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edmonton 七月的mls数据

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发表于 2006-8-14 01:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmonton  residential sale this month,摘自Edmonton Real Estate Board0 J2 B5 X8 j% Z3 H7 D
    交易量1953,比去年同期+21.3%
: n- y4 r8 P& Q6 ~$ g/ F7 g    交易额601million : S" ]8 k, a2 X
    均价$256,489,+31%
, A1 A) Z; r; @    独立房$303,304,+35.4%) D: h0 B# C, }4 G- f1 [8 z
   公寓$188,831,+33.7%
% u4 j/ v' k! d   比上月交易量2183有所下降。均价$250,420,涨幅不大。4 S# t7 U8 w6 \4 `0 V
   但有点常识的人都应该知道,七月是suppose慢的月份。大家看去年的数字:
; k8 \7 d( e7 w   去年六月均价$199,409,交易量2134。
' H& {1 [8 ~. B6 Q; \7 U, S9 |- s   去年七月则是$195,765,交易量1610,交易额371million。
7 [. U7 v: g- e$ ~' N   不难看出,去年是标准的涨幅(市场不温不火),5,6月高,7开始慢,价格回调。但今年就根本没有价格上的回调,直奔黄金月九月十月。
+ c! f" ?) E$ k- R    借股市cup with handle图形更形象的解释就是,3月是pivot,几个月暴涨,现在位置在杯把手右上方平行或略升-bullish!
5 m. l2 B) A. ^: m4 v/ Y! S5 V6 C    个人认为,如不在九月前完成圈地运动,会有将肠子都悔青之嫌。现成例子,前天从maclachlanmitchell homes 买的10万的地,现在builder加一万在卖,而且还卖出去了。有一些投资公司已经以million为单位向卡尔加里以北投资,除爱城之外包括red deer等小城。他们投资方向正确与否我没有资格评论,但是有一条我们不能否认,旁观者清!外来的专业投资集团能看到很多真正的爱城居民看不到的东西,而且这些大公司不是做简单的flip,而是真正的长期投资,要得是好租客和专业管理公司。哪个地方的房价涨跌也不是当地人说了算的,总是要有外来热钱做为催化剂的。温哥华,多伦多,卡尔加里是这样,相信爱城这个曾经封闭的小城也在劫难逃。
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发表于 2006-8-14 01:21 | 显示全部楼层
使劲吹吧~~~~
( ^- ]' ~5 G+ A+ S. Q再说外来集团投资对市场来说也可能是加大供给,缓和供求关系. {' o6 H& n8 f
现在全球房地产市场降温,肯定有些专业搞地产的公司有钱无处花想来这个省碰碰运气7 i0 s3 p% M" k1 w
" ~% A8 t1 t2 G  Z& U& T+ `% j4 Z
[ 本帖最后由 疯青羊 于 2006-8-14 01:41 编辑 ]
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发表于 2006-8-14 02:37 | 显示全部楼层
我觉得房子应该有一个过渡,大概3个月的时间,可以给后来的走势增加判断的依据。
' F# c! t( P2 h, M) u- @) [" Z, O但全球的房价上扬已经明显放缓。
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发表于 2006-8-14 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请你赶快去圈地吧,否则肠子悔青了不值。
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 楼主| 发表于 2006-8-14 21:15 | 显示全部楼层
我是圈了好几块了,下个星期还会去接着圈。你们不原意信是你们的事,我的资料是给看好爱城房市的人提供的参考。渴望低价买进的想法可以理解,但这是资本主义社会,传统经济,供求决定一切。
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发表于 2006-8-14 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-8-14 01:02 发表' q; `$ c; x+ A4 C: ]! P
edmonton  residential sale this month,摘自Edmonton Real Estate Board0 Q; n0 T" h8 O+ S% P/ K
    交易量1953,比去年同期+21.3%
; y" y8 Q: D( v+ q" b! s    交易额601million
  I$ h' j! ?8 T5 Y) c6 z    均价$256,489,+31%* D7 L, G# [: n6 h+ ?
    独立房$303,304,+35.4%
) p3 b+ E+ q" A6 {   公寓$188,831,+ ...
7 C' y9 @) A$ T  s$ d. Z

