 w2 w: ~. K- S
政府公开所有 ...

接着编

James-s · 发表于 2015-8-17 22:43

现在还能complain去年的估价吗

爱城窗帘 · 发表于 2015-8-22 20:14

是政府的估价知道了,但不知道市场价,无法比较.

shelley.micheal · 发表于 2015-9-29 22:02

看见就烦，烦，烦.

K歌 · 发表于 2015-10-7 23:22

一盎司饭发表于 2015-8-17 23:27! [7 w6 ^& Q3 J/ U/ u; Q9 ?# U- O: j9 t
接着编

不懂电脑和网络咨询真是一种悲哀。

一盎司饭 · 发表于 2015-10-8 12:37

K歌发表于 2015-10-8 00:22
' q& R2 P6 y* H8 ^/ \ l+ Z5 }不懂电脑和网络咨询真是一种悲哀。

不懂政府的游戏规则还瞎掰掰真是一种悲哀。

newelec · 发表于 2015-12-23 16:55

房产的价值跟鸟窝一样，就是个栖身之所。非要狡兔三窟，投资出租，扯上网络，搭上政府，吸引了小三，惊动了版主。

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