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中产阶级的迪欧

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鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-24 08:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看谁有运气买到吧
7 O& h9 ~" \5 K1 K; D; [7 ?+ Dhttp://www.realtor.ca/PropertyDe ... p;PidKey=-173586717
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-6-24 08:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-6-24 08:54 编辑 2 P+ Y6 b. k6 S7 ]. l
9 h4 `0 m$ u" J0 V

8 R0 |/ ~. j: r2 {' s
* H2 {2 z+ c5 \  \' L6 C8 B- D秒杀性价比很好的junk' I5 F# M; S8 V* N

: e: Z/ O1 y$ O请该贴 2楼,7楼,9楼,11楼,尤其47楼和48楼前来报道。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 09:07 | 显示全部楼层
这房子的主人好像搬走好久了,为什么把炉子也搬走了啊?还有,没用地板而用地砖,感觉冷冷的。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2013-6-24 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2013-6-24 09:50   I4 `9 Y" K  D& ]
秒杀性价比很好的junk3 |" b$ o. c) d& g) z5 V

! K, M5 u  H+ f请该贴 2楼,7楼,9楼,11楼,尤其47楼和48楼前来报道。

3 ?  x" |; X, _; R
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 10:58 | 显示全部楼层
这个真不错,还walkout。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2013-6-24 11:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-6-24 08:50
1 H& u- d' v& U) l0 o$ D: l. ^秒杀性价比很好的junk
+ e( @* ^3 Q* j, d+ o4 k( y
2 X2 X  N# X- p* g2 m/ s2 I( F请该贴 2楼,7楼,9楼,11楼,尤其47楼和48楼前来报道。

/ ^+ P( G. p$ F; d) j9 {0 [( p* F秒杀,完杀,各种杀
5 X5 G. p1 g9 p! s( I9 t1 }" s2 s# X+ O5 N* q: {6 C! A) ^9 i& l3 P
真想直接买了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 11:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
The 9' fully finished WALK OUT basement features a charming theatre room, wet bar, 4th bedroom, huge laundry room & a full bathroom.地下室看上去是builder建房时就装修好的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 11:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 重复再重复 于 2013-6-24 12:09 编辑 * x* V3 i9 y4 ]' h. B+ |

& p0 X2 ~. Q+ ?8 ?$ a! h- x所有的包括车库的3个窗都很喜欢。为什么炉子都搬走啦,是不是拍卖房啊?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 11:22 | 显示全部楼层
不会是凶宅吧?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 13:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该要加价才能拿下,有侃价想法的估计要靠边站看热闹了,
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2013-6-24 21:52 | 显示全部楼层
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-6-24 23:47 | 显示全部楼层
这个房子不错,支持!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-25 00:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
70多万的房子算中产,那我真惨,贫下中农!!爱城平均房价多少?那个应该算中产吧。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 01:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
重复再重复 发表于 2013-6-24 12:06   @- x- y3 H4 x* U7 k9 X# \0 T
所有的包括车库的3个窗都很喜欢。为什么炉子都搬走啦,是不是拍卖房啊?
: O+ A* _  M7 u
是拍卖房,不过状况挺好的,装修档次也很不错。有兴趣的赶紧出价吧,肯定很快就卖了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 07:09 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-6-25 02:25
2 a) y6 w  V2 i. V/ t" Y是拍卖房,不过状况挺好的,装修档次也很不错。有兴趣的赶紧出价吧,肯定很快就卖了。
; m8 F5 ]  ^& u) V" N
什么是拍卖房? 请扫盲一下,谢谢
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 10:25 来自手机 | 显示全部楼层
what's the address?
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 11:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Emma73 发表于 2013-6-25 08:09
  H2 z2 H" i! X$ f( W1 E什么是拍卖房? 请扫盲一下,谢谢

; s8 B3 F9 e& o就是屋主付不起贷款了,被银行强行收回拿来拍卖。定价低应该是为了赶紧变现吧。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 12:20 | 显示全部楼层
I know this house, a pretty good deal!
7 _8 H! i  U' F6 G! uI can't believe you will get it with the asking price.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 16:53 | 显示全部楼层
2408 TEGLER GR
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 17:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这套房子车库位置处理的特别好看.显得房子较有气派.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-25 19:06 | 显示全部楼层
十年移民路_ 发表于 2013-6-25 13:20 # _2 M3 d" w! U6 B) u; w! z' ~
I know this house, a pretty good deal!
0 L: R  b' ~: ^7 [I can't believe you will get it with the asking price.