$ s; _  X# J/ ~我也有和你相似的看法,到 9 月份看看吧。
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发表于 2006-8-14 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 sunguoliangli 于 2006-8-14 02:37 发表
  c, O) X; j* ]+ p) Y( |6 @我觉得房子应该有一个过渡,大概3个月的时间,可以给后来的走势增加判断的依据。, M5 K7 F5 E" K3 m3 s" v4 m
但全球的房价上扬已经明显放缓。

. P" }5 P5 p. b/ n# |0 h+ `0 Y
; G" ~' w3 I( ~可惜艾省不是全球其他地方,这里的经济形势有油价作为支撑,只要油价不跌破45/桶甚至40,艾省的经济将会蒸蒸日上,更不用说现如今的75/桶。艾省的经济是只要油价高于30/桶,就有得赚。(成本28/桶,包括深加工)
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 楼主| 发表于 2006-8-14 22:36 | 显示全部楼层
偶要抱怨一下,爱城太土了!好几个builder不原意卖给投资的,我在一个公司买不到两套房。还有几个卡城来的同行竟被拒之门外,好来他们只好卖旧房推倒。爱城政府有严重的地方保护主义!不过这不能根本解决炒家入市的问题,政府掩耳盗铃ing.
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发表于 2006-8-14 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
年底大量公寓完工,不降价才怪。该炒作的因素上半年已经用完,剩下的只有降价的理由。
3 f3 z' \, W% A: \9 ], x8 V( c& I; C& d' c5 J# `. c
***顺便告诉大家,醉酒预测爱城房子8月份下旬开始降价,一直到年底***' ]' I. t3 [5 w
! C+ h) r# z! X2 e. \
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-14 22:41 编辑 ]
理袁律师事务所
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发表于 2006-8-14 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
幸亏我的专业和石油没关系。以后还是搬到温哥华好了。
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发表于 2006-8-14 22:46 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-8-14 01:02 发表0 M: I" V1 C3 i) L$ ^/ ]1 |7 ^
edmonton  residential sale this month,摘自Edmonton Real Estate Board
) d! p9 c0 d0 o& B    交易量1953,比去年同期+21.3%" X2 d# M) W) B( k  |) x: Y
    交易额601million $ d1 v( i/ b# ?5 {( i
    均价$256,489,+31%
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9 u- G5 ?# q6 z: Q; N   公寓$188,831,+ ...
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/ z' S; }; L6 h* x+ s) t' g按你的说法和这一年来的涨势,爱城和卡尔加利的房价过不了几年就和多伦多、温哥华差不多了,相信大部分加拿大人不会同意这个观点。
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 楼主| 发表于 2006-8-14 23:12 | 显示全部楼层
这么说吧,房价超过当地人承受极限的时候,我会全部抛出,转投资。我相信大的投资公司会比我做得更早,更隐蔽。热钱不会在你们这里久待的,它们还会回到温哥华,奥肯纳根等地的。所以别担心,爱城房价超不过温哥华的(我不一定对如果油价很快过一百的话)。还有就是谁告诉你温哥华就没再涨,只是慢点罢了(温哥华主要看used condo,和used detached)前六个月也是两位数20%以上增长的,不比你们慢多少。
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发表于 2006-8-14 23:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里随便一个45万的房子,看看在温哥华的价位是多少,看看在多伦多的价位是多少,就会有个比较清晰的概念。: {+ g) _, x# N: B$ m, J9 U: f
5 E) [) [; |& Q* _! Z& m3 R
当然,这里45万的房子和多伦多比较起来,还是有暴发户的感觉,赫赫。
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发表于 2006-8-15 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-14 23:19 发表
" L/ I0 [" c8 J( b4 G这里随便一个45万的房子,看看在温哥华的价位是多少,看看在多伦多的价位是多少,就会有个比较清晰的概念。
4 T; c  t: w9 k  h$ e6 D/ L- G. g; I
; M6 ^3 X* u" w: _) y0 i! o当然,这里45万的房子和多伦多比较起来,还是有暴发户的感觉,赫赫。

