2014-01-08 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

郭森房贷

同学们新年快乐!!!!
& U8 _5 T. x0 q& `
( w2 ?% _% X! d1 Q, P$ s( P最新利率更新如下, 最优利率来自大银行或不同金融机构, 有相关条件要求.
. q8 l0 l5 K, p$ s+ f
0 B/ k) G# C, `' }4 X
两年固定 2.79%

/ e4 k; U6 K6 B三年固定 2.89%
- U* o# k$ X, w1 R  V7 P
五年固定  3.35%
! b' E) x. T% ^) K+ q. P
( `: G# D! w7 R, v; _三年浮动 PRIME-0.50%
& }" m- n: n7 V# o7 t, E5 [) O
五年浮动 PRIME-0.55%

9 n$ t& s( \( e6 aCURRENT PRIME=3.00%
  l0 z! p& b( g# z2 j: y: s, ]' r
# P" F3 X) E5 L0 `

edmontondowntow

请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？

郭森房贷

edmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42
请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？

( j5 z* O# B  L. ]) U. g& P5 ?不是TD, 是一家金融机构.

蒲公英的梦想

能否公布下五大银行的最低利率？

edmontondowntow

郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
$ i' l: h0 T& Z0 e不是TD, 是一家金融机构.

* @& M9 k2 c7 p  x& w0 l谢谢。请问TD 5年的浮动和固定各是多少？

yanchenru

请问你们做卡尔加里的业务吗？

郭森房贷

蒲公英的梦想 发表于 2014-1-8 17:42
能否公布下五大银行的最低利率？

五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年固定TD 3.59% & SCOTIABANK 是3.45%; 五年浮动这两家银行都是PRIME-0.40%.
0 u  o7 C. I, l! g7 P& Q
3 O* L* o+ ]/ k# W3 G6 \  g如果贷款金额较大(35万以上), CLOSING DATE 在一个月内, 利率会有更多优惠.
" j0 N- `+ r- r! |8 u( R8 ]# A

郭森房贷

yanchenru 发表于 2014-1-8 21:04
请问你们做卡尔加里的业务吗？

做的! 加拿大境内的贷款都可以做.

prouddolphin

maxbon

想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

郭森房贷

maxbon 发表于 2014-1-9 23:18
7 z  ?1 J# c1 p$ V) P2 u想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

; L9 t% j% C1 t6 G  f7 T8 t6 L/ T您可以咨询ATB Financial.

lopenwing

0 ^# H- ]1 w" j$ d3 w( m

郭森房贷 发表于 2014-1-10 10:30
您可以咨询ATB Financial.

. v/ x: X( l' G4 m* m& a& R
- |7 ^7 o9 t2 }Hi Samson,
# Y- d- _8 a" l  M2 w5 d) M5 D* _
6 N7 a9 z/ ^' A+ W/ H9 {Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

% o9 \1 S, F& y0 g+ [http://www.ratehub.ca/current-mortgage-rates-alberta
- O2 }  `  F# ^1 s) t
( d: u% a6 e6 f7 r& \6 J: t- D- w

edmontondowntow

郭森房贷 发表于 2014-1-8 22:17
$ R6 o( L; w8 t7 o五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年 ...

请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

K歌

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
Hi Samson,
/ F8 `+ m0 P$ F5 L( P* {, A1 i0 D( f
9 s2 p: G& o8 Y$ }( TWhy your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

- h; o* p$ D% `因为你提供的链接是一些小贷款机构的利率。

郭森房贷

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
Hi Samson,

# j2 S1 r' o" o+ j: BWhy your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

- Z8 V( J/ y6 @$ j, T4 A6 ?4 w不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因为某些原因无法提供此低利率, 因为时间紧迫, 客户只能选择他们高些的利率(SWITCHING). 我的有些客户就是遇到了这样的情况, 最后让我来帮他们加急申请贷款, 我还因此被客户的律师戏称为"救火队员"

郭森房贷

edmontondowntow 发表于 2014-1-10 23:01
8 t; ?' @9 g  O请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

TD 只有五年浮动利率; SCOTIABANK 有三年和五年的浮动利率, 三年浮动PRIME-0.30%; 五年浮动 P-0.4%.
! J  E% n4 I& J+ r8 m5 Z  C
! L8 I' {8 {) d7 q" U/ |一家金融公司提供三年浮动 P-0.50%.

lopenwing

郭森房贷 发表于 2014-1-11 18:12
不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因 ...

: {& B% Z4 i5 G9 F: z还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个月办理的话,拿不到他广告上的利率,我还是有时间去试别家的, 对吧.

另外, 你觉得, 打算长期持有房产的情况下. 现在选什么最划算?

郭森房贷

lopenwing 发表于 2014-1-11 21:15
还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个 ...

) V7 }; y1 s% X0 D提前120天或90 天拿到的PRE-APPROVAL, 银行同意锁定的利率一般比特价利率高0.20%左右, 在最后审批贷款时会调整到该机构最优的利率. 原则上客户可以获得从PRE-APPROVAL 到FINAL-APPROVAL之间的最低利率, 但最终决定权还是在借款机构. 那个网站上公布的超低利率只有在申请人所有条件完美无缺(信用记录680以上, 工作经历一年以上, 首付少于20%需要CMHC保险), 是通过MLS购买的物业, 交房时间在45天以内, 才有可能拿到; 而且还有一些隐形的费用(TITLE INSURANCE, DOCUMENT FEES, .........)要到律师楼才会被披露.

您不妨验证一下, 然后上来和大家分享您的经历.

" C, Z) r4 x0 V2 v9 o) I8 ~9 T若是计划长期持有房产, 如果您条件符合银行贷款要求, 选择短期利率贷款(两年/三年固定)或者五年浮动(5 YEARS VARIABLE CLOSED)相对划算.

foreverjia

新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

醉酒当歌

foreverjia 发表于 2014-1-14 14:59
新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

7 }/ y0 V' E, m5 e. j% U, B% q首付35%，其他什么条件，可以直接贷到款，无工作也可以。

foreverjia

问题是不够35%首付，又才来一年

yilehuli

( u; F3 r8 Y* Z2 n: G
可能很快要谈利率le.

yicixing

foreverjia 发表于 2014-1-14 23:45
问题是不够35%首付，又才来一年

那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

醉酒当歌

yicixing 发表于 2014-6-6 00:09
那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

. i1 z3 r+ N9 R; G租房是给房东打工，买房是给银行打工。

shelley.micheal

郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
edmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42      
请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？  
# @8 a6 V0 {3 j" [2 \# Z不是TD, 是一家金融机构....

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