 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
错过了黄金十年，又要错过白金十年。2 Y% k! \+ m' d7 O+ L; s9 L7 s
5环到6环一处新拍卖地价现在5万每平米， 未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米，如果移民前在北京有两处房产，就算在五环，几年后房子也值300万加币，不知当初从帝都移民过来的现在资产有没有300万的一半？
* C d6 F9 Q" m! r4 y2 C0 C: r. u" l, l, j
0 S0 ?# K# R- d# |+ _$ q
以下zz
/ N" P* W7 a, J+ w4 V
9 |5 E/ q8 c- e
+ I8 q* i H/ ?: D% o3 A“还记得房价5000的北京吗？”# R9 S+ }( Z6 `% G: r
/ r, R8 {, M/ R2 ~3 O: m) L: g——致那些年我们终已逝去的买房机会* y8 a% @% z, _ N
' T& Y7 j2 K* W7 l 新华网北京７月２８日电（记者华晔迪、罗宇凡）本周北京土地市场的一则消息再次引起人们关注：７月２３日，在北京东北五环六环之间的孙河，一块建设用地拍出２３．６亿元，业内测算，剔除掉公租房和医疗、教育配套用地，地块楼面价已达到５万元每平方米。* @* w0 H5 }3 I9 J+ W. z
* N5 X& g' N: L3 j$ ]; k( d# D; E7 l 了解北京楼市，懂得面包、面粉理论的人，都知道这意味着什么？据房地产行业人士测算，有如此高的楼面价成本，未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米。
: F. p8 ~: V( e- S* A4 e. i3 S" J3 X; Z' {! F. ]6 ~$ S4 R
往前追溯７年，２００５年４月，在北京的城区，以前述孙河地块楼面价的十分之一，也就是５０００元每平方米这样的价格，人们能很轻松地找到并买到商品房。* z; J* ~" |" j" f
$ e9 N! M4 ^# n
这是北京市住建委２００５年发布的《２００５年１－４月北京市房地产市场信息》：“１－４月，全市存量住房买卖平均价格４２７８元／平方米。商品住宅期房买卖价格低于７０００元／平方米的占商品住宅期房成交总套数７４％，其中低于５０００元／平方米的占４４．６％。”
/ K" {# b) E+ L" S' ]
$ V1 ^# ^4 n! X+ n% v" I 这些年来，以北京为代表的一些城市房价以令人咋舌的速度上涨是不争事实。一份由北京市统计局公布于２００９年年初的数据显示，四环路以内住宅期房均价为１５５８１元／平方米，四至五环路均价１６２８２元／平方米，五至六环路８６９６元／平方米，六环路以外８１１６元／平方米。& N( R6 v4 N; K* v$ x, l! B1 P# g6 n# D+ p! I
% x4 p% X" U' s) |9 @ L
现如今，即便在五环边人们都难以找到３万元／平方米以下的房子，最新的信息是，一直属于价格洼地的南六环外新开盘的商品房也已卖到２万元／平方米，媒体惊呼“北京六环已全面进入２万元时代”。" p% a" B7 |, N* ?! v: s8 n
' r5 m& @3 |3 D" [) _
这是记者这些年来留心记录下来的几组房价数据，它们能粗略地勾勒出几年来北京一些热点区域房价走势：
0 C7 B" X0 u% ?! D1 y" S: c5 o5 r+ ?! \! |: b1 a. n1 ?8 W3 b
２００８年东城区崇文门某小区二手房１．６万元／平方米，现今达到５万至６万元／平方米；/ a+ W3 }9 Z, F4 @$ [* ?1 R
% Z" x3 Y. e! L. j1 X1 e* Y
２００８年石景山区某楼盘期房１．２万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；
+ S$ u5 E& |2 |
$ c% |2 v. x5 `9 z ２００８年丰台六里桥某楼盘期房１．５万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；
