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OECD∶加拿大房价 高估64%
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8 E/ c4 G5 a; h; T* V（世界日报）经济合作发展组织（OECD）5日公布的成员国房地产市场分析报告认为，依据国民收入和房租两方面衡量，在34个成员国中，加拿大房价在被高估的国家中居第三位，仅次於比利时和挪威。: x1 v t0 w, X7 d1 f
4 F0 q. E! Z: P3 p如果根据房租衡量，加拿大房价被高估64%，根据国民收入衡量，也被高估30%。
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& k, T* H) v' h7 V5 S, H% d" w9 B房价虚高最严重的比利时，如果根据房租衡量，房价被高估63%，根据国民收入衡量，被高估49%；房价虚高第二严重的挪威，根据房租衡量，房价被高估71%，根据国民收入衡量，被高估27%。在纽西兰，按照房租衡量，房价被高估61%，根据国民收入衡量，被高估23%。 : O% U% E" s, G0 p q
5 q, B8 y! t* h _7 k" X, z该报告说，如果经济情势有变动，特别是利率上涨或者收入成长太缓慢，加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌，瑞典也有这种可能性。
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5 W9 b+ x3 g' W2 e 日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反，无论根据房租还是国民收入衡量，房价都低於应有价值，例如依据国民收入衡量，日本房价被低估30%，按房租衡量，被低估38%。 8 P8 m" Z! S; T8 D( |7 J9 G+ {- s
+ K z& ^) p! a6 c9 W2 G5 A 经合组织：加国房价被高估 回调风险大
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( Z2 a2 A2 J( Q! e ]（加拿大家园网）经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告，称加拿大房地产市场被明显高估，而且仍然在上升，回调的风险很大，特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下，风险更大。
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7 I e; P) {5 u o7 V# m, I经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是：如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值，那么就称房价为高估;反之称为低估。 + o0 \ [: M& Q* L; Y
% j% U+ I! R8 `' }被高估的国家中比利时和挪威排在前两名，加拿大排第三，接着是新西兰和法国;
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y$ S k0 | O5 E9 ]1 \2 h5 L& j2 y根据这一组数据，加拿大房价租金比（Price-to-rent）比长期平均趋势线高64%，房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。 ' G( l6 J3 X& G9 m
! O! t F) A9 `2 ^房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。
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狗仔卡
发表于 2013-6-13 21:20
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