请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：

( a+ y0 U% {2 k, W2 O1）房屋类型选择
2）区域选择
: c/ A$ E1 g# l  ~0 w, a/ x3）价格区间
" {. ^: E/ ?; M4）房屋年龄或特色
5）现金流回报率阀值

如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？

请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
1 q0 b# e8 r/ M! d2 {2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
  t# Q2 p9 F, k2 X  z' L- @# c3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
  v! w1 T" u, H1 {6 I7 X8 {) v9 y+ D4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
; w- e+ G. }- Y. O4 L, e# |4 t5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。

7 o: |- F2 V. v+ _最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
6 `- X( B5 ?! y4 b0 s1 { ...

想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
  T5 H! n# G2 p/ J ...

$ l( q1 U  P4 y0 L7 F4 ]; N同意