 鲜花( 5)  鸡蛋( 0)
|
穆迪指一旦遭遇经济大动荡，加国房价恐下跌44%。8 g* w/ D* {" x' W; }3 s* i K% |
6 q- }7 x6 v) N6 l* Q: j9 F; p, X国际信用评等机构穆迪(Moody)指出，一旦发生类似1990年代冲击日本及2006年席卷美国加州与内华达州的经济大动荡，加拿大房地产价格将暴跌44%，并导致与房贷相关的债券价格下滑，让加国失去最高债信评级。 ) z g7 ?0 J9 F: Q! u
/ M6 T9 o1 r, j4 [9 K! p4 [继上周惠誉(Fitch)指加国房价被高估20%後，重量级国际信用评等机构穆迪周一发表报告，做出以上预测。报告将加拿大、西班牙、英国及澳洲这四个过去10年房价大幅上扬的国家，列名在偏离基本面的「过热」名单中。 7 \0 ]: V; j& {* M0 r, c, F c
" m1 O, Y. h0 ^% d- a/ i# s- T5 |但穆迪发言人雷蒙(Thomas Lemmon)表示，该报告并非预测加国房价会大跌或其成因，只是在众多评估信债等级要素中，一个国家若要维持最高债信评级，房价分析单元中的「房贷总额」须经得起44%下滑的考验。 " B# V9 Y$ N- d+ O( n0 R
& X' F; r& J$ K! p8 A! D4 z# K这两家国际债信评等机构近期不约而同研议新计算公式，用於分析房贷与债券的关连性。主要是2008年美国房市崩盘导致国际金融海啸，这些国际债信评等机构因未能洞烛机先提出预警，而备受抨击。因此这些机构现在希望能透过彻底分析一些最新资讯，及早示警。 家 园 新 闻 3 B% Z6 F3 i5 h8 d1 ~
3 n8 n4 c2 r0 L9 R6 a曾任职穆迪的国家银行(National Bank)资本市场研究员康纳(Grant Connor)表示，在进行「压力测试」(stress test)时，最起码要让案例情境(case scenario)配合现实可能发生的最糟状况。 , t/ i G$ M9 H p6 G
) [; r7 q; \+ ?/ j8 M& T6 J
此外穆迪也评估一些固定因素，例如消费者对经济大动荡的曝险程度、房市是否有超额供给、国家金融政策对经济动荡的承受度，以及一国经济对房地产的依赖度等。 : k5 c- B, H2 }2 y8 r3 ^0 ^
& u- _* g) g. J3 r/ a# Z
尽管加拿大家庭负债比率高达154%，但穆迪认为加国储蓄率也高於英国等其他国家，且除了公寓外，该机构并不担心加国房市有超额供给现象。 ! A' p1 o$ e5 o4 o8 r
|
|
狗仔卡
发表于 2013-3-29 15:25
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
