加拿大的房产商卖房都不约定交房时间吗？交房时间无任何约束？十分困惑！

qdjd2000 · 发表于 2013-8-1 11:51

如题，买了房子当时说4、5月份交房，现在还没交，中间不断沟通和了解但被不断延迟，最后一次说交房的时间又延至9月份了。。。。。。，真是不明白，对开发商的交房时间就没有任何约束吗？很想请教有什么方式可以维护自己的权益？求指点，万分感谢！

qazwsx · 发表于 2013-8-1 12:08

哪个builder？

songmuchang · 发表于 2013-8-1 12:25

还有这种事？！

qdjd2000 · 发表于 2013-8-1 12:45

是啊，我也觉得挺奇怪的，这样不是收不到后期的钱？

qdjd2000 · 发表于 2013-8-1 12:47

Pacesetter

duckling · 发表于 2013-8-1 12:53

合同里面难道没有指名么？有没有什么具体的处罚方式呢？

tomcat · 发表于 2013-8-1 14:26

PACESETTER 相对来讲具有价格的优势，国人们都喜欢（亚洲客户超过50%）。这两年新建的房子太多，走薄利多销的路线，不能按时完工时很自然的.MM 销售代表说，他们公司去年卖了150 套，而PACESETTER 600套在 WIND地区。

每天一点 · 发表于 2013-8-1 14:58

其实就不可能有具体的交房日期，比如突然下一个月大雨或者找不到合适的trade，builder肯定不能按开始的计划交房。而且builder的资金其实是在交房前压一部分，所以他们也想尽快交房拿到全款。建新房的最后交房日期只能考运气。

qdjd2000 · 发表于 2013-8-1 15:04

其实要说价格优势真的没有特别显现出来，可能我们房子不大所以差价不会太大吧，加上拖了近半年的迟交（可能还不止)所带来的一系列成本提高比如房租等等，也就更不能说房价便宜了。
关键是，其实本来可以给个合理的时间来延迟，也都能理解，但总是一拖再拖，一次拖上一个月下次再拖半个月，这样的拉据战实在耗费精力；类似种种邮件不回、短信不回、电话不接的态度更是颇让人为之失望。
买房，在哪里都算是人生大事，不想会是这种状态，如鲠在噎般难受。

爱城窗帘 · 发表于 2013-8-1 15:59

我们经常给builder 做show home,经常之前一直催,结果窗帘好了,房子还没好.

qdjd2000 · 发表于 2013-8-1 18:24

唉，我窗帘也早好了

小黄 · 发表于 2013-8-1 20:25

在大量造房的建筑商里，Dolce Vita可能是最快的。

qdjd2000 · 发表于 2013-8-1 20:29

Dolce Vita会最贵吗？

强生博爱 · 发表于 2013-8-1 20:53

据说：新房合同都是霸王条款，开发商不会写明交房日期，因此，由于开发商的原因导致延迟一年甚至更多时间交房也不承担什么法律责任。
但是,这种情况对于买房者而言导致的相关损失是否可以索赔，需要咨询专业律师。

monicapharm · 发表于 2013-8-1 21:19

当时买房时，如果用的builder的律师就是这样的结果。不过就算你用自己的律师，基本也没用，这里的确在这方面对builder没有政府相关的约束，特别因为alberta这里建筑受天气影响很大。而且现在人工缺乏，工期都相当的慢！

ceramistpalace · 发表于 2013-8-1 22:53

以往是可於合約寫上完工日期，並加逾期賠償條款，但現在都無人動這心思了，因BUILDERS大多不允。

ceramistpalace · 发表于 2013-8-1 22:56

qdjd2000 发表于 2013-8-1 16:04 . f( D& N s9 j. O! p
其实要说价格优势真的没有特别显现出来，可能我们房子不大所以差价不会太大吧，加上拖了近半年的迟交（ ...

邮件不回、短信不回、电话不接的态度更是颇让人为之失望。
這可是這裡的通病。

qdjd2000 · 发表于 2013-8-2 07:33

看来真的可以了解下专业律师怎么说了

tomcat · 发表于 2013-8-2 07:56

qdjd2000 发表于 2013-8-1 16:04
_, M" o* q! k1 Q$ n其实要说价格优势真的没有特别显现出来，可能我们房子不大所以差价不会太大吧，加上拖了近半年的迟交（ ...

