2014-01-08 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

郭森房贷

同学们新年快乐!!!!
) e) [; o. d8 l1 V
最新利率更新如下, 最优利率来自大银行或不同金融机构, 有相关条件要求.
/ Q! k/ _4 O' v

1 ^5 x, F/ Y+ J  H两年固定 2.79%

三年固定 2.89%
2 @* m9 N" A- ?8 R# I% i7 I
) G! Y2 m0 ]1 v' g- x五年固定  3.35%

三年浮动 PRIME-0.50%
- U$ i: M$ S+ w8 a: g
5 w7 _% ?2 {8 v% ]2 c五年浮动 PRIME-0.55%
: T0 I; c' R1 _  A  u6 r
# A3 Z8 I3 K+ }) j% m$ `CURRENT PRIME=3.00%

% a! n2 q$ _$ v
# i3 I9 e5 b, s6 N: ^  ?

edmontondowntow

请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？

郭森房贷

edmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42
请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？

  K% d7 O4 k* C: Y; t- g不是TD, 是一家金融机构.

蒲公英的梦想

能否公布下五大银行的最低利率？

edmontondowntow

郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
; W& l! m" _% g7 [$ T  g不是TD, 是一家金融机构.

" }! _, U0 z2 a6 K/ y7 i谢谢。请问TD 5年的浮动和固定各是多少？

yanchenru

请问你们做卡尔加里的业务吗？

郭森房贷

蒲公英的梦想 发表于 2014-1-8 17:42
) \$ i) g' l( U) G5 D& s6 q能否公布下五大银行的最低利率？

1 X; z  H) a. w! {  K0 c五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年固定TD 3.59% & SCOTIABANK 是3.45%; 五年浮动这两家银行都是PRIME-0.40%.
# `& r, y# V" l
如果贷款金额较大(35万以上), CLOSING DATE 在一个月内, 利率会有更多优惠.
+ Z4 Y' q9 K8 k5 r* R) s4 }3 }* s; @" J/ x9 z

郭森房贷

yanchenru 发表于 2014-1-8 21:04
# y3 W: C: S- ^$ K* W, f请问你们做卡尔加里的业务吗？

做的! 加拿大境内的贷款都可以做.

prouddolphin

maxbon

想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

郭森房贷

maxbon 发表于 2014-1-9 23:18
- x: v5 Z1 y/ g4 j+ ?, y" e想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

您可以咨询ATB Financial.

lopenwing

6 S- o" ^. O% |8 R9 I

郭森房贷 发表于 2014-1-10 10:30
您可以咨询ATB Financial.

6 a1 g4 o, A' l( i) X  r& w
Hi Samson,

1 ~" b$ k# }8 X, N; ?/ U8 u# IWhy your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.
' x. g7 h! P9 k* b
http://www.ratehub.ca/current-mortgage-rates-alberta

% p6 Q: t) i; U% K

% b$ a7 P; w) n) v, }5 d! p

edmontondowntow

郭森房贷 发表于 2014-1-8 22:17
五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年 ...

7 e3 v6 u' I7 s* K9 z, R! i8 ~: ~请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

K歌

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
1 B1 i7 \6 |7 ^, E. R) DHi Samson,
3 ?5 v! Y4 P5 H2 a  T7 t. |
Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

因为你提供的链接是一些小贷款机构的利率。

郭森房贷

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
Hi Samson,

Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因为某些原因无法提供此低利率, 因为时间紧迫, 客户只能选择他们高些的利率(SWITCHING). 我的有些客户就是遇到了这样的情况, 最后让我来帮他们加急申请贷款, 我还因此被客户的律师戏称为"救火队员"

& A# I9 @7 y+ g: }  `* f

郭森房贷

edmontondowntow 发表于 2014-1-10 23:01
请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

( W0 U. ^: V) p( m; B# \TD 只有五年浮动利率; SCOTIABANK 有三年和五年的浮动利率, 三年浮动PRIME-0.30%; 五年浮动 P-0.4%.
: U0 v. h+ ^/ Q7 O" R9 }
# b8 X  e( s9 V; m# k一家金融公司提供三年浮动 P-0.50%.

lopenwing

郭森房贷 发表于 2014-1-11 18:12
0 W. A, o7 ]! S4 m7 W8 |不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因 ...

还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个月办理的话,拿不到他广告上的利率,我还是有时间去试别家的, 对吧.

/ O8 z6 l/ }- y4 o# F另外, 你觉得, 打算长期持有房产的情况下. 现在选什么最划算?

郭森房贷

lopenwing 发表于 2014-1-11 21:15
) a6 Y6 M* _- v. C" B8 J! b还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个 ...

提前120天或90 天拿到的PRE-APPROVAL, 银行同意锁定的利率一般比特价利率高0.20%左右, 在最后审批贷款时会调整到该机构最优的利率. 原则上客户可以获得从PRE-APPROVAL 到FINAL-APPROVAL之间的最低利率, 但最终决定权还是在借款机构. 那个网站上公布的超低利率只有在申请人所有条件完美无缺(信用记录680以上, 工作经历一年以上, 首付少于20%需要CMHC保险), 是通过MLS购买的物业, 交房时间在45天以内, 才有可能拿到; 而且还有一些隐形的费用(TITLE INSURANCE, DOCUMENT FEES, .........)要到律师楼才会被披露.

您不妨验证一下, 然后上来和大家分享您的经历.

" I( r! `; U5 D: U6 u% n若是计划长期持有房产, 如果您条件符合银行贷款要求, 选择短期利率贷款(两年/三年固定)或者五年浮动(5 YEARS VARIABLE CLOSED)相对划算.

foreverjia

新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

醉酒当歌

foreverjia 发表于 2014-1-14 14:59
新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

7 N" D# z7 R% G; ~首付35%，其他什么条件，可以直接贷到款，无工作也可以。

foreverjia

问题是不够35%首付，又才来一年

yilehuli

可能很快要谈利率le.

yicixing

foreverjia 发表于 2014-1-14 23:45
. v: @/ ~/ H8 v' ]问题是不够35%首付，又才来一年

% a, {0 ?( I6 K那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

醉酒当歌

yicixing 发表于 2014-6-6 00:09
那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

8 a, ^2 a1 n8 O5 r租房是给房东打工，买房是给银行打工。

shelley.micheal

郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
; ]/ S) [$ Z! l/ Gedmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42      
请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？  
$ t" s8 ]) j, U, m不是TD, 是一家金融机构....

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