央行或在一年内维持低利率 房市升温

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作者：赵黎

9 w! f) J* _. ^: f' [# d+ C1 U* j) V在加拿大中央银行-加拿大银行宣布维持基准利率不变之后，分析家们纷纷预测加拿大至少在今后一年内不会看到利率的大幅变动。
5 e9 \2 _# D+ t! P) C/ @星期三，加拿大银行宣布基准利率仍为1%，自2010年9月以来，也就是在整整三年的时间里，加拿大银行一直把基准利率维持在1%的超低水平。
( K7 D7 U5 g8 S央行表示，只要加拿大的通胀和经济增长仍属疲软，就将在“适当”长的时间里保持低利率。
加拿大银行说，尽管全球经济有所缓和，不断扩展，但最近的数据表明，其“活力”有限，美国的增长 “略低于”预测水平。 加国无忧

: W9 O6 X; Q% m/ Y+ M但加拿大银行同时表示，一些新兴经济体的金融动荡增加，只有中国显著例外，中国的经济仍出现“扎实”的增长。
. z+ o  k4 X  S; U; L央行说，加拿大的房地产领域一直“略强于预期”，并表示随着抵押贷款利率的升高，家庭借贷的速度继续放缓。
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8 M! A8 e: O6 y1 E/ K7 m& `一年内可能不会升息
* ?8 @3 |" k5 D9 K6 y! E分析家们广泛预测在今后至少一年的时间里不会看到基准利率的变化。
蒙特利尔银行资本市场的首席经济学家道格拉斯·波特(Douglas Porter)说，央行可能在2014年第三季度开始升息，但这基于美国经济在未来几个季度出现实际增长的预测。
加拿大帝国商业银行世界市场和丰业银行市场的专家预测在2015年初之前不会看到央行提升基准利率。
加拿大银行的新行长斯蒂芬·波罗兹自6月上任以来没有脱离由他的前任马克·卡尼制定的货币政策的轨道。他表示，央行必须考虑升息太快会给脆弱的经济带来的风险。
加拿大统计局上周报道说，加拿大今年第二季度的年增长率放缓，为1.7% 。
2 b# I; `6 s# T3 u加拿大房屋销售大幅增长
与此同时，最新出炉的数据显示，加拿大的房屋销售大增，温哥华市今年8月的房屋销售量比去年8月上涨了52%，多伦多8月的销售量比去年同期增加21%。
在房价上，多伦多8月份的平均房价比去年同期增长5.5%，各类住房的平均价格约为503,094加元，大温哥华地区各类住房的平均售价下降1.3%，为601,500加元。
温哥华价格稳定
, u- y5 j+ e2 F1 N- T- w* p  c3 Q大温哥华房地产局的总裁桑德拉·怀恩特说，今年温哥华的房地产市场比去年强很多，整个夏天需求火热。
- ?+ ]5 c% S" |/ f) Z+ o5 S她说，8月的销售量比去年同期上涨52.5% ，但如果按月份比较的话，8月的销售量比7月下跌了近15％ 。
+ ~) p& q, G' X) F% c8 |3 O0 Y怀恩特接着表示，人们不应该把销售量与房价相混淆，尽管房子的销售量增加，但温哥华的房价在今年的大部分时间没有多少变化，相当稳定。
2 A* Z; |# H. J, y6 F. N1 n( g7 ?5 A在温哥华，独立住宅最受青睐，8月的销售比去年同期猛增69%，平均售价达$923,700加元。
温哥华公寓的销售量涨幅略微超过40%，均价$366,100加元。
多伦多416区仍比905区贵
( A& \* x2 J6 C# a+ ?: L; M在大多伦多，独立住宅8月的销售增长24%，均价达$635,531加元，在区号为416的地区，独立住宅的均价是$783，708加元，在905区，房价为$ 590,583加元 。
  p8 W; h  r' _0 s* v% Q9 y5 o! q大多伦多的公寓销售8月增长20％ ，在416区均价$357,572加元，在905区为$293,825加元。
在加拿大收紧房贷细则后，去年房地产市场放缓，专家们认为今年夏天的强劲增长是对去年的矫正，消费者对收紧抵押贷款政策的担心在缓解，开始重新进入市场。

大黄胖

咋个都是好消息。