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[投资] 为什么投资者热捧加拿大萨省农地?

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发表于 2013-5-22 13:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

9 G: C% @0 P. j3 u0 Ya.     农地的稀缺性6 j4 A- Q8 K/ n9 M4 D0 w
农地比房产更具有稀缺性,它是不可再生的资源。萨省有约占加拿大40%的农地,但是根据2011年加拿大统计局的资料,萨省只有36952个农场,每个农场有1668英亩的农地。
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1 ~3 B! ^. U; G0 h. @" Gb.    与加拿大其它省份比较,萨省农地的价格最低
, T  S6 ?3 p# q) |7 D) A* a2010年萨省的农地平均值是一英亩523加元,而同时期,阿尔伯塔省的农 地是一英亩1509加元,曼尼托巴省是一英亩896加元。萨省农地的低廉是什么原因造成的?首先,在2003年之前,萨省的农地只允许萨省的居民来购买,加拿大其它省份的人不能买,2003年之前全 球的商品价格都较低。2003年萨省开放了这一政策,允许加拿大其它省份的居民购买萨 省的土地,但直到现在仍然不允许外国人来购买农地。这一政策把外国的投资者拒之门外,但却是我们居住在加拿大华人的一大利好消息。其次,在2006年之前 萨省保守的执政党一直执行不发展经济政策,正因为上述原因,使得在1982年的时候,阿尔伯塔 省、萨省、曼尼托巴省的均价相同的农地,到了2010年阿尔伯塔省是萨省农地价格的2倍之多,曼尼托巴省约是萨省农地均价的1.5倍。安大略省由于允许外 国人购买农地,使得其价格远远高于萨省。; {" J; \! T/ [, y! P3 [# N$ p

4 {2 R6 _* A) A. g5 @8 oc. 萨省农地的价格与其它发达国家比较, 仍然是最低之一3 h& E& a4 t9 r7 Z* z1 [

9 ]9 w! m1 f( a5 m) j2 Z4 Sd.萨省农地市场呈现出严重的需求超过供给/ Z  s! f2 t: r, j  t6 I7 c* h" N
由于世界粮食价格的上涨,使得萨省许多想退休农场主转出售为出租。而需求 却在增加。
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$ a4 o  J  U  b* |8 Le.高的回报率和易于管理的模式) \: j) h0 O6 l2 |: y
萨省农地从1972年到2011年平均每年回报率是9.4% ,这是很高且很稳定的回报率. 农地的回报分为,第 一是土地的增值。近三年来萨省的农地平均每年增值大于10%左右,第二是租金回报。目前萨省的农地每年的净回报率在3%-5%,萨省的住宅地产净回报(以 萨斯卡通和里贾纳为例)在3%-5%。当农地的投资回报率与房产相近时,大多数人将放弃投资房产而投资农地,因为:1 r$ E5 ?8 \2 k- n# p7 e

1 l) c; g5 P8 |! Z0 r* ?(A) 农地使用寿命长,折旧率很低或是零。而房屋维修和维护是众所周知的。
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(B) 农地的出租管理简单,适合与异地投资。笔者有几个农场在出租,与租客签了五年的合同,租客每年给寄一张支票,再没有任何其它麻烦。
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) ~( ^) y+ u) \+ E" v) L* |, v# Y& Jf.萨省具有利于粮食生长的自然条件+ g* x" ^( z- D: x
萨省具有丰富的水资源,只有100万人口,但淡水资源占全世界的1.5%。. l# |& N  C9 h: w: u# U
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g.萨省的农地有良好的基础设施
$ W' u, y$ A% ^5 {2 G% R8 I& y萨省的农地有完善的道路,以便大机器耕种,许多农地都通电,有些还 通天然气,城市的自来水。无论多么偏远,校车都会经过,使农场主家的孩子可以就近入学。7 Q, c+ k4 t3 d1 E2 `5 ]

' T3 e- ^) {% Z: A$ ~h.稳定的政治环境, 良好的法律体系和雄厚的科研实力
2 w  |' V! W% d% B# u加拿大有着稳定的政治环境,良好的法律体系,雄 厚的科研实力。良好的农业补贴政策,
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5 t) h5 z) R8 }2 P2 B5 M8 ]3 vi.萨省经济的蓬勃发展,吸引了更多的农地投资者. 3 F) ~( F$ c3 \) o/ G1 |: ]" E
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j. 遗产税% `+ d6 a" e/ T9 G; f2 U
75 万以内的农地均可以遗传给子孙无需向政府交遗产税,而房产留给子孙要交遗产税。  j9 X" T  f! M8 |$ S, u, H
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大型搬家
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 楼主| 发表于 2013-5-22 13:23 | 显示全部楼层
2013年6月1日(周六) Edmonton 举办“萨省农地投资免费讲座”
# x/ `% E5 W5 T+ g' O" `- P讲座时间: 2013年6月1日(周六) 10:30 am–1:30 pm ! a" Q3 D7 R1 o; z$ m( C
主讲人: 萨省注册专业农地经纪,农场主,加拿大新东方地产经纪公司总经理,Justin Yin / 尹佳庆% p( {. }6 j% l
讲座内容:0 L, `$ \5 \+ I, t8 p
  i3 T8 s5 z: ]3 W3 e+ K0 ~
萨省经济蓬勃发展
- [+ ]; W& k/ t# W  _& d为什么投资萨省农地
8 b, J) S7 }7 v) D+ p$ r农地投资中的基本知识,如何分析地形,地块,地貌,土壤等级,政府评估价,地税,耕种历史,农地的买卖程 序,远程管理,规避风险* G7 Y" {9 I3 U
农地的经营管理:出租,自耕
4 {' z& w6 s+ L9 V" B( W主办单位:加拿大新东方地产经纪公司
$ K0 o4 I5 n, P讲座时间:  2013年6月1日(周六) 10:30 am–1:30 pm 6 x1 @7 P& p/ ]7 H$ g+ F$ J1 Y. Z
讲座地点:Lois Hole Library,17650 - 69 AVE EDMONTON, ALBERTA, T5T 3X9; C1 J/ x* F, }( Y2 N* D
预约电话:  1-888-636-6699(免费)    1-306-230-1588(Justin Yin)
/ s0 H# M6 y$ @! J6 u. ^Email: justin.yin@ymail.com                        
3 z8 b6 z$ @0 d8 O9 j/ v座位有限,敬请提前到达。
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发表于 2013-5-22 16:19 | 显示全部楼层
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发表于 2013-5-22 16:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2013-5-29 21:37 来自手机 | 显示全部楼层
6。1很多家庭都有活动,估计参加的人数会收到影响,还是另外时间的好
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