八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
! o, O5 l( V7 U7 Y7 l6 y: l
  v- Z# `  f5 m5 bAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
7 T( s! U  g+ x# K/ {
: Z7 h8 u: D! Q! x7 y" uAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
1 }6 t& Q) M( c* L0 ~" e6 B5 KResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
3 @8 H! P4 \+ bResidential average price $270,746* 38.10%
% l& [% v4 w- {* |! M; B9 ]) T) \" CSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
. [0 Y. G( S4 w* gCondo average selling price $200,644* 34.20%

作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
: P+ j6 I- ^* ~0 ]8 L; i这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

3 ]2 a. Q; l+ ~! W# b* B. d! b
: @; i4 D0 {; X- Y. |- N" I; A我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
- s% l! S" r- L' ~: [1 B
% J. X* U6 Q* N# v
; K& m& r1 E0 ~. K我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

+ q( Z* O7 `1 n# _
是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
& b: [! `5 I5 X/ \; O' K
edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

  ~- z: ~. f: }- l  ]5 t[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

2 ^7 ^7 U/ k0 \. @
数据是否有误。
0 i4 M" @9 B+ i  k: m为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据
0 y+ j. Z  z7 V
采用中值计算如下：

3 C4 ~% r5 o# d2 [7 Z) p9 ?8月中值 $30,3000
" _8 z1 a" I) q7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900

5 p* ^  u# X+ z2 q2 l  n6 X7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
) ]* b3 k2 F: j3 J
8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

计算完毕，大家检查一下，
  u- q1 b- t1 E( a* R" {结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
) q* A+ o! c4 k4 g6 f6 r% [
, y/ d' ]& n6 f; E卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

4 t  E+ T6 l  K3 f( U- j6 {4 KJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
* V' E$ }/ S' H9 G& jTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
* M" o0 I! \- Z0 B/ S: f- O: _Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
2 d# Y. Q* g6 n5 T9 k. ]SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
* i5 l( M# s8 }Condo average selling price         $188,831*         33.70%
  K: W1 M. n% H! m) f
% t3 \4 T8 A. Q- g  w) QJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
/ X. |8 b6 L- _' ^: M( p0 w3 yValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
  W$ |- n7 p) K! RSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
4 ^+ K8 ]) ~, P/ X% e- nCondo average selling price         $186,738*         29.4%
4 s- c/ ^" i# }5 ?  G$ M
  i, s8 ?7 i2 MAugust 2006 activity Record * % change from 2005
) T  X/ e  r; |9 A5 eTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
" q7 k8 k/ Y4 w: U; d* K0 X* l$ DValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
7 p$ K8 A1 v3 g  f/ ~3 KValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
% `, d( l, M9 m* JResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
3 d' Y* N* c. N5 W4 r$ V" o$ BSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
- H1 O6 P/ p+ x$ e1 t/ wSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
4 G* y  I* g& L* {; x5 \Condo average selling price $200,644* 34.20%
/ \1 u& f3 D' X4 N
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
) A9 e: a5 v& \: n4 E14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
+ j7 H4 \; v: q' k% T这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

; u9 G0 N' H: I其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
; ?, g+ S$ P! E4 I+ _- I% h; b+ b
$ {+ [5 S& |, E1 F你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
9 r8 @3 r5 d5 X1 o$ [( A这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
, h6 |& U2 @' s: B7 u醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。