 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
' G0 k9 Z0 ~6 x1 R4 ]/ S* B 过去几年加拿大房市火红，各地商业与公寓大楼建案林立。建筑业占经济比重过高，学者担心，一旦房市遏烧，恐冲击经济。
$ C! ~8 j6 z7 M9 a' u! g
2 e+ A! Y8 ~9 c( @$ P 学者警告，加国经济过度仰赖建筑业，可能带来潜在风险，因为目前的房地产荣景是「利率太低、币值过高」(rate too low, currency too high)所造成，恐难为断。一旦房地产退烧，大批建筑工人将失业，冲击整体经济。
D* S. F( k0 J" ]8 ?% o" M# J; T
* y- V# ~/ O- p 过去几年加国房地产兴旺，商业与住宅大楼建案如雨後春笋般推出，一座座工地吊臂(crane)耸立城市天际线。
. j+ C% {* b& a1 s" ^8 q' T9 U5 K' X1 }' g4 I" v C* h' U
但满地可银行(BMO)首席经济师波特(Doug Porter)警告，目前的房地产畅旺可能为加国经济造成隐忧。因为加国整体经济活动有13.4%与建筑业相关，反观美国只有5.8%，显示加国经济过度仰赖建筑业。 2 L1 G7 F" G: K: r- c4 R
9 q0 x& y" Y' p h5 K- _ 他强调，这证明加拿大现行的货币政策失衡，「利率太低」，同时又「币值过高」，此一现象正冲击加国经济。他说1990年代情况正好相反，当时加国币值太低但利率太高，造成建筑业低迷整整十年。
7 X' W- P! F: f; |% k" K$ p$ z3 f4 M4 {+ q
波特与众多经济学家都认为这种低利率、高币值推升的房地产荣景难以为继，他们担心一旦建筑业退烧，许多建筑相关工作将流失，进而冲击整体经济。 $ N$ T# a/ t, v0 } d. L! I
6 q" b: v! L1 f8 Q/ h
他说，每当经济出现极端状况时，就必须问自己一个很严肃问题，究竟是有结构性的变化做支撑，还是算日子等著「意外」发生。
, e O- h9 E/ Z# n2 U, c
* v% f S9 X" \- o( n+ m 目前建筑业聘用人数占全国劳工人口的7.6%，远高於长期5%的平均值，与1970年代相同，均为历史高点。 . Q) S6 O3 \6 v5 U5 r+ G* v! o
9 d* z& r3 S: p' {
经济学家将这波房地产荣景归功於2008年金融海啸发生後，长期处於历史低点的利率。波特强调，低利率对建筑业的效益较任何产业更为显著，同样的，一旦利率走势反转，将对建筑业造成严重打击，连带影响建筑业雇员。 加拿大家园论坛 6 |/ c, Y7 j3 {3 q- n; [& w
6 J$ O& \& P/ Z( C) Q
他认为，从目前情势看来，利率走高已成定局，而效应也逐步显现，加拿大五大银行相继调高长期固定房贷利率，而多伦多过去红火的公寓市场也退烧，8月销量较去年同期下滑18%。
/ }! @: _8 T5 B: l0 D7 Y& U- x( J( a/ s
开发商也意识到美好时光已过去，多伦多、温哥华与卡加利等房地产主要市场，今年住宅用地交易已大幅减少，代表未来新屋开工数将放缓。对建筑工人而言，要有工作机会减少的心理准备。
+ \2 h% j3 l2 u |
|
狗仔卡
发表于 2013-9-29 20:37
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
