请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
0 i! c5 n# R' S9 a* o+ L
增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
+ d2 h- F6 `1 t: ~* X6 L但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
8 H0 v0 O/ x1 g( I8 {4 V我的理解是
按照2.5万
8 o( A8 d; b: j. Q但要按照capital gain 50%缴纳

/ ]; B% [0 ^# \3 s您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

$ Y. c3 V# F  D" ]4 c% n. Jhttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

8 h) u/ d6 c+ V0 Y如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
: A) y. G2 R0 z+ l% {6 E7 }3 J如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
  C8 i, @3 h/ e& Y5 u: q还不如早点卖掉了

4 E: y2 d- W6 m& ]0 w就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
) X- y4 u) U6 N就这算数，投资风险很大。

' a  p/ Q& f' ^: j0 f3 r50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

4 i" n2 n5 M( h: b. `3 Y

# B* V, w5 ~, W( K4 @这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

- }  p  c5 ^8 s0 V/ I5 h说地不错。好好学习学习算数在投资。

正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
, c) C- P& x8 G) k+ j! `
. A8 w# X  t7 g: s# `& f哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

8 V- C7 H' \& F6 T其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

- x4 F  [" F2 L4 b几个问题：
1）贷款比例
2 [: {4 l  s- N0 M) S2）利息是多少
' }! ]' b% r( o. w, ]9 ^3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
+ o- h( ?3 l- h2 f. O5 \1）贷款比例
2）利息是多少

  K- Q. L# @+ {1、只付了20%首付
7 \2 ~+ T7 `& o/ |2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
- J, s) C- F  ?" X3 P& W1、只付了20%首付
, O. l$ I$ y- b- T2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

# j0 e( I1 g# B8 l( o2 ~$ |$ `听起来不错啊，那就不必卖了。

4 ~1 X8 w& `% c出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
" ]( f4 a7 v3 U* }7 [听起来不错啊，那就不必卖了。
: u1 Q7 o* R: Y. q3 n! F
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

1 u2 p8 o" n1 q' M3 q1 u但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？