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buy or rent?

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鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 03:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
5 W5 a5 r. r1 L. z+ M7 q
  \) ?# g# g3 I. `$ n- }+ ]http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
6 n  ^5 G2 c* ^! q. y1 v
0 }' Q! \; r6 B# @[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 03:22 | 显示全部楼层
Does anyone feel both of the two price are resonable?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 12:55 | 显示全部楼层
我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资,并也下了几个offer,不过没有买到。) t. _9 I+ k! t' j
回到你的例子,$125,000,假设:
7 F  D$ Q" F) s" v1,condo fee 300,包水包电,0 N) J2 E0 P) T8 _+ Z
2,平均每月的维修成本50(此处为估算,不是实际支出,不能抵税)% i2 ]! Y( e' ^6 u! a; q2 Q! v
3,物业税50/月3 w' `. j8 Z9 A7 e* Y3 K9 E5 E

: [1 g7 i% ~& R情况1:你付全部房款,没有贷款。
& f, r' U# r6 Z" G
* W2 i3 j* @6 M费用+ C( k* _/ s  u
125000存在银行,每年可以获得4%的利息,约5000,这是你的资金成本(此为机会成本,并不能抵税),每月约417。
/ W2 R1 m& V( M( P  R- K; ?加上上述费用共817。( J. w; \- \& P0 F* |" c
' g6 a6 A, i, }  d. j8 _0 D2 i$ [
收入% C  ?# T2 d, O" z/ N4 ^. J/ n
租金900元/月,税前净收入为83元,若不计算资金成本,约500/月,年投资回报率4.8%
' g, g. \0 p4 @( _" x
, y2 V/ [% \( W1 @' P* J[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
情况2:
8 f1 y: m, D, K房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。* H- K2 N2 [- J+ V6 U* @
费用
. V; [+ t' }6 m/ `+ i! F' g第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税)  u% @. _2 \7 B; a
加上固定费用400元,共917元
) ]6 ?' K# y0 |( p, X此后每年的利息支出逐渐减少,若还是以900/月租金计算,到第6年,收支平衡。然后开始赢利。
+ d' k3 _8 ^6 X
$ N3 V) T5 J3 P, Y/ b5 ^+ E[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:20 | 显示全部楼层
再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 13:29 | 显示全部楼层
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
, S; N1 u( O( U买房第一年成本:/ I; M6 Q& r  V7 `! y3 B, V
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.7 u9 ~. _& x( p" [
2,condo fee 300,包水包电,) R; c- u6 O8 g0 P' \
3,平均每月的维修成本50,1 W& a, T8 t3 A
4,物业税50/月4 j# p2 T4 G% P3 j
TOTAL=967/月.; s& Q& q* z2 n; u

# ~' c; }  E& P+ ?( v+ w租房! G/ B. \! {# x, q2 n4 U; i
这房租金应该不会超过900吧?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一年的利息只有11个月,因为当月贷款,下月才付利息。. C5 @6 i) {1 E
, s' ?9 ?8 {  h' E8 ~7 d' q% [
如果只还利息,不还本金,而租金不高于900的话,不能达到收支平衡。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
9 N( G/ Z  h/ _$ ~& G' Y/ w; V! r6 ?, o* d情况2:
  S# ~  T$ y# [1 h房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。! }/ m9 N: E% p' `% e$ s2 z0 Y
费用
1 @! D: N" r& }# G2 r第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税) ...
" Y6 s# T: _7 [/ A( V. E5 E

# S/ k+ [! z/ g请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太复杂了,看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
, v' n7 u- \' S, h9 F, b' b" [9 W: a0 X

4 t5 g) G0 i0 \- k$ e$ L7 D请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?
- l/ f2 i% j  ?9 F6 c+ V$ ]
; l$ h/ G3 n$ t- k" k& r$ O- A+ D
加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。
0 g! c* X2 |+ P  j3 E1 C1 q' W& N+ Q4 l; A
自住物业的贷款利息不能抵税。
& a; ~- ~( d5 e* V! d0 x
+ l2 {; H0 w7 X. ]1 H  Q% F[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:14 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
1 u; X$ M; a9 E" }
: z4 g- ?7 S0 c) d- o
. W5 s' y3 q: s$ l加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。
0 Y0 i9 G! j1 G9 J' L3 ^
3 z0 u$ _- x+ ?+ k% C$ Y自住物业的贷款利息不能抵税。

2 @- D7 w+ {/ p% j; R: R" m& p. s3 H/ f, p, `3 f! {
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
/ A( \, ^* U: o& V: \  L. Q$ [. k. I* \3 d
另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:23 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
" j  F! `8 @# V' V; m/ P# W
! \+ b2 L. C) a8 Q- H* f% A; V9 F
7 ?. i+ T) C4 i哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

