八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
  R8 c! g$ q9 H  O* a0 {
According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
0 N$ N! ^; `4 ^! Q8 T9 I$ P! j8 J# G
August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
/ b1 c% m# ]2 s; MResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
: X5 |: y5 D$ `4 ~0 _+ iResidential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
5 Y2 f) |5 ^: {, ?3 c0 Q% YCondo average selling price $200,644* 34.20%
' H* E% [  i" u! l7 G
- }$ D  {' g) V8 A作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
7 V6 ^% V6 s' }
: Z" ^7 r0 t+ t9 l0 Q! y. Z
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

  x9 ?" S0 y6 }* G
是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

9 B, [9 }+ S4 h4 G) B. Ledmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
% [% S* U$ k! C, k. o
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

1 n2 ?2 |( a/ g7 Z6 O  ]
, T  _/ o/ N" o6 u6 r数据是否有误。
9 _- o- T+ o1 {2 H: \: s为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据
) Y' _% V* g2 q# S1 V/ Q# o; i
采用中值计算如下：
2 p: }* z* K% ~: f: l1 l  v; k, h
8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900

1 @; _0 b2 z' u  j7 a" d4 U! }3 Z7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
' c: b8 X3 D4 Q- n' T9 \
5 A2 a( X: _: _) ~计算完毕，大家检查一下，
7 f" N6 \6 P/ v6 q7 G结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

- P. Y+ @/ I1 d5 z( m. U/ m卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

- n! R# I# @& A! cJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
0 k5 X' [5 P7 |* v2 XValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
5 {' B$ f8 b  q: o5 YSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
6 o1 `4 o; u" jCondo average selling price         $188,831*         33.70%
, S7 F# L. z2 s& t7 B
# v1 W3 Q6 c4 f7 h$ {June 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
- h7 k7 K2 o! Q1 {" [. R4 k4 nResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
) H5 I" E: A, l% H8 @3 r# U2 ?$ f+ aSFD² average selling price - month         298631         32.7%
. G% j% n, N6 y2 \0 }: bSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
& T2 p4 m  A& o" E/ S! a/ c, nCondo average selling price         $186,738*         29.4%
% u# _0 ?2 ^" k& b% b
  }+ S1 G3 N/ }8 I' M* hAugust 2006 activity Record * % change from 2005
4 I7 t& w: I+ O3 j& U5 fTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
1 A  [4 W! C  p- cValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
4 L0 j0 e& w. v2 z; ?8 B+ ]0 s0 b; yResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
) _( w$ Q: n3 g& RSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
$ f3 ~9 @) [3 ]: ^/ X  UCondo average selling price $200,644* 34.20%
( H; T! x! f1 }2 B" `
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
5 \0 l- X) U; h# s. ?$ V$ f希望有误把，14%太可怕了

: ]" r! o8 y. M- t/ b/ m7 i这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

" S& V8 S) F  G8 W你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
, a. R: P/ R& T, H7 B
; u- L: S9 e: M8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
6 j' W& _" h4 H- b) s醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。