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中产阶级的迪欧

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鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-24 08:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看谁有运气买到吧
* x2 z0 i. x8 U4 R% E( D! Ihttp://www.realtor.ca/PropertyDe ... p;PidKey=-173586717
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-6-24 08:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-6-24 08:54 编辑 + W4 [, n2 D7 |& f

! d) g3 A" A- W; L' S5 B. }5 d6 n: x2 l' s5 n! T! W5 R% ]
( c2 I) G& j" z( |- Q" J
秒杀性价比很好的junk
$ V+ k! h% T. I+ h: f4 Y
7 Z( i0 u4 }) `( u8 t5 d! ?请该贴 2楼,7楼,9楼,11楼,尤其47楼和48楼前来报道。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 09:07 | 显示全部楼层
这房子的主人好像搬走好久了,为什么把炉子也搬走了啊?还有,没用地板而用地砖,感觉冷冷的。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2013-6-24 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2013-6-24 09:50
' W; R" {9 L& v" i9 q& b+ n- m+ Y秒杀性价比很好的junk' `! v) E7 b2 I. ~$ {+ S" d
; x6 f% z6 n4 w6 |. I
请该贴 2楼,7楼,9楼,11楼,尤其47楼和48楼前来报道。
/ T) j& u/ i9 [+ B4 q% O+ M
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 10:58 | 显示全部楼层
这个真不错,还walkout。
理袁律师事务所
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2013-6-24 11:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-6-24 08:50
  M- o" x1 B) f7 F: N0 ~秒杀性价比很好的junk
* ^& t# u5 l' P5 w$ ^6 u; N" j; C! h0 o1 m3 M& I" P) c
请该贴 2楼,7楼,9楼,11楼,尤其47楼和48楼前来报道。

  R! I( o6 U5 V3 J( \秒杀,完杀,各种杀- A8 [5 P. _; W5 L8 \1 G( o0 v" c) T$ u
. o9 ~! w3 _5 l) `% I* Q
真想直接买了
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 11:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
The 9' fully finished WALK OUT basement features a charming theatre room, wet bar, 4th bedroom, huge laundry room & a full bathroom.地下室看上去是builder建房时就装修好的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 11:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 重复再重复 于 2013-6-24 12:09 编辑 ) Z7 p3 @" }& r" A5 E/ V
$ A, @1 e+ |; T* J/ r
所有的包括车库的3个窗都很喜欢。为什么炉子都搬走啦,是不是拍卖房啊?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不会是凶宅吧?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 13:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该要加价才能拿下,有侃价想法的估计要靠边站看热闹了,
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2013-6-24 21:52 | 显示全部楼层
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-6-24 23:47 | 显示全部楼层
这个房子不错,支持!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-25 00:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
70多万的房子算中产,那我真惨,贫下中农!!爱城平均房价多少?那个应该算中产吧。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 01:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
重复再重复 发表于 2013-6-24 12:06 7 O& U9 t$ a8 @) u7 i# `+ s
所有的包括车库的3个窗都很喜欢。为什么炉子都搬走啦,是不是拍卖房啊?
9 O, }4 k4 _, K! ?# W, F  a
是拍卖房,不过状况挺好的,装修档次也很不错。有兴趣的赶紧出价吧,肯定很快就卖了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 07:09 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-6-25 02:25 ! E2 p9 h* [) ?$ S0 _/ F1 T
是拍卖房,不过状况挺好的,装修档次也很不错。有兴趣的赶紧出价吧,肯定很快就卖了。
5 ^- H7 R( p- g3 Q5 \
什么是拍卖房? 请扫盲一下,谢谢
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 10:25 来自手机 | 显示全部楼层
what's the address?
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 11:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Emma73 发表于 2013-6-25 08:09 : ?$ n: Q2 z3 x1 z1 P3 ]+ w) e+ n' R
什么是拍卖房? 请扫盲一下,谢谢
6 n2 c, Z) P  x# h+ |0 p
就是屋主付不起贷款了,被银行强行收回拿来拍卖。定价低应该是为了赶紧变现吧。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 12:20 | 显示全部楼层
I know this house, a pretty good deal!
/ l. A3 |- i. W: l- `! e, ]8 U  zI can't believe you will get it with the asking price.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 16:53 | 显示全部楼层
2408 TEGLER GR
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 17:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这套房子车库位置处理的特别好看.显得房子较有气派.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-25 19:06 | 显示全部楼层
十年移民路_ 发表于 2013-6-25 13:20
0 R6 }% [+ v: U% e* [$ KI know this house, a pretty good deal! 7 l, I0 x7 `9 Q& p8 R3 P
I can't believe you will get it with the asking price.

