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爱城的房市及应对策略(续一)

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发表于 2006-8-19 19:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
近来朋友们对爱城房地产走势颇有争议。 是否买房及何时买房为个人财务上的重大决策。我在几个月前曾对无房,有房及投资者提出一些建议。鉴于目前房市的发展,我想作一些补充,供大家参考。当前卡城房价已见调整,想来大家最关心的问题是爱城是否会步其后尘,若见调整,幅度多大。我想先对此谈谈自己的看法。! `) X: O, J+ `9 [9 o; U( u( ^, N# c8 k. ]
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1。 由于卡城的工作集中在downtown, 其房价在很大成度上取决于离downtown的距离。新房因离downtown较远, 其价格要的低于旧房。主导卡城房价是旧房,而旧房的价格取决于市场的需求以及人们对未来房价变化的予期,因此可能会有一些波动。与卡城不同,爱城人工作的地点分散,对交通来说,新房也很方便,因此新房价格高于二手房价格。爱城房市一主要特点是房价是由新房(或期房)带动。而新房的价格主要取决于建房的成本和建筑商所求的利润。只要建筑商不减新房价格,爱城的房价连小幅调整(3%)的可能性都很小。除非油价跌破50美元,爱城人口负增长,建筑商被迫抛售。否则要建筑商减新房价格无异于与虎谋皮。再说,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。9 w& L% u* e4 S

6 }8 c' y" J2 |/ f2。 除非房价形成大泡沫,经济又急剧降温,房市极少形成v型反转。亚省上一轮由石油带来的经济繁荣是在七十年代。74到76年连续3年爱城房价增幅在26- 32%之间。其后房市降温,但连续4年保持在7-15%。如果历史可作借鉴,当前房价大涨可能只算是序曲。何况目前石油带来的经济繁荣实非昔日可比。大多数人低估了油砂给亚省带来的经济效益。自上世纪末至今油价可涨700%,同期爱城房价仅涨约100%,实在不算离谱。: n7 Y& N, F' r$ T3 x( M4 @
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3。卡城可称是白领主导,而爱城是蓝领的天下。目前石油带来的经济繁荣主要创造了大量的蓝领工作机会,工资增幅最大是蓝领。一个管道工的收入可比律师还高。因此,以供求关系来看爱城的房价有可能赶超卡城。: }( V! [% x5 Z

+ g: l  W' }4 k( I对无房,有房和投资者的建议仍如前贴。特别对持币观望者多说一句:谁也不愿在高位买进再眼见房价大幅下跌,但这种可能性很小。到是极有可能原本可以买1800尺的新独立屋,在等待中不断降格,最后只能购买一公寓。可以说,如果没有自己的房子实无法真正享受石油带来的经济繁荣。+ X" C  z0 I  @0 G! J6 {
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今天先说这些。以后有时间想和大家讨论以下问题。% N1 F$ X6 s* B8 E3 g* i

+ H! N3 N6 |5 J$ `+ d1.        谁在买房,谁在换房,谁在进场投资。
# S9 G2 }4 N( n; f" y) {# F3 \2.        炒房者出货是否会引起房价大跌。
1 B( Y- j: r) V" t4 ~3.        有那些因素会制约房价上涨。
/ \1 J( q' b0 T4.        爱城房价转势之最关健特征。5 W" s- a1 Z- d6 v& J4 p
5.        爱城房价形成大泡沫的条件和可能性。
( `5 B0 w+ \' B  d6.        爱城房价大跌的条件和可能性。; A, ^6 v" n. V, r5 |* o
7.        对投资爱城房地产的建议。* V0 n4 H: q. Q1 }# f: S3 ]! l
8。                 如何在房地产的牛市和熊市都赚到钱。
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发表于 2006-8-19 21:07 | 显示全部楼层
嗯,很专业.
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发表于 2006-8-19 21:30 | 显示全部楼层
楼 主 真 是有  投 资 头 脑 ,我 也 对 爱 民 顿 房 地 产 有 信 心 ,所 以 准 备 开 始 自 己做  BUILDER起 新 屋 ,将 旧 房 重 建 ,
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发表于 2006-8-19 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
别的不知道,反正我周围的老外都说房子涨得太厉害了,他们宁可在周围小镇买房子也不在城里买。要是看看新房子的环境和什么样的人买那样的房子,就会理解为什么老外不买了。并不是所有人都喜欢新房子,也不是只有爱城市里才允许盖房子,也不是城内的房子比乡下的好多少,这点跟中国有很大的不同。这里的城乡差别不是很大,住宅哪儿都一样生活,大家有机会去小镇看看就知道了。
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发表于 2006-8-19 22:29 | 显示全部楼层
原帖由 Ken 于 2006-8-19 21:49 发表
5 K& d, Z0 T* o9 O7 A  x9 U% ~9 u别的不知道,反正我周围的老外都说房子涨得太厉害了,他们宁可在周围小镇买房子也不在城里买。要是看看新房子的环境和什么样的人买那样的房子,就会理解为什么老外不买了。并不是所有人都喜欢新房子,也不是只有爱 ...
# P3 f% e( {8 C* @3 B
他们退休了吧,如果在城里有工作,最好还是住城里,上下班方便一些。
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发表于 2006-8-19 22:54 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-19 22:29 发表
1 Z. o/ o  J6 O% p! Q: d) W+ t* [4 Q* ]  @$ D
他们退休了吧,如果在城里有工作,最好还是住城里,上下班方便一些。
" Q8 _; }2 A* F8 C

