buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
& q- G. p0 B# d7 M情况2：
0 U) P$ B4 Y' b$ `5 Z& G0 V7 ~房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
7 t4 e, L+ ]9 g: y" J$ u费用1 b& s. T# \) W0 d
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
2 }6 s1 X0 q* r1 D+ d4 U. h0 V" l, S7 d* v5 P& g# P

: X. Z7 r; t2 p7 u请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表& \1 s1 o$ E6 s4 y# {2 b

# F+ _) N2 ?7 p! U0 A# N6 z
, I% @5 d; ^1 Z9 k加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。: ^1 t5 ~# D; v" ]1 z
. i5 s+ j4 I0 j( N3 f
自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表# r: O( l& t4 c3 F( {

% [/ O" E5 C* K' i2 \) E
* t2 v8 m& v1 w1 `4 `& B& _哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
1 H/ p' s* y1 L$ y/ p/ W, S再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表3 w! r& Z$ m; U* W

( X+ M; n; x0 [$ W! \' Q# c X, i2 V/ L7 p. C- m! W

3 H7 U2 C( [" x3 o
6 i/ n) o- p6 |0 d& G对不起没看到下文!
3 q/ N; J$ Y, j e$ A6 l/ P! Q
' _! L# j% q3 i! v4 N& x不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表1 S1 N! Y" U: \- h" f

- w$ U* u$ i" A8 z# H: h7 w2 E4 s1 E1 f% a3 }- P
想知道了吧？
% V, l/ z3 b! o4 C! @6 A& A% B" M* v2 L4 H+ X4 \
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表( B! c2 Y* c$ k, i1 ^ i w! G
& P6 g; v2 J$ [3 Q

, j L0 K/ g( c, g6 ~& N- j嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表: U9 m- F/ p9 d( s
@; S1 l- |2 ~0 t

& g* r$ c$ C9 W1 f( d, L不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
6 L9 d/ }. I9 O0 W; y假如有0首期,前几年只付利息的贷款.% f" U7 v) S& x0 K
买房第一年成本:
  q$ X: z7 w* R! S6 P1 h7 M* @1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
  N7 U! J& D, v4 v* D* C2,condo fee 300,包水包电，+ n+ a, V, s( _# U5 G. @
3，平均每月的维修成本50，
6 ?# h3 b( [. W6 p5 ]4，物业税50/月
2 v" c0 |" [( o- W" ]TOTAL=967/月.
- l2 A( n7 ]7 Y
: U2 `9 b3 I( J, N8 ]  S% G2 _( ^# D租房
) l) U' _: `2 {2 k. \) C9 w这房租金应该不会超过900吧?0 m+ S( F; F2 ~9 q+ `9 O! ~
...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
& Z+ K( ]) O8 v9 m9 c3 _- `& ?! b$ t0 x0 |1 p# V: g
& A( ?9 k4 c( B# w1 X' a
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
0 z6 s3 u/ i! z% k% e( U3 a% ]5 v+ ~! d" `6 r# r

& k' x5 `9 O5 C, f你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

buy or rent?

浏览过的版块