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~~~买房一波三折的经历~~~

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发表于 2013-2-6 11:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
搬新家了,上网来表示一下兴奋的心情!!!
& |. t  Q7 ]" O( d" Y 1 G8 w3 R2 n) B9 o

4 Z9 ~- a6 q" F- F早就想发帖感谢老杨团队,特别是感谢鄢海军博士,但前段时间搬家,买家具,布置房间,忙坏了!后来终于有时间上网了,又发现,华人网注册真考验人的毅力,比我党政审程序都多,登录如登天,今天才好不容易算是上来了....: f9 |9 y9 _7 V( ?

( M0 h! Y% _/ ]  ~3 s先说明是拍马屁,给网人留个好印象,主要想说说我的买房经历,心情比较兴奋,表达的欲望比较不容易控制,我老公又不愿意听我磨叨...) ]! t0 `7 L6 v4 |

! b+ J# M0 f2 g! u我们去年夏天开始看房,断断续续看,一看就是几个月,都是麻烦鄢海军。# E5 [+ P/ _0 b' g5 ?8 Q3 [

8 S' Z& q' P( C1 p. A5 I$ H. o5 ^这位经纪人,跟以前在多伦多打过交道的经纪很不同,耐心诚恳,知识面广,提供给我大量信息,准确,非常有帮助,他的分析和建议是专家级别的,这样好的经纪人,不推荐的话都对不起大家!
0 k4 P' t" y1 a5 ?: _! u2 d; l& Y, \) M& p
做饭时间到,先算开个头,占个位置。新人上网,请多关照。2 R" G" R; k( g" n
: Z) ^  U  |" s1 a, R
然后有空继续来夸鄢博士,拍马屁。
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鲜花鸡蛋

老杨  在2013-2-7 20:16  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-6 12:34 | 显示全部楼层
keep going
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 楼主| 发表于 2013-2-6 13:39 | 显示全部楼层
有点时间,接着写。
/ s2 m3 P+ N; ?: \2 y& V1 e/ C/ m5 `7 E# }3 y( Q4 B! i
我家去年搬来爱城,搬完了,安省的房子找经纪挂了牌,上市了一段时间,夏天终于接到offer,我们挺高兴,因为就可以放心这边买房了。/ _. y- O! N5 Q8 q7 l) k; N

+ o$ u* Y- q( @, ]( N; P- P我们决定开始看房时,朋友推荐找老杨,说老杨经验丰富,虽然碗挺大,但口杯好,因为为人厚道实在,不忽悠人。我上华人网找到老杨的广告,看照片,帅不帅的还在其次,主要看着感觉挺亲民,老公说能做到TOP5必有过人之处,我说你知道啥呀就成老杨的托儿了??说TOP5你就信啊?老公嘲笑我说,到底谁不懂?自封TOP5会吊牌的。
  X7 B- S! [/ d- Y6 c6 M: Z( t/ V; W* ?! {+ @; J
我也不知道老公说的对不对,但有熟人举荐,人看着又比较舒心,还有top几几的,我决定跟老杨联系,周六周日我老公不上班,我们多看几个。
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没想到,电话说老杨去度假了,过几天才回来。接电话的人自称是老杨的助手,说可以先带我们去看房。$ d! a: }8 w  t, |3 F, M( K" z% @
( s* ~9 D4 r) `! y# H+ d, |
在多伦多有过类似的经历,大腕儿经纪人忙,派助手带客户看房。本来是奔着杯呀碗儿的名气去的,结果来个一问三不知的手下。我有两个朋友就是这么的,稀里糊涂跟金牌经纪的助手买了房子,住进去之后闹心,但后悔来不及了。' A* O  G2 @6 C) e

