2013年5月埃德蒙顿房地产报告

老杨

本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html，中英文有异议之处请以英文为准。
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5月份爱城房产销售减缓
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埃德蒙顿2013年6月4日消息：
据埃德蒙顿房产经纪协会报道，5月份大爱城区房产销售减缓。与2012年5月相比，今年5月房产销售下降10%。独立房同期相比销售量下降14.4%，Duplex/Townhouse下降20.3%。与之相反，Condo的销售量却比去年同期增长了4.9%。

- S( O/ ?" E9 b. G, J! L; } “目前房市依然活跃，但很多买家有困难找到他们满意的房子,” 房产经纪协会主席Darrell Cook说.“虽然库存量在增长，但与往年相比还是偏低；在价格低端的有吸引力的独立房房源尤其短缺。这样的情况阻挡了一部分买家。初次购房者不得不转而买condo，从而也能在他们的预算范围内买到合适的房子。”
; G) v$ Q4 y6 v  T7 r 预计5月份有1,169个独立房（实报1,082个）和512个condo（实报474个）通过MLS售出，共计售出1,824个单元（实报1,689个）。

6 p# C) j  z2 |6 u( X- i- \5月份挂牌量增加，有1,969个独立房(年增长1.3%)，963个condo(年增长0.3%)，共计3,188个住宅单元通过MLS挂牌上市。5月底，库存量为6,028，而上月为5,294。
对房子需求量的增加已促使爱城房价上涨。5月份，所有住宅房的平均价为$356,807，比4月份上涨2.4%，比去年上涨1.3%。5月份独立房的平均价为$418,110，上涨3.9%，但condo的价钱比上月下跌2.4%，为$237,664。与去年5月相比，condo的平均价下跌3.97%。

“高端房价区市场活跃也促使独立房平均价增长,” Cook说。“同时，在condo市场，买家有很多选择，从而使condo的平均价下跌。目前，在不同的房价区间仍然有供每个人选择的房子，但买家必须调整他们的期望，才能在目前的市场里买到房子。房产经纪能帮助买家找到符合需要的房子。”

5月份从挂牌到售出的平均天数为45天，而销售/挂牌比为53%。
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MLS® System Activity (for all-residential sales in Edmonton CMA1)

May 2013		M/M %  Change	Y/Y % Change
SFD2 average3 selling price – month	$418,110	3.94%	5.35%
SFD median4   selling price – month	$387,750	2.31%	3.40%
Condominium average selling price	$237,664	-2.40%	-3.97%
Condominium median selling price	$228,000	0.00%	-0.87%
All-residential5   average selling price	$356,807	2.37%	1.32%
All-residential median selling price	$339,500	1.34%	2.11%
# residential listings this month	3,188	15.13%	1.59%
# residential sales this month	1,689	10.90%	-9.97%
# residential inventory at month end	6,028	13.86%	-6.67%
# Total6 MLS® System sales this month	2,365	17.43%	-8.83%
$ Value Total residential sales this month	$719 million	16.88%	-7.62%
$ Value of total MLS® System sales – month	$837 million	17.91%	-8.95%
$ Value of total MLS® System sales - YTD	$3.2 billion	14.13%	-10.67%

1 Census Metropolitan Area (Edmonton and surrounding municipalities)
    2 Single Family Dwelling
    3 The total value of sales in a category divided by the number of properties sold
) X- }. e( f- b. K9 U    4 The middle figure in a list of all sales prices
& ^) l! O7 F8 J  X) \    5 Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
    6 Includes residential, rural and commercial sales

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“高端房价区市场活跃也促使独立房平均价增长,” Cook说。“同时，在condo市场，买家有很多选择，从而使condo的平均价下跌。
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补充内容 (2013-6-5 14:23):
# q5 M6 K9 m2 R. U' ~谢谢分享。

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明天我休息

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fushiyu

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