请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
! ]+ B1 K5 E2 p只是内部程序而已。

( C# S8 \- S+ t3 F. x! {好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
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4 y, C. B2 @2 y4 t0 G好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
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比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。
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现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
! Z! k) r( G+ K$ l$ u1 a
3 u. e7 k6 z7 z6 i, H比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
5 q7 Q3 u+ m" T* S, S" e; l2 s6 u* \
所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
9 m+ ]3 r7 Q6 |. E6 p  B* W
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

3 W, U8 A6 [7 c' e  ohttp://www.rewedmonton.ca/
这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表


' h8 H, Z: p, i/ [房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
3 z- ?  M: f8 c. C
/ ?9 e  r2 Q9 U0 R8 T6 c7 D比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
3 H1 s5 v) w* c: Z+ O- X
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

" ?% A  f, H4 J' F! f& F同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
8 Q3 c( l7 D5 {( p2 F' B
% f7 X5 h' C, n( h但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

  }2 j& A- b9 T; K1 s关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表

5 O3 \0 h8 M+ p$ G) g
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

% Y6 R5 j+ W& w7 H0 R6 T非常感谢！
可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
) y/ c5 G9 o9 [! w我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

& M. E$ e/ }/ U, P: k上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。