加经济过度仰赖房地产 房产旺市已过

get8686

来源：世界日报
; u5 Y$ W1 R! {" k
9 D& D4 I* [2 ^7 z3 T% F2 m过去几年加国房地产兴旺，商业与住宅大楼建案如雨后春笋般推出，一座座工地吊臂（crane）耸立城市天际线。
  L- h; Q9 X: O+ I; c( f
* z6 P8 X% _& t$ a
$ L8 Z" q! O( n5 ~/ L
1 B! p- Q2 m( w/ F: Z  T' G但满银（BMO）首席经济师波特（Doug Porter）警告，目前的房地产畅旺可能为加国经济造成隐忧。因为加国整体经济活动有13.4%与建筑业相关，反观美国只有5.8%，显示加国经济过度仰赖建筑业。


4 ^( N# Q4 o( y' o! {1 e$ F  a+ U2 }

他强调，这证明加拿大现行的货币政策失衡，“利率太低”，同时又“币值过高”，此一现象正冲击加国经济。他说1990年代情况正好相反，当时加国币值太低但利率太高，造成建筑业低迷整整十年。
# A9 o- E$ \  T+ O" d: ^
) `/ C* w4 l: r" Y4 _5 ^- |
波特与众多经济学家都认为这种低利率、高币值推升的房地产荣景难以为继，他们担心一旦建筑业退烧，许多建筑相关工作将流失，进而冲击整体经济。

, ^5 i% E( f! }* Q, ~7 ?5 @他说，每当经济出现极端状况时，就必须问自己一个很严肃问题，究竟是有结构性的变化做支撑，还是算日子等着“意外”发生。
* K/ e, U% k1 I$ N# d" b9 [
5 H6 G& @3 B8 _. q  W% a
目前建筑业聘用人数占全国劳工人口的7.6%，远高于长期5%的平均值，与1970年代相同，均为历史高点。

* ]3 I( ?9 P$ N( r9 u# u0 n; V
' \8 V' Q% R* @% P( J/ M# \
经济学家将这波房地产荣景归功于2008年金融海啸发生后，长期处于历史低点的利率。波特强调，低利率对建筑业的效益较任何产业更为显著，同样的，一旦利率走势反转，将对建筑业造成严重打击，连带影响建筑业雇员。

7 A) n) i& V0 y8 x; H0 k
他认为，从目前情势看来，利率走高已成定局，而效应也逐步显现，加拿大五大银行相继调高长期固定房贷利率，而多伦多过去红火的公寓市场也退烧，8月销量较去年同期下滑18 %。
8 T; ?; n) U: k7 i; B6 F
1 m# D0 O2 @, j6 D
8 w5 {1 X% ~* X7 D6 n7 x开发商也意识到美好时光已过去，多伦多、温哥华与卡加利等房地产主要市场，今年住宅用地交易已大幅减少，代表未来新屋开工数将放缓。对建筑工人而言，要有工作机会减少的心理准备。