价格差是肯定有的，如果没有价格优势为啥选择这个公司。本人在PACESETTER （LANGDALE）买了一套房，五月份开始定了，现在首期已经交了，还没有出建筑图。昨天去建房的工地一看，土地还没有整理完，还在做地下的管道。我想所谓9月份可以开工建房，明年6月，7月交房完全是不可能的。原因很简单：PACESETTER 的户型还算过的去，价格的确有一定的优势。我理解这是一个正在成长的公司（该公司自己的设计中心的没有，管理也不是很规范）。你想这样一个公司你对他还有很高的要求吗？关键一点就是价格优势，设计还过得去，自得等。既然得到实惠，那一定有付出。去年，PACESSETER做过几次优惠，我想不少同胞都都是优惠时去买的巴。优惠实际时剪掉部分配置，但是整体还过得去，不过价钱下来了。如果特别看重时间，应该选快建好的新房，而且还有讲价的空间，不好就是配置不能改。

fanxu · 发表于 2013-8-2 08:03

tomcat 发表于 2013-8-2 08:56
/ h2 I, Q8 g8 [. X3 W A价格差是肯定有的，如果没有价格优势为啥选择这个公司。本人在PACESETTER （LANGDALE）买了一套房，五月份 ...

按照今年的经验，它肯定要等至少明年底才能交房

小黄 · 发表于 2013-8-2 08:08

tomcat 发表于 2013-8-2 07:56 0 _! I) S* X: R% p- ^
昨天去建房的工地一看，土地还没有整理完，还在做地下的管道。

这种情况不能怪建筑商Pacesetter，只能怪开发商Qualico。
如果你是在Beaverbrook开发的UW或One就不会有这个问题。Beaverbrook基本都是开发完毕才开盘的。

qdjd2000 · 发表于 2013-8-2 09:49

当时买房时，如果用的builder的律师就是这样的结果。不过就算你用自己的律师，基本也没用，这里的确在这方面对builder没有政府相关的约束，特别因为alberta这里建筑受天气影响很大。而且现在人工缺乏，工期都相当的慢！

可天气影响也总得有个制约吧？拖一、两个月可以被允许，再多了就得有点说法，要么不是可以拖上几年才交房也无所谓？还是在政府那里讨说法的人少了

tomcat · 发表于 2013-8-2 10:51

BUILDER 是借钱盖房，他是要付银行的利息，拖几年是不可能的，除非他不想赚钱。这里不是国内，买房好像是一辈子的事，观念要跟新。房子和车子差不多，过几年，条件好了，你肯定想换大的。如果邻居不好，你可能要换。如果经济不好长期失业，你还是要换。

强生博爱 · 发表于 2013-8-2 13:29

如果是天气等不可抗因素引起的拖延而导致买主损失，好像买主无法向开发商提出索赔。

但是我遇到的这家开发商因为经济纠纷破产，无法及时给builder付款而导致停工、拖延工期达一年以上（去年7月交付定金，说是去年底交房，结果后来因为债务纠纷引起停工，进入法律程序，等待法院裁决后续施工费用的来源，builder到今年7月中旬才重新开个，预计今年10月底交房），这其中肯定有人为因素，而非不可抗力，不知能否提出索赔。准备咨询专业律师。

tomcat · 发表于 2013-8-2 15:04

乱了，开发商开发土地，BUILDER 买开发商的地。开发商不收钱，开发商还要给Builder 钱，啥逻辑？

西北狼 · 发表于 2013-8-2 18:23

我也是同一个建筑商，今年4月份动工，我计划怎么也到11月才能交房，谁知通知这个月底交房，总共不到5个月。

qdjd2000 · 发表于 2013-8-2 20:38

我也是同一个建筑商，今年4月份动工，我计划怎么也到11月才能交房，谁知通知这个月底交房，总共不到5个月。

请问是同小区么？我们小区没多少房了，买的时候只剩下两处房可选

yuzhenli · 发表于 2013-8-2 23:12

西北狼发表于 2013-8-2 19:23* r# P6 ^: Q' v
我也是同一个建筑商，今年4月份动工，我计划怎么也到11月才能交房，谁知通知这个月底交房，总共不到5个月。

你是真的很幸运。4 月份开工，6 月份之前房子的外部基本完工，躲过了6，7 月份雨季。

linwenaa123 · 发表于 2013-8-6 15:42

请问你们买他们家的房子，加到后面价格是不是很高呀？我们最近也在看！

qdjd2000 · 发表于 2013-8-6 19:00

请问你们买他们家的房子，加到后面价格是不是很高呀？我们最近也在看！

我们开工更早啊，可6月份的时候还没看出来啥呢

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