请问建新房时有没有必要升basement 到 9 尺

yang2011 · 发表于 2013-11-9 22:15

请问建新房时有没有必要升级 basement 到 9 尺, cost about $4300. We don't need the basement.

无语 · 发表于 2013-11-9 22:24

“We don't need the basement.”
你basement都不需要了，升级到9尺做什么？
我觉得在乎basement 9尺的人不多，上面9尺已经挺好了。

caoebb · 发表于 2013-11-9 22:44

如果是Walkout basement 升级还是有意义的。

Edmonton004 · 发表于 2013-11-10 00:09

9尺是趋势，现在特别省钱的builder才会做8尺或8'4

风过耳 · 发表于 2013-11-10 07:14

如果不住人，就没有什么太大的必要。

olddream · 发表于 2013-11-10 07:46

caoebb 发表于 2013-11-9 22:44
2 y9 q5 R- u$ _6 v* ]' p如果是Walkout basement 升级还是有意义的。

绝对滴。

hbc · 发表于 2013-11-10 09:39

如果以后你要装修地下室8尺太太低，要考虑长远。现在是为了省点，以后可能要后悔？

h2o2003 · 发表于 2013-11-10 10:08

升高了以后卖房会容易点吧

爱城窗帘 · 发表于 2013-11-10 11:23

才4300,当然9FT好呀.

downtown · 发表于 2013-11-10 13:15

BEDROCK HOMES 一千尺左右的地下室升级到9尺，我去年付了2000多。

JZ9633 · 发表于 2013-11-10 17:42

大势所趋...........

ceramistpalace · 发表于 2013-11-10 19:34

沒有必要，只有喜歡／需要，要注意／考慮的是，這不是日後可以再改動之硬件部分

Maverick · 发表于 2013-11-10 20:00

如果只是$4300,如果是我就会加，虽然楼主说他们不需要地下室，但是保不齐哪天又需要了呢
再说了，就算以后卖方，加高了也是个好处啊。

醉酒当歌 · 发表于 2013-11-10 21:00

那么点钱，肯定升级了。

大栗子 · 发表于 2013-11-10 21:21

首先要弄清你自已在做什么

兰君子 · 发表于 2013-11-10 21:39

醉酒当歌发表于 2013-11-10 21:00+ d8 s* f4 _# Q8 M! f
那么点钱，肯定升级了。

这钱一点都不少。要知道只是将外墙加高了一尺，所费不过一点扳子，2x4和绝缘棉。你算一笔账：三层房子总共27尺x4300=116100。这可只是一些板和siding的价格，属于房子材料中最便宜的部分，哈哈。

小黄 · 发表于 2013-11-10 21:50

本帖最后由小黄于 2013-11-10 21:51 编辑

兰君子发表于 2013-11-10 21:39
# [- F9 [' }, H& {* w* E$ N这钱一点都不少。要知道只是将外墙加高了一尺，所费不过一点扳子，2x4和绝缘棉。你算一笔账：三层房子总共 ...

能这么算吗？8尺高的墙，做drywall，做painter，做trim的踮脚就做了，如果是9尺，一定要小凳。

我是这么看的。假设地下室，主层，二楼面积大致相等，而且都是9尺。那么地下室这1尺的升级占房子总体积的1/27即3.7%,如果房子造价是30万，就是1万1千。

lu_guo · 发表于 2013-11-10 22:13

小黄发表于 2013-11-10 21:50
% P t1 a5 H3 S* x能这么算吗？8尺高的墙，做drywall，做painter，做trim的踮脚就做了，如果是9尺，一定要小凳 ...

照这么算，二楼也应该加高到9尺，也就5千块够了吧，很划算的。
另外，这样都加高了之后，你家的房子就会比邻居的高，高高在上，是不是很爽啊，看着也舒服？

yang2011 · 发表于 2013-11-10 23:54

地下室外墙响下加了一尺，不过房子不会比邻居的高。

ceramistpalace · 发表于 2013-11-10 23:59

yang2011 发表于 2013-11-10 23:54 ' X0 A: Y* @! m6 C& v: v- N
地下室外墙响下加了一尺，不过房子不会比邻居的高。

如果是向下加1呎，即是挖土深1呎，成本應比木牆體向上加1呎高

K歌 · 发表于 2013-11-11 10:37

很多builder basement 标配已经是9尺的

qwlimited · 发表于 2013-11-11 10:56

小黄发表于 2013-11-10 21:50 ) g: ]0 v7 n% k2 c
能这么算吗？8尺高的墙，做drywall，做painter，做trim的踮脚就做了，如果是9尺，一定要小凳 ...

