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【拍卖房最大的风险有5个】：1 l& j( _ B" l- a0 y
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1、不能够按时交房;
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7 m4 G2 d; t/ ^% g- X) i0 L& h6 P2、房屋的状况得不到保证;% P) S3 M5 j5 s/ M$ h7 b( ~
0 X$ }; g+ R' d* Q: |3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;
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Z! T0 b1 L) t1 W2 C4、如果房子里面已经有租客的话，风险加倍;
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5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。
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) }8 C! |: ~: p% ~) e详解：+ X% t0 r! c" a3 [
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1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况：$ |4 k( ^3 s$ I, n G8 _
* ^5 y, a) N+ z* O, h+ K比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话)，一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话)，所以，买此类房子建议找“大”律师，贵上3、5百的律师费也是必须要的。
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我的房子是2008年的房子，房主的地税从2009年开始就没交了;
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# e: ~: n) i& c房主将这个房子抵押了三次，前两次是银行，后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠)，他具体怎么做到可以将房子抵押三次的，其中也是非常的有技巧性，不属于ls的问题，不在此处做详解。$ _* o _3 w: ?- q4 ]8 t
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那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万，可能他的抵押早已经超过了60万，今天他们拍卖价格是56万，也许不够三家“分赃”的，就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候，三家会坐下来谈判，其中有任何一家有异议，房子都不可以交出去!(这就是风险所在)，所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事，有的房子的风险可能就没有这么大。0 H, [' K! I' A6 i
0 M/ j J* U/ S; @% B1 t& z如果不能够按期交楼的话，拍卖方不需要承担任何的赔偿，因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”，银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月，你就要登上半个月，如果两个月就等上两个月(这种情况很少有)，但是，我们的首期款是绝对没有风险的，加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。
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+ u+ d2 ~ l# O4 D! M" V2、房子的状态没有保障4 C- T! W/ `) |+ x0 }# w
' B. R' o+ ~2 f5 A- Z# ~ {在我们下OFFER的时候，银行就声明了，交楼的时候是什么样子就是什么样子，银行不保证房子的质量。
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我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了，但是等到房子交给我们的时候，灯具全拆了，能够搬的都搬了，连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说：不如早早的和他们说清楚，我们给他点钱就别拆了，害的我还要重新装。
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: e [ W$ x5 z" H1 Y; N3 V8 n仅仅只是拆掉几盏灯，其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子，房东如果黑心的，会故意损害房子，比如走的时候把暖气关掉，管子爆裂。把东西砸了什么的，各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。2 ^+ @$ O; v ^) j* p% w: v% B: e
8 @' U, A$ o+ Q K2 p* ]交楼那天，我们到律师楼拿钥匙的时候，律师助理就很关心的对我说：“赶紧去房子检查下，有问题立刻解决，可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。2 R5 `6 Y) R8 o
& g8 H" S2 b% r6 n% c不过，在确定购买这个房子之前，我们和经纪人都将所有的风险分析过了，所以觉得这个价格这个房子，还是非常值得去尝试冒一下险。; j" Y0 f9 p9 f" D
9 d/ D' Y; G" _8 d, P1 _ k6 s事实证明这次“赌博”还是赢了。. l) G6 F! E; i/ j, a+ _- q
$ F8 |% _: d3 Q0 k! ]3、法律规定
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$ t1 I5 ~0 u6 k D' V% d前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生)7 X/ J9 Z" O' d" n8 h$ m9 E
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4、看房子的时候必须观察清楚' o9 Q' v9 {/ m8 C! \' P+ W6 c
S* o6 k* j. {: B! c# T9 b6 V有无租客在里面，如果有的话，请立即放弃。因为加拿大是保护租客的，银行也无权将租客撵走。关于租客的问题，我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下，就是因为当时了解到在加拿大租客的权利，所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。
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+ u. I0 h3 x& O9 G& h1 A要知道，我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢，因为我们家里的的地下室其实就是一楼，还可以共享花园，单独出入。
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5、大麻屋的风险就更加加倍了% d& X3 F- w2 |+ e( [1 u2 o4 @' q
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这个请大家在家园里搜一下，很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子，有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前，要向我家那位学习，学无止境!做到心中有数。( o+ [8 |+ d F# }% B* X
' ~8 u6 |7 U+ b& D8 y, B. y- p前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了，开价66.99万，成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量，俺也把房子卖了吧，才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得，极其诚恳认真的和俺商量：咱别折腾了行吗?消停几年吧。，好吧，消消停停的当家庭妇女是正道。 |
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狗仔卡
发表于 2013-6-24 08:48
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楼主
发表于 2013-6-24 11:02
发表于 2013-6-24 23:47
