紧急求助：买房后出现关于deck的permit的问题怎么办？？？

陈海峰

买的是一个6年的2手房，去年年底入住了。
入住没多久就收到了市政府的来信，说原来买的房子的deck是没有permit的，要求我去交钱并接受deck的检验。
9 N' \- J) J  M7 S( ^这样看来，肯定是买房时候律师没有发现这个问题，请问：

1、这是不是律师的责任？如果不是，是谁的责任？
2、如果是律师的责任，交给市政府的permit费用及检测费应该由谁出？
3、如果deck检测不合格，需要被拆掉重建，发生的费用至少要在四五千块钱，这个费用又由谁承担？
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% i+ U! g* x" J# _2 d. |- B* L谢谢！
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Ps.房子建成几年政府都没有发现deck permit的问题，怎么我一住进去政府就发现这个问题了，到底是怎么回事？

cnfzyang

都是新业主的责任，你签了合同表明接受了房子的现状。办理过户前，卖家的property report需要看的。有风险律师会推荐物业风险保险。
对于政府几年没发现，应该是政府办理房地产证时发现的问题。

八千里路云和月

你的律师应该发现类似的问题并帮你解决。

我买房时律师就发现了后院某处没报批，律师和对方律师都吵起来了，硬是叫对方律师报批了之后才办的手续。
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francais

八千里路云和月 发表于 2013-2-8 12:36
! W- E1 }  x. Y3 q2 s4 M. u你的律师应该发现类似的问题并帮你解决。
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我买房时律师就发现了后院某处没报批，律师和对方律师都吵起来 ...

你的律师很负责.

Marlin

借LZ的帖子问问，是不是建地下室也是一样？如果建的时候没有申请permit， 以后resale的时候如果政府要求，就要申请；如果检查不合格，要拆掉重建？

francais

Marlin 发表于 2013-2-8 13:03
' H$ T. l1 W$ u" _: u借LZ的帖子问问，是不是建地下室也是一样？如果建的时候没有申请permit， 以后resale的时候如果政府要求，就 ...

, f7 e; g- r1 B& b: }0 |, m拆掉倒不用吧,顶多修改一下子,多花个申请费.
不过地下室一般没有人查.所以问题不大.
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brian123

买房的时候原房主需要提供Real Property Report，上面清楚的画出了边界，有什么建筑包括fence和deck。如果原房主提供Real Property Report上面没有deck，你的律师应该通知你，因为之后你需要自己请人做survey和申请permit。政府在这里没有责任，因为政府不可能知道谁家建了deck没有permit。
9 Q$ E5 P7 o8 K6 `! W2 Q3 p* [" U1 F1 w
0 j) w% \; f0 B  o/ j你签的合约里，如果没有清楚写出你接受房子as is（或者类似的意思提到买方接受跟Real Property Report有出入的地方），你应该找你的律师。卖家已经出手拿到钱了，找他没用。
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' a1 ~9 }$ w+ P2 k* Q+ U不过，律师的名声和dealer一样，所以，你的胜算不大，最后很可能自己承担费用。

陈海峰

律师收了律师费，难道不应该确保房子的各方面没有问题吗？
8 a+ ]: Z/ P/ j' H" c8 _( Q如果当时发现了，不整改这个问题，我肯定不买这个房子的。
我作为买家，买房的过程中，原房主提供的材料，只有律师能看到，我看不到，那怎么会是我的责任呢？

思乡雨

陈海峰 发表于 2013-2-8 16:12
) ]9 ]( F6 A0 t律师收了律师费，难道不应该确保房子的各方面没有问题吗？
( d0 J6 M) h5 `1 _如果当时发现了，不整改这个问题，我肯定不买这 ...

, {; f7 p  D1 r( G" D你的经纪人当时没有提醒你这些嘛~~要不你再和经纪人联系一下~当时我们买完房子收到一封交小区费用的信，钱不多100，当时我们就和经纪人联系的，他帮我们要回了前9个月的钱~

WeSay

估计你的deck超出了限界了吧。你可以发RPR给我，我给你查查。要是超的不多，交的钱也不多。

francais

思乡雨 发表于 2013-2-8 20:00
你的经纪人当时没有提醒你这些嘛~~要不你再和经纪人联系一下~当时我们买完房子收到一封交小区费用的信，钱 ...

我的是让律师要回的，经纪人不管这个吧。也是建议找律师。
我觉得楼主可以先跟律师过过招。
$ }5 u; r# D" ~# n9 D/ F3 Y9 f" Y问谁都没有用。

陈海峰

deck是在自家后院里的，也不影响别人，之前的房东住了6年也没事
( b' n/ a  {5 @/ L( u事实上，爱民顿那么多房子，没有申请permit的deck应该也不在少数
6 S2 E" U5 a$ n6 s# M5 n$ ?/ i如果我不理会政府的通知，会对我进行处罚吗？

wangren

你下次卖房子时，买家会要你分全部责任。

wangren

这个是你的律师的责任，我有和你一样的经验，你打电话给我，我告诉你，我打字不好，587-5211211

陈海峰

上来汇报一下进度。
& ^) s  ~: N6 [8 Q2 }/ X  |跟我的律师联系了，说是对方律师的责任，正在跟对方律师交涉
$ e9 N. E0 v* ?0 G; _! x! l$ d1 U要等一段时间再说

百灵鸟

方便说谁是你的经纪，以后买房子也好让我也留意点?

paula

你补个permit就可以了，罚款+permit好像是300多块钱，如果你需要具体的数字我可以帮你问问。

paula

你接到政府来信后，在规定的时间没有办理permit，你会接到另一份bylaw的罚款。
你可以登录市政府的网站进current plannin 办理，或者直接到downtown的hsbc五楼去办理。

francais

陈海峰 发表于 2013-2-11 22:02
上来汇报一下进度。
跟我的律师联系了，说是对方律师的责任，正在跟对方律师交涉
! x9 A( R5 L! m; J要等一段时间再说

$ P. l4 r1 G6 g. R希望尽快有好消息。负责任的律师应该会处理好，
但是也要催，这些人是得过且过。

家琳

方便说一下你的律师是谁么，我以后买房时请律师也注意一下。

Smiao