- e: x0 N$ V( x2 b( F# H1 ?
: H$ p. f% n4 p% ~" P能不能讲清楚点,edmonton现在45万的房子多大?多伦多多大?
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 楼主| 发表于 2006-8-15 16:56 | 显示全部楼层
45万在大温地区:温西能买十年左右的1000尺公寓,西温能买个40年的townhouse,1000sf,温东可以买个duplex或者一块很不好的lot,还不是标准地。本纳比可以买到一块7,8千尺的地,不是好区的地。列志文还是可以买到一个七十多年的1000尺房子5000尺的地。downtown的话吗,850尺新的公寓底层。
理袁律师事务所
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发表于 2006-8-15 19:54 | 显示全部楼层
卡城毕竟是卡城,爱城毕竟是爱城。房价怎么能比温哥华?就是多伦多也比这两个城市好很多,规模也没办法比。- u$ L" U$ q& q

) L5 I$ Y+ t/ h' e2 j# U/ ?, V
原帖由 ally125 于 2006-8-15 16:56 发表( G, b. v, I0 f9 f" l$ G+ S. Z
45万在大温地区:温西能买十年左右的1000尺公寓,西温能买个40年的townhouse,1000sf,温东可以买个duplex或者一块很不好的lot,还不是标准地。本纳比可以买到一块7,8千尺的地,不是好区的地。列志文还是可以买到 ...
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 楼主| 发表于 2006-8-15 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请教醉酒一个问题,你的帖子都是跌,你可曾预测过啥时候哪个市场会涨?你05年底预测过卡城会涨吗,你2,3 月份与测过爱城会涨吗?在远点你预测过2000年应该在温哥华圈地吗?你在以上任何一个市场做过你的资产也都至少double了。
4 n1 w( v( W* R$ u    你既然这么确定爱城会跌,能不能给大家指条明道那里会是下一个暴涨的城呢。我只所以敢买爱城这个市场一是我看好基本面,还有就是有高人指点:前royallepage的chairman,和现sutton的master都给了一个很clear的buy signal.而且这些人在对以上提及的3个市场都是预测得精确到month.不知道您是不是高手中的高手,比我的这些师傅更胜一筹。
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发表于 2006-8-15 20:53 | 显示全部楼层
当然预测过,而且2月份我去了爱城看房,也2月份下过offer,包括卡城。预料之中。8 s4 V+ `" S4 p. i+ S) m
4 C. T- A8 T- Z2 J% \9 I+ y4 |) r
原帖由 ally125 于 2006-8-15 20:25 发表
  I( h" @/ j% x8 L9 ~3 x: E请教醉酒一个问题,你的帖子都是跌,你可曾预测过啥时候哪个市场会涨?你05年底预测过卡城会涨吗,你2,3 月份与测过爱城会涨吗?在远点你预测过2000年应该在温哥华圈地吗?你在以上任何一个市场做过你的资产也都 ...
理袁律师事务所
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发表于 2006-8-15 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-8-15 20:25 发表! w0 l* o( J. ]9 W- o& c
请教醉酒一个问题,你的帖子都是跌,你可曾预测过啥时候哪个市场会涨?你05年底预测过卡城会涨吗,你2,3 月份与测过爱城会涨吗?在远点你预测过2000年应该在温哥华圈地吗?你在以上任何一个市场做过你的资产也都 ...

4 o/ ~$ P0 {4 J. N* `: z( I8 ?* T6 ?别急, 慢慢说。
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 楼主| 发表于 2006-8-15 21:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
哈哈,我没急,多用了几个吗字。只是醉酒不愿给大家分享他看好那个市场,失望ing.
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发表于 2006-8-15 22:05 | 显示全部楼层
既然那么看好房地产市场,为何大家不把房子留到以后再卖?保留一份清醒是重要的 看看美国的房市:一度火热的房市迅速降温 美国28州销量显著下降。
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