 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
错过了黄金十年，又要错过白金十年。2 \' a# j; J2 F+ G' z. r
5环到6环一处新拍卖地价现在5万每平米， 未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米，如果移民前在北京有两处房产，就算在五环，几年后房子也值300万加币，不知当初从帝都移民过来的现在资产有没有300万的一半？+ F( K# z4 b" [8 w3 ^# F
( r# @5 g1 _, S9 P
) c9 o6 Y( c7 Z# K* `0 ~$ ?$ a
以下zz
9 m* l2 V, u4 {& t4 {- g* `. p O" U. f
. g4 b7 J! }3 ?& p* l' @' o9 Y" C# h
“还记得房价5000的北京吗？”
4 p {+ u% x- C, g+ T4 h9 u) w5 i% @3 o" l# d
——致那些年我们终已逝去的买房机会2 ^, N; ~' ~2 b! O
7 b+ ]$ W2 Z. q/ a
新华网北京７月２８日电（记者华晔迪、罗宇凡）本周北京土地市场的一则消息再次引起人们关注：７月２３日，在北京东北五环六环之间的孙河，一块建设用地拍出２３．６亿元，业内测算，剔除掉公租房和医疗、教育配套用地，地块楼面价已达到５万元每平方米。# K$ @6 u3 a, J" B3 `0 |4 r$ T7 A
x. Y: c8 P5 ?$ {0 V! L, n 了解北京楼市，懂得面包、面粉理论的人，都知道这意味着什么？据房地产行业人士测算，有如此高的楼面价成本，未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米。/ n9 N6 x5 K2 E2 ]
) s/ J1 B" \ L2 V% i 往前追溯７年，２００５年４月，在北京的城区，以前述孙河地块楼面价的十分之一，也就是５０００元每平方米这样的价格，人们能很轻松地找到并买到商品房。* O( Z$ b1 t6 _# a( t; e
3 h- ^1 g" z& V8 L" q+ p; { 这是北京市住建委２００５年发布的《２００５年１－４月北京市房地产市场信息》：“１－４月，全市存量住房买卖平均价格４２７８元／平方米。商品住宅期房买卖价格低于７０００元／平方米的占商品住宅期房成交总套数７４％，其中低于５０００元／平方米的占４４．６％。”
8 p5 d- O0 K* {6 u- ~ h( ?# n/ w0 n# }. m1 K% {! a
这些年来，以北京为代表的一些城市房价以令人咋舌的速度上涨是不争事实。一份由北京市统计局公布于２００９年年初的数据显示，四环路以内住宅期房均价为１５５８１元／平方米，四至五环路均价１６２８２元／平方米，五至六环路８６９６元／平方米，六环路以外８１１６元／平方米。
7 N5 c5 I9 m0 B- v! O
r; h2 F' m9 R+ p# R1 [% I% b+ r" ^ 现如今，即便在五环边人们都难以找到３万元／平方米以下的房子，最新的信息是，一直属于价格洼地的南六环外新开盘的商品房也已卖到２万元／平方米，媒体惊呼“北京六环已全面进入２万元时代”。
% z- L5 H6 n- S2 _1 B# J- ?, k: ~2 x! F
这是记者这些年来留心记录下来的几组房价数据，它们能粗略地勾勒出几年来北京一些热点区域房价走势：
+ y9 k2 R" l1 T7 j% Y) h9 c
& I6 a# z5 x h0 [" q4 k ２００８年东城区崇文门某小区二手房１．６万元／平方米，现今达到５万至６万元／平方米；
" c( r9 t2 t O/ m D$ q4 ]
+ B7 h8 F, L" C: W' w ２００８年石景山区某楼盘期房１．２万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；3 A% }. O7 f2 E2 l7 X
: {; s" O( H+ c# U4 ^$ R
