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过去几年加拿大房市火红，各地商业与公寓大楼建案林立。建筑业占经济比重过高，学者担心，一旦房市遏烧，恐冲击经济。
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- S1 [- e8 @0 j9 Y. Q% K! D. ~ 学者警告，加国经济过度仰赖建筑业，可能带来潜在风险，因为目前的房地产荣景是「利率太低、币值过高」(rate too low, currency too high)所造成，恐难为断。一旦房地产退烧，大批建筑工人将失业，冲击整体经济。
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& i4 r: G" T4 }! [' e: R' }6 e 过去几年加国房地产兴旺，商业与住宅大楼建案如雨後春笋般推出，一座座工地吊臂(crane)耸立城市天际线。 % ]4 X3 Q4 D# I) _4 _% X
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但满地可银行(BMO)首席经济师波特(Doug Porter)警告，目前的房地产畅旺可能为加国经济造成隐忧。因为加国整体经济活动有13.4%与建筑业相关，反观美国只有5.8%，显示加国经济过度仰赖建筑业。 $ _: R/ P8 _3 L9 u' S9 T
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他强调，这证明加拿大现行的货币政策失衡，「利率太低」，同时又「币值过高」，此一现象正冲击加国经济。他说1990年代情况正好相反，当时加国币值太低但利率太高，造成建筑业低迷整整十年。 A2 z3 | d3 j! m
9 }2 @4 z, q3 l5 s# s 波特与众多经济学家都认为这种低利率、高币值推升的房地产荣景难以为继，他们担心一旦建筑业退烧，许多建筑相关工作将流失，进而冲击整体经济。
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他说，每当经济出现极端状况时，就必须问自己一个很严肃问题，究竟是有结构性的变化做支撑，还是算日子等著「意外」发生。
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目前建筑业聘用人数占全国劳工人口的7.6%，远高於长期5%的平均值，与1970年代相同，均为历史高点。 % j2 U, ~; u) P. c- x9 J& w) I) s
" }' i& F2 h2 P9 V9 k$ M8 w 经济学家将这波房地产荣景归功於2008年金融海啸发生後，长期处於历史低点的利率。波特强调，低利率对建筑业的效益较任何产业更为显著，同样的，一旦利率走势反转，将对建筑业造成严重打击，连带影响建筑业雇员。 加拿大家园论坛 4 |3 B- o; e4 s* h) ^% H1 o/ O3 |0 b$ ~! y
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他认为，从目前情势看来，利率走高已成定局，而效应也逐步显现，加拿大五大银行相继调高长期固定房贷利率，而多伦多过去红火的公寓市场也退烧，8月销量较去年同期下滑18%。
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# S8 P& x2 a" [( a: f, c 开发商也意识到美好时光已过去，多伦多、温哥华与卡加利等房地产主要市场，今年住宅用地交易已大幅减少，代表未来新屋开工数将放缓。对建筑工人而言，要有工作机会减少的心理准备。
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狗仔卡
发表于 2013-9-29 20:37
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