预测Edmonton房市明年

Aguy · 发表于 2013-2-22 15:55

Mark it - 跌1-3% Feb 22 2013

斯文败类 · 发表于 2013-2-22 16:30

打个赌，我预测涨+ 1-3%

keven6789 · 发表于 2013-2-22 17:11

预测涨+ 5%

2010tiger · 发表于 2013-2-22 17:56

tanrx · 发表于 2013-2-22 18:14

我知道有人10年前和20年前的房屋购买价格，都是惊人的。钱是在通胀，没有好的去处的话（<10%）,还是按中国古人的教诲买房置地。
短期涨跌不必太在意。如果非要有个数据，那我愿意说+5%。

施舟山人 · 发表于 2013-2-22 20:26

我知道有人10年前和20年前的房屋购买价格，都是惊人的。钱是在通胀，没有好的去处的话（<10%）,还是按中国古人的教诲买房置地。/ @% J+ E# \5 X( a% I! E
8 r# C3 |3 Y" O' x/ P' x% ]: j5 h短期涨跌不必太在意。如果非要有个数据，那我愿意说+5%。

和山人观点一致。其实若干年后卖房以后，地产的经义所在，不是说我赚了多少，而是相对于通货膨胀，或其他保值手段，我保值了多少。普通老百姓，地产一般是比较好的保值手段。除了做具体的business,做的好肯定是钱生钱，这是另说。

高枕无忧1 · 发表于 2013-2-22 21:46

施舟山人发表于 2013-2-22 20:26
+ Y$ P& z3 m* S和山人观点一致。其实若干年后卖房以后，地产的经义所在，不是说我赚了多少，而是相对于通货膨胀，或其 ...

有道理

laosan · 发表于 2013-2-22 22:16

今年是一定要涨了。美国房市从去年回涨，今年加拿大的建材已经飞涨了。
建材涨，地价涨。。。。。。房价也是只有涨了

miq · 发表于 2013-2-22 23:23

房价总体是上升的，但幅度有限，估计3%左右。

tanrx · 发表于 2013-2-23 07:52

tanrx 发表于 2013-2-22 18:14 5 N9 c9 ~: f1 Y/ k: j/ y {
我知道有人10年前和20年前的房屋购买价格，都是惊人的。钱是在通胀，没有好的去处的话（

仅供参考

JoyceAccSG · 发表于 2013-2-23 08:00

laosan 发表于 2013-2-22 22:16 % A5 B" k3 q/ I3 ~( T+ g* U
今年是一定要涨了。美国房市从去年回涨，今年加拿大的建材已经飞涨了。( O5 t0 M. D9 q4 _% L4 M
建材涨，地价涨。。。。。。房价也 ...

还有人工在涨，看看现在的市场，什么不涨。所以爱城的房市我也看涨。

tommylee · 发表于 2013-2-23 10:07

真理总是掌握在少数人手中

DELTA · 发表于 2013-2-23 12:01

旧房跌，新房涨。

lopenwing · 发表于 2013-2-23 21:18

本帖最后由 lopenwing 于 2013-2-23 21:50 编辑

美国页岩油对本省油砂冲击相当大，northern gateway 和 keystone XL被延迟。阿省罕见的出现财政赤字。最大油沙公司suncor不得不叫停已经投资了14亿美元的油砂炼化厂项目，宣布当天，SUNCOR市值一天内蒸发500million。上游fort hill 矿区建设也需要重新review. 几大油公司的股票都暴跌，天然气巨头Talisman上周第一轮裁员行动已经拉开序幕。美国奥黑发誓要在2020年把美国从原油进口国变成出口国，而本省油砂99%出口美国。现在美国对原油进口依赖每天减少5百万桶。工作保不保都是问题，何况房子。

某些从事非油砂行业的局外人士，还异想天开的想石油大省，自我感觉良好，觉得经济不错。

外围温哥华，多伦多房价都在跌。当然这里房市反映会滞后。遂不知其实已经大军压城，危机四伏了。

看跌至少10%！下跌开始时间应该在今年5-8月左右。现在买就正好是顶。

感谢上帝 · 发表于 2013-2-23 21:39

大家慢慢等，要买房子的希望跌，卖房子希望涨，呵呵呵，看看今年的就业情况吧！悲观的的形式，多少的公司在裁人，大家打听打听吧

感谢上帝 · 发表于 2013-2-24 07:25

lopenwing 发表于 2013-2-23 21:18 6 g2 R5 T/ T/ p- @( o! e
美国页岩油对本省油砂冲击相当大，northern gateway 和 keystone XL被延迟。阿省罕见的出现财政赤字。最大 ...

14楼分析得很对，油砂业没有开采，连工作都保不住，还想买房子，到时候连房子都会被银行拍走，最近在NISKU的石油设备制造业，有的公司裁员百分之60，有一些人原本有专业工作，被裁以后几个月找不到工作，很多从外省来的工人都打道回府，我们公司和朋友的的公司都在裁人所以呀要买房子的人一定要慎重。

abear · 发表于 2013-2-24 09:34

lopenwing 发表于 2013-2-23 21:18 . J) W# v# t6 C0 s
美国页岩油对本省油砂冲击相当大，northern gateway 和 keystone XL被延迟。阿省罕见的出现财政赤字。最大 ...

