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buy or rent?

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鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 03:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
- v6 q4 t. u) t/ u! X/ b- h/ }( {; @
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654! j7 P  X! a4 {9 d, \" w

$ L4 C4 L* f3 C# {) k2 D* T4 b[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 03:22 | 显示全部楼层
Does anyone feel both of the two price are resonable?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 12:55 | 显示全部楼层
我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资,并也下了几个offer,不过没有买到。0 V: R* E: |0 O
回到你的例子,$125,000,假设:
3 x% ^. P$ H0 A3 c" d& A7 m7 f$ }1,condo fee 300,包水包电,. |7 _6 |7 |" |* B) K. I
2,平均每月的维修成本50(此处为估算,不是实际支出,不能抵税)! N, b6 l- X9 B# F9 ^
3,物业税50/月) `$ X) B( A& j& y: [

: C: t  P& j* P- E6 Z" V) V' g情况1:你付全部房款,没有贷款。4 |8 z; i2 O' C0 }9 m4 @' n: y$ X5 c8 Y
% H& f3 w" }$ H1 R, q0 N
费用2 ~  H/ l; s; |
125000存在银行,每年可以获得4%的利息,约5000,这是你的资金成本(此为机会成本,并不能抵税),每月约417。/ m% a! \+ L/ D) W
加上上述费用共817。* Z$ _; c! ]/ p4 Z' |# g/ q8 x

3 Z9 T1 j4 F- o2 E收入
2 a) ]" O: |( z5 f4 F0 ~6 y租金900元/月,税前净收入为83元,若不计算资金成本,约500/月,年投资回报率4.8%. ~. V5 _$ @/ g5 v

+ N4 r$ v! B2 x( d8 P7 R2 n( [! c[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
情况2:5 Z% a, g4 U5 l( H/ I, S
房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。$ `$ X3 Q; k' g% K! P5 m
费用( ?4 Y3 A2 n6 G, G  s
第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税)
& v1 _3 Z7 }7 p9 b1 H; @加上固定费用400元,共917元
+ a# \+ E3 \' i此后每年的利息支出逐渐减少,若还是以900/月租金计算,到第6年,收支平衡。然后开始赢利。
8 w" u1 o. c1 K, @* W( R- v0 v8 ?% f* }; a! ~
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:20 | 显示全部楼层
再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 13:29 | 显示全部楼层
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.6 ?0 H! O' ^! }% g2 J& v# a
买房第一年成本:
" |* e# ]. a- s9 H1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
4 P1 }" v4 V# C8 Q2,condo fee 300,包水包电,
, F( A, [$ \0 S$ q6 A  C3,平均每月的维修成本50,
2 U0 D! x$ l% a6 a  u4,物业税50/月3 G+ g9 d9 F- v5 Y7 C* I
TOTAL=967/月.
0 C4 k" E& S. ?; ~4 N0 C6 [7 F3 s0 M9 Q8 E' ^8 l" \, G* O
租房* C8 }1 k/ ?1 X" y- [8 c
这房租金应该不会超过900吧?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一年的利息只有11个月,因为当月贷款,下月才付利息。$ U% q+ W& `5 s4 E( m
- B& Q( q, G- S6 N
如果只还利息,不还本金,而租金不高于900的话,不能达到收支平衡。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表5 w% s0 [3 p, e6 ?+ n0 X
情况2:
; D, j; U) i1 s1 e4 N$ ^房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。
* R9 b/ S# s/ U费用
* X' S. [* f$ W5 J+ r' l第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税) ...

6 _9 n) v( l, ]/ C- P8 i. O! N# v6 o+ U6 x0 h9 i/ E$ D
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太复杂了,看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了
理袁律师事务所
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表" W* e! C. P$ C4 w; b4 j
6 J3 d+ p; @7 |. b: z4 L- U

9 L! j* n8 a8 V. c请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

8 ]3 U( a# W7 X. v% \
% J( _) ~, S" Y+ A8 ~5 p加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。
! J  {/ Q# b1 W" \% Z
8 F; j% y6 ^% d1 a3 o. b自住物业的贷款利息不能抵税。6 e# @! G# e- p/ f7 H0 ?
! z$ h" j- v, ~3 Z: D: L* w
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:14 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表. }$ z: k; j# w# p6 A

+ N4 v( G, r& C- z, s7 T
6 W" O; W! A& C' }5 W加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。. A5 ^5 D, Z* j

0 d  e& }* C; `0 c* j% }& Z自住物业的贷款利息不能抵税。
1 f4 [" S. W( p; R% s! K

' T) [, h$ ?0 p# `! ?8 K* R8 R哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?) c2 O4 j: E) E( c" o: i; n" }  E% d

& D7 X! ~0 F* \* X" S' D3 [+ }5 z5 p另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:23 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表) k$ S. ^; h2 y) L) G$ ~

