one @ windermere

lidynasty

新的stage6 出来了， 这次是release to public，价钱都好贵啊， 最便宜的地都要30万，wo的都50多万了，怎么那么贵啊
/ I4 ~; Z  {' N5 r
就是给大家一个消息。

linwenaa123

楼主的50万~~单单地？？

lidynasty

linwenaa123 发表于 2013-11-13 20:51
6 }0 R! [6 I' D0 y- T+ e+ {楼主的50万~~单单地？？

对的！！！

yicixing

/ `9 N6 G0 D1 k0 x1 }% s: Z
2 _+ l* [( Q1 e& d地多大的呢？

yicixing

是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢
% d& }  Z$ \* p- ?% C$ C! S. V

小黄

还好，正常。

6 |4 D  D2 g% ~$ \8 L2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。
6 r, h$ }7 t- c2 f到了2011，UW Stage 2b，60'的要58~60万。
+ n) K) b/ H% Y3 {. b现在 One的这些50'，要54万。
9 T4 q" K& u- J# x+ b# b
: P6 G' D) t# }* r9 j) P这几年涨价是有的，但还是很缓慢的。

Grande的那几块比One的普遍要大。当初也就47万吧。现在二手市场58万。

caoebb

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
  E1 V: n. G+ j: \3 Q* N8 i地多大的呢？

* l, u4 u) G$ l3 v* F! U) x4 P44到60宽的地。LZ说的50多万的是walk out to pond 48到52宽。

caoebb

小黄 发表于 2013-11-13 21:58
$ D% u7 ~' l: Q2 b还好，正常。

2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。

$ B  Z2 g5 h" N0 X' N2 V8 D8 t为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

小黄

caoebb 发表于 2013-11-14 01:36
: O2 W4 k  k% ~9 e) e为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

2 T4 k6 h9 p) `6 q( _) \视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
/ c" J& p& H8 T) }- V5 J/ y9 t而且，朝北也是东北－西南向，算是较为受欢迎的朝向。对于大地块而言，车库超东北还是西南区别没那么大，二楼都等同。

lidynasty

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
% [4 c, \# N' ]6 l是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

yes, send them email
; N: h; |9 N/ K* E7 x

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 08:27
2 n  A/ E7 P6 w/ z- `视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
7 M+ V; D3 r. ~: C* B而且，朝北也是东北－西南向，算是较 ...

. r% q( {7 }1 |

caoebb

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

. ?2 B5 Y- s; s# N3 Z8 E) g; F尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价比高。

小黄

caoebb 发表于 2013-11-14 11:40
7 x8 X* f+ k( b! L3 a尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价 ...

0 Q1 K- Q* K0 Z$ g# fStage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
Public地注定略贵一点。

greentea

这次是release to public.
能解释一下什么意思吗？谢谢

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 11:50
  G+ C+ E! o1 w2 B( i2 Q/ RStage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
Public地注定略贵一点。

请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

may

up windermere?

may

能给个地址或电话吗？

小黄

" e3 x, i2 p3 {3 f% q$ ~0 e8 n

greentea 发表于 2013-11-14 12:24
  p1 |  X3 T% V请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

# K; o, {( r+ |$ H  b1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题，我觉得Grande好。
2) 80 ～ 100万

小黄

greentea 发表于 2013-11-14 12:18
这次是release to public.
能解释一下什么意思吗？谢谢

6 M7 x" X8 X3 Z! }+ I* d9 }一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
2 H# t% g" g: F4 g这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder建造，也可以自己管理建造。一般适用高端地。

小黄

may 发表于 2013-11-14 12:40
  ^% d5 V2 o' x3 V* V3 J4 [( ^能给个地址或电话吗？

http://beaverbrook.ca/contact-us/contact-us/

linwenaa123

lidynasty 发表于 2013-11-13 21:26
0 u0 n/ {7 \: T  }3 q9 ]对的！！！

* o; E0 E* P0 ?; `多大的地呀？这么贵？？

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 15:40
8 y3 ]7 b/ c. l" V1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

: J  D% g  Y% X9 A你得说清楚啊，80-100是建筑成本，加上地价还有乱七八糟的花销，要150左右了。

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 11:50
Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
Public地注定略贵一点。

7 [& G6 V+ [% E* W0 f0 H" S' j
我就是算单位面积的价钱，stage 5的30号朝南地38宽walkout，旁边有trail24.15万。stage 6朝南56宽的要39万，还不能walkout，旁边也没有trail，还要加GST。对了，stage 5 的地价钱包括GST吗？

  Z5 z9 I$ Q& V, ?, ?9 F, ]8 t

爱城窗帘

看来房市很强劲,好事!

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 15:40
1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

( f3 m) r) ?8 S, @4 J' _; a- \' M非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？
$ L$ e) V8 {" l; U9 n

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 15:42
一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
" j' s( E0 z5 g$ A这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder ...

再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

阿BEN

greentea 发表于 2013-11-14 23:12
非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？

! t! e# m' E, R! e, A你想可能会有这种好事吗？当然不包括地

小黄

- ]4 Z; s0 x8 e3 Z# ]. w4 q

greentea 发表于 2013-11-14 23:16
# W  y2 _( J5 ^再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

+ n' [9 x$ w" Z( Y  o" L7 p0 {
1 O: I' q. M% R3 R1 j3 G7 y4 \中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 builder.
4 Z& r7 [6 X5 y$ J
高端地块，价格高，销售慢，开发商无法全指望builder，所以也对个人开放。
: z* N% G: q% T
还有一个原因是，开发商也不想地块上造个特别山寨的房子，影响小区价值。贵的地块，即使是个人购买，也是比较有实力的买家，不会造的太差。没人会拿50万开玩笑的。

may

小黄 发表于 2013-11-15 09:13
3 C# d/ a' O# @" {8 \' C/ `+ W" |0 E中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 ...

9 A; n; q( O# K教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

小黄

may 发表于 2013-11-15 09:54
教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

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