 鲜花( 523)  鸡蛋( 4)
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【拍卖房最大的风险有5个】：
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1、不能够按时交房;
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) v1 J, z/ r. _2、房屋的状况得不到保证;/ {5 w$ K% i7 N: p8 i' U
# b* F% \1 D A2 {: T3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;# D$ C* _" D% ?8 }* _* F
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4、如果房子里面已经有租客的话，风险加倍;9 G X' b' [, m4 q" Q' g: O: _
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5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。
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: |# ~& P( H# D% g; p% g详解：
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% L, r8 @9 s9 @- E! }: I4 ~1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况：, R" i% m3 i1 g. m, u4 o4 d
4 q: N7 g, ]/ V1 @. p比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话)，一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话)，所以，买此类房子建议找“大”律师，贵上3、5百的律师费也是必须要的。
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$ c, U& ~+ B$ t& t; D# F我的房子是2008年的房子，房主的地税从2009年开始就没交了;: n3 b; C) i; O4 Z
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房主将这个房子抵押了三次，前两次是银行，后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠)，他具体怎么做到可以将房子抵押三次的，其中也是非常的有技巧性，不属于ls的问题，不在此处做详解。1 t1 Q* t7 u; H" v
9 X) F8 a- i l: j, z6 b1 [3 e那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万，可能他的抵押早已经超过了60万，今天他们拍卖价格是56万，也许不够三家“分赃”的，就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候，三家会坐下来谈判，其中有任何一家有异议，房子都不可以交出去!(这就是风险所在)，所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事，有的房子的风险可能就没有这么大。. w5 C# I$ [* s, t% {
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如果不能够按期交楼的话，拍卖方不需要承担任何的赔偿，因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”，银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月，你就要登上半个月，如果两个月就等上两个月(这种情况很少有)，但是，我们的首期款是绝对没有风险的，加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。
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3 ~- O2 l0 n; y. `& s9 x2、房子的状态没有保障5 N# W3 s$ \. p! P* ?* B8 A
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在我们下OFFER的时候，银行就声明了，交楼的时候是什么样子就是什么样子，银行不保证房子的质量。
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8 f4 Z; D& \, Z3 U& H- R我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了，但是等到房子交给我们的时候，灯具全拆了，能够搬的都搬了，连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说：不如早早的和他们说清楚，我们给他点钱就别拆了，害的我还要重新装。6 m! E; v) P% q7 t+ K
( b9 Y r* H0 r5 `仅仅只是拆掉几盏灯，其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子，房东如果黑心的，会故意损害房子，比如走的时候把暖气关掉，管子爆裂。把东西砸了什么的，各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。2 H. ]+ L3 `8 \+ X: P2 ~
, _6 v6 G* _7 L5 p! P8 E交楼那天，我们到律师楼拿钥匙的时候，律师助理就很关心的对我说：“赶紧去房子检查下，有问题立刻解决，可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。* h! r6 |6 x3 m8 i7 Q% Z
5 E1 o/ P) s/ r1 m不过，在确定购买这个房子之前，我们和经纪人都将所有的风险分析过了，所以觉得这个价格这个房子，还是非常值得去尝试冒一下险。
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事实证明这次“赌博”还是赢了。. s% U; ^% g3 z K: d) q9 X" h
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3、法律规定
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前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生)$ h) H: l, D1 y9 p8 _0 Q% u4 q
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4、看房子的时候必须观察清楚
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有无租客在里面，如果有的话，请立即放弃。因为加拿大是保护租客的，银行也无权将租客撵走。关于租客的问题，我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下，就是因为当时了解到在加拿大租客的权利，所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。
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- o" m/ r$ J1 k9 _要知道，我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢，因为我们家里的的地下室其实就是一楼，还可以共享花园，单独出入。7 S- O6 Y$ H9 N3 J8 [% b
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5、大麻屋的风险就更加加倍了% Z( r9 i! }+ p& z# Z% l1 J8 g
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这个请大家在家园里搜一下，很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子，有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前，要向我家那位学习，学无止境!做到心中有数。
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前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了，开价66.99万，成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量，俺也把房子卖了吧，才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得，极其诚恳认真的和俺商量：咱别折腾了行吗?消停几年吧。，好吧，消消停停的当家庭妇女是正道。 |
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狗仔卡
发表于 2013-6-24 08:48
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楼主
发表于 2013-6-24 11:02
发表于 2013-6-24 23:47
