关于首付

linwenaa123

弱弱的问下，现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗？

waderhust

那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

linwenaa123

waderhust 发表于 2014-1-9 15:26
那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问问，是不是必须得35才能贷款，之前我听说的20以上不用交保险就够了，没听过必须得35才能贷

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33
. ^! b0 |7 |( K哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问 ...

$ U1 o* N) ]% J" b: N是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52
$ a, y3 Z( |' k" |6 A+ u% j" W是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

/ ?+ Y; j! @( G. i* Y" J. I# K他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定要35了，估计是政策改了吧~~

郭森房贷

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
& x( d: a/ D) N1 `1 }/ B他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.

hanzihong

" n" P+ b% O; k4 r3 `  E, Z

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
5 W8 Q: }; y' w, g他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
0 h+ R5 M' v1 {: {7 x8 V5 o( H, }
另外如同你推测的，这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧，不像以前那么松。
最主要的区别就是，贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩，而不是简单的看首付比。这也是可以理解的，银行放出去的贷款，希望控制风险，希望尽可能避免呆账坏账。

至于首付多过35%首付，不用考虑收入，都是有条件的针对新移民，而不是所有人。另外也只有少数机构可以，很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。
( B: D7 j# d% M/ K1 ]5 k0 u
希望我的回答能够解释你的疑惑。

prouddolphin

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
或者换个银行试试？

linwenaa123

郭森房贷 发表于 2014-1-9 18:54
只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的 ...

+ @: ?. A! C, O2 h* F了解了，谢谢了，他们再继续看看

linwenaa123

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
0 ^6 a1 Y& h& I+ U; Q/ o
9 }3 r# Y- W4 ]& \- y另外 ...

* ]+ G5 x& k4 C. B/ X* k嗯，理解，谢谢了

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32
8 O* y9 _: {2 G是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
9 I5 T; |; Y$ z; y  B9 y& K或者换个银行试试？

( u! ~# O$ A6 g% D$ O! ], ~嗯，再换个试试

rainbowji

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
# \3 c% x6 Z$ l6 E# b& `首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。

另外 ...

6 h& h2 v  U# u/ uHenry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?

hanzihong

rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17
' A6 x# M2 |; }( y, kHenry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年 ...

  e6 C3 v: V" m! ]" T. _! c对于金融机构来讲，如果是贷款，有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。
5 e) d6 [3 }# y7 C/ O, b! L
如果是针对普通帐户理财，很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。

. d( t  `) B  l7 Y/ K4 V至于政府方面的福利，这个不同的program需要电话政府的客服确认，比如google service canada or CRA or government of alberta