9 o0 W4 P/ Q/ T, i& G他们还没退休。8 z. C3 @- b( T7 R! C- j
8 f- a9 A* e9 e5 T4 Z
上下班从城南新区到城里也得40多分钟。住在西面或者东面的小镇里走高速不费多少时间。
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发表于 2006-8-20 00:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
“,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。“. U( C- l3 Q' h8 H$ d

# i; ?3 v- a1 g8 a8 E4 r/ V你觉得建筑商愿意降低房价?他们不愿意的,但是这是市场调节的,他们如果那样做,那时没有办法。大量公寓上市后,就可能出现这种情形。
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发表于 2006-8-20 11:26 | 显示全部楼层

回复 #1 WST 的帖子

楼主的分析很专业, 期待的更多好文。
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发表于 2006-8-20 12:06 | 显示全部楼层
请年底继续关注你说的话。你是说在今天(8月20号)平均价格的基础上(后者中值价格更准确些)。就以7-8月的中间值价格为准吧,请广大网友年底看看,是否调整下跌超过3%.(醉酒看来,3%就是一个月的事,卡城就是这样,爱城顶多2个月)* \  n; E7 ^3 m1 \9 P

( J" P' W6 ~9 |8 ~7 D2 ?$ N- s
原帖由 WST 于 2006-8-19 19:53 发表
' R( m! p  y6 I. z$ b只要建筑商不减新房价格,爱城的房价连小幅调整(3%)的可能性都很小。...
: u5 S3 Q( T: Y" _, Y
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-20 12:09 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 12:44 | 显示全部楼层
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"74到76年连续3年爱城房价增幅在26- 32%之间。其后房市降温,但连续4年保持在7-15%。如果历史可作借鉴,当前房价大涨可能只算是序曲。") Y1 ~8 ], S7 o3 d* _