２００８年丰台六里桥某楼盘期房１．５万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；
; Q2 I2 |' j( t$ P& Q7 }0 ]: j" O: y5 j7 G
２０１０年大兴黄村某楼盘期房１．６万元／平方米，现今二手房价超过３万元／平方米；
* T- U5 C) p' |" A; T, u6 ^1 n
& u6 q4 D& m/ Z ２００８年朝阳区青年路某楼盘二手房１万元／平方米，现今二手房价３万至４万元／平方米；- a6 z* a, `8 S2 \
* m* I& L7 ]& [# v8 D. p ……. b* d2 I$ y4 \: s
0 v+ j& H. C2 a# Q这样的上涨幅度，不是亲身经历的人，很难想象，尤其是相对于他们增长速度远没那么快的收入。
# q( T& j: L8 b% [% D2 |# [2 e/ ^! o& N+ x! [ C
根据北京市统计局公布的数据，２００８年至２０１２年期间，城镇居民人均可支配收入年增速在８％至１４％之间，扣除价格上涨因素实际增速普遍在７％到８％，数据显示，２００８年北京城镇居民人均可支配收入为２４７２５元，２０１２年人均可支配收入为３６４６９元，增幅４７．５％。
+ g1 P1 n- k3 z9 M3 m* B9 l" g1 X9 a7 S3 Q2 W9 \. v b8 L
于是，很多秉持量入为出、打算攒够钱再买房理念的人，在追赶房价的路途上，输得是彻彻底底。+ s5 p0 s% N: {/ ?
5 y# }. O+ k5 Y9 E d
３０岁的小王四年前开始盘算买房，不过，房价快步上涨、首付款水涨船高，他始终没能攒够首付。今年，面临结婚，他四处借债，终于在南五环附近购置一套总价２８０万元住房。同样地段的同类住房，四年前他的同事小李只花不到１００万元。这意味着，以小王现有收入水平，要想过上与同事小李一样压力相对较小的生活，还需要省吃俭用很多很多年。8 U: }. [0 B' h) K: ^
: `8 N& U u; E. h) x# A 有人说，买房早的人都发了。记者采访发现，除去少部分购置有多套住房的人，多数一套或者两套自住住房拥有者，似乎并未从中获得多强满足感，他们只是庆幸早买几年房。如今，他们在这个城市里过上的，是如果晚买几年房、即便奋斗很多年再也无法企及的生活。 `" e1 @. I" d. C. J7 N
3 D% T% Z0 K/ u7 X! t 从房价、房租还在进一步上涨情况看，小王还算是幸运的。今年，又有一大批高校毕业生选择留在北京，对于他们来说，作为他们“北京梦”应有之义的“安居梦”，实现起来可能要艰难得多。
2 i$ D& m& h. U' {
; q( {* @8 Q' d! D/ R& K$ n( B0 Q 在北京东三环国贸地区一座写字楼里上班的小刘告诉记者，他与同学合租双井一套狭小的一居室，月租就要花去收入的三分之一，以他目前每月不足５０００元的薪水，要想在房价动辄三四万元的北京拥有自己的住房，“像是一个白日梦”。4 a! H# ?7 Y* P* E& j
4 R' w, r$ A- I- A
如此高的房价当前，在一些媒体、微博上，“楼市春天派”们还在鼓吹着房价继续上涨，只是，这样的言论已不像过去几年会招致大批网友的骂声，生活在这个城市里的很多人，对于房价的关注似乎已远不如过去几年那么热烈。
7 ` j$ G& i) ?! D
2 H4 E+ J! c3 D; V 这个时候，不管是政府，还是百姓，真正的关注点应该是以廉租房、公租房为代表的保障性住房。“怎么样扩大它的面积？扩大它的供给量？更加公平地惠及更多人？这才是人们真正关心的”。
$ y5 X$ Y P4 T4 a$ f; t9 n
1 x1 s7 N# V1 _" w2 }! V 或许，有关住房，换一种发展和调控思路，会呈现完全不一样的结果。而对于实现“安居梦”，作为这个城市里新的一员，小刘依然心存期待。
9 Y# _) d x f8 J6 j5 f+ B1 Y/ { r
|
|
狗仔卡
发表于 2013-7-28 09:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2013-7-28 15:00
