关于首付

linwenaa123

弱弱的问下，现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗？

waderhust

那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

linwenaa123

waderhust 发表于 2014-1-9 15:26
7 ^) O% P6 ^- ?: y那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

& B% O: p; ]( o& ^) w) r4 Z# F哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问问，是不是必须得35才能贷款，之前我听说的20以上不用交保险就够了，没听过必须得35才能贷

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33
哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问 ...

是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52
是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定要35了，估计是政策改了吧~~

郭森房贷

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
% b3 c  g$ q) x( q( A1 J! S4 U* N他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.

hanzihong

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
3 t! q$ ~: W' C) O; j. E9 ?他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

, C5 f9 C( _6 E4 g7 L1 ^
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
. Q- l* S+ Q* i% u  N5 O+ e* w
- u! K+ }" q3 X4 H. F: S* ?9 Q! K$ t另外如同你推测的，这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧，不像以前那么松。
9 ]! D0 z; V( a& ~( ~最主要的区别就是，贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩，而不是简单的看首付比。这也是可以理解的，银行放出去的贷款，希望控制风险，希望尽可能避免呆账坏账。
, f9 S6 u2 E9 t$ y% o
9 l- ]* M# t+ ]- r3 F9 W7 v至于首付多过35%首付，不用考虑收入，都是有条件的针对新移民，而不是所有人。另外也只有少数机构可以，很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。
# K- V. e' @7 f, W0 v. `
) Q7 Q4 W* B3 F) @$ o希望我的回答能够解释你的疑惑。

prouddolphin

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
& B( B" T- B3 V0 h0 H他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
7 v% z  Z0 F  J或者换个银行试试？

linwenaa123

郭森房贷 发表于 2014-1-9 18:54
- _3 f1 p. B8 \8 v; j7 p只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的 ...

* v$ D: ^/ K) x: P0 b了解了，谢谢了，他们再继续看看

linwenaa123

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
" j  p6 u% s+ y' J" N( F首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
9 ~$ D9 L8 ^3 L8 d& y
( `8 x. Z) r( V3 i另外 ...

嗯，理解，谢谢了

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32
是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
或者换个银行试试？

: J% z  r* P) m' f/ A& L% ?  [) ~嗯，再换个试试

rainbowji

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
) W; q' |9 W' C: a3 g
$ o+ K9 C3 Y" j$ E* O+ m5 D# A' p另外 ...

4 u  c! x3 H2 V+ U& g5 v9 THenry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?

hanzihong

rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17
7 q9 H0 ?2 n7 d1 \; S+ uHenry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年 ...

9 c' i% V* U' I7 o对于金融机构来讲，如果是贷款，有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。

: }7 [  b9 x. u! ^  e' i如果是针对普通帐户理财，很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。
1 t+ J/ ]: X4 {+ t8 D, k  y
至于政府方面的福利，这个不同的program需要电话政府的客服确认，比如google service canada or CRA or government of alberta