八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
1 G+ Z% q. n3 O  m( J4 y% A
; V3 ]- F2 l' {( E) e/ H, [$ ZAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

; J8 i  A# Q6 GAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
3 z( }! f- \4 w2 b4 ?Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
. M' ?6 T, `$ d& s- dValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
+ A# j5 n4 B# v- K! V+ s8 f8 VResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
1 k8 F2 o- e7 D8 S+ o* mResidential average price $270,746* 38.10%
* f3 L2 p8 _# s5 n; bSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
! C# D) |$ l1 e4 |/ a6 dSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

& v9 ~  ^( l5 f/ D9 x作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
4 Q' l7 q, b4 z7 L) L这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
1 V0 v( Q/ m' Z! w1 `还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
$ e9 h, O. {( D6 s) E' h! ~6 _
; N% D) x& ]1 R9 Q; i
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

! o* x( K" @! B+ w. ~4 ?8 M
$ v8 E, q; @1 Z7 e6 A6 e: d是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
  H' l8 f/ y& Z4 X3 P; d
edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

3 F" C) E. Y# `) e1 F" U数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
4 _, J/ y/ U: x  k; w请看下面7月数据和6月数据
- L1 d7 s- L% y0 A( S0 f
采用中值计算如下：
7 t6 x7 @; f* G: h$ h. q
" _8 c! ~  [3 ~$ O+ x$ E  u8月中值 $30,3000
9 ^! P. T0 I1 p* U& s: [7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900
. Y7 `- u& j6 `+ ?% R
4 w2 L  T" A* ?) [7 \0 w7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

$ B, u! n+ m5 j7 L# _+ L8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
: h. r. H, C/ k$ H
计算完毕，大家检查一下，
* q( C3 S6 M* Q8 w. y9 X结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

, r, h4 n; I4 a: Z! F5 ?卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
) v& `( z4 c5 [( l3 ~/ ]
) L( @; n7 t* hJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
( t3 C  P+ y& y! o9 k3 YValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
* Y, M/ ]/ g, A6 O  V, qResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
  B- i5 A# L$ {) r; z9 ~' rResidential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
# @2 v9 {- s/ g% Q6 pCondo average selling price         $188,831*         33.70%

June 2006 activity          Record *          % change from 2005
4 B8 C6 b. U! H: m, a9 OTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
; W; s; R) H) t: qValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
+ _+ o* Y. w" M$ gSFD² average selling price - month         298631         32.7%
$ x$ s  J! @, i2 J  USFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%
' M" |& Y6 C4 k5 N6 G. s0 v
6 i4 ?$ l$ ?% u6 v# b9 j. B% }8 C' \August 2006 activity Record * % change from 2005
% y; s1 ^1 m3 M4 tTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
: s3 `* m( D* W8 m, ?0 s% o# mValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
7 f2 @* F5 d. \. ^/ LResidential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
9 N' \, T; D& _& ]
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
/ k2 o# a7 Y* b+ j4 R希望有误把，14%太可怕了

这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
" S9 X  Y( D: _( E14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
. V, W+ l% W/ `) H6 Q' v4 s这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

8 [7 f# ~5 x0 j/ F- H. P
其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
# i( O/ k4 V; Y
你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
* e4 `" k. W1 l
$ V3 I0 P  `! e: R& `# N' Y8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。