 鲜花( 30)  鸡蛋( 0)
|
据香港文汇报报道，美国楼市是近年美国经济增长的主要动力。10年前，美国家庭拥有的房地产资产总值不超过8万亿美元，约占家庭资产总额的40%。到了2005年底，美国家庭房地产资产总值已升至21.6万亿美元，在家庭财产中的比例升到56%。 6 h* k+ B( t4 V2 J
$ I. v3 m7 e3 Z- h
房产占美家庭财富56% ) ]( y, ?1 r# y7 {
) t! ~& y7 H. e+ P. |, j4 d 楼价上升令美国人财产大增值之余，亦带动了银行、建造、装修、家具电器及经纪中介等行业的兴旺。由2000年至05年，住房开工数每年平均为200万栋，现屋销售超过600万栋。2005年的住房装修开支达到了1,620亿美元。
7 K( d$ ~) H I. d% F5 d4 A
2 d: f/ t& C# L5 t破坏力甚于科网股爆破 ; g5 k: b# f1 s; \. k, |0 N1 a* b" i
( d/ d s8 i' Q4 C" [3 x
摩根士丹利首席经济师罗奇警告称，在双赤问题严重的今天，美国楼市放缓对全球经济造成的破坏力，将比2000年科网股爆破时造成的更厉害，未来一年更可能令美国企业每月削减职位73,000个。
j3 C# w6 `3 S9 j! I
3 l6 w; ~8 j# s8 @: C 美国人财富一旦大缩水，消费意欲将大受打击，以出口到美国为主的经济体系肯定会首当其冲受影响。
# U; L5 v t2 Q1 H. j U$ r4 D
0 D! y2 b4 S1 E5 A- w9 ~( T3 f全美空置房大增39% H. P4 C6 b: I. n; E% q
8 t( u( H# y; t( Z0 m1 g令人难以置信的美国10年房地产大牛市正开始降温。* C3 F# ]/ e% @+ X- s8 ~. C( D
, N4 N, u3 ^2 o$ b据报道，今年以来，全美房屋销售额都在全面下降，而跌幅最大的地区都是那些房地产市场最为火爆的市场。与2005年同期相比，加州房屋销售量今年下降了25.3％，佛罗里达州下降了26.7％，亚里桑那州则下降了26.9％。
$ H& B- ?! m/ B! k( Z0 W4 R
2 F9 D2 e5 d# ~ 据全美房地产经纪人协会公布的数据，2005年1月，美国现存空置房是200万栋，到今年6月楼价升至11年新高之际，空置房亦升至370万栋。几个月前，房屋平均的挂牌待售期仅为两天，而现在则长达三个月。
. Y; I- X( O0 j* w2 S; z2 N$ \+ n' P+ m& n
美国空置房是指中介机构手中可租可售、但半年以上未租出售出的房屋。自2005年6月以来，市场上空置房已大幅增加了39％，美国房地产市场由盛转衰早已有迹可寻。 |
|
狗仔卡
发表于 2006-9-1 16:04
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