隔壁bc的二逼们还block了northern gateway。我有不祥的预感：阿省要被打回原形了。

herbal · 发表于 2013-2-24 12:00

alberta 经济单一，房价和就业基本随油砂开发上下变化，从目前世界，尤其美国能源现状和布局，alberta的油砂面临巨大打击，房价今年看跌至少5%以上，现在是卖房最后好时机，因为，还有很多人对alberta未来抱有幻想或根本不了解经济实情，想买房的，最好持币观望，个人看法，仅供参考。

感谢上帝 · 发表于 2013-2-24 17:15

小黄 · 发表于 2013-2-24 18:52

lopenwing 发表于 2013-2-23 21:18
- |- f$ x* y( m- b美国奥黑发誓要在2020年把美国从原油进口国变成出口国

只有SB才会相信奥黑。奥黑还说过要在第一个任期：
1）关闭关塔那摩
2）平衡预算
3）整顿华尔街

架鸡棚 · 发表于 2013-2-24 20:20

世界上也不就美国用油，整体需求量大了去了，不必担心。

今年涨3~5%, 偶预测。

keven6789 · 发表于 2013-2-24 20:29

看一看

韩韩 · 发表于 2013-2-24 21:16

好消息，省长从华盛顿回来，据说keystone xl 有可能批下来。 ab和bc将合并为abc省，northern gateway也指日可待。

southcommon · 发表于 2013-2-24 22:10

本帖最后由 southcommon 于 2013-2-24 22:15 编辑

albert全靠石油, 一旦石油形势不好,房市也担忧.

新势力 · 发表于 2013-2-24 23:39

感谢上帝、herbal 和southcommon 分析得比较到位，加元和石油是挂钩的，是正相关，石油跌，加元贬值，房子还会张吗？不是在大陆，有十几亿中国人在顶着，所以我3年内看跌。
高手勿喷。

韩韩 · 发表于 2013-2-25 07:29

韩韩发表于 2013-2-24 21:16 $ k$ d# {! N \
好消息，省长从华盛顿回来，据说keystone xl 有可能批下来。 ab和bc将合并为abc省，northern gateway也指日 ...

Alberta premier sees light at end of Keystone pipeline

http://www.calgaryherald.com/bus ... tml?__lsa=01dc-bfa1

lijiayuanzhi · 发表于 2013-2-25 09:20

埃德蒙顿的目前的房价和前加拿大比，还是偏低的。
这是RBC的调查数据：
c:/movie/house history.jpg
RBC's housing affordability measure for the benchmark detached bungalow in Canada's largest cities is as follows: Vancouver 82.2 per cent (down 2.6 percentage points from the previous quarter); Toronto 52.8 per cent (down 0.4 percentage points); Montreal 39.3 per cent (down 0.9 percentage points); Ottawa 38.8 per cent (down 0.5 percentage points); Calgary 38.1 per cent (up 0.2 percentage points) and Edmonton 30.7 per cent (down 0.1 percentage points).
30.7%的意思是，本地人只需付出收入的30.7%用于住房消费。

catty · 发表于 2013-2-25 11:09

新势力发表于 2013-2-24 23:39 ! p' }. U; D. R7 X/ @
感谢上帝、herbal 和southcommon 分析得比较到位，加元和石油是挂钩的，是正相关，石油跌，加元贬值，房子 ...

看不出能跌3年，至多是季节性调整而已。就看广大房奴的耐力了，房价维持的可能性更大

Aguy · 发表于 2013-2-25 15:11

If the increase of house price couldn't beat the inflation, why put hard earning dollar there then? Don't even mention holding a property here isn't cheap.

monicapharm · 发表于 2013-2-25 15:37

本帖最后由 monicapharm 于 2013-2-25 15:39 编辑

Everyone loves to see lower Canadian currency, including the Oil and Gas industry. With low currency, the Eastern Canada gets a much need boost for their manufacture industry, as more orders from the US. It works the same for Oil and Gas for western Canada.
To elaborate it further, when the currency is at par, any investor from the US has to pay the Canadian worker 40 cad per hour (for example) or 40 US dollar per hour, which is the same for the US worker. When the CAD gets lower, say 1.1:1 (CAD:US), that means the same investor still pay the canadian worker 40 CAD, but he actually only spend 36 US dollars, which means his cost is reduced.
Regarding company revenue, currently our crude oil catches 70 some US dollars per barrel. With lower currency, the market still give you 70 US dollars, but the Canadian companies actually get 77 CAD, which means higher revenue.
Plus, with depreciated dollar value, the Canadian Fed can finally increase the rate to curb bubbles in the real estate.
All in all, lower currency is a good thing for Canadian economy.
As for the layoffs you see, it might be the results of the outsourcing trend in this industry right now. Believe it or not, many big oil companies is considering outsource their engineering work to consulting firms in Asia.

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