) Y2 t+ H$ y7 u5 z: \如果只是一个序曲,按这个涨幅,你算一算7年后的房价是多少,再算一算普通百姓的工资涨幅是多少。
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发表于 2006-8-20 13:32 | 显示全部楼层
涨得太少了,与今年上半年比,小巫见大巫。26- 32%的增幅仅仅是今年上半年增幅的30%左右。你说的序曲我就不明白了?是不是说反了。也不对呀?
- ~& l$ B6 v& N6 c+ G" e如果按照今天上半年,那么是2006年比2005年价格翻一番。所以,下调的空间很大。
: [. x; K9 d) c) Q8 q% [* ?  S/ n) {+ i* m1 A/ d3 Q
原帖由 lybbc2000 于 2006-8-20 12:44 发表% I7 M- p  a! s$ T8 ^, u
"74到76年连续3年爱城房价增幅在26- 32%之间。其后房市降温,但连续4年保持在7-15%。如果历史可作借鉴,当前房价大涨可能只算是序曲。"
. O& e9 t% d  j3 V" K; b
' y' j  w9 `% b0 _如果只是一个序曲,按这个涨幅,你算一算7年后的房价是多少, ...
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[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-20 13:35 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 14:58 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 12:06 发表; x! d7 O7 s2 L& z
请年底继续关注你说的话。你是说在今天(8月20号)平均价格的基础上(后者中值价格更准确些)。就以7-8月的中间值价格为准吧,请广大网友年底看看,是否调整下跌超过3%.(醉酒看来,3%就是一个月的事,卡城就是这 ...
, R/ p* h7 z0 k. z
本不想回帖了,看你天天拿卡成比较喊跌房市,有误导之嫌。
% j' M+ X( _+ ]想与你讨论几个关于爱城和房子问题:
  P  t' {8 {' n1.        为什么爱城南区的比北区的贵,西南区的更贵,就是同一个城市都差这么多;卡城与爱城之间相差300公里,市场能没差别?8 O* P2 b4 H. W/ R8 f
2.        你有机会还是到爱城的西南区看一看8,特别是最热的MAGRATH和CIDADEL看一看,通常HOLD或卖出的LOT是最贵的,几十万仅仅买一块地阿,CIDADEL的一个WALKOUT的LOT 开价35万,放出几天以后,DEVELOPER强行收回,现在WAITLIST一百多号,这部都是一群富有傻子吗?/ n3 Q, p* Q5 l7 ^, }5 E  c
3.        你知道吗:增经是爱城的BUILDER若干年前搬迁到卡城,上周宣布转战回爱城,EDMONTON JOURNAL有相关报道。他们可是“职业队“得资本家。没有市场考察胡来?
# H7 @; c: P: y9 R. k5 \! p4.        地产有很强的地域性。阿省的地产火热全加拿大人都知道,为什么???,为什么是现在而不是前几年?爱城的房地产是已经上涨20-30%,其平均房价才达到全国的平均水平,这与爱城在加拿大的地位相匹配吗?仅仅帝国石油搬迁到卡城也有设计公司招聘几千个工程师和设计师,就把当地的房地产折腾得翻天地覆。你知道新开工和即将开工的项目大部分将爱城及爱城以北地区,需要都少人施工建设?具体数字我不清楚(十年移民路知道得比较多),估算讲几倍于卡城的工程师和设计师。这也是全国的大小长线投资者疯狂冲向爱城最大理由之一。这也是我预测爱城房价有一天赶超卡城的唯一理由。1 b" {6 _3 r2 `
为什么没人愿意到ONTARIO的温莎投资买房,30万可以买到豪宅,即难出租,以后又难卖出。  d2 E8 X9 s' l6 y9 `: J" _& A
5.        关于投资与投机市场:无论股票,商品,期货及房地产的牛市行情的特征之一是无论时候卖出,都是错误的—都将买不回来。房地产的特殊性是周期较长(很难向股票和期货可以短线炒作),还具有可以出租性。年初时有网友卖出一套房子赚7万块,现在还能买回来吗?  听说7月一下卖出几套房子,我想现在可能是买不回来了。也有网友打电话告诉我有个当地地产大户一下出了几个房子,地产经济也在卖出房子。。。。咳,我的几个基本理念:投资市场无专家,只有输家和赢家;新手怕跌,老手怕涨;在北美的投资市场中基本面起的作用要大些,纯粹炒作次之。
8 E( O  H' v" c% r! d6.        我并非是激进一味看多爱城房地产市场的,相反中期(8-10年)看淡,市场火爆场面不在。也不是大投资人,更不是投资抄手,银行贷款和在融资等有很多都在学习中。
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发表于 2006-8-20 16:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
爱城为什么步卡城涨价的后尘,因为就应该是这样。下跌也一样,不信等着瞧。爱城肯定跟着卡城跑。
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1 U! X5 `/ W& |3 }+ S3 e***谢谢你抬举,我哪里有那么大误导的本事,是事实让大家更相信而已***- V9 R4 Y2 [; B# i8 {
( V/ a* h& ?6 U$ y2 O- ?
原帖由 一半清醒 于 2006-8-20 14:58 发表
' c/ p# D/ Y4 e9 e* i, Z- i9 R1 ^, {2 o9 `, M
本不想回帖了,看你天天拿卡成比较喊跌房市,有误导之嫌。* w" o5 L6 K* q% D
想与你讨论几个关于爱城和房子问题:
4 o! _, {% ]% d  A' c) G1.        为什么爱城南区的比北区的贵,西南区的更贵,就是同一个城市都差这么多;卡城与爱城之间相差300公里,市场 ...
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[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-20 16:56 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 17:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 16:53 发表. H: F2 y$ V, m+ E* k1 ^" R
爱城为什么步卡城涨价的后尘,因为就应该是这样。下跌也一样,不信等着瞧。爱城肯定跟着卡城跑。" {9 L* @* k1 g  @$ O  s
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***谢谢你抬举,我哪里有那么大误导的本事,是事实让大家更相信而已***: N' p, `5 s% p% W

