buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
/ b- C- _' e  i/ M2 x1 v
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

0 a4 v8 {, E3 t1 _* k[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
6 x3 [% e3 {$ S3 k6 c回到你的例子，$125,000，假设：
3 @, g% v5 W+ ^; }, O0 ~  X! R9 ~1，condo fee 300,包水包电，
: x" n# B1 a! c- E2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

% {5 l6 I3 |6 P3 _: t情况1：你付全部房款，没有贷款。
  ?" s4 r/ \5 U1 @7 p" r
1 j+ B/ }# U" z  A9 a$ Y费用
( |0 z/ B' B* Q7 P: T; r125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
7 Y0 E/ B! g9 j) X  w加上上述费用共817。
. n! l0 u2 n" q& o- P
7 ~, k; }: q; y" B0 w6 i收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%
8 }0 y& V; P2 [; c7 s! m
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
& J# P6 c# h# l7 s: ~  z费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
+ e( F: E7 t/ F7 v8 x3 K加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。
" k3 E: U7 Z( m$ _
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
# u  P  `7 b  d$ F买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
( j3 N* R% L- ^: H" x* s2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
5 C1 J% c7 K1 K. ITOTAL=967/月.

租房
) V0 ?" X3 [! ]! C; d6 v3 D" u* Z这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
: `0 y4 Z9 N6 P  S- w
如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
情况2：
) y) l+ r3 R' D1 p房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
( B! ]& h: f# s7 k2 }/ d第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

: @1 x0 q: q7 N( b
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
8 |, O8 B- I0 t1 [9 A$ f
: s1 D2 |0 }( v
7 i/ s8 O' X6 p, Y) }# r请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

- |- ]+ ~/ @9 m' n  }4 M* U; [- P  r6 ]自住物业的贷款利息不能抵税。
& V& X+ {7 J1 u  b0 w( @
1 A# y5 _% d- ]4 m+ r[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表


加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
, W" c' U$ X( R% c& H# l: p8 u* B
另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表

9 g# Y1 j$ H0 \8 S) y0 k2 X) }" f
% q/ u/ ?. R* d* |% l  s. a哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

! A, X, ~& w1 n+ D6 a& V
& W) N( m$ o5 |# ~  v3 o7 K! A

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
/ J# _# g7 ^5 y  ~$ d) s再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

) D, w* t& f5 i* ?7 J2 c1 I
  ~: O, X2 M! R; y0 B, M对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。
# V6 d7 F* Y& @9 D
" B/ I1 B$ |1 h4 f- V2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？
& p& q. D& e- L
3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。
' H- N6 i6 H; u" L3 t. j6 X
4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

2 W+ O/ y7 a+ p1 T' m/ T5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

* W* V- \+ z' B2 L) `[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
% ?/ ], h3 P# B3 z3 R

# q+ _; w) x# w- R+ \1 ^
5 \5 h) K$ z- K! s" u  D* I/ ]& Z9 v# a
对不起没看到下文!
# d3 Z& v, \, x. m1 A; K
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

0 p* x1 r& Q) P8 H: T
想知道了吧？

) I  q: m: }- u( x看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表

3 z. ]" j( k' U* L2 ^3 s
2 n) @  D% @4 D& y0 h' b想知道了吧？

+ y5 L0 S; N: |; a看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

( o! @! O) i; t: I! R: \嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
' J( R" S" h  [7 ?: F6 m

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表

3 W6 q$ F" f8 ]4 c& J9 N% [
不懂又不谦虚，懒得理你

0 [7 E6 k3 z0 |4 }. s5 q# {' Z
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

/ @, o6 x7 L) D! k- j& }

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
" f  d2 R/ t3 @# |3，平均每月的维修成本50，
% D" D; T% j- p+ e4，物业税50/月
# h7 `& Z5 [" l7 TTOTAL=967/月.
+ p, E2 E& H: O% j
租房
这房租金应该不会超过900吧?
" ]; f# v% Z7 o. l3 [/ G% L4 B ...

6 F# @& t; l( n% o$ ]' q8 m% m[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表


嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

# v9 t& w+ H) A# u# h1 {" d你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
% K3 A4 s% z- {) k
1 C: f6 u, x! Z( w6 |7 `
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。