1 R1 |- m0 ?8 Z
! B) ?4 w# S; b: j& q
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表! E1 n# A  ^; j8 ]4 p! s% O
再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

$ \( W0 A8 v3 ~/ u! l' f
3 u1 x$ q) v; _2 g对不起没看到下文!
1 a- E  Z( v6 P7 |+ O7 K+ X& R% j" c$ U. x6 X
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?
大型搬家
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1, 估计你没有认真看帖,请看我5楼的发言。( L4 T, g" j0 N# G8 e% u7 l. b
, i1 n+ }* i9 V, m: `  z/ v/ X
2, condo fee 包括物业税?我还第一次听说,如果有这样的物业请告诉我?1 E7 M6 H% X' B- p
7 o0 p% [* T/ b6 @' i2 o
3, 如果冰箱,烤炉坏了,你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的,看他们干不干。若干,请告诉我这是哪里的物业。- }9 s* @% }2 b, M' r* s
4 o) N( P4 O7 [& r
4, condo fee 还包括室内的维修?哪里有这样的物业,请告诉我。# w/ b. h& H6 y# g

2 k  i5 |6 v  @' X1 y5 v7 {5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果,哪我就要怀疑你的智商了。. q4 G- o5 P5 {2 n" k0 p

4 z3 s7 H- |, \) M[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
7 Q! Q% o5 e9 W8 j
' ^# W/ P9 G4 ^+ a7 r* f$ r' p7 F
7 j2 a0 Y- ]2 Q8 D8 n6 D% y8 B8 S- e
, y+ C  N) R5 S
9 T$ ^+ K4 o2 B对不起没看到下文!
/ ]6 a+ U8 T7 V/ ]- s, x9 g
9 \: f, D& h1 `( P. R不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

- Z% L1 _; D, l3 T  n) e; r9 s5 b* q! \
想知道了吧?
% [6 p! W" D% Z, F- C2 O3 `. f1 E: l' U- q9 k( Z  G
看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表) ^0 O/ f, S9 o
! j' r6 H8 Q7 N# h# g, `2 Q

. R7 r8 o4 C; v想知道了吧?3 D5 P5 g1 T7 p) u
# p! q& B# M$ z2 ]: ~4 f
看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈
  w  R2 S8 E4 u0 m- a

8 I. \. C" \$ `5 u& u, i( M嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 15:06 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
( B, t4 B! K. a$ M- S) z1 e7 M! e! y" Y* y' y3 Z

4 j7 y" R* o; b, x嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

, M1 p0 ^) Z0 F3 o3 ]1 |7 V8 O  Q, @; E& W/ F" I; X
不懂又不谦虚,懒得理你
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
# T) c& M8 O- F. \8 i$ T% @. ?
& n# {3 l9 e' w! C* l; N
5 z" d# I) ]: s4 z不懂又不谦虚,懒得理你
8 l, U# h4 o2 V6 _

, j  @/ U9 E, ~2 e嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-4 15:43 | 显示全部楼层
估计如果3房一厅,租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease,租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
# G8 M" y  g! k% I& M& o3 g9 g$ M- S' q: U) m! p! U
原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
0 d+ k$ u4 L. f# y假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
2 S# O- `' U! U9 c! q2 m: ~( m# t0 I买房第一年成本:5 K* i8 J5 \! c
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.. d* B" k  ^: J! f( M! n; ]
2,condo fee 300,包水包电,: M. b& E  m( k1 [  c8 b
3,平均每月的维修成本50,0 V% t+ b% Q) p& i; E2 A* K
4,物业税50/月
( ^6 g8 J8 |6 h) k0 gTOTAL=967/月.0 f4 b- M- H% P. c5 d' D# a
: |9 g% V8 J& t" P. `
租房, R! V7 N: c" [% \" A
这房租金应该不会超过900吧?
. G% t; `( N" u5 f( j9 c ...
4 n3 u& I) G) B+ S2 Z7 _- l
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:53 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
% t2 x7 \: T% A5 ]- H
* K% Z6 q2 ^* k9 d; ^. X4 _1 i7 I8 w. j
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
: X  L: }$ M% d: c; w# n7 C0 K
( h. c- x* R$ w) V! ~
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 16:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表2 L( o+ D1 ]% s- F! }6 w+ f, d- b! N
8 ]) q- L& m! u  p! o8 y! n) I
0 O- |5 O3 v1 b5 H1 L: i
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

1 z7 T6 q6 l; N& y7 i5 j0 p) P0 l  p; s# u: ^. S( j3 T) A
我经常和他吹。
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