6 f+ `0 C8 p/ r3 _1 `/ S. C# s3 Z% ^  t9 M
拍卖房,风险太大,有人买吗?很多专业人士还是说有不确定的风险,能不买尽量不买。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2013-6-25 20:06 2 x$ x) T, {9 o2 N
拍卖房,风险太大,有人买吗?很多专业人士还是说有不确定的风险,能不买尽量不买。

2 d. u' X2 f9 z  R; x5 K4 I什么样的专业人士,有哪些风险!
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2013-6-25 21:59 | 显示全部楼层

ztzttttt

同言同羽 置业良晨
【拍卖房最大的风险有5个】:
% n" p0 P) ~. K& W: ^0 E$ i3 ~2 W' n, o" e4 z$ s
1、不能够按时交房;3 c7 t, V6 J' ?/ S$ }  I& W5 C) E

1 V0 `: C; U" G* f* M2、房屋的状况得不到保证;' ?+ c  z% J- h: z7 G- j

. s( S1 O9 J# q8 l5 \% a3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;
9 Q/ G) @+ q3 q) g) [% g
" w5 y: d* a2 _/ g4、如果房子里面已经有租客的话,风险加倍;
; o  }1 |' D! h2 L! r4 C1 J3 n% w( w2 d
5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。
$ t- ?  ]6 F* }) _& a% K
: G- B/ b! h4 N/ a- C. o( P' G! ~详解:& v8 @5 e# P% F8 d; V7 I) J

% ~) g) A1 p: z0 r1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况:$ V+ K' a1 h3 q6 Q& [
' ]9 O* y3 B2 Y/ c4 W8 L7 F
比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话),一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话),所以,买此类房子建议找“大”律师,贵上3、5百的律师费也是必须要的。
8 z2 c/ k9 W2 C$ ~( v& s9 w( a  c9 m4 C5 G9 r
我的房子是2008年的房子,房主的地税从2009年开始就没交了;
+ C9 @) h1 p- g2 B# w- V) v" z# i" I7 O% [* B7 d
房主将这个房子抵押了三次,前两次是银行,后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠),他具体怎么做到可以将房子抵押三次的,其中也是非常的有技巧性,不属于ls的问题,不在此处做详解。. Y& |: \$ K: b+ T. I$ ^% W% e

1 Q; k+ ]  D4 C那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万,可能他的抵押早已经超过了60万,今天他们拍卖价格是56万,也许不够三家“分赃”的,就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候,三家会坐下来谈判,其中有任何一家有异议,房子都不可以交出去!(这就是风险所在),所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事,有的房子的风险可能就没有这么大。
9 V% z. x/ R4 P, X  W" x+ g* V4 I/ F
如果不能够按期交楼的话,拍卖方不需要承担任何的赔偿,因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”,银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月,你就要登上半个月,如果两个月就等上两个月(这种情况很少有),但是,我们的首期款是绝对没有风险的,加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。
( i. z4 [3 ^+ K! G
, c. G4 N: x( y0 B& d2、房子的状态没有保障" S. Q7 |/ E( }3 X0 u. [& l5 a0 \
1 B; v) `- B2 L
在我们下OFFER的时候,银行就声明了,交楼的时候是什么样子就是什么样子,银行不保证房子的质量。  X! [0 e0 i: Y5 n. H5 i
/ ~4 Z' R4 M4 o3 }
我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了,但是等到房子交给我们的时候,灯具全拆了,能够搬的都搬了,连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说:不如早早的和他们说清楚,我们给他点钱就别拆了,害的我还要重新装。
$ q  @! _+ ^/ |$ i! ~! s, w6 E$ e8 {6 s1 \/ _1 F
仅仅只是拆掉几盏灯,其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子,房东如果黑心的,会故意损害房子,比如走的时候把暖气关掉,管子爆裂。把东西砸了什么的,各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。% q  D, [  A9 }

! @: k3 r2 k5 C5 B, A! w2 G交楼那天,我们到律师楼拿钥匙的时候,律师助理就很关心的对我说:“赶紧去房子检查下,有问题立刻解决,可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。6 x- h' G0 a2 v) P
* \8 r# ^; F' G" l
不过,在确定购买这个房子之前,我们和经纪人都将所有的风险分析过了,所以觉得这个价格这个房子,还是非常值得去尝试冒一下险。, U( L% d+ U2 t6 o4 {

