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[投资] 为什么投资者热捧加拿大萨省农地?

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发表于 2013-5-22 13:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

* C) s2 ^+ N6 Ia.     农地的稀缺性
* v: t8 [4 r( e: P# `农地比房产更具有稀缺性,它是不可再生的资源。萨省有约占加拿大40%的农地,但是根据2011年加拿大统计局的资料,萨省只有36952个农场,每个农场有1668英亩的农地。9 \! I; @# s/ l% {/ b; @4 R+ |
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b.    与加拿大其它省份比较,萨省农地的价格最低
2 n, R% f8 F! x& s# K* b) [8 N# Q  J: O2010年萨省的农地平均值是一英亩523加元,而同时期,阿尔伯塔省的农 地是一英亩1509加元,曼尼托巴省是一英亩896加元。萨省农地的低廉是什么原因造成的?首先,在2003年之前,萨省的农地只允许萨省的居民来购买,加拿大其它省份的人不能买,2003年之前全 球的商品价格都较低。2003年萨省开放了这一政策,允许加拿大其它省份的居民购买萨 省的土地,但直到现在仍然不允许外国人来购买农地。这一政策把外国的投资者拒之门外,但却是我们居住在加拿大华人的一大利好消息。其次,在2006年之前 萨省保守的执政党一直执行不发展经济政策,正因为上述原因,使得在1982年的时候,阿尔伯塔 省、萨省、曼尼托巴省的均价相同的农地,到了2010年阿尔伯塔省是萨省农地价格的2倍之多,曼尼托巴省约是萨省农地均价的1.5倍。安大略省由于允许外 国人购买农地,使得其价格远远高于萨省。! D+ m3 X* t6 x& O; C% e( J
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c. 萨省农地的价格与其它发达国家比较, 仍然是最低之一. e, [, z9 \2 Y# `' |+ }! n- P

, w% d; ]; i) ?3 Dd.萨省农地市场呈现出严重的需求超过供给
! y2 c9 q5 z, a由于世界粮食价格的上涨,使得萨省许多想退休农场主转出售为出租。而需求 却在增加。
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7 Z3 l+ |8 ~9 ze.高的回报率和易于管理的模式
" v# n3 c% Y; p* m5 _4 s% w萨省农地从1972年到2011年平均每年回报率是9.4% ,这是很高且很稳定的回报率. 农地的回报分为,第 一是土地的增值。近三年来萨省的农地平均每年增值大于10%左右,第二是租金回报。目前萨省的农地每年的净回报率在3%-5%,萨省的住宅地产净回报(以 萨斯卡通和里贾纳为例)在3%-5%。当农地的投资回报率与房产相近时,大多数人将放弃投资房产而投资农地,因为:
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(A) 农地使用寿命长,折旧率很低或是零。而房屋维修和维护是众所周知的。# V! e- k, m/ j* W# w/ p/ z7 C% \
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(B) 农地的出租管理简单,适合与异地投资。笔者有几个农场在出租,与租客签了五年的合同,租客每年给寄一张支票,再没有任何其它麻烦。
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% g# U2 {7 C. r  x1 k2 U) Xf.萨省具有利于粮食生长的自然条件
1 ~; x) j$ b% c! O萨省具有丰富的水资源,只有100万人口,但淡水资源占全世界的1.5%。. w  `4 X; e5 d) j
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g.萨省的农地有良好的基础设施
5 |, y5 |6 u, e& y% V( i萨省的农地有完善的道路,以便大机器耕种,许多农地都通电,有些还 通天然气,城市的自来水。无论多么偏远,校车都会经过,使农场主家的孩子可以就近入学。. O' S% |  Z* p' ?2 @
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h.稳定的政治环境, 良好的法律体系和雄厚的科研实力. i3 ~8 ]$ Y3 y' H
加拿大有着稳定的政治环境,良好的法律体系,雄 厚的科研实力。良好的农业补贴政策,1 ?. g* F* p/ Z  W& v

% n& t" r" k% s; Bi.萨省经济的蓬勃发展,吸引了更多的农地投资者.
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j. 遗产税
: }8 R6 g# Q0 E9 {& P75 万以内的农地均可以遗传给子孙无需向政府交遗产税,而房产留给子孙要交遗产税。; l% g# c, S4 m
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 楼主| 发表于 2013-5-22 13:23 | 显示全部楼层
2013年6月1日(周六) Edmonton 举办“萨省农地投资免费讲座”
# W/ m! e, Q2 u) w7 ^& @3 l讲座时间: 2013年6月1日(周六) 10:30 am–1:30 pm , P1 b: u' R$ w" i- B5 T
主讲人: 萨省注册专业农地经纪,农场主,加拿大新东方地产经纪公司总经理,Justin Yin / 尹佳庆3 C5 n" x% R( p9 j8 g& \
讲座内容:
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$ x0 w, l* q8 y( o" b) `: d7 x萨省经济蓬勃发展0 L; J5 ^9 `: H# X" H/ b( F0 Y
为什么投资萨省农地
1 f( ?  R6 g, }  N0 G/ U0 l, F农地投资中的基本知识,如何分析地形,地块,地貌,土壤等级,政府评估价,地税,耕种历史,农地的买卖程 序,远程管理,规避风险5 A, ~% N6 A4 {) U
农地的经营管理:出租,自耕) C) \) W0 \5 @5 n- ^5 i
主办单位:加拿大新东方地产经纪公司+ l) r7 h" J/ s* N5 p$ F  T
讲座时间:  2013年6月1日(周六) 10:30 am–1:30 pm 0 E* A. g" a3 `% w
讲座地点:Lois Hole Library,17650 - 69 AVE EDMONTON, ALBERTA, T5T 3X9
  Q. [$ Z7 d/ F, Q8 x( _5 }1 V* ]预约电话:  1-888-636-6699(免费)    1-306-230-1588(Justin Yin)
; M) U! r. z4 v+ @# S. IEmail: justin.yin@ymail.com                        0 @7 O( E# x1 {9 Y- h5 P: k
座位有限,敬请提前到达。
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发表于 2013-5-22 16:19 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2013-5-22 16:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2013-5-29 21:37 来自手机 | 显示全部楼层
6。1很多家庭都有活动,估计参加的人数会收到影响,还是另外时间的好
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