这么算也有问题，地下室不装修，这一尺的价钱不能那么高

ceramistpalace · 发表于 2013-11-11 13:56

qwlimited 发表于 2013-11-11 10:56 " C2 y1 e- d2 b. _6 h
这么算也有问题，地下室不装修，这一尺的价钱不能那么高

對，其他成本例如heating system, plumbing, kitchen cabinets, roofing etc. 也沒有相應增加，just cost for building extra wall height increases.

小黄 · 发表于 2013-11-11 14:13

本帖最后由小黄于 2013-11-11 14:29 编辑

ceramistpalace 发表于 2013-11-11 13:56 % `) `7 C& \; X1 c- g/ i+ L- X
對，其他成本例如heating system, plumbing, kitchen cabinets, roofing etc. 也沒有相應增加，just cost ...

升级的定价是根据供求关系，而不是cost这么简单。而且这些cost只是在新建的时候有效。如果考虑 replacement cost，就会高很多。

好比说如果在Glenora有两个房子，一个是1000尺，8'高。一个是2000尺，9'高。你以为后者比前者就贵个20万的cost?绝对不是，这个差距可以轻轻松松达到40万，就等于1000尺的房子价值为0，重建一个2000尺的价格。

ceramistpalace · 发表于 2013-11-11 17:13

小黄发表于 2013-11-11 14:13 4 A8 H; ?) y" g$ ?8 C
升级的定价是根据供求关系，而不是cost这么简单。而且这些cost只是在新建的时候有效。如果考虑 replace ...

我23樓所說的主要是同意22樓之觀點並補充一點點DETAILS，與你回帖要表達的無任何直接關連，

另外你提出之假設，quote: [一个是1000尺，8'高。一个是2000尺，9'高。你以为后者比前者就贵个20万的cost?]
也只是你想像的，我從沒有說過我有那個想法.

簡單解釋一下，我23樓所表達者就是，房子高度增加 1／27，不等同房子總造價會按比例增加 1／27。

兰君子 · 发表于 2013-11-11 19:35

小黄发表于 2013-11-10 21:50
, Y- N a% |* k能这么算吗？8尺高的墙，做drywall，做painter，做trim的踮脚就做了，如果是9尺，一定要小凳 ...

你这么算，就好像在国内买了个毛坯房，甚至连个毛坯房都算不上。首先地下室没装修。其次楼上房子造价比楼下高很多：装修，窗户，厨房，卫生洁具，灯具，家电，地板等等等等。还有那只是一尺墙面，楼板，屋顶还没摊算呢！

要算一尺地下室的价格，你只能考虑建个房壳子的价格，然后平摊一下。即使这样，加高一尺地下室的造价不会超过房壳子造价的2%。再重复一下，房子还有楼板，地基和屋顶呢，不只是墙，只有墙那叫院子，哈哈哈！

最后请教一下教授：造个壳子得多少钱？

兰君子 · 发表于 2013-11-11 19:46

小黄发表于 2013-11-11 14:13
) S0 J. ?5 c5 Q5 k) G6 ^6 m- B( r升级的定价是根据供求关系，而不是cost这么简单。而且这些cost只是在新建的时候有效。如果考虑 replace ...

这正是建筑商聪明的地方：升级的利润率比标准配置要高地多。所以选房的时候要尽量避免升级。但是建筑商会故意流出一些必须升的地方让你不升级不行。这就好比买车，标准配置基本是性价比最高地。没办法，谁让我们要买房呢？那就比他们更聪明一点，多算算，让他们降价让利，哈哈。

vinliuyang · 发表于 2013-11-11 21:53

同意黄教授。价格不能那么算 9' 是大势所趋一点不假现在也不是所有建筑商都是九尺标配但是以后要是开发地下室的时候才发觉当初没加高是错误那就一切都晚喽到时候不是你想花钱就能行的问题了

醉酒当歌 · 发表于 2013-11-11 22:02

小钱，升级为了将来省心！

小黄 · 发表于 2013-11-12 12:57

兰君子发表于 2013-11-11 19:35
; Q0 k% W: h: u( H要算一尺地下室的价格，你只能考虑建个房壳子的价格，然后平摊一下。即使这样，加高一尺地下室的造价不会超过房壳子造价的2%。再重复一下，房子还有楼板，地基和屋顶呢，不只是墙，只有墙那叫院子，哈哈哈！

当房子已经造好，要升高层高需要100%的成本。要大幅增加面积也接近100%的成本。

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