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来源：明报/ |7 |2 O. U' x8 L$ m/ s4 y
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加国联邦住宅贷款机构加拿大按揭及房屋公司(简称CMHC)预测，明年加国住宅市场平稳，二手住宅成交将较今年升2.67％，但平均成交价升幅则会从今年估计的4％放缓至1.9％；明年新屋动工量将较今年微跌不足1％。 * L D; `9 e; x7 V$ @% x
1 ^2 E) v* C ~0 H7 D; A' B/ e今年料成交45.6万间 与去年相若 + i9 w' K; v! y6 z# m2 c, `9 e
: K4 ~' T" n- ~6 Z' d% @CMHC昨天预测，今年二手住宅成交量将介乎43.94万间至47.4万间，中位数是45.6万间，较8月份上次预测的44.89万间稍多，也和去年(2012年)实际数字45.4万间相似。 9 t# z/ V4 g9 G3 P$ J
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. ~# A9 T' @( P. \明年成交预测升至46.82万间 " D4 g& O( R9 @
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1 L$ E$ C5 t# Z- L) w& q至于明年二手楼成交量，CMHC预测介乎43.83万及49.81万间，中位数为46.82万间，即较今年的估计数字多2.67％，也稍多于8月时预测的46.76万间。
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0 b' E$ u5 J0 p- Y0 WCMHC又预测，今明两年住宅成交价升幅将会放缓，今年二手住宅平均成交价将升4％至37.8万元，明年升1.9％至38.52万元。; c0 p7 ?: t# L' H3 j, i: f2 O
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该公司又预测，今年新屋动工率将会介乎17.93万间至19.06万间，中位数为18.5万间，高于8月时预测的18.28万间。 无忧资讯 S! U# T6 o9 U/ E
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至于明年新屋动工量，CMHC最新预测是介乎16.37万间至20.57万间，中位数是18.47万间，低于8月时预测的18.66万间。4 y8 P! d# _/ J4 F- }5 x3 J
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今明两年新屋动工料均约18.5万间 6 U1 d3 k* @1 ]) |: Q4 c
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但今明年新屋动工量均逊去年实际数字214,827间，反映建筑商预期加国楼市维持较低水平。 & w% [4 S! _% ~& x5 V
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9 p1 X! g$ @1 ]6 V# q- u& k加国由于并未出现美国或楼市泡沫及崩溃，从而避过2008年金融海啸大部分打击，而且经济衰退后又遇上楼市兴旺，助加国成为七大工业国之中，最早经济复苏的一个。 5 i/ |4 X0 A3 `6 i5 Z" z
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但加国联邦保守党政府去年7月为了避免楼市过热引起泡沫，决定收紧住宅按揭条件，减少潜在置业人士入市，加国楼市即时冷却。
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虽然有分析员担心，美式楼市崩溃或会在加国重演，但CMHC预期加国住宅建筑及成交量将在今明两年见顶回落，而成交价继续会录得小升幅，即是说CMHC认为加国楼市将会软着陆。 / V- T. R1 p- }# f
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狗仔卡
发表于 2013-11-2 10:51
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发表于 2013-11-2 19:44
