请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
8 b2 f5 f8 a7 q6 z房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
2 ?! k1 A# M; [% ~- x# z+ I卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
/ U) |' |, d7 \6 a! s$ t课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
4 n5 w5 {  M: s+ w按照2.5万
( X# b( ]) z$ M" W5 `但要按照capital gain 50%缴纳
# E0 i1 C/ M6 z( b# A但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
/ S  _8 D7 ?2 b& i" u* b& e按照2.5万
/ ]3 K1 z4 P* W8 \但要按照capital gain 50%缴纳

' X# Y) L) ~% F. ]' c3 T您的意思是，税率是50%那么高？
7 \3 f' J, y5 a. r" {房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
6 O0 P0 B" o( `9 h' _5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

; P: M3 _, m7 T( V如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
1 }& X4 k* E1 \& F如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
2 |) J  }: H- e9 j# u6 Y3 N! h! g/ A还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
8 s4 u/ `0 F7 |# c1 E8 y) y就这算数，投资风险很大。

0 o" o# I- e" S2 }7 j6 L, _+ s$ c50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
, V5 {% w, ~9 u; f% }50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

8 @9 [+ `" i# V0 _' g! t这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
9 a& q' c* C! ]+ j就这算数，投资风险很大。

( C  B5 X) w$ N5 p, B说地不错。好好学习学习算数在投资。

% _6 r% [) R% G: E正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
5 {$ G& U! P, e4 U% v0 ~$ Y
$ ^# `9 R: ]% {% W* T8 l哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
: K8 X  b. i3 ^8 M- ^: m; e3 x这样的理解能力，还是存定期吧。

: ]- A3 u/ t0 c; |9 D- I0 Q  h  u其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
! }) \% M% [& b% H0 s旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
1）贷款比例
$ C+ P0 R4 K6 e) v2）利息是多少
/ u7 g  z  S! V1 n" e" m2 d5 C8 m3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
1）贷款比例
* I: h3 J1 c, Y: m2）利息是多少

2 p3 ]- q( }; b1、只付了20%首付
& _! R  w2 c8 S* t# B7 @) A2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
3 u: ?: K  i0 m2 S3 N6 D1、只付了20%首付
* _+ K/ D* I2 F1 t7 r: G2 N2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。
8 M' N" u1 k" l, v8 [+ }$ ^  Q
2 s& X2 |+ r* O/ {& I出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
& Q5 ~" r- o* @: t& h% r听起来不错啊，那就不必卖了。
" v& \! n; M5 I; n$ e
0 d- y+ c/ ?( r5 z1 _% `( a出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？