2014-01-08 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

郭森房贷

同学们新年快乐!!!!

0 q: a, X2 G" P( S% F# X2 A) O, a最新利率更新如下, 最优利率来自大银行或不同金融机构, 有相关条件要求.


两年固定 2.79%
. @/ j% f- k% n4 e  _  d
/ R& L. f+ b0 @+ @2 }三年固定 2.89%

五年固定  3.35%
$ G5 k3 _  q9 O2 j# \6 B
  C, W. @1 k9 r# U4 {5 m三年浮动 PRIME-0.50%

( Z2 @) R2 l7 G- v: i! ^五年浮动 PRIME-0.55%
7 l" H- {' \; L( _3 Z7 s7 g
7 T- F: `% R$ A* ~9 J) f% yCURRENT PRIME=3.00%

edmontondowntow

请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？

郭森房贷

edmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42
/ i4 `7 }0 C! l5 P. q+ _2 u" t请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？

不是TD, 是一家金融机构.

蒲公英的梦想

能否公布下五大银行的最低利率？

edmontondowntow

郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
! Y) p7 E7 z9 G, h9 F不是TD, 是一家金融机构.

谢谢。请问TD 5年的浮动和固定各是多少？

yanchenru

请问你们做卡尔加里的业务吗？

郭森房贷

蒲公英的梦想 发表于 2014-1-8 17:42
能否公布下五大银行的最低利率？

5 m5 j$ ?$ ?2 B; {& W7 _7 r2 J五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年固定TD 3.59% & SCOTIABANK 是3.45%; 五年浮动这两家银行都是PRIME-0.40%.

如果贷款金额较大(35万以上), CLOSING DATE 在一个月内, 利率会有更多优惠.

郭森房贷

yanchenru 发表于 2014-1-8 21:04
请问你们做卡尔加里的业务吗？

# L( j1 I( G# j+ g做的! 加拿大境内的贷款都可以做.

prouddolphin

maxbon

想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

郭森房贷

maxbon 发表于 2014-1-9 23:18
想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

% P3 \4 y5 a& k8 t/ u- U& O您可以咨询ATB Financial.

lopenwing

郭森房贷 发表于 2014-1-10 10:30
) M8 S4 p: N) }  U9 }9 V您可以咨询ATB Financial.

Hi Samson,
- e9 y* \: P& u. _" i4 Q
" d; }# ~3 @$ |Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.
, E5 q' x& u& S2 ^3 |) A
1 p5 K$ V! ^/ t" u+ P" chttp://www.ratehub.ca/current-mortgage-rates-alberta
; n% \  r" r" f! @5 s" P# Z* o

, _; V  r* u; d& T# |9 T
4 e. y& J3 [7 Q) Q4 L

edmontondowntow

郭森房贷 发表于 2014-1-8 22:17
. `4 f# B8 c" Y; R& y( v五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年 ...

请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

K歌

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
" d" k- ]- o) z8 H/ X4 B; iHi Samson,
7 ~! E5 h1 s5 \0 N8 p- I
Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

因为你提供的链接是一些小贷款机构的利率。

郭森房贷

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
5 q* \" q3 W1 \Hi Samson,
1 v4 J( `7 \4 F6 V& [% Q9 }* C) @
Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因为某些原因无法提供此低利率, 因为时间紧迫, 客户只能选择他们高些的利率(SWITCHING). 我的有些客户就是遇到了这样的情况, 最后让我来帮他们加急申请贷款, 我还因此被客户的律师戏称为"救火队员"
- N2 z" ]/ n' z- z" `2 c
& O9 z3 A" z, g. T9 B) c) Z4 ]

郭森房贷

edmontondowntow 发表于 2014-1-10 23:01
% D4 l7 ^% h4 i5 |请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

+ b; y+ _5 M; L* N& e+ a' W. HTD 只有五年浮动利率; SCOTIABANK 有三年和五年的浮动利率, 三年浮动PRIME-0.30%; 五年浮动 P-0.4%.

# o7 R1 u5 X4 j2 [/ _/ o一家金融公司提供三年浮动 P-0.50%.

lopenwing

郭森房贷 发表于 2014-1-11 18:12
) f& E- K! @6 S4 C/ Y3 W' k" o2 o) A4 m不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因 ...

还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个月办理的话,拿不到他广告上的利率,我还是有时间去试别家的, 对吧.

另外, 你觉得, 打算长期持有房产的情况下. 现在选什么最划算?

郭森房贷

lopenwing 发表于 2014-1-11 21:15
还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个 ...

提前120天或90 天拿到的PRE-APPROVAL, 银行同意锁定的利率一般比特价利率高0.20%左右, 在最后审批贷款时会调整到该机构最优的利率. 原则上客户可以获得从PRE-APPROVAL 到FINAL-APPROVAL之间的最低利率, 但最终决定权还是在借款机构. 那个网站上公布的超低利率只有在申请人所有条件完美无缺(信用记录680以上, 工作经历一年以上, 首付少于20%需要CMHC保险), 是通过MLS购买的物业, 交房时间在45天以内, 才有可能拿到; 而且还有一些隐形的费用(TITLE INSURANCE, DOCUMENT FEES, .........)要到律师楼才会被披露.

您不妨验证一下, 然后上来和大家分享您的经历.
2 b1 L# P  F, A5 ~- F
若是计划长期持有房产, 如果您条件符合银行贷款要求, 选择短期利率贷款(两年/三年固定)或者五年浮动(5 YEARS VARIABLE CLOSED)相对划算.

foreverjia

新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

醉酒当歌

foreverjia 发表于 2014-1-14 14:59
' I6 A. v' F; \( |新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

首付35%，其他什么条件，可以直接贷到款，无工作也可以。

foreverjia

问题是不够35%首付，又才来一年

yilehuli

" u! s  b. i  G* X
1 Z2 m7 |3 S# W+ t5 S$ i$ A6 k4 H可能很快要谈利率le.

yicixing

foreverjia 发表于 2014-1-14 23:45
问题是不够35%首付，又才来一年

- q& M2 b# m( M那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

醉酒当歌

yicixing 发表于 2014-6-6 00:09
那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

租房是给房东打工，买房是给银行打工。

shelley.micheal

郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
2 A5 k8 b7 t1 b5 Y8 bedmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42      
请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？  
不是TD, 是一家金融机构....

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