埃德蒙顿2013年4月份房产报告

老杨

春季爱城房市稳定

本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html，中英文有异议之处请以英文为准。
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埃德蒙顿2013年5月2日消息：今年爱城春天的到来比预期晚一些，虽然3月份平均房价有个出人意料的上扬，大爱城区4月份的平均房价与3月相比相比却有所下跌。据埃德蒙顿房产经纪协会报道，4月份所有住宅房（包括独立房，Condo，Duplex和rowhouses）的平均价为$348,535，与3月份相比下降1.8%。但与去年4月份相比，仍上涨了2%。

“每年的第二季度一般是一年中房产交易最活跃的时候，” 房产经纪协会主席Darrell Cook说。“买家和卖家都希望在9月份开学前完成交易和入住新区。”每年大概有33%的交易在4，5和6月份完成，而第3季度为25%，第4季度为19%。4月份爱城共有1,645（实际上报1,523个）单元通过MLS售出，而去年4月份为1,656个。

/ ]6 G4 S) `9 s4月份独立房的预计销售量为1,037个单元（实报960个单元），比去年同期下降4.4%；而Condo的销售量去比去年同期增长了4.1%，为459个单元（实报425个单元）。Duplex/Rowhouse售出118个单元（实报109个单元），比去年增长15.4%。

, [7 L% k* }- H) ?0 o各种指标均显示，4月份房市已经开始活跃。4月份销售/挂牌比上升到55%，从挂牌到售出的平均天数从3月份的50天下降到49天。4月底MLS库存量继续保持相对低的水平，为5,294个。4月份共有2,769个单元挂牌上市，比去年同期上涨0.5%。“每天平均还是有100个房子上市，急切需要买房的买家需要和他们的房产经纪保持联系，以便能及时知道有合适的房子上市。”Cook说。

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4月份，独立房的平均价为$402,270，比3月比下降3.5%；Condo的平均价为$243,503，比上月下降1.3%；Duplex/Rowhouses上涨2.8%，平均价为$324,975。需要指出的是，平均价是包括所有房子售价的平均值，因而容易受到该月高价房子销售量的影响。请联系你的房产经纪对你房子的价值作准确的评估。
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9 I+ a/ U+ K5 X& x! m/ b- dMLS® System Activity (for all-residential sales in Edmonton CMA1)

April 2013		M/M % Change	Y/Y % Change
SFD2 average3 selling price – month	$402,270	-3.47%	2.88%
SFD median4   selling price – month	$379,000	-0.26%	2.99%
Condominium average selling price	$243,503	-1.25%	3.45%
Condominium median selling price	$228,000	-0.65%	1.38%
All-residential5   average selling price	$348,535	-1.75%	2.03%
All-residential median selling price	$335,000	1.61%	2.29%
# residential listings this month	2,769	14.33%	0.47%
# residential sales this month	1,523	9.88%	-8.03%
# residential inventory at month end	5,294	11.66%	-12.35%
# Total6 MLS® System sales this month	2,014	10.54%	-9.16%
$ Value Total residential sales this month	$616 million	8.08%	-6.20%
$ Value of total MLS® System sales – month	$710 million	10.37%	-7.06%
$ Value of total MLS® System sales - YTD	$2.3 billion	10.24%	-7.35%

1 Census Metropolitan Area (Edmonton and surrounding municipalities)
    2 Single Family Dwelling
    3 The total value of sales in a category divided by the number of properties sold
% u. c$ g. n4 E/ [+ h# M2 s. b    4 The middle figure in a list of all sales prices
    5 Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
    6 Includes residential, rural and commercial sales
/ O3 s  h  ^4 Q4 i5 l, i) B6 r) s

southcommon

谢谢老杨,辛苦了.

鸟语花香

catty

相对于ercb数据，我还是相信黄教授多点。
2 T- a- }' `# X; Y. `% z9 Y% E我们小区房子确实4月没有3月好卖，降价的多点。

hlj007

catty 发表于 2013-5-3 08:25
. z, Y' F# o% y3 @0 K9 S6 a相对于ercb数据，我还是相信黄教授多点。
我们小区房子确实4月没有3月好卖，降价的多点。

6 q, I9 K5 J: |" v黄教授说啥了？在哪儿？去葱白一下！

未名

yxw

谢谢老杨！

感谢上帝

鸟语花香