有没有必要建立一个公司买房租房避税？

20130503

背景：
( f3 o* y0 C! y& j) `* K* n, f
, J9 J# \. e8 T+ h: ^自住A房，投资B房，其中B房的贷款的利息，地税，平常的汽油，家具，维修，等都可以避税
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现在我又想再买一C房，正在想，如果建立一个公司，把3个房子都纳入这个公司的名下来管理，那样的话，不仅B和C的cost，都可以避税，连A 贷款利息和地税，水电气网等开销，都可以算作office 的cost。
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昨晚搜了一些帖子，有些疑惑，想问问过来人。

' o$ v9 f! F2 h1.  目前A 和B，都在我夫妇2人名下贷的款，如果建立公司，是不是还要走一道程序，先建立公司，再以讲2房的贷款转入公司名下？  手续费如何？
) t) G; a3 ^3 i  `
2.  转入公司名下后，假如想出手卖掉，又是怎样的情况？
0 H& `# E2 b' q# E) C
3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。
2 w& [/ n$ Z6 B0 i$ D2 j* Q9 z4 c
谢谢。

本人一不是贪官，二不啃老，全是勤勤恳恳，用智慧和双手赚来，请勿拍砖。

再谢。

happyzena

留名
也在想合理避税的问题

兔宝宝

加拿大鼓励合理避税，没什么丢人的。
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A肯定不可以纳入你公司名下，因为是自住房。
- M* x! T) E% d, U/ m8 g) a/ Q
( z; n& w( I2 ?8 `b和c纳入公司名下是可以的， 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下，需要经过银行的同意才行。

caoebb

其他的不清楚，只知道即使成立公司，A作为你的自住房，home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报，到时候查起税来，你会很难解释。开公司会有一些另外的开销，不知道合不合算 。

补充内容 (2013-7-28 21:54):
没有什么出处，我有公司，业务比你这个复杂，会计也只让我报10%。不是只算面积就行，还要算office hour，税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单，了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。

补充内容 (2013-7-28 21:58):
所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你，你完全可以多报。

happyzena

车也可以算在home office 的开销吧？

兔宝宝

happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
  |  G1 w4 h8 L/ A0 r1 G4 ]! ?% V车也可以算在home office 的开销吧？

% s0 r' n! x6 f: c2 i不是所有的开销都可以抵税， 一定要合理才可以。 你出租房子， 用多少车？ 如果你把车的花费全算入开销里，就等着税局查你吧。

happyzena

我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名， 象那些realtor一样的， 房子车子的一部分都可以用来抵税吧？

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你可以咨询报税的会计，他们是专家

20130503

系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。

# e4 R3 c8 K3 {总之谢谢大家。

避税能避多少，不是我最目前考虑的。
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7 Q$ i; L  o( r& P我目前考虑的是，纳入公司名下的房产，将来想卖掉怎么办？

2 b8 s! {/ h% N% a6 r0 y! `我现在还是想把A 纳入公司名下，这样，虽然是按一定的比例，一部分的贷款利息，水电气网，等可以避税。

" U* |: b1 d$ c6 ~& j( c如果A，B C 都纳入公司名下了，出售的话，会是怎样的情况？

7 p7 I! y$ X2 e8 W! Q谢谢大家。

caoebb

20130503 发表于 2013-7-28 22:49
5 c, h- F4 |6 |0 u" @  z% Y; B系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
) Y, `4 Z, W- W8 y  C
$ H! w) G4 f% n" T$ V总之谢谢大家。

. Q7 Q: O& T1 b* \. j出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。

ballard

避税方法很多， 搞这么乱干什么呢， 查起来自己都觉得乱。
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20130503

caoebb 发表于 2013-7-28 23:12
出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...

8 r1 M* i3 ~$ m- h/ J系统还是只允许我1小时1个贴，所以我集中起来回了。
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- g% ]# C5 [6 t$ I: a回：caobb

5 ~! C2 y7 I0 M. d0 U7 U( x$ F谢谢你说的10%，我发完一贴后，才看到你的补充信息，想再回，却不允许了。

# ~3 b' S$ \4 M* ^1 s- H利率比个人贷款高，这个很重要，假如我真动手了，会跟银行好好谈，如果利润空间不大，那只好作罢，谢谢。

回ballard
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1 x* }9 Q( z$ U! F- m- B谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗？

( L7 R7 H9 N, l0 V; `$ ]( R' s成立公司不算乱，成立了公司，好多花费都可以合理的成为公司的cost,
+ r* u9 }9 q" z9 r: R
6 O& y" C% s6 H+ i如果利润空间大，避的多，还是可以试一试的。
2 f6 G% }- c5 k; i& A
很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做
4 C" S6 ~0 U, L8 ^
如果此贴，能让大家好好讨论一下，那样就最好了

keke

也想知道。

tomcat

成立一个物业管理公司去管理你的房屋，做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系，和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

zjmyhome

基本上都是想当然的，除了开公司那哥们儿是有实战的，
3 W' e+ c, Q6 p* F. ]) G: I* I咨询专业人士去吧，这种讨论意义不大
& E3 {& R, ?- \! }) v  P我也是想当然的，踩着尾巴尖了的话，欢迎拍砖
& d. g4 J8 C8 t4 q$ }$ L/ ^* `哈哈

youngguncn

注意 capital gain