 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
错过了黄金十年，又要错过白金十年。
! R9 n. p, ?& B. i5环到6环一处新拍卖地价现在5万每平米， 未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米，如果移民前在北京有两处房产，就算在五环，几年后房子也值300万加币，不知当初从帝都移民过来的现在资产有没有300万的一半？0 f( b0 P( \7 p" b
( |- i8 H9 z% g+ ^! Y& `
6 f0 v+ r6 q6 g2 j6 H0 u5 ~) q以下zz
G- ^5 y& L& [4 F5 q0 \$ b0 S' K, w; ~
C3 D# x: l0 x; I! v“还记得房价5000的北京吗？”
3 b4 y( c. U) Y$ {( Q. n5 P4 y; t' f0 f5 }" `# o" q( D2 M& E2 E
——致那些年我们终已逝去的买房机会
) @- }" U$ [ b! ]! r
L8 L* r# m& d2 O( z* [0 E+ f1 o- F2 V 新华网北京７月２８日电（记者华晔迪、罗宇凡）本周北京土地市场的一则消息再次引起人们关注：７月２３日，在北京东北五环六环之间的孙河，一块建设用地拍出２３．６亿元，业内测算，剔除掉公租房和医疗、教育配套用地，地块楼面价已达到５万元每平方米。
3 m& k$ S7 ~' Q- J: j: a7 ]8 [+ Q: a- o! G
了解北京楼市，懂得面包、面粉理论的人，都知道这意味着什么？据房地产行业人士测算，有如此高的楼面价成本，未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米。
3 _5 g, @8 k8 J" a7 P% h e x) Y3 g e# [' Q
往前追溯７年，２００５年４月，在北京的城区，以前述孙河地块楼面价的十分之一，也就是５０００元每平方米这样的价格，人们能很轻松地找到并买到商品房。% F) i% B( i- i4 n+ n
- g+ \! O5 a2 S0 @+ u* H* N/ k
这是北京市住建委２００５年发布的《２００５年１－４月北京市房地产市场信息》：“１－４月，全市存量住房买卖平均价格４２７８元／平方米。商品住宅期房买卖价格低于７０００元／平方米的占商品住宅期房成交总套数７４％，其中低于５０００元／平方米的占４４．６％。”
" i1 b" U n$ t
% ]2 d* w- A: Q$ E' h/ `& B 这些年来，以北京为代表的一些城市房价以令人咋舌的速度上涨是不争事实。一份由北京市统计局公布于２００９年年初的数据显示，四环路以内住宅期房均价为１５５８１元／平方米，四至五环路均价１６２８２元／平方米，五至六环路８６９６元／平方米，六环路以外８１１６元／平方米。
4 W4 e! d- b$ L4 l" f
]$ F. D" `9 ^. G0 }3 z. k) u8 F 现如今，即便在五环边人们都难以找到３万元／平方米以下的房子，最新的信息是，一直属于价格洼地的南六环外新开盘的商品房也已卖到２万元／平方米，媒体惊呼“北京六环已全面进入２万元时代”。
- t% w) u R8 Z6 ?6 S/ q$ Q9 E( O8 ]+ G8 @2 X1 {! j
这是记者这些年来留心记录下来的几组房价数据，它们能粗略地勾勒出几年来北京一些热点区域房价走势：! c1 R: b0 `% g, O* y9 F
0 g; G4 z; B6 u( m" t- Z! p. ^2 c
２００８年东城区崇文门某小区二手房１．６万元／平方米，现今达到５万至６万元／平方米；
4 z5 o! Q& j1 H, I0 x( j. ^( i S' a
２００８年石景山区某楼盘期房１．２万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；( c; |6 ^) H: T, o. p
& o' b2 P' [/ W6 W ２００８年丰台六里桥某楼盘期房１．５万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米； f6 R/ g: D0 ]2 b9 w