% Y. p' L5 C  c6 u9 N2 i9 w
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7 q) m! r! e# ]' h" |7 V8 E卡城跟着那里跑泥?- q% p  ]5 P: X. ^1 n- r
给大家提供一个信息:去年的FORT MCMURRAY房价涨得也很高和快,到年底的房价也有下调,但今年又长回来了,平均上涨5-10%,平均价比卡城还要高,新的townhouse(1300-1400SQF)要到40万,并且大片的土地在开发中,也没喊跌。问一问从过来人就知道,麻也没有,就是工资高一些,但也不是所有人都高工资的说。
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发表于 2006-8-20 18:15 | 显示全部楼层
相对于Fort Mcmurray的薪水,那个价格并不高,那里的labor都是卡城/爱城的1。8-2倍。卡车司机可以年收入10万。有的人一年在那里赚了24万(一个华人)
) V7 A" W, A3 a3 ^3 J% O3 V8 v9 T5 _- F+ E9 A
原帖由 一半清醒 于 2006-8-20 17:58 发表
" I% N) o6 z7 k: _( ]! v3 V+ I, y! x  P
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卡城跟着那里跑泥?3 G- L- t0 T8 X0 i0 B, A. q
给大家提供一个信息:去年的FORT MCMURRAY房价涨得也很高和快,到年底的房价也有下调,但今年又长回来了,平均上涨5-10%,平均价比卡城还要高,新的townhouse(1300-1400SQF)要到40万,并 ...
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发表于 2006-8-20 18:19 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-8-20 17:58 发表
6 l) ^( o) m9 ^, O; \. t/ o+ T! Z4 n4 `/ d+ o; n+ q% q) Z& ?! A" `

/ W' V3 ?: D# e; a卡城跟着那里跑泥?  x" A% i' E1 E0 c6 L
给大家提供一个信息:去年的FORT MCMURRAY房价涨得也很高和快,到年底的房价也有下调,但今年又长回来了,平均上涨5-10%,平均价比卡城还要高,新的townhouse(1300-1400SQF)要到40万,并 ...

" ~0 m/ S- m. ^6 e8 y6 t3 h  W* i" N
卡城当然跟着全球跑,特别是邻居美国,去看看美国的房地产吧: 今年第二季度,美国旧房销量比去年同期下降了7%,降温区域涉及美国大多数州; 23.1万美元的住房销售价格中值与去年同期相比仅仅上涨了0.9%.。
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发表于 2006-8-20 19:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"...几倍于卡城的工程师和设计师...", ^, j( `5 Z, R9 M! F  Q& ~* W

- u, K: X1 D4 Q4 P# F5 Q$ }有根据么?这个很关键。
理袁律师事务所
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发表于 2006-8-20 22:17 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 18:15 发表
. x) P) m& W" l: w1 A1 {( s* J3 b* M相对于Fort Mcmurray的薪水,那个价格并不高,那里的labor都是卡城/爱城的1。8-2倍。卡车司机可以年收入10万。有的人一年在那里赚了24万(一个华人)
  T+ F; u  j6 S) R
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真有牛的,24万/年。多问一问你的周围人,这样的非常少非常地说,在石油公司一般做也就10万,税后也就6.4-6。9万,unio contractor一班多2-3万加班费和LOA,你问一问他们艰苦吗?最好问一下WOLFGAN 他知道的比我多,不像想得那么多收入。一般人不再石油公司的也就3.5-7万。只是工作机会相对多一些而已。
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发表于 2006-8-20 22:22 | 显示全部楼层
只要取消ESL补助,爱城房价就会下跌.现在那里奔着补助的中国人太多,而 '中国人最奇怪得就是房子喜欢拿来收藏,全世界绝无仅有'* n' `) s* G& d6 y1 |8 d9 \  R! n9 X; l

+ |6 y- A2 q$ f# Z" Z& `# z[ 本帖最后由 Edmonton_China 于 2006-8-20 22:26 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 22:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Ken 于 2006-8-20 19:03 发表0 M2 O) Q3 J  J2 K/ X
"...几倍于卡城的工程师和设计师..."0 u' r' _! [8 t1 R6 ^: M7 \# n; X3 I. T8 n

