walk out

醉酒当歌 · 发表于 2013-7-1 19:36

本帖最后由醉酒当歌于 2013-7-1 20:37 编辑

同一个房子two story，是不是walk out basement, 价格大约可以差什么百分数？wallkout 比不是walkout的贵10%, 15%, 20%, 25%, 30%, 35%, 40%?

lu_guo · 发表于 2013-7-1 20:20

walk out 取暖费会高出来不少呢。

scuba1995 · 发表于 2013-7-1 20:35

我赶脚着新房子贵不了多少, 5%, 再卖的房子是10%,纯外行, 不负责任哈,就是我的房子的经验而已

十年移民路_ · 发表于 2013-7-1 20:39

那要看是那个城市, 卡城比较多, 就差不多. 爱城很少, 差的比较大. 和具体的位置朝向有很大关系.
比如, basement朝北的, walkout 就不一定多出很多. 一定看具体位置. 有一点要考虑到, 就是walkout一般会有较好的地下室装修,这样也会比较高价一些.

醉酒当歌 · 发表于 2013-7-1 20:55

十年移民路_ 发表于 2013-7-1 21:39
+ Q: F4 _1 a# Z0 m那要看是那个城市, 卡城比较多, 就差不多. 爱城很少, 差的比较大. 和具体的位置朝向有很大关系. $ N& f0 }$ J! C
比如, ba ...

一样的房子，差10-15%? 还是楼上说的5 -10%? 一般不会考虑朝北的。

十年移民路_ · 发表于 2013-7-1 20:57

醉酒当歌发表于 2013-7-1 21:55
4 P! }7 A7 P" [2 f) O- J8 }3 N# e一样的房子，差10-15%? 还是楼上说的5 -10%? 一般不会考虑朝北的。

按你说的, 10-15%以上都是可能的.

caoebb · 发表于 2013-7-1 23:01

还要看walkout到哪，到pond或者ravine肯定贵，到别人家后院应该不太贵。

兔宝宝 · 发表于 2013-7-2 00:40

新房的话，大概贵出10万左右。

兔宝宝 · 发表于 2013-7-2 00:42

caoebb 发表于 2013-7-2 00:01
k1 n( g: E. W" i还要看walkout到哪，到pond或者ravine肯定贵，到别人家后院应该不太贵。

跟这个没关系吧，到到pond或者ravine的房子是因为lot贵。

shelley.micheal · 发表于 2013-7-2 07:39

scuba1995 发表于 2013-7-1 19:35
. V3 x: I& T8 k. B0 k) I我赶脚着新房子贵不了多少, 5%, 再卖的房子是10%,纯外行, 不负责任哈,就是我的房子的经验而已

conventry homes告诉我地下室walk out比不walkout建新房只贵了一万。
然后地块贵多少地图上的价钱栏上面写着地价你自己去比较，地下室他要帮你装修好还加一个fireplace又要5万左右，可以不要他装修。

小黄 · 发表于 2013-7-2 07:42

就以Windermere区的大地块(8000~10000 sf)而言，同朝向的地，walkout to pond的比普通的要贵60%左右。房子建筑费用大约贵10%（更多外墙，窗，升级deck）。按照普通地块，地块成本占总成本25%,那么如果在walkout地上建同样房子，成本将上升22.5%

这是新区大地块的情况，如果是旧区比例会高很多。因为旧区walkout本来就罕见，其次因为折旧，地块价值占总价比例大，远超过25%

cyz0116 · 发表于 2013-7-2 08:33

caoebb · 发表于 2013-7-2 09:24

兔宝宝发表于 2013-7-2 01:42 $ |# s1 l$ y' ?' G6 B0 N; L: ^
跟这个没关系吧，到到pond或者ravine的房子是因为lot贵。

Lot贵，房子不就跟着贵了吗？

sweetlele · 发表于 2013-7-2 09:29

我记得谁跟我说过，大概差10万往上

Marlin · 发表于 2013-7-2 10:14

如果不对着树林和pond, walk out 有多大的意义？！

shelley.micheal · 发表于 2013-7-2 15:47

Marlin 发表于 2013-7-2 09:14 8 }& E# f1 c! ^
如果不对着树林和pond, walk out 有多大的意义？！

房子可以3层啊

醉酒当歌 · 发表于 2013-7-2 17:45

shelley.micheal 发表于 2013-7-2 16:47 $ I6 y$ {) d! S. j7 M. ?
房子可以3层啊

是的，同意！walk out光线很好，可以当作一层真正实用。就是打乒乓球光线也舒服啊。

Marlin · 发表于 2013-7-2 18:02

醉酒当歌发表于 2013-7-2 18:45
) N0 O* F" H6 v! }# k4 |2 G是的，同意！walk out光线很好，可以当作一层真正实用。就是打乒乓球光线也舒服啊。

walk out 一般是带坡度的，里面那部分还是地下室，只有靠近外面的部分在地面上，感觉是一楼，但是为了打乒乓球的光线好，多加那么多钱，值得吗？

醉酒当歌 · 发表于 2013-7-2 18:08

Marlin 发表于 2013-7-2 19:02
/ g; K: O3 P9 i+ cwalk out 一般是带坡度的，里面那部分还是地下室，只有靠近外面的部分在地面上，感觉是一楼，但是为了打乒 ...