6 L6 m& U4 W/ v, Q: a所以我一听是助手,反感情绪就上来了,但不知怎么推掉好,急中生智问:你有经纪牌吗?我可不跟没牌的助手看房。没想到他有牌..../ L9 B0 N( S6 ]5 q  I* g! v* Q. M

" H, L4 m( R  f7 m' ^2 J  Y我这人面子矮,不好意思直接就拒绝,没招了,就跟他提了几套房子。约了第二天见了面看这几套。对付了这次再说吧!咱中国人,看了5、60个房然后甩了经纪人不是常事么?我也就看5、6套,不至于算过分,嘿嘿 (大家轻拍~)
4 S& t2 y# a! w( H6 e

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发表于 2013-2-6 15:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Go on
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 楼主| 发表于 2013-2-6 16:13 | 显示全部楼层
周六挺早见面。他自我介绍叫鄢海军。看着文质彬彬的,很书生样子的一个人。
. a4 I$ o+ R; ]+ E$ l' ~  g8 D5 b# W& i2 _7 e% H3 b+ E
几套房子看完之后,鄢海军说,他还帮我们另选了一套,刚刚上市,房子超值。我们真有点怀疑,但同意跟他去看。
/ S, I2 p* O8 A3 v4 j1 [! Y. M% `/ e0 R( W
没想到,这套确实比我们选的几套好,价格也比那几套低不少。鄢海军说因为超值,这套房子不会在市场多久,建议当场写offer。( K: C* f- U& ]4 f
/ e. O- Y! E5 v4 G) J
太仓促了点吧?老公却看好了,马上问offer多少,鄢海军说比开价低2千。我听了有点不爽,反对说,那可不行,至少应该低2万。据我所知,多伦多经纪一般都忽悠客户offer比较高的价位,高价好啊,容易成交,经纪人省时省力,不用再找房,不用再带看房,也不用费力跟卖家讨价还价了。
6 M, t! v) j4 N; u* }4 C, d! @; r/ W4 ^+ F$ r' g* s. E; j+ Y) D
所以那天我坚持非要低2万不可。
; c% N4 P- j. S; D/ }0 I4 h
5 Z' n: F1 T, R! H. b5 R做饭去,吃完来写。(大家有钱的捧个钱场啊,我也想借贴致富啊~~~); N; U/ Z: R& d+ s: d

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老杨  在2013-2-7 20:16  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2013-2-6 17:07 来自手机 | 显示全部楼层
代表老杨团队感谢楼主!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-6 18:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-2-6 19:22 | 显示全部楼层
关注。。。。。。。。。。。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-2-6 19:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
叫你当场写offer的这个可能一周内sold
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2013-2-7 11:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鄢海军按我的要求写好offer。我们签字时,看他有点无可奈何的样子觉得好笑,心想又不是你买房,现在市场的房子谁还给那么高的价,谁买房子给要价呀,缺筋啊!骗谁也骗不了我,我也不是第一次买房了。
3 e% |" j" q; c7 l/ e' P1 k* f( K0 ~' a/ k  n: s9 ]# ^/ s1 b
我挺客气地问,你好像不赞成我们?他迟疑了一会,说,这个要价已经超值,希望慎重考虑,砍2万太多了,可能失去机会。
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我老公立场一般很不坚定,特容易相信人,卖东西的人从来不用托儿就能把他拉下水。果不其然,他马上又有点被说服了,跟我挤眉弄眼想改价钱,我坚决不理不睬,权当没看见。
9 ]( F9 Q0 k& _% a9 t# G: z
* e6 R" r' l4 z/ S3 t' H1 t晚上,鄢海军来电话,说卖方给我们counter offer,原价基础上只降2千块钱。我一听挺冒火。但我这人特自信,也没跟老公商量,反正他耳根软,没用,我自己就决定了,回答说,再counter吧,按我们的offer价顶多加2千。
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5 j; Z. b* ~8 q" ~. j鄢海军说,如果想拿到这套房,这样counter回去,还是根本不接近卖方底线,会错失良机的。比较接近合理价的话,今晚还有成交的可能性,等到明天星期日就太晚了。我心想,慢慢等吧,谁怕谁?还差那一天了?当然就没同意博士的建议。: H$ W* I- H- Z1 C