# s: G6 T. p4 C1 ~3 O; Y" s9 N3 C% j
7 D3 F- q0 W0 |拍卖房,风险太大,有人买吗?很多专业人士还是说有不确定的风险,能不买尽量不买。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2013-6-25 20:06 % N3 C3 R  Q1 \8 Q
拍卖房,风险太大,有人买吗?很多专业人士还是说有不确定的风险,能不买尽量不买。

7 m# @3 j1 u4 M* D- V& T0 M什么样的专业人士,有哪些风险!
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2013-6-25 21:59 | 显示全部楼层

ztzttttt

同言同羽 置业良晨
【拍卖房最大的风险有5个】:
8 @) n# W9 l5 ?7 x
- z8 r' Y- o8 }! U- o6 q' g- V, n1、不能够按时交房;
% F1 T+ D$ t$ O3 S5 J0 `# A0 l* G, e' {$ }  n; @' V
2、房屋的状况得不到保证;
! y4 W/ X( x8 l# c/ j9 \7 _) u! a3 ]* v4 W( l  ?
3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;
" {$ f3 X. q# f% v/ m( v5 |* g, }/ J! x
5 ^9 Q, R/ B) J9 I  k4、如果房子里面已经有租客的话,风险加倍;
; {6 c& r- C# _7 P6 K- v6 K; h- _- w+ q9 u% I
5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。
9 u9 L! j. Y6 D
  t, M% N- [5 h* ^详解:7 T; F8 H% |* s  I
$ J/ Q% g; [* `4 D, J, n1 V
1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况:9 v: Q, g) U. l. j) d
1 K4 k0 p% `2 [. R- p( P! t
比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话),一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话),所以,买此类房子建议找“大”律师,贵上3、5百的律师费也是必须要的。* I+ m8 h- t  M( w

4 a# U6 A! V4 k6 Z" C! n* \我的房子是2008年的房子,房主的地税从2009年开始就没交了;
6 Q% Q+ g2 j2 b" W. d5 Y+ Z7 S' {# `  m  \2 x" |; ]
房主将这个房子抵押了三次,前两次是银行,后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠),他具体怎么做到可以将房子抵押三次的,其中也是非常的有技巧性,不属于ls的问题,不在此处做详解。
! H# a2 M7 o: w& S# l5 A% n% W) t4 y0 v
那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万,可能他的抵押早已经超过了60万,今天他们拍卖价格是56万,也许不够三家“分赃”的,就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候,三家会坐下来谈判,其中有任何一家有异议,房子都不可以交出去!(这就是风险所在),所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事,有的房子的风险可能就没有这么大。
% s4 A6 |1 ?) L# D& g- ~6 k4 e& E6 a& [6 q% @
如果不能够按期交楼的话,拍卖方不需要承担任何的赔偿,因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”,银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月,你就要登上半个月,如果两个月就等上两个月(这种情况很少有),但是,我们的首期款是绝对没有风险的,加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。/ Z( t* n" G% `, g6 d

' Z" _' n: v" p' S# m2、房子的状态没有保障
6 {* m1 O, U6 |& Z& B! S) J7 @2 n+ T8 m
在我们下OFFER的时候,银行就声明了,交楼的时候是什么样子就是什么样子,银行不保证房子的质量。) l6 z" \8 ^; E  {+ R* S( V7 E
; C1 u6 q4 o1 n3 t* I0 h
我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了,但是等到房子交给我们的时候,灯具全拆了,能够搬的都搬了,连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说:不如早早的和他们说清楚,我们给他点钱就别拆了,害的我还要重新装。
+ q' p) x2 i8 L# H1 r8 c! ~" ^
; h+ u0 z9 U$ o$ n. C4 k8 h仅仅只是拆掉几盏灯,其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子,房东如果黑心的,会故意损害房子,比如走的时候把暖气关掉,管子爆裂。把东西砸了什么的,各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。
. {3 `/ k. `9 ^4 ^, M6 W6 ]
# h' L! x" p  `. Z8 I交楼那天,我们到律师楼拿钥匙的时候,律师助理就很关心的对我说:“赶紧去房子检查下,有问题立刻解决,可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。
" w& m- @5 Z- p# @$ K) K2 s$ j( ]/ w2 [
不过,在确定购买这个房子之前,我们和经纪人都将所有的风险分析过了,所以觉得这个价格这个房子,还是非常值得去尝试冒一下险。2 Q4 ]$ W5 z9 t3 z! k0 R0 `+ u

