关于几个老区

tanrx

请教各位：
同样的房子 如duplex，在 Argyll 、Hazeldean、Bonnie Doon, King Edward Park哪里的房价更贵一些？哪里的房子还有有升值空间？
$ @/ [: s" s6 n  S
; A" E" S" a  q; C* o

兔宝宝

Bonnie Doon,

tanrx

兔宝宝 发表于 2013-1-15 16:05
8 x" T. D: a8 DBonnie Doon,

' X( l  k$ y7 d% F7 _" I$ P. C同样的duplex 能差多少钱呢？ 为何这个区域要比 西边的老区贵这么多？

施舟山人

2楼正解，Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求，查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录，Bonnie Doon 7个，Hazeldean 5个， King Edward Park 7个，Argyll 0个。价格由高到底应该是 Bonnie Doon >Hazeldean>King Edward Park, Argyll 没有 duplex的销售记录，不过按经验来说，应该是几个区当中比较低的一个区了。就Bonnie Doon和 Hazeldean相比，同样的duplex 两个小区就要差5-8W。
不清楚你说的是什么西边老区具体是什么区，所以无从比较起。但就Bonnie Doon 和周边小区比起来，为何要贵一些，应该是综合因素，例如更靠近Ravine, 更离downtown近一点，University，whyte ave都是因素，这个区是Investor投资的热点区，那就超出residential普通的范畴了。综合因素造就了 Bonnie Doon在老区里面确实是一个比较好的小区吧。在河对岸的话，具有同等地位的也有，Rossdale, Riverdale,带 dale的都不错。仅供参考，不另收费（山人自娱） ：）

tanrx

施舟山人 发表于 2013-1-15 22:11
: H1 I3 O1 r# Y7 G2楼正解，Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求，查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录， ...

高人啊。
西面比如 Conora  Brightnia Yongstown 之类的。
/ d+ E  I# U9 K+ W  K& u& Y: ?Argyll 区靠山谷的single房屋如何呢

兔宝宝

tanrx 发表于 2013-1-15 20:04
同样的duplex 能差多少钱呢？ 为何这个区域要比 西边的老区贵这么多？

4 F& n  S4 A$ r: X, C
* M+ C4 j+ [  a  ^* ~; q/ Z) O能差到将近30万。

& u% @% \8 p: x$ y1 k6 W你住的那个区， 周围印第安人比较多， 周围比较乱。 上次听我的一个客人抱怨那周围黑人多了起来。所以房价很便宜。 其实房屋均价最贵的恰恰就在西面的老区而不是西南面。
Bonnie Doon这个区除了楼上的讲的原因外， 低价高还因为这个区传统上是法裔后裔居住的地区。 好像有段时间没人愿意来为省政府工作， 政府就给他们免费的地建房子鼓励他们从别的省搬来。 所以这个区的地普遍都比较大，翻拆以后盖的duplex一般也都比较大。

tanrx

那相比较的话，Bonnie Doon投资的升值空间反而小了？  作为投资房的出租收益率也会低一些呢？
7 t" t% i2 U, j! ^/ Q3 ^9 O相比较这个区域自主还是投资出租多呢

tanrx

兔宝宝 发表于 2013-1-15 22:38
6 Z- ~5 Q' N2 R$ b) K5 g能差到将近30万。
  O9 u. O3 j+ E. w" S
你住的那个区， 周围印第安人比较多， 周围比较乱。 上次听我的一个客人抱怨那周围 ...

那相比较的话，Bonnie Doon投资的升值空间反而小了？  作为投资房的出租收益率也会低一些呢？
相比较这个区域自主还是投资出租多呢

兔宝宝

tanrx 发表于 2013-1-15 22:48
那相比较的话，Bonnie Doon投资的升值空间反而小了？  作为投资房的出租收益率也会低一些呢？
; q: A$ E2 s4 Z! W5 M0 ~" Y相比较这个 ...

投资自住都可以。
" X2 S  _" i6 w0 J 1.短期投资 全部出租：离大学， downtown都近 比较容易出租而且价格远远高于其他区的租金。
) V) `+ N) Q! a0 h) F- Y 2.长期投资。自住：首先你hold了一块大的lot。 不说将来地皮升值， 就是将来把房子盖成一对duplex也有的赚。