4 n+ S* ^5 G* \3 [天快黑时,鄢海军又来电话,说卖方要考虑考虑,明天答复。看来他们还不怕等.....0 V6 Z2 H- s- P

5 L% j7 d( u4 T第二天周日,老公有点开始焦虑,一上午出门办事还给我打了好几次电话,把我整的火光光的,也焦了.... n6 h4 b: o# Q2 c
下午, 接到鄢海军电话,传卖方的话,说今天周日又很多人看房,卖家拿到了另外两个offer
2 T" \  P+ X- T% o$ t

鲜花鸡蛋

老杨  在2013-2-7 20:17  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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 楼主| 发表于 2013-2-7 11:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-2-6 17:07 8 R+ w9 A. n$ M4 h
代表老杨团队感谢楼主!
7 i/ x- O) P! c5 y- [: T; d
花呢?

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老杨  在2013-2-7 20:16  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2013-2-7 13:31 | 显示全部楼层
我猜周日晚上就SOLD了吧?比LISTING PRICE可能还会高几千!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-7 20:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
zhuzhuma 发表于 2013-2-7 11:51
2 V, O! D# E5 F' U9 [( s: H1 m花呢?
2 J# C* S  g8 C% i) M7 u* \
当然要送花了,必须的!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-7 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 songmuchang 于 2013-2-7 20:41 编辑
6 \6 @: s5 R" a4 l4 a$ @; b3 B+ u4 p* s5 p! |
实战贴。要顶。说实话,很多同胞喜欢上来就砍2~3万。我一直以为是国内的习惯,看来东边也有这习惯。看个一两年,让中介列个成交清单,综合地段,装修,朝向,你会发现每个成交价其实都是合理的。慢慢心里就有数了。有的叫价合理因为急售,卖家就想招很多人来,一两天内挑个最高offer成交。有的高于合理价位很多,砍2~3万都嫌高。卖家每3个月降3~5千重新挂牌试探市场。
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鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-8 10:56 | 显示全部楼层
ding ding
大型搬家
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-8 11:46 | 显示全部楼层
ding
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-8 11:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我一听又不爽了,直觉是卖方在玩花样,想要卖高价,这种低级把戏,小样,骗我?
2 ^$ Z0 V/ Y# U  |+ r) ^& w9 j* X. M
我不动声色,心想,你还是个经济呢,卖方这点花招你都识不破,这不是害你的客户我吗?买亏了房子,反正不是你的钱你不心疼,感情你让我高低买了你都能挣钱,过后,还不都是我倒霉,自己承担经济损失和精神空虚?到那时,一肚子的阶级仇名族恨跟谁控诉去?, G0 n: N' [# z, P0 `# w7 ~& R5 }7 p2 x
6 X& d6 c+ n0 S  D4 E6 X( N0 P
我口气相当坚决地告诉鄢海军,不用管他们那一套,再给他加1千,看能怎么地!, F! K$ \5 ~0 [; R
& r0 Q. n2 Y6 [( z! B( R
吃晚饭时,老公正在那坐立不安呢,我是稳坐泰山的,鄢海军终于来电话,说消息不算好...  `; _8 Z$ G0 S% E5 {% @

' w' h+ m9 B3 U: S原来算我们的offer,现在人家一共进了6个offer了,卖家地位一下子被提高了,态度立刻牛x起来,指示各个买家经纪,今晚10点,统一候审offer,谁想获批,可以到人家门口去等宣判结果,当然也包括我家,博士问了卖家经纪说我们是第一个offer,可不可以告知原因,卖方经济说卖家都打算比要价低个2、3千也就卖我们了,但我们一下压掉2万,然后1万8,半夜了还坚持不懈狠压1万7 。房主觉得我们不真心买房,根本不懂房价...
) _# E' ^  u' w  Y4 b4 O) P3 d( a- I0 ~+ o6 N
切!卖个房还搞得这么牛哄哄的!!
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-8 13:48 | 显示全部楼层
沙发,哈哈!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-8 14:06 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2013-2-8 16:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老公有点慌了,开始嚒叨埋怨我,说如果昨天听人家鄢海军的,原价减2千offer的话,今天房子可能就到手了,哪有这个麻烦?好不容易碰到合适称心的房子,这就泡汤了。. e- C9 l  ^- j& L! t% H

