请教购买投资房

tanrx · 发表于 2013-2-10 21:35

如果购买投资房屋，从升值、现金流两个角度，请教：

1）房屋类型选择
2）区域选择
3）价格区间
4）房屋年龄或特色
5）现金流回报率阀值

如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？

请各位大侠务必指教。

haiming · 发表于 2013-2-11 00:02

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨 · 发表于 2013-2-11 18:43

location,location,location,location

dayede · 发表于 2013-2-12 08:45

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。

最后建议：你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming · 发表于 2013-2-13 10:55

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx · 发表于 2013-2-13 21:30

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
+ t; _! z! M4 ^9 R" w7 Z% H* A大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

这个纯粹瞎说，愚人节吧。看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming · 发表于 2013-3-3 21:54

欢迎大家发表看法

花儿灿烂 · 发表于 2013-9-2 18:28

dayede 发表于 2013-2-12 09:45 6 p. a1 l' }* ]+ x0 m) B2 y: P
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。% X7 t! c. M) C. T
...

想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘 · 发表于 2013-9-3 17:25

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
! x* L6 y8 R1 w- ^( [" z7 C T1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。' {3 K |5 G* D) b" z' J* _) c
...

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