/ G$ X: b0 s/ d$ j& y4 U事实证明这次“赌博”还是赢了。
+ g: |: A  U" z+ L- N7 P* }) J" Q2 E) M* Q5 f5 ]; l( F
3、法律规定
+ R5 {8 g, v+ y* J6 f* R3 c; M1 X3 E7 o9 g
前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生): u7 ~7 x- N' d4 o7 X

5 o9 q" Q6 p6 u7 L  G( Z4、看房子的时候必须观察清楚0 \  M& P3 {: B5 X# a, |
0 C7 G% e: E- v: A: _$ b' `
有无租客在里面,如果有的话,请立即放弃。因为加拿大是保护租客的,银行也无权将租客撵走。关于租客的问题,我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下,就是因为当时了解到在加拿大租客的权利,所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。
# Z* C! f) Q% P5 a
' I! l" C; f( e$ ^要知道,我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢,因为我们家里的的地下室其实就是一楼,还可以共享花园,单独出入。
) R. n( m$ v9 G+ V0 |
9 R) Y# W3 m) R& g3 {4 @$ C* B5、大麻屋的风险就更加加倍了; g* p. h8 i% r" T

4 g, e8 g% i$ D1 G4 s# e, l这个请大家在家园里搜一下,很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子,有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前,要向我家那位学习,学无止境!做到心中有数。
6 F  K* c2 n5 x1 R( a' ^$ \. Y1 \8 V8 h0 R6 F
前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了,开价66.99万,成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量,俺也把房子卖了吧,才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得,极其诚恳认真的和俺商量:咱别折腾了行吗?消停几年吧。,好吧,消消停停的当家庭妇女是正道。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-26 08:26 来自手机 | 显示全部楼层
lzhmsa 发表于 2013-6-25 17:53
. b" K! Y, y0 \  x0 w6 P2 H( ]2408 TEGLER GR

8 \5 x: D4 J. R  X& W- N7 q2 @3 _!!带泳池!!
鲜花(55) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-26 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2013-6-25 22:59
6 f2 A7 m- x( u+ i( d4 E) C【拍卖房最大的风险有5个】:
0 [! i; y" d* L' T
& \& f; z+ R5 D& h: O: E1、不能够按时交房;

5 |: b3 g1 N( t: D2 e- z謝謝解釋!很具體!謝謝!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-26 18:35 | 显示全部楼层
还有一个风险,听说原房主也可能对房子内部造成破坏,很不好控制。以前听说一个案例,买房子的住进去不久,遭到了原房主的报复,枪击致死。房子被剥夺,容易产生报复心理。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-26 21:08 | 显示全部楼层
是个好房子,俺都看三次了,最后还是听说被老外抢走了。。。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-26 21:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-6-26 22:19 编辑 - T) b  Q. E7 _5 g5 H; a2 I/ x
验房师 发表于 2013-6-26 22:08
. H! s+ T1 A8 ^/ j! N# w! x是个好房子,俺都看三次了,最后还是听说被老外抢走了。。。

8 W4 l0 ~. p$ p, Y3 f3 g) K: M0 F- f2 n' ^% ~% u) H
那你怎么没有抢啊?看好了就买啊,现在一般看个3-5个房子,就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了,样子很不错,有豪宅的外观。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-26 22:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2013-6-26 22:14
3 Z1 d# \0 {: e5 P9 n那你怎么没有抢啊?看好了就买啊,现在一般看个3-5个房子,就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了,样 ...
% w  A9 Z! I8 |/ ^9 c
这个房子正常卖最少就是80万的价格,拍卖才会有76万的价格让你抢,另外,我不是中产阶级,买不起。。。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-27 13:33 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-6-26 22:14 : H3 g+ B& k% e. n7 b8 O) k
那你怎么没有抢啊?看好了就买啊,现在一般看个3-5个房子,就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了,样 ...
; g3 X+ u! p7 U( p
外观真的漂亮,现在100万的房子都没几个用这种石头的。不知道贴这一层石头多少钱?
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