12年来最惨淡 地产销量四月再创新低

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来源：温哥华港湾
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  l8 F# i0 p; f! W4 U# i2 y  L虽然已是春光明媚的4月天，但大温楼市依然是寒意阵阵。周四（5月2日），大温地产局(REBGV)发布的最新报告显示，今年4月，大温地区通过电脑放盘系统（MLS）售出的各类房屋为2627间，较去年同期的2799间下跌了6.1%。

& \+ y0 o' ?: U. a) q/ j( j这一数字也是2001年以来4月房屋销售的最低记录，较10年来4月的平均水平也要低20.9%。不过与今年3月相比，则销量上升了11.9%。
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$ T1 H$ j. J- _此外，4月新挂牌上市的房屋数量为5976间,较去年4月的6056间下滑了3%,不过与上月的4839间相比，则攀升了21.4%。


1 Z, j; J  a0 \" _, c+ p% P5 X+ `' ~
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' ^2 O+ D" h8 _# B大温地产局主席温特（Sandra Wyant）表示：“虽然4月的房屋销量仍低于历史平均水平，不过开价适中的房屋仍得以出售。”韦恩特认为，最新销售数字体现了买家需求和挂牌房屋数量之间已达到了更好的平衡，而这无疑对稳定大温房价相当有利。

: ?/ v  ~! f$ l8 p+ k报告显示，4月大温地区各类房屋的基准价格为59.73万加元，较2011年同期下跌2.9%，但与今年1月相比，则上涨了1.6%。
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' x3 f; y/ p2 s% z" E/ w7 s/ a3 n温特说：“去年下半年以来，大温房价大约下跌了5至6个百分点，不过今年前3个月，大温房价已开始缓慢攀升。”

6 \  F9 Z( X& g! k- p/ q: h- n与大温地区情况相似，4月菲沙河谷地区通过电脑放盘系统（MLS）售出的各类房屋为1366间，较3月的1128间上涨了21.1%，不过与去年同期的1435间相比仍有所下滑。

菲沙河谷房产局（Fraser Valley Real Estate Board）主席Ron Todson表示，从历史上来看，房屋销量和新挂牌房屋数量都会随着春天的到来而有所增加，今年4月也不例外。与往年春天不同的是，今年的房贷政策较以往相对紧缩，此外政府也更关注民众的债务负担问题。但Ron Todson认为，对于很多需要在夏季前换个更大或更小房子的家庭来说，房子该买还是得买。用一句中国人熟悉的话来说，这部分交易有点类似“刚需”。

尽管销售仍然不畅，但菲沙河谷地区的房价今年以来也同样有所上涨。报告显示，今年4月菲沙河谷地区各类房屋的基准价格为42.69万加元，较去年同期下跌0.2%，但与今年1月相比，则上涨了1.4%。

具体而言，今年4月，菲沙河谷独立屋的基准价格为54.73万元，较去年同期上涨了0.4%；联排屋的基准价格为29.91万元，较去年同期微跌了2.2%；公寓的基准价格为20.39万元，与去年同期的价格持平。

今年4月1日起，卑诗省撤销了统一销售税（HST），恢复到省销售税（PST）加联邦货服税（GST）的双轨并行制度。在新规则下，卑诗省府公布了房地产统一销售税的过渡准则（transition rules），缓解了购房者的部分负担，对于新房买家来说无疑是个利好，但此举能否刺激楼市的进一步复苏仍有待观察。

% q) n( T4 q4 p) `) B& Y. w3 j. m与此同时，满地可银行刚刚发布的一份名为“买房心理学”（Psychology of House Hunting）的报告显示，从加拿大人买房的动机来看，有44%的人认为是好的投资方式，有37%人认为是入市良机。有23%的人是因为想转换社区环境，有18%的人想换屋是因为有了孩子。首次置业的人特别紧张，而且有压力。

4 D/ l. h/ A1 N5 i$ ?# m此外，几乎80%的购房者倾向于对心仪的房屋“一见钟情”，这意味着他们一进入挂牌待售的房子时，心里就能感觉到这是不是他们所喜欢的物业。

4 }$ e$ ~! s" {9 a4 _* {: q调查还发现，买房者平均要看10套房屋，才能作出买房决定，不过68%的人在感觉并非十全十美时，也会下offer；33%的人认为自己作出买房决定过于仓促，而对首次购房者而言，39%的人有这个感觉。
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