各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
) @4 D$ L7 {1 I# A. Z  C; P建完后自住卖掉都可以

. J/ l% Z- s& r: ^8 F1 S. E: M4 s! L' E买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
- i% j7 G( R0 V% G% r. G买不买都可以

多谢教授
能给点建议不？ 价位您觉得怎样
' W9 }( W4 V" O$ m0 g( P5 S& l3 k' l感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
多谢教授
  C, W9 N+ `, X7 E5 {: R* P能给点建议不？ 价位您觉得怎样
6 ^8 R8 p2 Z2 S. }5 V1 z感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

. ?, W) c/ C  y8 c$ C假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
: g9 ?' S/ c! j5 N1 I0 ]在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

9 ?% {8 v2 Z/ X1 Z兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
5 \. Y7 Q7 ?! E& @假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

3 {1 N2 {, V: Z, ?# |: M7 T
. |& N4 ~0 `7 g* M- z造duplex 出租啊！

可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
3 F) l# [0 _/ }: _) H" e+ F( ?造duplex 出租啊！

- N& Z7 p& k$ a* {& F" r可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

. P( n. N7 B7 d4 S* {1 u) L404的地造duplex?
8 j' ^* E6 @( s& J$ U, A- M! n干脆造个摩天大楼得了

如花

8 `4 E  t+ i9 t- [

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
5 h5 ?7 g8 ~1 u. [6 `3 \. m7 ?; u404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

# B; T9 n( Z+ U  g4 M7 k0 B6 t! ?
nothing impossible！

0 C/ Q$ x$ R$ d2 _7 w6 f8 q: P像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。

: }9 S" N- q: E- E

如花

, X; p# X+ {5 ^
" g1 X+ \, t% t+ m还有这个，lot是1300，一边，
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321
+ V! t) D. \1 k) R, t5 B; I' a
4 W$ |' L# ]9 `" [5 K/ Q- Q- }4 g
5 a" d1 {7 {5 l3 u  fand
% S) S" o! s/ M! f7 H& h" C  o2 I3 k
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
还有这个，lot是1300，一边，
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

; C( P' Y5 T# ^6 R- b5 U# B- L1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
& }2 Y, t: L6 P' |7 _  |1）你咋看出lot是1300的？
; B3 h' I0 [* t2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

whatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
- ^) Y7 F$ d. {1 B  i% pwhatever ...

如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

& l: N  @8 r9 w4 F! F4 w

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
& m9 ?( H4 b2 r9 V' s  |  k404的地造duplex?
+ M% h9 ~6 d, q) [干脆造个摩天大楼得了

' z( B# w2 c1 m# a  x- S' Y
没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
$ C, B0 ^! E# i2 W# H没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。