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据香港文汇报报道,美国楼市是近年美国经济增长的主要动力。10年前,美国家庭拥有的房地产资产总值不超过8万亿美元,约占家庭资产总额的40%。到了2005年底,美国家庭房地产资产总值已升至21.6万亿美元,在家庭财产中的比例升到56%。 + y7 x0 y& R3 w
0 R: \' h! g1 t, w房产占美家庭财富56%
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7 [' V. h& G! s5 R! }0 _ 楼价上升令美国人财产大增值之余,亦带动了银行、建造、装修、家具电器及经纪中介等行业的兴旺。由2000年至05年,住房开工数每年平均为200万栋,现屋销售超过600万栋。2005年的住房装修开支达到了1,620亿美元。 6 j& J0 x. z1 G+ R
2 y/ ]9 s, a+ ^破坏力甚于科网股爆破 8 [0 y" E1 c% f8 y* i" f0 j8 c, D
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摩根士丹利首席经济师罗奇警告称,在双赤问题严重的今天,美国楼市放缓对全球经济造成的破坏力,将比2000年科网股爆破时造成的更厉害,未来一年更可能令美国企业每月削减职位73,000个。 ! l3 M8 v# {1 r3 ^& Z
/ ~2 Z' B- W/ i" k7 @ 美国人财富一旦大缩水,消费意欲将大受打击,以出口到美国为主的经济体系肯定会首当其冲受影响。7 k# v" B5 b5 O# C2 q7 z2 {5 [$ g
* ?3 E/ Y) _+ ^2 }/ D% _! X4 x# T$ a全美空置房大增39%! Y5 w/ Y; G3 q9 j# E
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令人难以置信的美国10年房地产大牛市正开始降温。
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据报道,今年以来,全美房屋销售额都在全面下降,而跌幅最大的地区都是那些房地产市场最为火爆的市场。与2005年同期相比,加州房屋销售量今年下降了25.3%,佛罗里达州下降了26.7%,亚里桑那州则下降了26.9%。
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据全美房地产经纪人协会公布的数据,2005年1月,美国现存空置房是200万栋,到今年6月楼价升至11年新高之际,空置房亦升至370万栋。几个月前,房屋平均的挂牌待售期仅为两天,而现在则长达三个月。 ! T2 j5 N) f& U* a# ^
+ {5 W3 m# i$ R: f3 B 美国空置房是指中介机构手中可租可售、但半年以上未租出售出的房屋。自2005年6月以来,市场上空置房已大幅增加了39%,美国房地产市场由盛转衰早已有迹可寻。 |
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