: g9 H0 B5 |9 y0 ?# F我内心也有点后悔, 但嘴上那绝对不能服输的。泡什么汤,我这不是要吃干饭嘛。! P) M( p$ g  Q+ g5 z
3 a; C: R  ^0 E6 y5 V
我们决定去现场看看。我认为不至于真像卖家吹嘘的那么可怕,形势不至于那么严峻。/ ^. w' D+ o7 @! c$ c, `( c4 y9 q

  m6 v! ]! w# G. v2 A- |9 U吃完晚饭,我们直奔卖家宰人现场....
大型搬家
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-8 21:34 | 显示全部楼层
沙发,嘿嘿。
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-8 21:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
板凳,狂顶。
鲜花(94) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-9 18:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
写的真实,文笔不错,就是慢点,急着看呢,祝新年快乐,有空快点写。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-10 03:40 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(36) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-10 22:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
waiting for...........
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-11 10:49 | 显示全部楼层
大家春节好!这两天忙着大吃大喝,没有继续,sorry,今天争取多码几个字......
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 10:54 | 显示全部楼层
zhuzhuma 发表于 2013-2-11 11:49 & v8 E/ Y+ z: a
大家春节好!这两天忙着大吃大喝,没有继续,sorry,今天争取多码几个字......
+ x! E5 R- w8 t" }% r0 R
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2013-2-11 12:47 | 显示全部楼层
zhuzhuma 发表于 2013-2-11 10:49
5 D3 n# K4 i4 ^4 @大家春节好!这两天忙着大吃大喝,没有继续,sorry,今天争取多码几个字......

, N. A7 B# x  D' b; O等更新
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-11 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
到了一看,我的心拔凉拔凉地,真是6家买主和经济!都那里一脸紧张地期待着呢。彼此倒是客气,心里都希望把其他5家踢走。
0 g1 e+ X; E+ E/ D4 ^, C- M5 [# Z. h' c: k
更添堵的是,到了10:15,不知哪又匆匆忙忙蹦出来一个realtor,嘚嘚嗖嗖地又递上了一个offer。唉,一共7个offer!, _7 @  D9 w/ z  G( d

( h3 d0 D' F& D我是紧张期待与绝望后悔交织,非常煎熬,基本不能把持稳当的淑女形象了。
% V% l5 \. a5 z7 r% c1 e% t6 c3 X4 E
到了大约10:45卖方realtor牛B哄哄出来宣布,SOLD!
" v6 J1 g3 f- C( _' @
9 c* N4 b9 ~! w: ]) M& T把那个老外乐的,贼大的眼都成东方小眯眯眼了,他是no condition,要价上加价2.3万出的offer成交的。高2万3,开什么玩笑!+ Q1 K6 z& A8 c4 f, O/ _7 a& O

8 O+ G# j+ i3 S0 V3 w我知道还有这么没谱的人,这么疯狂的offer,就不会出那个价了!要是当天出offer时,同意鄢博士的,只减2千出offer,先下手为强,说不定这房子就是我的了!
8 G& {/ W3 S$ z+ c  d6 G+ n1 ^7 x2 y( z" l+ _) Q
没办法,自找的,接着看房吧。3 h$ ^" }8 Y6 U

鲜花鸡蛋

鸟语花香  在2013-2-13 22:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-11 14:19 | 显示全部楼层
高2万3       这么没谱
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