请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

; R9 D9 [% Z" q: O4 Y增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
1 j  I( X6 T2 b7 O) p课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
$ n2 T$ v% z& S$ [( |按照2.5万
5 Y9 Q; ?8 q1 z+ \) I但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
; }& H4 X! f1 |8 M, t: N我的理解是
/ a  E9 Z0 s5 H- J: E' j# c! b按照2.5万
# Z* B7 A) T) k+ k但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
' T* q% v0 ?# S' `# l房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

! R. k; S9 o, l) mhttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
, u: l+ I0 s9 c8 X
http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

" G6 ?; T. X$ b" U6 ?( E/ \如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
+ i/ K6 G7 y" p$ Z) c还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
4 u6 x0 A1 m4 I+ N& D. u2 R2 t' P* B如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
# E, J- n& q) U, ?4 X$ s8 v还不如早点卖掉了

1 p# j3 W/ j; L$ w; O5 l! F( a就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
  C! Y+ \- [; o) u5 x% ]- O就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
% m- D4 x( V+ @+ l, Z50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

$ r8 l! O1 s! v5 O$ F% B
3 r$ w- H0 X* f, w3 P, N& P$ v这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
" z+ U0 `! M8 y) y2 O! `/ e+ b就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。
4 L$ Y- q$ r' I
正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
  f& ~) h1 F+ j. D" h3 u/ V# M0 M25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

$ N9 Z2 M- k# _, o2 [/ p; K  I其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
9 W! J/ F9 e7 h( q% A其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
" L6 ^4 l  l; B0 S1）贷款比例
: W7 U* p( z9 M# z& _; f6 l5 L2）利息是多少
9 z! x- W: e9 V' d; D3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
% Q4 o2 I$ D  {& }& v, @4 j几个问题：
1）贷款比例
8 h9 |* ?! A5 S! i+ O1 c& \- H9 w- Z2）利息是多少

3 Z# m4 x. _& ]3 W9 F( g) j- J1、只付了20%首付
$ f# p; C2 C% z0 W5 J! q2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1 U$ t8 Y. V7 ^( T# C3 V1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。
  E$ Q/ E- C. L. }; l
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。
1 a, X' k" u# a
( K, ~/ |2 }4 ]6 m6 |出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
; V* ?% n2 y  J房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？