buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
2 P  N: q! S  Q" Y
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
  z' d8 p3 c% x* H* B# k回到你的例子，$125,000，假设：
7 R! h# f/ w  y7 r0 Q2 ~1，condo fee 300,包水包电，
8 M( N& \+ u! e. E: O- n' u% @2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
) g$ [- N1 J% z$ O3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。
  o3 s) x! S- E
7 D* z* ?( o9 z$ O3 x, o收入
9 c) v4 J$ B* E3 e5 ?$ K6 ?7 y租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%
3 x1 W' ~9 G0 t1 ^* I5 E
% ^* u/ g/ F) t& M$ u[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
' m3 w* i+ L% J, g/ k, `! q房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
: E$ F% M) _6 x费用
$ s7 R7 E& k4 k7 ?. h5 J% Y第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
! K/ P8 A6 S+ Z& d6 J, q2 c加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

5 Y) m( _, a0 H% M& A[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

6 e; H- U+ O: l1 f9 F' v如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
8 m; m5 O( N0 z. {. Y情况2：
5 u$ \, `; _. F, Q! g房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

' m' u7 j0 r& U4 B3 i
1 B5 U3 v1 i3 b# i! _+ Q/ o; w请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
* \" {( X# \* G- T

/ z0 u+ q- e# M请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
( U; S' D/ ?* x- h, q0 M
5 J8 W: G/ X% w" t% u自住物业的贷款利息不能抵税。
7 Z1 Q8 h3 F! {
( o* U  v! h/ w[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表

& r% D0 ]5 [% w4 X" _
: a9 q* f& \( d8 [! \加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

6 i' e! s7 N  F6 C8 j  l$ }哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
" t- q+ N% V9 V7 F
) w6 [2 P, H  L' c) Z, Y
  D7 p1 K, b! a+ [哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

- D4 k6 I% z. R* M. F( t$ F
% f  y, E+ l2 R- n  U$ r0 ~对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。
) h/ F2 ?% {  M3 }4 ~
4 c5 j5 H3 N$ p' x. A/ w2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

- a. \+ \) q6 E1 L3 V# }0 {( k* b( Z3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
- g. A$ D& g1 W. p2 F1 j! F7 o
5 K4 f5 P9 k( v5 S0 }% ?
, F( |& _( N% s* Y1 Y6 K0 r! {9 d
* T6 G- W5 R( o6 T1 Z$ w" s
对不起没看到下文!
0 a' l1 i5 m) W- m5 G2 h! o; [3 ~
$ X5 o$ h8 Z( w( V: f& }) f+ F不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

7 ^8 v2 H, {3 M# J, X
4 P9 l+ ]6 z6 U- j( A* Z7 v! B想知道了吧？
6 k) r* N3 w* S3 H
& L4 U# `; z- _; \8 G看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表

' ]0 v! H( w! a, d% F& X& S9 V# F5 B: C7 v
7 M" q' @5 \; @* r) s  w7 ]想知道了吧？
) d, G  h) \2 G% w4 E3 }/ k
; A5 q2 ?4 B% s% V/ E; o! {看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

2 e$ a0 g3 q6 ~- o4 H3 [
% ]% r  N$ {5 O2 o嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表


# g1 c0 n. _% s( j" U8 z嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

% |) p& w& }$ o5 ~' x+ X
不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表


不懂又不谦虚，懒得理你

8 v  \( E$ o( n+ O! U
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
2 L  ~( f4 b6 c8 J* Y假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
* ]6 R' B% V* v, V& Y0 i9 a6 e2,condo fee 300,包水包电，
2 Y9 Z$ D7 a' S3 a3，平均每月的维修成本50，
  o9 k. w5 b/ o' k0 _) s& Q* F4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

6 ~8 |( u1 p* e+ {租房
8 M2 @, Q2 b4 ^* k/ @) f- A; d0 |) F这房租金应该不会超过900吧?
...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
% |; [2 k6 ~* u( s4 U

5 X5 }, f4 F" Z% J, d7 v% E嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

. N' d! T$ [7 b) X! {9 l你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
$ V6 ]$ A( X* E$ P
8 ^$ o' _3 M- k9 ?
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

( M# |( M) r. K6 {
我经常和他吹。