 鲜花( 20)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 Maverick 于 2013-11-8 20:58 编辑 8 a& |# p& _7 ^5 z4 e3 G
* l7 H: g6 V: j, K! ^; a" n: G我们已经知道签约买房之前有许多重要的事情需要检查,当然你也可以找个职业的验屋师来帮你验屋,以确保
% j4 M" U3 H9 ?, q# t" n你新买的房子没有被白蚁啃过或者被水泡过。不过呢,我们今天要谈的是另外一个话题,就是作为非职业验屋' C& E4 i B: w9 `0 W# W- P0 t! u6 e
师的普通人,我们自己在签约买房之前,应该检查些什么呢?
D5 f- \0 y' b
: D6 u5 `6 o& b/ w尽管卖方总会在房子外观上做文章,使房子看上去很新,但是你最好还是睁大眼睛,避免出现一搬进去就不得
' @- Q# D, S; `6 K0 t0 P不修修补补的情况。省下来的钱也许够你买一个梦想中的餐桌,或者给你的爱车多加一箱油,或者去食杂店多
1 F" T' l, ]5 h! D: }; L0 U买一周的食品….
5 g6 ~; M- Z) X2 q/ R- X' l' W: e/ k$ k. Q
如果上任房主什么都不告诉你,千万不要相信这个房子没有任何问题。* W! d G% g" E+ v* b
下面就是买房前需要检查的10处地方:" V2 j5 Z1 }) [* I
; W1 c* j4 Q: {* C+ v
1、检查排水管:听起来这挺傻的是不?但是不要小看它,在过去的几年中就曾有两个买家遇到了类似的问题。
: E& I$ @% h# Y( y, t0 o- k* H$ K 一般来说,在你的房子和下水管道之间可能有地方堵住了,也许是一截树枝,也许是断裂的水管,但甭管是什! o' k3 P3 U9 s8 K
么都很难检查出来,除非你在把洗衣机,浴缸和水槽装满水,同时向外排。
2 G" w# ?# V" @/ n* G4 r* c) E, Z2 Z
2、打开所有的窗户:换窗户可不是什么好玩的事情,而且窗户也很贵。检查的方法是,把所有的窗户都打开, N% Z) }4 G" Z
看看是否有的窗户滞涨难开,或者被什么东西挡住,或者因为年久失修压根就打不开。$ p/ S4 @( f" C; ]# p5 _
, F* c* E+ r8 }0 S; Z5 l: G
3、打开所有的水龙头:尽管换水龙头不是什么高深的技术,但是没人会愿意躺在水槽下方用滑稽的工具把它
6 x5 G, B5 c/ I, R ` 卸下来再换上。如果你同意我的观点,那你就好好检查一下,打开所有的龙头,看看它们是否好用。
8 Z# V2 [! E% J% [/ `
6 B0 k% E5 t5 a# B ]4、在壁炉中点火:尽管烟囱都是由专业人士安装的,但这并不意味着它总是完好无损的,也许清洗烟囱很简单,
) A( B7 _( c, |. j 只消一通电话,烟囱清洁公司就会来帮你,但是如果房中 烟囱的排烟有问题可就是另外一回事儿了。, n5 u: i k9 q* U2 R7 g
6 j; k W- @8 e6 U0 N+ Z2 U8 b
5、尝一下水:无数惨痛的教训告诉我们,即使你所在的城市有非常清洁的供水,但是你屋里那年久失修的管道; W, A" G3 e/ _) ~! G7 x2 p
可能会给你的水杯中添加不少“料”呦…事先搞清楚这件事情你就心里有谱了,是需要买一个房屋整体滤水装置,
) g' n0 N: A/ |' Z8 t, n" V8 n- v/ x 还是买一个滤水壶,那就取决于你囊中的预算了。
; }& ?6 G; ~, U& b1 R$ q" |
6 n% L, r! Q. V6、冲一下厕所:这主要是检查家里的马桶是否可以冲掉大量的厕纸,尽管马桶是一个很容易修理和替换的东西,3 A- a* U4 |. u. Y5 b' b2 e6 ]. Q
但是新买的房子配一个破马桶一定会让你心里不舒服的,如果你不满意现有的马桶,你完全可以在签署购房合同
4 N, U% ^; m/ s1 D. J 之前要求卖家给你退回换马桶的钱。
. a) ?# `/ D. r5 v9 Y6 l) }: G1 O" G. k: a: I
7、打开配电盒:一个干干净净、标记清晰的配电面板才是我们需要的,有的人家的配电盒里面乱七八糟的好像被
* s& O Y' d+ U- D5 j 松鼠蹂躏过似的,那样的面板说明房子里一定出过什么麻烦事情。另外还要检查一下有没有松动的或者断掉的电线,
( c% }/ b: H5 ?. d0 U 如果发现了,那可不是什么好消息,换句话说,墙体里面某处一定存在带电的电线!
: M7 I1 R7 T( x0 j; V8 y! p' z
; c3 Q' ? V# u! L9 X3 M* S8、打开暖气或者空调:这东西跟我们的生活可是息息相关的,一定要重视,为了检查它是否工作,除了打开开关
% R* d7 C; e9 `$ {/ ?! x 之外,还要看它吹风是否正常,能否达到预定的温度。- w$ ^) w# R( n. J6 B' v
. L5 e, j) w% I# `9、检查一下地毯下面:在你搬入之前,有需要检查一下地毯下面是不是硬木地板,或者检查一下地毯的背面是不是$ d0 u0 |9 z8 ^2 Q8 M
发潮或者发霉了。方法是尽量找到房间的最低洼处,然后掀开地毯看一下。很多房主家的壁橱里面的地毯都会有一个
3 r2 U* j. M2 J8 G 缺口,你可以从这里掀开地毯进行检查。
4 A; t- z! Z$ H+ T2 A, z
2 Q/ g1 v2 V& p$ Y" T( n+ w10、检查地下室是否受过潮:尽管大多数验屋师都会查这部分,但是你自己也最好留心,看看地下室是否被水浸过。5 A; Z1 U" j& w9 i0 v) V
尽管墙壁一点也不湿,但是还要看看有没有除湿机(dehumidifiers)或者桶装硅藻土(silica)这种用品存在过的痕迹。* V1 g: F4 ?/ \4 k( A
有的房主很聪明,把这些东西统统藏起来了,但是无论怎么隐藏都会在原来的摆放位置留下一些蛛丝马迹,你要自# _( _8 y5 `; v9 t/ g/ T# O" w, e! ]
己睁大眼睛看清楚。
7 p: a. P" h2 r$ h: x, }. u, B' j$ d4 W& a
" s) W% V* k5 e+ t, l z) \
9 G/ e5 |8 h; `. H: _* [
% |8 H* ]6 t6 a9 E+ g% Z
|
|