. m% v6 z+ b: p4 X4 m; T+ T
２０１０年大兴黄村某楼盘期房１．６万元／平方米，现今二手房价超过３万元／平方米；2 i, q% m3 Q# ^# A
- `* T! {0 J7 B+ S ２００８年朝阳区青年路某楼盘二手房１万元／平方米，现今二手房价３万至４万元／平方米；1 t8 l' s1 `: Y+ X* e
. ^& ^+ Q# {7 C8 c
……
, B- B: C( b* I G) L$ f# I
3 M1 S) x" @0 t7 f2 |- u8 P9 P这样的上涨幅度，不是亲身经历的人，很难想象，尤其是相对于他们增长速度远没那么快的收入。
/ Z( E% Y* i9 o" M8 k3 V- W7 B' B; ~9 p$ ~
根据北京市统计局公布的数据，２００８年至２０１２年期间，城镇居民人均可支配收入年增速在８％至１４％之间，扣除价格上涨因素实际增速普遍在７％到８％，数据显示，２００８年北京城镇居民人均可支配收入为２４７２５元，２０１２年人均可支配收入为３６４６９元，增幅４７．５％。9 d# ]' W2 [' Q, z1 w' g5 h
3 A& ~) o5 k/ f; A8 m+ m
于是，很多秉持量入为出、打算攒够钱再买房理念的人，在追赶房价的路途上，输得是彻彻底底。
& f; L6 ?! @/ }: R
% G) D, ?5 d% w% E) G ３０岁的小王四年前开始盘算买房，不过，房价快步上涨、首付款水涨船高，他始终没能攒够首付。今年，面临结婚，他四处借债，终于在南五环附近购置一套总价２８０万元住房。同样地段的同类住房，四年前他的同事小李只花不到１００万元。这意味着，以小王现有收入水平，要想过上与同事小李一样压力相对较小的生活，还需要省吃俭用很多很多年。# b) T% a; Z9 y& }1 R" z: Z
) T1 A0 c: g8 j 有人说，买房早的人都发了。记者采访发现，除去少部分购置有多套住房的人，多数一套或者两套自住住房拥有者，似乎并未从中获得多强满足感，他们只是庆幸早买几年房。如今，他们在这个城市里过上的，是如果晚买几年房、即便奋斗很多年再也无法企及的生活。
M, |$ b7 Z* b; f; {: Q3 S8 I' z$ N! L2 l
从房价、房租还在进一步上涨情况看，小王还算是幸运的。今年，又有一大批高校毕业生选择留在北京，对于他们来说，作为他们“北京梦”应有之义的“安居梦”，实现起来可能要艰难得多。
- g+ [* v8 r: c( H+ c. E
, A) |4 c/ C/ t& ~- Q 在北京东三环国贸地区一座写字楼里上班的小刘告诉记者，他与同学合租双井一套狭小的一居室，月租就要花去收入的三分之一，以他目前每月不足５０００元的薪水，要想在房价动辄三四万元的北京拥有自己的住房，“像是一个白日梦”。& {: [. s( A: z% w8 F. S
0 Z I& s" Q* e
如此高的房价当前，在一些媒体、微博上，“楼市春天派”们还在鼓吹着房价继续上涨，只是，这样的言论已不像过去几年会招致大批网友的骂声，生活在这个城市里的很多人，对于房价的关注似乎已远不如过去几年那么热烈。1 F, v [% u% X. [$ o6 B
" E9 M9 u- k. h$ `& A8 \% R
这个时候，不管是政府，还是百姓，真正的关注点应该是以廉租房、公租房为代表的保障性住房。“怎么样扩大它的面积？扩大它的供给量？更加公平地惠及更多人？这才是人们真正关心的”。* x3 C7 e" l. x4 A# P/ w
+ x3 O: F, \" M2 ?% l$ {: x$ s, W 或许，有关住房，换一种发展和调控思路，会呈现完全不一样的结果。而对于实现“安居梦”，作为这个城市里新的一员，小刘依然心存期待。- I- M; H/ E$ y
9 Z9 E4 U3 L) C$ d9 f |
|
狗仔卡
发表于 2013-7-28 09:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2013-7-28 15:00
