 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：牧涛
1 A8 F* T) M7 _6 o8 u6 @5 X! R, L3 S) j6 M' d* H- b" \/ ~
今天，各种快捷的信息传递方式如短信、邮件已经广泛地渗入我们的生活，人们在享受其便利性的同时，却往往忽略了它们的及时性。近日，一起不寻常的案件引起了业内的注意：一个房屋买家的经纪由于没有及时查看信息，令自己的客户损失了10万的定金。这起案件给人们一个重要启示，在涉及大笔的金钱交易（如房产买卖）时，一定不要怕麻烦，确保自己能够及时地收到对方的信息，否则有可能带来很大的损失。
3 w. |7 }5 c2 S8 g2 ?! M/ ]4 }# u7 T1 ~9 }/ H5 g3 u9 q. g
4 x$ W# K! X, Y: y
6 y: w5 y5 M( _ ? |- v2011年6月，多伦多居民汤马斯女士（Brenda Thomas）看上了一幢价值151万元房屋，委托自己的经纪下了offer，并赶在截止日（7月初）之前支付了10万元的定金。
+ V0 K6 G/ S' w' k8 m! T p* b2 ^+ j; c1 Z% N% W& ?* k% w% m6 K- ?
汤马斯女士交了定金后才发现，虽然这幢房屋是四年前动工兴建的，但是市府一直没有正式签发建筑许可（building permit）。于是就委托自己的经纪向对方的经纪发了一封信，称如果没有正式的建筑许可，就取消交易。. _5 F3 X; i ?* x ?" O4 H
4 `) C) a+ x2 L, E在交易截止日（closing day）上午11点51分，卖方经纪向汤马斯女士的经纪发了一个传真，表示卖方正在尽一切努力取得许可，并建议双方将交易截止日往后推延数日。
- q3 ]" y* i" s2 h6 z7 |5 e. y% c8 U: |7 V
6 O: _* ~( [/ s% k3 [5 T8 ^当天下午1点18分，汤马斯女士的经纪通过传真回复卖方经纪，称买家对卖家迟迟不能搞定许可很不满意，打算取消这比交易。 # K; ~1 b/ i7 `9 S: _
- H! ^, `( _/ g D W$ g, x- @) _
& Q1 V" m5 c8 }0 P) h* O
: X0 M8 C3 l; J- ^" Z
卖方看到汤马斯女士要取消交易，而自己这里的建筑许可又下不来。为了保住这比交易，他想了另外的一个办法。安省有关法规规定：只要产权保险（title insurance）能够为买卖双方在交易中遇到的问题提供担保时，双方就有责任完成这比交易
7 Z K" |) R: [. a2 k) W) _
" i+ m& H$ Q# w于是，卖方同斯图尔特产权保险公司（Stewart Title Guaranty Company）联系，试图购买一个合适的保险。保险公司表示，可以为暂未取得建筑许可的房屋交易设保，但是卖方必须先给10万元的押金。卖方为了保住这比交易就同意了，便成功获得了产权保险。 3 v7 I8 L3 e8 M; C6 I! y
) I( x6 g: Z, Q4 I- k* | C$ i" C) e: ~; i( i
3点55分，卖方经纪通过传真表示，卖方已经成功取得了保险，双方可以完成交易了。 - w2 G: W& r9 S# X+ ]; @ }$ q/ t
8 O9 e7 P9 e3 y- c
% t% Z3 h" F# }5 o% i" I d
" u1 k! P% j! m0 p+ H
谁知这份重要的传真竟没有被汤玛斯女士的经纪发现，她在4点01分的时候又发了一封传真，重申汤马斯女士不愿意延后截止日，并要取消交易。直到下午6点之后，她才发现卖方经纪在3点55分发来的那封重要的传真。
0 L) G& z9 z! {8 x, E, t0 z
) y6 ]' ^' g6 \7 ]5 a" ] k& M% {% P# w f. i' g' O2 d( O
" k" y N+ Y3 D( W- J, F/ ]& a; r交易截止日的11天后，也就是2011年7月19日，卖方才从市府那里取得正式的建筑许可，而这个时候，汤马斯女士已经看中了另一幢房屋，并下了offer。汤马斯女士要求卖方退还定金，遭到拒绝。于是双方对簿公堂。
$ n! T: A4 O- ]: y3 b6 _
/ ~- ]! `4 E8 k9 o汤马斯女士在陈情书中表示，卖方没有在交易截止日前取得正式的建筑许可，已经构成了她取消交易的合理理由。此外，卖方是在截止日当天下午才取得产权保险，这么做等于是强迫买家接受这比交易，是不公平的。
?; }$ t/ P _4 o; r6 ~0 q. z
: S$ {. T, c2 u# V$ ~/ ]4 y6 t% s" R
不过，法官莱特曼女士并不认同汤马斯女士的观点。今年2月，她宣布结案，判汤马斯女士败诉。
% f- ~0 ^/ u" @- M$ L4 j& w! T5 o
莱特曼女士在判决书中重申了安省相关法规中针对产权保险的条款：当产权保险能够为买卖双方在交易中遇到的问题提供担保时，双方有责任完成这比交易。至于汤马斯女士的经纪因为工作繁忙没有看到卖方经纪在下午3点55分发来的那封重要的传真，法官表示，经纪人有责任在下午6点前及时关注自己的通讯设备。综所上述，卖方没有理由退还汤马斯女士的10万元定金。 & `) j9 s" @4 W' h0 T3 N
% T9 X7 p/ _/ e) M1 N. a) z7 u
8 r7 ?( t: G- C4 j( ~+ D汤马斯女士的代理律师贝隆（Bruce Baron）对媒体，自己的当事人已决定上诉，但是这官司下面该怎么打，还需要同她另行商议。 3 f4 P9 a) M' F: P& ?+ f
6 C# i/ M' ^- M8 F8 v4 P p1 m8 A0 d+ z/ K' h
8 @$ |) a1 S* L6 S/ A3 Z" c. @3 |本地英文媒体指出，这起官司虽然涉及金额不小，但是并不复杂，而且完全可以避免。事实上，如果买卖双方的经纪能够保持良好的沟通、打个电话，汤马斯女士就不至于损失10万的定金，而双方也不用为这个多余的官司费心费力费钱了。这个案子也证明，在涉及大笔金钱的交易，特别是房地产交易之时，少打一个电话就能可带来成千上万的损失，这绝非虚言，值得每个人引以为戒。
# L/ `: w$ C$ p |
|
狗仔卡
发表于 2013-5-23 10:45
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2013-5-24 23:35
