OECD∶加拿大房价高估64% 房价或随时暴跌

新闻从业员 · 发表于 2013-6-13 21:20

OECD∶加拿大房价高估64%

（世界日报）经济合作发展组织（OECD）5日公布的成员国房地产市场分析报告认为，依据国民收入和房租两方面衡量，在34个成员国中，加拿大房价在被高估的国家中居第三位，仅次於比利时和挪威。

如果根据房租衡量，加拿大房价被高估64%，根据国民收入衡量，也被高估30%。

房价虚高最严重的比利时，如果根据房租衡量，房价被高估63%，根据国民收入衡量，被高估49%；房价虚高第二严重的挪威，根据房租衡量，房价被高估71%，根据国民收入衡量，被高估27%。在纽西兰，按照房租衡量，房价被高估61%，根据国民收入衡量，被高估23%。

该报告说，如果经济情势有变动，特别是利率上涨或者收入成长太缓慢，加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌，瑞典也有这种可能性。

   日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反，无论根据房租还是国民收入衡量，房价都低於应有价值，例如依据国民收入衡量，日本房价被低估30%，按房租衡量，被低估38%。

   经合组织：加国房价被高估回调风险大

（加拿大家园网）经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告，称加拿大房地产市场被明显高估，而且仍然在上升，回调的风险很大，特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下，风险更大。

经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是：如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值，那么就称房价为高估;反之称为低估。

被高估的国家中比利时和挪威排在前两名，加拿大排第三，接着是新西兰和法国;

根据这一组数据，加拿大房价租金比（Price-to-rent）比长期平均趋势线高64%，房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。

房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。

reenhk · 发表于 2013-6-14 20:45

yue17738 · 发表于 2013-6-14 23:29

Esso · 发表于 2013-6-15 00:52

中国大陆没进前三，这文章SB才相信

hlj007 · 发表于 2013-6-15 05:02

Esso 发表于 2013-6-15 01:52 ( }5 R/ e0 z- S) G4 @
中国大陆没进前三，这文章SB才相信

在34个成员国中！

AL-nait · 发表于 2013-6-16 14:09

醉酒当歌 · 发表于 2013-6-16 19:01

我记得还有一篇文章，说了，加拿大领跌会是多伦多和温哥华，尤其公寓。阿省相对好些。

醉酒当歌 · 发表于 2013-6-16 19:09

http://www.iask.to/news/canada/house...05/201858.html
http://www.iask.to/news/canada/house...06/202033.html
http://www.iask.to/news/canada/house...07/202256.html

爱城窗帘 · 发表于 2013-6-16 19:50

ayakao · 发表于 2013-6-16 21:56

好梦啊，这要是真跌64%，就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了，几十年后不用啥养老金，靠十几套房子养老貌似狠不错呢

醉酒当歌 · 发表于 2013-6-16 23:17

ayakao 发表于 2013-6-16 22:56
4 P8 b- ~, I; ^& k/ ?( ~好梦啊，这要是真跌64%，就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了，几十年后不用啥养老金，靠十几套房 ...

６４是个梦。

Haha12 · 发表于 2013-6-17 06:22

ayakao 发表于 2013-6-16 22:56 o' P: u/ ~$ h- @7 y$ J: V# ?
好梦啊，这要是真跌64%，就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了，几十年后不用啥养老金，靠十几套房 ...

是好梦。

lijiayuanzhi · 发表于 2013-6-17 16:37

加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵，奢侈品比美国贵。日常用的洗发水,洗澡液也比美国贵60%.

hlj007 · 发表于 2013-6-17 16:50

lijiayuanzhi 发表于 2013-6-17 17:37# Y8 \, U, `/ ?$ x
加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵，奢侈品比美国贵。日 ...

所以房价也该贵？

爱城窗帘 · 发表于 2013-6-17 18:19

想买,没钱!机会来了也没用.

pengjue · 发表于 2013-6-18 10:08

就算是跌，也首先是温哥华和多伦多；屯子嘛，估计跌也是小跌。

笃爱佳 · 发表于 2013-6-18 12:22

lijiayuanzhi · 发表于 2013-10-18 17:14

hlj007 发表于 2013-6-17 17:50 $ w1 F2 Z" e. ]1 M; }2 W& Q$ D
所以房价也该贵？

当所有的商品和服务的价格都搞，房价当然就高。

lu_guo · 发表于 2013-10-18 17:26

lijiayuanzhi 发表于 2013-6-17 17:37 6 J* J4 l% s1 w
加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵，奢侈品比美国贵。日 ...

道理基本等同于：
fort mac 的物价比屯子里贵。
再往北，更贵。
加东沿海省东西贵，但是工资低，房价低。

K歌 · 发表于 2013-10-19 01:42

快跌吧，趁底抄底。

monicapharm · 发表于 2013-10-19 08:49

大家千万不要买房，要等着跌了再买！

lijiayuanzhi · 发表于 2013-10-19 12:10

假如Alberta平均工资收入下跌一半，房价也会下跌一半。

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