请分析一下DT的旧房子，从投资到自住的两个角度去看。

K歌

投资什么价位比较好，那个地段比较理想，为什么。
同样自住学区和那个地段比较理想

小黄

# u# g9 z; I9 q
! {6 `$ J+ N6 L2 Q9 oDowntown地产基本是没有投资价值的。如果说目标是公寓，那么未来有市区机场地推出，将大大压低公寓土地成本，你现在买进的都会吃亏。如果目标是独立屋，那么收旧房子也拼不过Griesbach。

我唯一能想到的是，如果经济持续的好，可能核心区的酒吧还有停车场可能会好。但也不是一般人可以操作的。

八年移民

小黄 发表于 2013-2-7 14:05
Downtown地产基本是没有投资价值的。如果说目标是公寓，那么未来有市区机场地退出，将大大压低公寓土地成本 ...

It depends on how much you buy it for, right?

小黄

八年移民 发表于 2013-2-7 16:42
! q1 D8 q! c4 F* t0 KIt depends on how much you buy it for, right?

* S7 e$ F' A* w& |未来新地块对于 downtown 的利空似乎还没有实际生效。所以我认为目前一般的叫价是偏高。

马杀鸡

小黄 发表于 2013-2-7 16:49
未来新地块对于 downtown 的利空似乎还没有实际生效。所以我认为目前一般的叫价是偏高。

4 R7 G2 Q1 H2 I请教下 为何机场的新地块出来后 downtown附近反而是利空呢？？？

monicapharm

+ c& h4 s$ H- ^) O4 W; Q* w
市中心机场根本就不是downtown好不好。DT指得是West of 97 ST and East of 111 ST, North of the river and South of 104th ave. 104 ST is an up and coming hip area.

+ j4 o7 o0 \3 w0 E

monicapharm

DT的公寓应该涨的不如single house，因为一直有新的项目，供给大大的提高了；另外，这里的加拿大人还是喜欢住house，至少是townhouse，所以一般都是年轻人或者一些老年人住在downtown。市政想着提高downtown的居住密度，可以没有那么容易啊，希望新的arena建完后对dt的公寓有利好。

小黄

monicapharm 发表于 2013-2-7 18:32
市中心机场根本就不是downtown好不好。DT指得是West of 97 ST and East of 111 ST, North of the river and ...

) f/ o  n6 U& ~7 E木有人说市中心机场是downtown啊。但它很近，有轻铁相连，会产生巨大影响，是事实。

小黄

马杀鸡 发表于 2013-2-7 18:20
4 E. g6 j, \. W: q- A( C请教下 为何机场的新地块出来后 downtown附近反而是利空呢？？？

6 G+ Q5 i; Q9 H# D机场地块又大又便宜。开发商没有兴趣在downtown收房子开发啊。

keven6789

K歌

谢谢以上评点，DT如果离大学college比较近的house呢？

se200611

请问city airport 的地会开发些什么？ 是commerical 还是residential? 我认为如果city airport 开发成一个住宅小区，就像137ave 97st 的 Griesbach，有single house, duplex, townhouse, 那么加上以后的lrt, 这里的房子会值钱些，因为方便。 但是如果开发成一个town center 有apartments 和 commercial 的话，可能就不会这么值钱，因为毕竟周围的环境治安都不是太好。edmonton 好像并不是lrt 附近的房子就一定值钱， 比如北边的claireview... 因为这里不像toronto, 就算住很远来dt 上班rush hour 一小时就到了。

K歌

请问DT治安如何 107Av&109 to 97St