* o" p6 s) E2 s
' S$ z' T+ Z! i$ W6 A ２０１０年大兴黄村某楼盘期房１．６万元／平方米，现今二手房价超过３万元／平方米；
8 {3 o) n6 G3 u+ X6 K4 z0 R) j, h- {/ c' {
２００８年朝阳区青年路某楼盘二手房１万元／平方米，现今二手房价３万至４万元／平方米；
' z% L& o8 k* U$ R+ `* ~0 w( K+ j$ K5 S5 Y) \/ Q1 M
……
/ v. g5 k# e) s6 v* M9 l3 T
8 g+ |* M2 a, c这样的上涨幅度，不是亲身经历的人，很难想象，尤其是相对于他们增长速度远没那么快的收入。 H, A* m/ J! b' |7 {0 x
( @. ?. Y7 J" I2 z. t 根据北京市统计局公布的数据，２００８年至２０１２年期间，城镇居民人均可支配收入年增速在８％至１４％之间，扣除价格上涨因素实际增速普遍在７％到８％，数据显示，２００８年北京城镇居民人均可支配收入为２４７２５元，２０１２年人均可支配收入为３６４６９元，增幅４７．５％。
+ d: o( s% a* F$ ^5 K* n: x4 S* u2 E; c( a
于是，很多秉持量入为出、打算攒够钱再买房理念的人，在追赶房价的路途上，输得是彻彻底底。
+ X6 V! U) E6 o/ O7 m* o" `: W$ G, Q4 g0 u& {6 B+ J
３０岁的小王四年前开始盘算买房，不过，房价快步上涨、首付款水涨船高，他始终没能攒够首付。今年，面临结婚，他四处借债，终于在南五环附近购置一套总价２８０万元住房。同样地段的同类住房，四年前他的同事小李只花不到１００万元。这意味着，以小王现有收入水平，要想过上与同事小李一样压力相对较小的生活，还需要省吃俭用很多很多年。
( u% Y" X' n! a" ^! ?
. s$ _ Z$ X7 d 有人说，买房早的人都发了。记者采访发现，除去少部分购置有多套住房的人，多数一套或者两套自住住房拥有者，似乎并未从中获得多强满足感，他们只是庆幸早买几年房。如今，他们在这个城市里过上的，是如果晚买几年房、即便奋斗很多年再也无法企及的生活。
$ m4 t. A% U3 s0 q' y# ^' X- ?6 E3 i- W9 z6 j+ ?# q
从房价、房租还在进一步上涨情况看，小王还算是幸运的。今年，又有一大批高校毕业生选择留在北京，对于他们来说，作为他们“北京梦”应有之义的“安居梦”，实现起来可能要艰难得多。
5 T1 g3 ?! h% z( [; Y; R& B: n, k. Z% p$ c% H! U4 {
在北京东三环国贸地区一座写字楼里上班的小刘告诉记者，他与同学合租双井一套狭小的一居室，月租就要花去收入的三分之一，以他目前每月不足５０００元的薪水，要想在房价动辄三四万元的北京拥有自己的住房，“像是一个白日梦”。
9 u" z2 f- U, T; b" A% b/ {1 L Q1 l( G6 b
如此高的房价当前，在一些媒体、微博上，“楼市春天派”们还在鼓吹着房价继续上涨，只是，这样的言论已不像过去几年会招致大批网友的骂声，生活在这个城市里的很多人，对于房价的关注似乎已远不如过去几年那么热烈。' o6 u% q4 R, Y% T* p
3 X* V( b9 K7 y) I+ R8 V
这个时候，不管是政府，还是百姓，真正的关注点应该是以廉租房、公租房为代表的保障性住房。“怎么样扩大它的面积？扩大它的供给量？更加公平地惠及更多人？这才是人们真正关心的”。
1 c: s3 |& B8 k# Z& ]5 `* o3 @! o4 k
或许，有关住房，换一种发展和调控思路，会呈现完全不一样的结果。而对于实现“安居梦”，作为这个城市里新的一员，小刘依然心存期待。
% H% Q# G4 u; c* \* e0 R
9 P! ^2 A( v% y$ P& [# X; j( C |
|
狗仔卡
发表于 2013-7-28 09:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2013-7-28 15:00
