 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
9 G: C% @0 P. j3 u0 Ya. 农地的稀缺性6 j4 A- Q8 K/ n9 M4 D0 w
农地比房产更具有稀缺性，它是不可再生的资源。萨省有约占加拿大40%的农地，但是根据2011年加拿大统计局的资料，萨省只有36952个农场，每个农场有1668英亩的农地。
, J8 x9 w# E/ R. f, |
1 ~3 B! ^. U; G0 h. @" Gb. 与加拿大其它省份比较，萨省农地的价格最低
, T S6 ?3 p# q) |7 D) A* a2010年萨省的农地平均值是一英亩523加元，而同时期，阿尔伯塔省的农 地是一英亩1509加元，曼尼托巴省是一英亩896加元。萨省农地的低廉是什么原因造成的？首先，在2003年之前，萨省的农地只允许萨省的居民来购买，加拿大其它省份的人不能买，2003年之前全 球的商品价格都较低。2003年萨省开放了这一政策，允许加拿大其它省份的居民购买萨 省的土地，但直到现在仍然不允许外国人来购买农地。这一政策把外国的投资者拒之门外，但却是我们居住在加拿大华人的一大利好消息。其次，在2006年之前 萨省保守的执政党一直执行不发展经济政策，正因为上述原因，使得在1982年的时候，阿尔伯塔 省、萨省、曼尼托巴省的均价相同的农地，到了2010年阿尔伯塔省是萨省农地价格的2倍之多，曼尼托巴省约是萨省农地均价的1.5倍。安大略省由于允许外 国人购买农地，使得其价格远远高于萨省。; {" J; \! T/ [, y! P3 [# N$ p
4 {2 R6 _* A) A. g5 @8 oc. 萨省农地的价格与其它发达国家比较， 仍然是最低之一3 h& E& a4 t9 r7 Z* z1 [
9 ]9 w! m1 f( a5 m) j2 Z4 Sd.萨省农地市场呈现出严重的需求超过供给/ Z s! f2 t: r, j t6 I7 c* h" N
由于世界粮食价格的上涨，使得萨省许多想退休农场主转出售为出租。而需求 却在增加。
" f; C, _- ~; c) e( B* i: U; |
$ a4 o J U b* |8 Le.高的回报率和易于管理的模式) \: j) h0 O6 l2 |: y
萨省农地从1972年到2011年平均每年回报率是9.4% ，这是很高且很稳定的回报率. 农地的回报分为，第 一是土地的增值。近三年来萨省的农地平均每年增值大于10%左右，第二是租金回报。目前萨省的农地每年的净回报率在3%-5%，萨省的住宅地产净回报（以 萨斯卡通和里贾纳为例）在3%-5%。当农地的投资回报率与房产相近时，大多数人将放弃投资房产而投资农地，因为：1 r$ E5 ?8 \2 k- n# p7 e
1 l) c; g5 P8 |! Z0 r* ?（A） 农地使用寿命长，折旧率很低或是零。而房屋维修和维护是众所周知的。
4 C) I& M5 R- V0 F) i! q' J3 `5 v0 N# h7 n5 d# h1 B5 t$ p
（B） 农地的出租管理简单，适合与异地投资。笔者有几个农场在出租，与租客签了五年的合同，租客每年给寄一张支票，再没有任何其它麻烦。
% X$ l2 ]: u% I4 C$ R/ K! }
) ~( ^) y+ u) \+ E" v) L* |, v# Y& Jf.萨省具有利于粮食生长的自然条件+ g* x" ^( z- D: x
萨省具有丰富的水资源，只有100万人口，但淡水资源占全世界的1.5%。. l# |& N C9 h: w: u# U
: E @7 _6 S& e2 E
g.萨省的农地有良好的基础设施
$ W' u, y$ A% ^5 {2 G% R8 I& y萨省的农地有完善的道路，以便大机器耕种，许多农地都通电，有些还 通天然气，城市的自来水。无论多么偏远，校车都会经过，使农场主家的孩子可以就近入学。7 Q, c+ k4 t3 d1 E2 `5 ]
' T3 e- ^) {% Z: A$ ~h.稳定的政治环境, 良好的法律体系和雄厚的科研实力
2 w |' V! W% d% B# u加拿大有着稳定的政治环境，良好的法律体系，雄 厚的科研实力。良好的农业补贴政策，
5 T$ G4 u! n* e; p
5 t) h5 z) R8 }2 P2 B5 M8 ]3 vi.萨省经济的蓬勃发展，吸引了更多的农地投资者. 3 F) ~( F$ c3 \) o/ G1 |: ]" E
* }4 M$ c1 k2 \$ N+ S+ q
j. 遗产税% `+ d6 a" e/ T9 G; f2 U
75 万以内的农地均可以遗传给子孙无需向政府交遗产税，而房产留给子孙要交遗产税。 j9 X" T f! M8 |$ S, u, H
_1 k# b, p7 ~2 ^- q9 F6 s' a
2 }! {- e, e2 d+ r, F& P3 Y
$ ^* l( {- N* _; \% C8 V% d
2 }% O8 I2 N0 s" B' U8 w. M9 Q8 [8 N' v
|
|
狗仔卡
发表于 2013-5-22 13:22
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