看多多少了，若是像楼上几位说的，仅贵10-15%, 我觉得还是值得的。

十年移民路_ · 发表于 2013-7-2 19:23

Marlin 发表于 2013-7-2 19:02
U1 o- X+ p/ \" f3 [( pwalk out 一般是带坡度的，里面那部分还是地下室，只有靠近外面的部分在地面上，感觉是一楼，但是为了打乒 ...

如果是walkout 那就不只是可以打球了. 可以装修的像一层主要活动场所. 我自己的体会, 那是很不一样的.

水管工 · 发表于 2013-7-2 19:32

walkout 挺不错的，地下室可以利用，等于房屋多了一层。

醉酒当歌 · 发表于 2013-7-2 20:02

十年移民路_ 发表于 2013-7-2 20:23
" m! m T* p7 ?2 o' }9 N如果是walkout 那就不只是可以打球了. 可以装修的像一层主要活动场所. 我自己的体会, 那是很不一样的.

同意。我是很喜欢walk out，价钱若不是贵很多，肯定首选。

nmz · 发表于 2013-7-2 20:30

wpbaby · 发表于 2013-7-2 22:21

scuba1995 发表于 2013-7-1 21:35 W2 G, F4 l8 w; A b9 r
我赶脚着新房子贵不了多少, 5%, 再卖的房子是10%,纯外行, 不负责任哈,就是我的房子的经验而已

昨天说起这个话题，我的经纪也这么说呢，新房5%，二手房10%。

wpbaby · 发表于 2013-7-2 22:27

Marlin 发表于 2013-7-2 11:14
( D. N! m( ^4 i. P, |如果不对着树林和pond, walk out 有多大的意义？！

给我感觉就是地下室不再是地下室呢，和抬高的地下室还是不一样。。。
我们现在在美国看好的房子就是work out到后院是树林和一条小溪，但价格没有比其它的贵，反而更合算，不知是不是那个LOT虽然大，但是个山坡的原因？不过我觉得还是适合我们，孩子都喜欢在山坡上滚来滚去的吧。。。

wpbaby · 发表于 2013-7-2 22:29

Marlin 发表于 2013-7-2 19:02 ; i8 h) v8 |- d; m) U V9 s- v6 m
walk out 一般是带坡度的，里面那部分还是地下室，只有靠近外面的部分在地面上，感觉是一楼，但是为了打乒 ...

这里去朋友家work out的地下室，整个地下室是平的啊，没有感觉一部分是在地上，靠近出口的才在地上的啊？

wpbaby · 发表于 2013-7-2 22:30

醉酒当歌发表于 2013-7-2 21:02 9 L" ?8 m, f: ?5 F
同意。我是很喜欢walk out，价钱若不是贵很多，肯定首选。

我也是，在我师傅家看了work out的地下室后，就非要买work out的了，觉得一般地下室实在太压抑了

醉酒当歌 · 发表于 2013-7-2 22:39

wpbaby 发表于 2013-7-2 23:30 " h% q. l/ f5 c' Z
我也是，在我师傅家看了work out的地下室后，就非要买work out的了，觉得一般地下室实在太压抑了{:1_166: ...

完全同意！唯一我能想到得不好的地方就是，也许藏酒（比如wine)不是很好。

Marlin · 发表于 2013-7-3 08:06

wpbaby 发表于 2013-7-2 23:29 9 g! A: u: R5 D; J
这里去朋友家work out的地下室，整个地下室是平的啊，没有感觉一部分是在地上，靠近出口的才在地上的啊？

那你去美国之前到俺家看看吧，呵呵，可能和美国的不一样？

Marlin · 发表于 2013-7-3 08:08

十年移民路_ 发表于 2013-7-2 20:23 + o# R" u$ T0 Z8 s% q% b
如果是walkout 那就不只是可以打球了. 可以装修的像一层主要活动场所. 我自己的体会, 那是很不一样的.

walk out的装修成本，是不是也应该在买房子的时候考虑呢

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