* n5 I9 t6 B- w8 u4 j& ~+ O有根据么?这个很关键。
- W$ h6 T9 U- W* r1 g' ~. T* F; A
是学工程的吗?一个设计师搞得设计需要多少人来实施,工程图中的一条线需要多少人施工多小时?问一问十年移民路他知道得多。看一爱城政府的中期发展纲要,爱城最缺的不是投讀x颓荓ABOUR.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-20 22:52 | 显示全部楼层
原帖由 Ken 于 2006-8-20 19:03 发表
) h/ u" i6 }) T"...几倍于卡城的工程师和设计师...". L, `! e5 Y! D- H: @
0 }! {1 i4 u; o6 q
有根据么?这个很关键。

  a# f) x) E0 z9 y) ^% R. W7 f$ ~9 H8 I, X
我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。
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每个工厂,一期正常运行要 500 永久性员工+ 500-800 合同工,二期上马后,每个厂要 1000  永久性员工。在10年内的新永久性工作职位共有 5000-8000人,合同工职位约有 2 万,非直接职位那就不好算了。
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这些人的年薪,按目前不变币值计算多在 8 - 14 万/年。
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发表于 2006-8-20 23:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-8-20 22:52 发表
7 z0 g/ u2 N' v  y- f5 T, {" n) @9 {( C
* c/ E/ P- k& E7 S" \) ~
我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。% p5 V! J* _  f. v4 n3 E
...
! ~) x" p' b$ {7 ?" z
Great!  好消息啊。真要按你说的我看房价还得涨,光是这部分人就把房子带动起来了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-20 23:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Ken 于 2006-8-20 23:13 发表/ x4 w) R- j7 }/ N# }! N2 T

3 r4 O: y, P: K  T3 C" V: p& t( tGreat!  好消息啊。真要按你说的我看房价还得涨,光是这部分人就把房子带动起来了。
$ Y6 G& e. t& e0 ?
哇,真的不得了le!要赶快行动,不想做一辈子交高价房租的"无产阶级" 了!
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 楼主| 发表于 2006-8-20 23:27 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 00:13 发表7 g1 E' [# G" }0 B% d% n0 o
“,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。“
- }9 h5 ~' C1 S9 B0 b
: N9 m8 W, D8 o. }' |& P你觉得建筑商愿意降低房价?他们不愿意的,但是这是市场调节的,他们如果那样做,那时没有办法。大量公寓上市后,就可能出 ...
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& Q& G: |5 `# j" ^; W/ z8 ]由于以下原因建筑商降价的可能性很小:& {+ m0 ]+ O/ W. P6 i
$ L0 R7 F' e. ?* N4 |- y5 ]: G
1。 爱城人口净流入,现有房子不够,必须补充新房。( Y$ X  u3 _' O% _; L. c# r* _
2。 爱城建筑商已极好地控制了房源。每次拿出的房子很少,使得供应总是低于需求。! E" w3 Y' T4 X7 |# D
3。 即使因淡季买者观望,投资者出货使房源增加,建筑商所获的利润已足可维持其资金琏长久不断, 迫使买方就范,以更高价买进。" N) i; u; B7 J' T0 P

# ^* a7 y) H4 o( E1 y8 p, h从长线来说,基本因素决定房价走向。爱城和卡城房价均会上扬。但短期来说多方与空方的角力起主导作用。
" M! G* h) J5 F: l: _6 H在房子上涨时卡城多方的主力为:房子需求者,跟风而提前买房者,炒房者。
5 H+ C) B6 i0 D( f- g* a在房子上涨时卡城空方的主力为:持币观望者,获利变现者。8 C2 v- n; B7 s6 @
而在房子调整时卡城多方的主力仅为:房子需求者。# l4 E6 Y7 x, L( S7 t
房子调整时卡城空方的主力则为:持币观望者,获利变现者,炒房出货者。
) t& ], z, V* W- f因此,要在一个新的房价水准上达到平衡。那时持币观望者可能买进,炒房者货也出的差不多了,房价调整可能有10%。2 Y! I% N! J1 P) `
爱城多空角力的主力:' s" j, b+ f& i7 @: t  v, v7 R5 A
多方:开发商和建筑商,房子需求者(包括很多油田工作但在爱城置业的人)
( X$ e7 Z2 ^. ~6 `- a空方:持币观望者,获利变现者
! N' K6 ^8 \) m" y1 V开发商和建筑商的能量实在不容小觑,除非有重大利空出现,在爱城空方实非多方对手。房价调整3%的可能性都很小。
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发表于 2006-8-21 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主分析的很有道理,可是对于我这缺少投资理念的人来说最希望知道的是“啥时该买,啥时该卖”。
9 g; q1 T. b# O+ U5 G  i# J目前我的买房原则是:如果买房为了自住,价格能够接受就买,买了以后房价跌了,地税降了,好事!房价涨了,买对了,也是好事!;如果买房为了投资/投机,那就要冒一定的风险,分析归分析,实际归实际,不要认为分析的总是和实际的一样,否则那些分析师们早就不用靠咨询挣钱了。,没有哪个分析师敢给出明确的时间/价格,都是趋势(概率),概率是基于采样数据量的,对于个例来说是不成立的,只不过给投资/投机者一个操作的借口而已!
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发表于 2006-8-21 18:11 | 显示全部楼层

