 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
来源：明报
% P6 M- Z9 S' K% g4 C' L* r/ t7 @. p; G7 m v% j/ I! k
加国联邦住宅贷款机构加拿大按揭及房屋公司(简称CMHC)预测，明年加国住宅市场平稳，二手住宅成交将较今年升2.67％，但平均成交价升幅则会从今年估计的4％放缓至1.9％；明年新屋动工量将较今年微跌不足1％。
) V7 x# I/ f! w* W2 T: [" z4 q2 _- D
今年料成交45.6万间 与去年相若 " N6 V+ ?" [1 |4 C& C
L" l: b7 l8 c' w
CMHC昨天预测，今年二手住宅成交量将介乎43.94万间至47.4万间，中位数是45.6万间，较8月份上次预测的44.89万间稍多，也和去年(2012年)实际数字45.4万间相似。 . E$ g8 p, `* A$ T) n: C
) j6 }1 k( y$ z3 s T# C* d/ D# |; V! u3 v
$ _8 C, o( H0 h& ?' v. u o
_: I; [3 a' m# c& g
明年成交预测升至46.82万间 : o$ u3 G' s* _1 h
. `" }/ [% ^* y" a
, x5 q/ V* T- k9 m$ ^; X" S- s+ ~+ ~+ A
至于明年二手楼成交量，CMHC预测介乎43.83万及49.81万间，中位数为46.82万间，即较今年的估计数字多2.67％，也稍多于8月时预测的46.76万间。
0 B; l) F) Q) _1 `# f1 L6 f( P. O% o2 }+ }
$ Z# t# t& T h8 E( d2 h. a( c7 F- u/ E
CMHC又预测，今明两年住宅成交价升幅将会放缓，今年二手住宅平均成交价将升4％至37.8万元，明年升1.9％至38.52万元。
2 M8 { q6 v; t7 A6 ^, A2 j1 v3 C7 K; H) u7 v2 M1 f, ?2 Y3 z
该公司又预测，今年新屋动工率将会介乎17.93万间至19.06万间，中位数为18.5万间，高于8月时预测的18.28万间。 无忧资讯 % Q0 c2 R; K0 {- O- _7 ^* O
1 h) I$ o r) E' S0 t7 |至于明年新屋动工量，CMHC最新预测是介乎16.37万间至20.57万间，中位数是18.47万间，低于8月时预测的18.66万间。
/ R- P a& R6 ~% `$ u! p
' a- N- j. Y' T7 H! z% J& t* x今明两年新屋动工料均约18.5万间 % r" r# v3 b' H
7 s# X' o6 d% @9 t7 K7 w9 Z& C
9 B; a5 k8 k$ B% N5 F& k5 B; @
8 H4 D ^ }8 H0 ]; ^. Y8 O但今明年新屋动工量均逊去年实际数字214,827间，反映建筑商预期加国楼市维持较低水平。
/ K/ C9 Y9 b0 ^
" e$ e+ B* _! w. ^* N# V
! E2 L4 r$ Q2 C2 p. g4 X加国由于并未出现美国或楼市泡沫及崩溃，从而避过2008年金融海啸大部分打击，而且经济衰退后又遇上楼市兴旺，助加国成为七大工业国之中，最早经济复苏的一个。 2 u/ |2 M5 _3 b% a# S
4 ^+ ]# i+ P1 Z0 k7 A3 e* ?! u- J- x但加国联邦保守党政府去年7月为了避免楼市过热引起泡沫，决定收紧住宅按揭条件，减少潜在置业人士入市，加国楼市即时冷却。
$ V" ?" U p7 O5 d7 g# N5 I! o' V7 J4 ~7 m
虽然有分析员担心，美式楼市崩溃或会在加国重演，但CMHC预期加国住宅建筑及成交量将在今明两年见顶回落，而成交价继续会录得小升幅，即是说CMHC认为加国楼市将会软着陆。
( U, @$ f q( r. i' X |
|
狗仔卡
发表于 2013-11-2 10:51
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2013-11-2 19:44
