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大西洋月刊：加拿大房地产泡沫全世界最大(图)- R8 `+ K& }6 W
文章来源: 腾讯财经 于 2013-02-13 07:42:40 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！
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(被阅读 42257次) 大西洋月刊：加拿大房地产泡沫全世界最大# V: k3 W$ J' W3 V
现在，加拿大正在努力避免房地产泡沫破裂后引发的灾难性恐慌。& X7 c5 M1 D m: H) t. D4 H6 \
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北京时间2月11日下午消息，大西洋月刊网站刊登题为《世界上最大的房地产泡沫在加拿大吗？》的评论文章，现全文摘要如下：
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6 s! J* S9 w- E5 i/ q. L# W- r0 K加拿大的房地产泡沫是真的吗？是的，比其他国家还要真实。
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/ ?* x8 [+ @6 M+ c曾经加拿大有一个看起来很有价值的倡议——发展房地产业。但现在，加拿大正在努力避免房地产泡沫破裂后引发的灾难性恐慌。现在看来，当时高调发展房地产业的倡议是多么的荒谬和无聊。) I2 O7 h% `0 T" R [
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高高在上的房价是否就是泡沫，这不是主观能判断的，像其他 金融 资产一样，房地产价格与房租（住房收入）之间有一个相当稳定的关系。《经济学人》的图表对全球各国的房价和房租的比例进行了对比，通过衡量之间的比例可判断哪国的房地产市场被低估或高估。其中，加拿大房地产泡沫高居全球首位，香港排名第二，新加坡第三。中国仅排名第十。& o5 M) S- `( a" `
9 P j4 X. Y; B( ?- n( Q' `+ s房地产经纪人经常会提醒我们，每个地区的房地产市场是不同的，但是又有三个共同点。
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$ ^/ _9 Q! b X: O1）富有的中国买家喜欢“凑热闹”。世界上一些房地产火热的地区，不仅盛行低利率，而且都能看到中国富翁的身影。温哥华、香港、新加坡和悉尼都是中国富翁最受欢迎的地区，大量资金在这里对冲，他们的到来将该地区的房价抬高到了“大气层”。; j4 e! \9 y" U6 V b1 C
8 p) t- Q' u0 W8 b1 q8 Y2）房地产泡沫破裂需要一段时间。在美国和爱尔兰，经过了十年的繁荣和萧条的洗礼，房价目前回落到了实际价格以下。西班牙和英国的房价，现在看来也有下落的趋势和空间。“僵尸 银行 ”都不愿意认领不良贷款损失，在支撑价格的这个过程中，泡沫破裂的这一天最终会到来。泡沫破裂的越早，房地产市场和 建筑业 就会越快恢复。
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3）房地产市场复苏可能需要更长时间。在20年前，日本东京皇宫的地价甚至超过了整个美国加州所有土地价值的总和。但是，值得注意的是，坏的 宏观 政策所带来的影响，而这种影响会长期影响房地产市场的健康。比如日本，长期紧缩的货币政策，导致了日本房地产市场冬眠了多年。
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加拿大正在默默努力、低调缩小泡沫带来的影响。这意味着加拿大在保持低利率的同时，使得抵押贷款更难得到。现在，加息的声音越来越响，但是各国央行的行长最重要的是在这个时候保持头脑清醒。高利率对新买家来说，可能会负担不起，对于老买家来说也有很大影响。加拿大试图通过利率工具调整市场活动，试图重建那些负债累累的家庭净资产，避免房地产市场出现螺旋式下跌和急速巨跌。加拿大不希望出现：房地产商和企业为降低借贷成本抛售房屋偿还债务的局面，这将会出现“更高的储蓄预期超过投资预期”情况——换句话说，经济崩溃——从而降低利率，甚至采取零利率。这就是经济学家理查德-古称之为的“资产负债表衰退”，很好的描述了经济陷入流动性陷阱的情况。
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0 i q7 G5 a4 J9 a7 _# O" @' e# T+ j& q加拿大希望房地产市场价格能更有序的下降，不会引发恶性循环，不仅能维持利率水平，还能慢慢收紧抵押贷款需求。在最好的情况下，房价不会下跌，但房价涨幅低于通货膨胀率，所以实际价格的下降不会对家庭净资产造成打击。这个策略几乎是独一无二的，但是中国在过去几年已经这样做了，现在，加拿大给它起了个加拿大名字“宏观审慎监管”。 ^* o9 v& a/ X- x6 L: ^+ x
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在未来与房地产泡沫的斗争中，我们希望“宏观审慎监管”能起到作用。否则，在加拿大房地产泡沫破裂后，所有事情都变遭。% x2 C* E2 C& l
! t8 |' W3 I9 W8 W$ L本文作者是《大西洋月刊》专职记者MATTHEW O'BRIEN。（翊海）
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发表于 2013-2-14 00:12
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