buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
0 k& Q/ s% \  E  P8 z" j
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
; ^  F0 g- ~' G9 n) K6 V! m
[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
0 q! ?0 z2 P9 T7 ^回到你的例子，$125,000，假设：
! B/ K; s: x$ t) ~, v0 @; U1，condo fee 300,包水包电，
$ g3 g2 ^+ T+ c7 \+ `2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月
4 ~  h; @4 l6 S  b: w  i" d6 ]
8 \1 j, }( f8 @: Y- J& I9 E情况1：你付全部房款，没有贷款。
% J! n. ]: m, A, q
费用
+ U3 I; i! v5 \* G7 F& D' ~125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
. }) X9 q7 u2 t6 @加上上述费用共817。

* K- l9 R- K( C. Y; ~3 y收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%
2 r) s. v  U# ]
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
/ g3 b) _: }6 c; K; `费用
2 y4 w2 @3 x8 v1 ^3 n第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
( Q, _9 w' Y4 f买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
" G- g; `  N. K. H! Y  u( P2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
. \- R1 k4 p0 s4，物业税50/月
+ z3 G2 S0 j. Q- I, |TOTAL=967/月.

) f& y8 K5 A% K/ j" Y( M租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
4 g7 H- x/ ]. s2 D! I8 h
1 U: z! I# A5 Q0 `# H8 w3 j如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
+ W8 ]# `2 y1 R3 C情况2：
) p/ b/ n+ m, R1 s8 Z) V房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
# O  _0 {& G' A* y2 ?' v6 x% H* L
( ~3 _" z9 `8 d  J% f; z* P7 e
$ l  _. q/ A# x( b请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
$ j* T: ^5 g, j' H& X! `% l
/ @9 c' ^; P  ]; `9 ]- _自住物业的贷款利息不能抵税。
* P2 `' r5 S1 D* Q
* |  I8 Z/ q, }) @[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
$ b( I( u6 ^. ]

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

' C6 \( T" Z+ m: O
3 b& z2 e  r2 [, _哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
/ P8 y' W; k9 B+ Y; K: }
另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
  x! ~  O. O4 K
9 t3 f$ o9 O/ n
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

# y! J2 Z# E$ t0 K& f% q0 n8 ~
) G3 T( S! H9 Q/ x) {2 n

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

% h. ^$ n" I) K2 V9 l: k
对不起没看到下文!
+ ~( |' J- a* ^* k6 `8 v
9 t/ Z, `+ S$ @不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

3 ^& {& Q- ~" g3 e$ C: z* S2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？
* }: k. ~7 a% d5 m/ q! E
3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。
* m' P8 j! g$ k* T  M% _- Z5 w
! ?9 H" v( K1 W3 @4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。
0 n2 {' h" k& A
5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。
' x4 Q) S7 V, {9 `/ Q' y0 A
! O6 M4 x* |9 P* Q" |0 }0 ?[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
1 v7 X7 ]! d* l0 Z1 G# g
: \" ?" Z6 l+ |# l+ h
% ^9 W0 E8 d: x6 |! r4 U

对不起没看到下文!

$ U/ T6 v8 e4 L$ x不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？
# m; X4 m7 V5 W" Y# r" J  U
. W1 T) O- |& f3 h& _5 Y看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
! Z! V* U7 x2 g. @: ]: i, E
1 F8 q3 |  ~! E; b: b1 `9 z
想知道了吧？
4 H- D- Q, k# \" y% N
" X, p# A: E4 g看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

/ L  Y6 m8 R) V( c, }嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
8 ~/ `5 }: P0 m4 T% l$ @# D( M! U" D

4 q. B; a( o4 J* k1 z! L' I嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

2 A: d7 C+ M' q不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
& }5 L# c5 G( @- P: C6 X4 R

% w) x3 }3 i* i5 B, u不懂又不谦虚，懒得理你

4 B' H/ n# A% r6 n
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

0 Q, t  k1 l& f7 |- l9 d

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
! ~% ]; h& S+ o6 ]# z* r买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
$ `. B( ]$ G- |/ g  I0 \4，物业税50/月
5 T! d" @( Y4 V' fTOTAL=967/月.
% W8 M& \# @, _/ _
, @; y. _  w/ m6 m& _# Y租房
0 H& K6 t# J+ ]3 q# y' n& ^" ^9 A这房租金应该不会超过900吧?
$ C3 `  Y& z' Y" }( y& L ...

( |% r" C6 Y- ^8 i[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表


. n' d. }! m$ C2 a, x9 v嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

7 m/ [& X. ?8 q* d8 ^( `6 i你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表

4 V! T& K2 U" I4 I  }+ O5 {
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

$ }1 v" M- h( W) u8 V$ U
3 U: ^4 ?7 C: L: x& S我经常和他吹。