% m$ B6 @& z  m2 v# U9 N) ?5 U事实证明这次“赌博”还是赢了。
$ [3 u: ]* a, K( ~8 h; s. I2 I8 N" k/ \8 {  M! C6 v$ k8 x- T
3、法律规定
8 P  k& w; D# L4 ~  \2 b% }% P( r3 K/ g$ P$ `6 o- [
前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生)
0 o0 K( ^7 P# v+ c  n
, \; h7 O; m# Q* m' e+ }& P2 p7 ]4、看房子的时候必须观察清楚8 B/ Z% y& s# |! \6 [
% M! @5 b4 n7 R$ O, l. n$ F7 }
有无租客在里面,如果有的话,请立即放弃。因为加拿大是保护租客的,银行也无权将租客撵走。关于租客的问题,我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下,就是因为当时了解到在加拿大租客的权利,所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。
! \) c; ?4 ?8 T4 _  |) e( z8 ?6 l/ B9 R, u, V4 f9 y% }
要知道,我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢,因为我们家里的的地下室其实就是一楼,还可以共享花园,单独出入。
3 a8 A* x: R! H" P& x6 s; \: w; W3 z# e; m8 ]' ]) t1 ^5 O5 ]# {
5、大麻屋的风险就更加加倍了
5 N& Z7 W& i3 I; j& e3 W) f4 `4 M2 {( \3 s
这个请大家在家园里搜一下,很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子,有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前,要向我家那位学习,学无止境!做到心中有数。$ l" m7 n! }# r1 q8 d( M
- f0 X3 F% n$ w$ z/ k. o  H
前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了,开价66.99万,成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量,俺也把房子卖了吧,才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得,极其诚恳认真的和俺商量:咱别折腾了行吗?消停几年吧。,好吧,消消停停的当家庭妇女是正道。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-26 08:26 来自手机 | 显示全部楼层
lzhmsa 发表于 2013-6-25 17:53
$ L6 j" Q' ?3 |' ]9 b0 k& n2408 TEGLER GR
2 U0 p8 e; `- O8 Q. a6 R0 _
!!带泳池!!
鲜花(55) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-26 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2013-6-25 22:59 - j. M5 g6 z) M5 i
【拍卖房最大的风险有5个】:
! B2 G) W& J$ X  _3 C" L- ]% l* S2 w6 y3 F5 Q2 @- n8 H
1、不能够按时交房;
( t, S6 }" j* A4 k5 r: a
謝謝解釋!很具體!謝謝!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-26 18:35 | 显示全部楼层
还有一个风险,听说原房主也可能对房子内部造成破坏,很不好控制。以前听说一个案例,买房子的住进去不久,遭到了原房主的报复,枪击致死。房子被剥夺,容易产生报复心理。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-26 21:08 | 显示全部楼层
是个好房子,俺都看三次了,最后还是听说被老外抢走了。。。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-26 21:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-6-26 22:19 编辑
$ A  C) ~6 X2 |6 V8 W& o) s
验房师 发表于 2013-6-26 22:08
, G5 q* v. h! ~+ ]0 W- R是个好房子,俺都看三次了,最后还是听说被老外抢走了。。。
. Z" z0 t& V/ F$ }$ d

& X' G( ?3 i; Q1 Q4 ^- k* M那你怎么没有抢啊?看好了就买啊,现在一般看个3-5个房子,就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了,样子很不错,有豪宅的外观。
理袁律师事务所
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-26 22:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2013-6-26 22:14   X" S& L/ Z) C
那你怎么没有抢啊?看好了就买啊,现在一般看个3-5个房子,就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了,样 ...

$ ~" d% ~) W! N这个房子正常卖最少就是80万的价格,拍卖才会有76万的价格让你抢,另外,我不是中产阶级,买不起。。。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-27 13:33 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-6-26 22:14 ! ~3 I$ w4 n; A! w5 F
那你怎么没有抢啊?看好了就买啊,现在一般看个3-5个房子,就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了,样 ...
1 O. J0 Q/ j9 w' J/ L. h
外观真的漂亮,现在100万的房子都没几个用这种石头的。不知道贴这一层石头多少钱?
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