请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
0 V% a" S3 a4 N只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

$ A1 j6 r/ i) _好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

& }5 R4 e5 G! g+ y+ P7 R/ Y
6 `3 r0 v  j8 l. G4 l6 _& |+ M房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
5 U* M/ Z7 \" b1 E& G4 C) A
1 D+ V6 j, {7 ]" M- `8 M7 P比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

7 v+ y/ o( S$ y1 y9 q8 L4 r. B现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
. @' d' |) A7 K9 U! w# i
; A/ d5 U/ x# s4 Y比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
5 Q+ B3 O4 @5 F! C$ k5 {' o; {
/ T4 C" ]7 [0 X* Y所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
( J( N- e. F' Y' L/ ]
3 d" a0 s$ X7 ^! m+ u. C- @# k好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
7 M0 e, k: ^$ A% b7 i这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
! F! ~: E9 s* o& f

7 @8 l7 F6 X# [) `8 q房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

# m4 n: L0 B' G: a+ W1 i" |0 @  Z8 u比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

6 j4 n1 Z9 `6 o; V+ ^4 R但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
) X4 Q* k- s  A/ b9 Y- U. N! o" ?
; \0 u. ^! ^  u2 a但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

* q% I1 W- p: K8 K" p, A# k同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
* M! x" p: [, l
( _! r7 }7 y' v" G/ n; ?+ S/ [但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

0 l$ ~0 |) `+ @2 q
+ ^3 _) R5 F* K* c关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表

, K  ?9 d$ B. N: W3 B' C, \
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

1 S; k9 Q) E3 W  f非常感谢！
/ L( ?$ M. s1 J可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。