施舟山人

西面比如 Conora  Brightnia Yongstown 之类的。
Argyll 区靠山谷的single房屋如何呢

3 c5 r3 E! _) _; Htanrx, 你每次给山人出的题好大的工作量啊,山人今天没气力具体再查那么多细化数据了。要是你再东西南北中让山人duplex, single house各个小区比较一番，排列组合，这可是要山人驾鹤西归了。
不过山人还是愿意和你分享一些的，Conora在西边也是好小区，可以和Bonnie Doon一比。其余两个次之。至于升值，那肯定是越贵的房产升起来越快越多，但跌起来也越快越多。西南区的房子，08年买的时候1.2M，有的现在只值90来万，that's the case. 美国的房地产更是同理。
) O* D) h0 B. b" D如果光从rent的角度，肯定是在便宜的小区买return rate要高很多，因为便宜的区的房子房租也便宜不了多少。但是如果是从最后房产增值部分角度，那么同上再理，肯定是最后贵房子增值多。至于两个结合起来，要请专业人士用算函数break point了。山人只有这点本事了。不过具体情况，要根据你的现有情况出发，做出符合你的情况的投资决定。
如果你需要山人帮忙，可以在首页右边找到我的联系方式，山人叫周浩Leo.
打这么多字好累噢。。 （山人终究只是山人啊。。）

施舟山人

施舟山人 发表于 2013-1-15 22:11
2楼正解，Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求，查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录， ...

1 q) O& z3 I: ~. q0 N哎呀，山人愚钝，不知道怎么回你的点评啊。。瞎点了。。

0 F, C2 q2 y: }是，山人以前是多年房屋评估师，现在是Realtor.

兔宝宝

施舟山人 发表于 2013-1-15 23:10
& T' n( M& L, `: l4 _tanrx, 你每次给山人出的题好大的工作量啊,山人今天没气力具体再查那么多细化数据了。要是你再东西南北 ...

3 ?& l1 L* v5 o9 J+ l. W便宜的小区买return rate要高很多
不同意这个说法。 the bay reservation的房价是最便宜的， 但它的return rate要比东部低2到3个百分点，甚至更多。原因就是便宜的房租只能招来低素质的房客， 出现不交租和破坏室内设施的现象，从而增加支出使return rate降低。
& o: a, _0 ~5 T: d# l3 N另外买房子的黄金定律你忘了， 那就是永远的location而不是贵房子增值就多。这里就不举例子了。
呵呵， 房子的事就不要整的跟造原子弹似的，没必要用算函数break point。

tanrx

兔宝宝 发表于 2013-1-15 23:52
便宜的小区买return rate要高很多
不同意这个说法。 the bay reservation的房价是最便宜的， 但它的retu ...

* z% u) m; v& E9 lhttp://www.youtube.com/watch?v=ZG7bNuu6wDU
! f' z  }$ k' `
这个房子位置很好，为何价格低呢

兔宝宝

tanrx 发表于 2013-1-15 23:58
* F8 f7 Z! O& U& g! ~http://www.youtube.com/watch?v=ZG7bNuu6wDU
4 z+ H) b! U9 N- J5 G
' ^7 O+ b* Q3 o* ~这个房子位置很好，为何价格低呢

: C4 a) B/ n$ Z+ a+ T你可真有钱， 58万9半个duplex，你还说价格低?木天理。

tanrx

- W4 w7 i# s0 H2 Y+ ]" Y& i8 t

兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:03
你可真有钱， 58万9半个duplex，你还说价格低?木天理。

" n, u3 K# B( R" j
/ e$ |  d( H( `1 A- @是 single 好不好？

兔宝宝

tanrx 发表于 2013-1-16 00:05
# W/ L3 M% p3 _是 single 好不好？

1 |8 y2 i) t7 w/ M8 b8 Q没找到更详细的资料。 只能看出是不到1800尺。 这个价格不便宜呀。 没看出来靠峡谷。

tanrx

我地图虚拟看 还不错，前面绿地多

兔宝宝

tanrx 发表于 2013-1-16 00:14
我地图虚拟看 还不错，前面绿地多

买房子看地点， 看lot。看房子面积，谁让你看绿地了。

兔宝宝

兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:18
买房子看地点， 看lot。看房子面积，谁让你看绿地了。

( c! i8 M3 @) o$ L& ?去google上看了一下， 它和那片绿地隔着一个马路和一个房子。 周围环境挺清幽的， 这可能是个卖点吧。但即使这样我也觉得58万价格太高。

tanrx

兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:22
9 f0 U+ B- n: G去google上看了一下， 它和那片绿地隔着一个马路和一个房子。 周围环境挺清幽的， 这可能是个卖点吧。但即 ...

0 {8 L& W7 i  g: ~4 o但是地的成本应该有26万，建筑成本22万 总成本48万，也还好

xiaogengzi

what about strathearn, holyrood and forest heights?