. j9 b8 Y2 J4 z# h" j7 P* l  y0 e3 Y8 a- d; i6 t2 c
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
5 N( |& C; C5 Y4 e
. e$ \; i" `. R& y* l/ q& ~% v
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
2 n6 Q  ?/ `/ Z9 @; c0 ?" B' C  r再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

- R3 J$ [8 d3 b! y7 t; D7 a' `6 Y- ?0 V+ |
对不起没看到下文!" p+ }6 p5 T9 o. ?+ C: _
8 M" p! V2 B8 V3 @
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1, 估计你没有认真看帖,请看我5楼的发言。
! a3 x( n! @% Q+ U0 V4 k9 X! }+ ]6 N- x5 W# ~# z. W& ?1 b& W
2, condo fee 包括物业税?我还第一次听说,如果有这样的物业请告诉我?* @: s4 G8 Z& o& o/ f; D1 b+ l
5 i6 {2 H& T5 Q' h" {9 l2 a
3, 如果冰箱,烤炉坏了,你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的,看他们干不干。若干,请告诉我这是哪里的物业。
7 C$ r$ B( F  E7 ?) Y; Y3 T) f0 k( S
4, condo fee 还包括室内的维修?哪里有这样的物业,请告诉我。
0 {6 f/ V- C) V# J9 R! X% p7 L5 n% ~) S/ @; ]" k. b  a# J
5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果,哪我就要怀疑你的智商了。
3 F  n1 V! ~( l: k$ a' I7 V, J
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表$ j- A$ |% c* g: q
3 S9 g& a7 X3 i' e' z

: x# U- @: `: H/ C6 V* w% y* a- [$ g
9 E# E$ {! b0 E  I
对不起没看到下文!
4 w0 R: x. o+ j$ o, z5 b8 c3 `/ h, o3 o3 i2 M0 ?8 b+ O
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

: D# ]5 |; }, a+ c$ N8 ^/ l( N/ }9 P+ |& ~$ g5 P0 R3 H
想知道了吧?: b7 E7 t: U9 v: f; H
+ I; S- g% g# K4 k2 G8 R
看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
3 a9 A+ n0 u/ X  \+ q' @, n0 ]4 A, G& \5 `  s/ M  D
( ^% x2 l! Q) d: x) ?, y0 H
想知道了吧?$ `7 W; \: X- a# x+ m
$ u7 m. }8 D' s9 }5 }
看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈
$ G4 b: H) B: c' @, L/ K

  q( c1 v1 K+ H& h( ]- g嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 15:06 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
! }0 o/ W# K5 Y' E7 h+ t/ k  y0 x, J% o8 ^
) T3 ?) S! Z& s# L$ l' C
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
& X& C2 `5 e5 M; t& y& |
7 b0 q4 m7 J8 k! z% w7 \
不懂又不谦虚,懒得理你
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
0 {: e1 q- s; \. ], k0 t& T4 n8 W  ~: L& Z$ {! j* T$ f( X

- d0 ]$ A) U  n0 M7 x( F& W" ^" m不懂又不谦虚,懒得理你
/ `/ o* i+ [( [  A% n6 ?

7 `) O/ W9 L1 N4 \3 P$ e嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-4 15:43 | 显示全部楼层
估计如果3房一厅,租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease,租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。* {; M- _: z8 A. m

+ A. V+ x4 B( n$ u/ C1 z/ d2 ^
原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
' ]% P1 n* I( a假如有0首期,前几年只付利息的贷款.( _7 T% U. T( H7 r
买房第一年成本:
4 p2 _3 b/ d) u( M1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
; \" `1 @- N+ D% e1 P2,condo fee 300,包水包电,
7 u1 I/ g0 f  ]6 Q/ `5 |% A3,平均每月的维修成本50,
, z/ o* F+ S  ]) G# o4,物业税50/月/ `6 W% k+ L  W, B8 }0 c
TOTAL=967/月.
$ x8 o5 P" \6 a) U" |7 I; P) W; P* n* K: Y5 c
租房
) g" `8 S- V: i3 \: Z# H7 @) Q这房租金应该不会超过900吧?7 ]" d. u# i3 {7 D6 l2 g4 v) d$ I
...

* z) E4 K+ O5 ^& p# j( A" I[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:53 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
% G3 r. x- {4 I8 E
- O9 U, Y8 b7 v  ?( `5 H0 h# V7 H% q, L( @+ }1 [
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
* Y5 b% v6 [- Z$ O2 N

# b4 g6 G, I( `" m2 K你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 16:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表' r/ ?6 I6 J: g1 D

  z0 k6 a% O% E% w; v* W: _, L- c( e" I! g1 H& N) [$ m; j' @
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

) Y2 n% c4 s+ Q2 a8 g  F' m6 T. p3 g) D/ h, i
我经常和他吹。
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