八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
0 a( c, {3 {% ]& D) B8 p2 O
According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

: Z, W* n; E( c! k8 [: j: G# lAugust 2006 activity Record * % change from 2005
7 r( A, |- A: @/ GTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
2 h% A+ }$ d: M0 W6 W( nValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
( R" d. q1 ~3 w, n& N# sResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
" g" e+ \) {! W: T$ g8 bSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
- _/ E' x7 ~. ]$ i8 q8 y/ ~* l4 W, CCondo average selling price $200,644* 34.20%
! [$ N6 u7 ~7 n4 w' @
: l- N/ G7 S: X7 K6 R; m作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
  G6 ?( ?- u$ N' S7 U0 L8 |2 L这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

1 k3 b1 }5 Z' U3 S, P% N+ w9 j
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
+ L& c5 Z; G1 z/ i# U8 U: g! [% ]
5 p+ b) ]4 j2 s, V
0 T- `0 H6 K! d9 U. t我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

4 L' J2 J9 Q& d0 M
是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
4 N. w" Z) R2 g8 ^) ^- c
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
9 d) T8 @9 t2 k. L" v( PEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

数据是否有误。
/ P% e* x, y+ t3 w+ U7 z: g2 M为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据

采用中值计算如下：

8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900
+ L$ {6 ?& x# Z" w' [, v1 \3 C
7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
: M2 A8 P0 V' \0 F' Q6 C1 w, z  v
8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

  }/ l. h! H# |; ~+ D卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

July 2006 activity          Record *          % change from 2005
6 B  e8 l* W2 P! y" s. p: oTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
8 j: j1 c; c: O/ \Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
! z  E7 C2 c' U. W) UValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
/ I3 G5 _# |6 e3 b4 i0 `0 rSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
) I4 c  D! ]9 k. M* WSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
6 l! ^: v% S' K# f" }Condo average selling price         $188,831*         33.70%
& Y8 {% W  O) c" v, y" o' s! h
2 R. t  ~) }4 {& JJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
& d1 D# n4 o# X) ^8 Z. I1 o9 s0 |Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
3 c5 o/ X" s) K$ ^$ RValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
) x4 ~6 T* Q9 t; h. {4 \4 }Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
9 Z( G! V4 M1 C: iSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%

0 u! }7 @7 C6 v- y, LAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
  d0 A# \) L( kValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
1 q, S3 U6 w7 O. Q% i* LValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
% P% [- D5 K7 _6 z# vSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
+ `$ y+ H: ?2 CSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
/ D- l- {0 B2 r5 Z- j8 W/ CCondo average selling price $200,644* 34.20%
( `; x0 v. t, y8 A
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
; L% m) k. V7 ?+ k7 f希望有误把，14%太可怕了

7 r+ @% O6 E8 d" e
这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
% W9 g: H& g- T1 x* E这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

- x$ l6 y9 `' Z  s+ W% Q! L+ `# `其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
& [2 F& }5 j! Y6 T1 e. {) C
* m8 N1 M$ ?' K你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

" H0 q/ C3 x: s+ a5 g8 T! |8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
% H6 [5 L+ c* U# O5 e/ N2 Y5 _醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。