回复 #24 WST 的帖子

你说的很对, 我的一个同事最近想买西边的期房condo, 总共只有两百套却有三百多人在waiting list上。另外西南边的duplex builder best communities目前都不放新盘,却有很多人在等候。
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发表于 2006-8-21 19:23 | 显示全部楼层
据我了解绝大多数Upgrader都在Fort McMurray,不在卡城也不再爱城。对吧?所以,Fort McMurray房子可能会涨。设计结束了,我担心卡城会降的更快。爱城也不是upgrader的基地。5 i4 g4 c6 j' g& h5 Z. R

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原帖由 十年移民路 于 2006-8-20 22:52 发表
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& N9 A( L" C% M/ w- e9 d. ~我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。
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发表于 2006-8-21 19:40 | 显示全部楼层
我以前说过这个问题+ t* ^1 i5 ^! l0 \2 ^+ ^
扩建的时候需要的人多,扩建完成了以后需要的人就少了,那时可能是人口净流出; O8 ~+ T! ~) y2 i
而且在那个时候温哥华因为冬奥会大兴土木也该结束了,劳动力供应会加大
( B6 S! I6 X' p* H8 h另外,如果政府加大土地供应量,开发商还能不能捂得住盘提得起价也是个问题
* w0 v- H7 N% V9 R: R7 l& l4 Bedmonton是不缺地的,可用地比calgary多很多
3 K/ ~3 H5 P6 ^+ S) L0 c6 G还有一点我比较怀疑的,据说现在出租房空房率前所未有的低
) ]/ c3 j# P" e  X: \& q, s* a为什么我看见很多公寓都有vacancy,而在2002年我帮别人找房子的时候那真是一房难求
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原帖由 十年移民路 于 2006-8-20 22:52 发表
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& \: O8 X( {; v# I" l我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。" {; |6 d# E: k" G/ l- c% o) G$ Q6 f
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发表于 2006-8-21 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 疯青羊 于 2006-8-21 19:40 发表) R4 W) t' V6 v3 `
我以前说过这个问题
+ o# f: ?; U% Q  h; A扩建的时候需要的人多,扩建完成了以后需要的人就少了,那时可能是人口净流出9 n' C) F- {, U8 H) _
而且在那个时候温哥华因为冬奥会大兴土木也该结束了,劳动力供应会加大
( U. R* {0 @% I# r& {) v& }另外,如果政府加大土地供应量,开发商 ...
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我以前说过这个问题,edmonton是不缺地的,加拿大也不缺地的,但作为民宅小区,不是您老金手指一点就可以在荒地丛林上面起房子住的,而是需要一定的人力物力,城市规划,水电气供应,交通道路,配套设施等等才能开发的,如果您老决定到荒山野岭自己作一度假屋,自己发电,自己收集雨水,那倒是什么都不缺。
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发表于 2006-8-21 20:51 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-21 20:33 发表: u5 Z; j2 ]6 Y- k1 M
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我以前说过这个问题,edmonton是不缺地的,加拿大也不缺地的,但作为民宅小区,不是您老金手指一点就可以在荒地丛林上面起房子住的,而是需要一定的人力物力,城市规划,水电气供应,交通道路,配套设施等等才能 ...
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现在很容易就可以进行开发的地有不少,比calgary多很多, Q- q: ^* H! \
不是我自己推测的,是上期condo guide上一个什么建筑商联合会的前president说的
" }% }' H9 }" O0 h& q! J他还指出了具体的地块,说他对房价涨这么快很惊奇
4 t! q, c! r/ {3 M, F你买房了吧? 估计还是最近买的,担心跌价可以理解,说话不用这么冲
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