请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

7 K9 X4 v1 D, J9 u: o% w' ~好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
6 y: L3 F5 k3 I) y; `' @
) y; y- i$ q2 I0 Z% Z" v比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

" u+ L) _' K  t* a' D- K8 H现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
. a8 c+ ~) H' P9 t" s; Z
+ K6 S; J* Y, e6 d+ {( n( A! L比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
8 D, j5 y6 N6 \" ~) M& j( N
/ g! e1 G# f& t" e所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
  y8 d4 N: M: A6 G$ ?8 a; |
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
1 f3 c: s7 S6 p这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
) E0 x3 Y9 @" d6 g5 _
& K# i0 D/ ^* Z2 M( Y
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

( ^* w7 g7 q' ]6 `  i比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

( }, m+ H  }$ v9 O  f但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
1 O1 m6 s* i( Y- d
8 `% Y) K' Q8 a9 a9 O6 P# f  P但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

- s$ b4 \9 t, b( S, B2 f同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

, E+ d+ R% T' {0 d6 X9 x; r但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

0 R9 f6 {8 Q: D) p6 L$ }
3 B+ o8 `5 s; i) H关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表

* a3 G! c0 ?0 F1 D) H; Q0 u, h
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

' n/ D: V- j3 c# B- g4 H非常感谢！
& [4 }! `3 C0 i1 `" y4 }可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。