有没有必要建立一个公司买房租房避税？

20130503

背景：
  ?- L  \+ b3 x" _8 w2 o9 N
自住A房，投资B房，其中B房的贷款的利息，地税，平常的汽油，家具，维修，等都可以避税

  _% l4 C, _8 L  j现在我又想再买一C房，正在想，如果建立一个公司，把3个房子都纳入这个公司的名下来管理，那样的话，不仅B和C的cost，都可以避税，连A 贷款利息和地税，水电气网等开销，都可以算作office 的cost。

6 f9 r4 v# O- }5 k: _昨晚搜了一些帖子，有些疑惑，想问问过来人。
- S8 S. H* f: d# e
1.  目前A 和B，都在我夫妇2人名下贷的款，如果建立公司，是不是还要走一道程序，先建立公司，再以讲2房的贷款转入公司名下？  手续费如何？
) }: y5 T! z, n% x
6 R+ o, u1 o+ E( J/ L+ ?2.  转入公司名下后，假如想出手卖掉，又是怎样的情况？
3 P0 r9 H& h: ]7 k
3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。

谢谢。

本人一不是贪官，二不啃老，全是勤勤恳恳，用智慧和双手赚来，请勿拍砖。

再谢。

happyzena

留名
) p1 _& Z; B2 u也在想合理避税的问题

兔宝宝

加拿大鼓励合理避税，没什么丢人的。
* t5 b  H2 }, M; T( _9 K
A肯定不可以纳入你公司名下，因为是自住房。
5 Q  }4 J% [2 H( u+ A/ ?: S
2 O6 {7 L; R8 `6 |; N# Fb和c纳入公司名下是可以的， 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下，需要经过银行的同意才行。

caoebb

其他的不清楚，只知道即使成立公司，A作为你的自住房，home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报，到时候查起税来，你会很难解释。开公司会有一些另外的开销，不知道合不合算 。

, H* E7 L! ]- T4 o补充内容 (2013-7-28 21:54):
% o1 I7 G) ~: }$ N6 P没有什么出处，我有公司，业务比你这个复杂，会计也只让我报10%。不是只算面积就行，还要算office hour，税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单，了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。

补充内容 (2013-7-28 21:58):
+ d' |$ ]: {; [# V* Y所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你，你完全可以多报。

happyzena

车也可以算在home office 的开销吧？

兔宝宝

happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
/ `* p6 f. r0 N! b8 w车也可以算在home office 的开销吧？

4 a7 c2 h! E9 j. k& H% a& U不是所有的开销都可以抵税， 一定要合理才可以。 你出租房子， 用多少车？ 如果你把车的花费全算入开销里，就等着税局查你吧。

happyzena

我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名， 象那些realtor一样的， 房子车子的一部分都可以用来抵税吧？

678

你可以咨询报税的会计，他们是专家

20130503

系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
. T) X# [$ X) [6 a& g2 |
总之谢谢大家。
0 U/ N) }! V% E. R. ~+ n! u
: s7 t8 t% P2 `/ }: y% K# e( v$ A# e避税能避多少，不是我最目前考虑的。
/ M8 \, w* a$ I. |- u
( \7 B/ d+ ~  ~4 l& ~" A0 o# {我目前考虑的是，纳入公司名下的房产，将来想卖掉怎么办？

4 z* u4 `2 m. _6 }我现在还是想把A 纳入公司名下，这样，虽然是按一定的比例，一部分的贷款利息，水电气网，等可以避税。

$ p; i6 Q0 W, `6 ?! M& Y如果A，B C 都纳入公司名下了，出售的话，会是怎样的情况？
9 Y. ?8 T- T* G2 O
谢谢大家。

caoebb

20130503 发表于 2013-7-28 22:49
% ~- p9 a: G) V- O( H' T/ J8 _系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。

总之谢谢大家。

0 Q+ h+ o( k; _$ q0 Y出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。

ballard

避税方法很多， 搞这么乱干什么呢， 查起来自己都觉得乱。
' M* }9 d1 Q3 Z& ]
5 j1 H) _$ u+ M! j

20130503

caoebb 发表于 2013-7-28 23:12
出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...

系统还是只允许我1小时1个贴，所以我集中起来回了。
7 c; Q: U9 t9 H) A
回：caobb
- |* p/ l8 m! v
4 V( S9 _0 {* w谢谢你说的10%，我发完一贴后，才看到你的补充信息，想再回，却不允许了。
: U- X: B! x; [9 s4 s
, C! r0 Y0 @2 G, }+ u( W+ S; g利率比个人贷款高，这个很重要，假如我真动手了，会跟银行好好谈，如果利润空间不大，那只好作罢，谢谢。
) w( y" @" I4 ^- G: d( h, N
% Y5 S# f" `4 P9 s3 n回ballard

7 ~3 u- n- g6 Y2 E0 R谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗？
2 {+ b1 z; f: E# K8 [0 n
成立公司不算乱，成立了公司，好多花费都可以合理的成为公司的cost,
1 F# T5 N/ `/ V; T3 \' f
如果利润空间大，避的多，还是可以试一试的。
4 F. d4 I3 O2 R  ]( z
- h. V& B7 z( q/ ^, P" ~/ r很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做
4 i0 }. m( k: s
# A* B/ X, l' _% X5 ~" Q, v5 @7 R如果此贴，能让大家好好讨论一下，那样就最好了

keke

也想知道。

tomcat

成立一个物业管理公司去管理你的房屋，做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系，和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

zjmyhome

基本上都是想当然的，除了开公司那哥们儿是有实战的，
+ ]4 J3 f- z$ Q' p' _咨询专业人士去吧，这种讨论意义不大
我也是想当然的，踩着尾巴尖了的话，欢迎拍砖
8 N  o4 {3 P5 t  [# d# B哈哈

youngguncn

注意 capital gain