八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

6 e, S. o7 T  f9 M0 v9 y1 g, iAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
; T+ M( k" s5 nSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
4 i/ |- |$ q, f( r4 A" l
% W  c+ `5 K5 `3 W! N; K- E作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

- \; B2 l+ I  m我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
7 O( e  o4 w" ]- i& n
  N; C# V8 Y3 [+ U0 g* y
5 H: z* V. z: j7 ^7 u4 b我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

1 a+ v8 E( Z, R* J是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

2 K# n! j# {$ W9 ?, `edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
7 X- y8 \& t7 g" R: n' DEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

数据是否有误。
* z$ t" }$ N" Q2 v& b2 z7 Y6 K为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
6 _( o( }" J) d+ F4 t- q2 ?请看下面7月数据和6月数据
! i  O( {3 x3 J/ ?
+ C( X& @: L$ w0 A- R# X4 W; e采用中值计算如下：
  U- i+ ~% v3 U& S/ Y0 u$ o
7 r& L* h5 ]+ G8 _7 Y0 u' `# [8月中值 $30,3000
* p+ T8 C' @" _5 p2 c* u9 O7月中值 $29,3450
/ P+ i* S6 }$ l  j+ s5 G7 P" A2 ^6月中值 $27,9900

2 N3 M: w' j. t7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

/ j' d5 j$ l4 h: s" H+ g) m: p; g8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
$ W1 @" }7 D4 _* W' s1 o& `
计算完毕，大家检查一下，
5 f8 w0 Y- }: j; |% a# n结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
/ a* r+ J9 z2 q& G( ~
1 s0 B" o2 [+ ^( l3 i卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
7 |# y. H; R( ~4 }
July 2006 activity          Record *          % change from 2005
: S. }( s; J5 I/ cTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
+ {7 a# A# E) o! [Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
2 S5 D/ a: X2 N7 eSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
; d9 q8 N3 k6 s/ L7 uSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
% {$ k' b/ G- a: v2 eCondo average selling price         $188,831*         33.70%

1 S0 }* G3 b3 cJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
7 u7 g; J4 W4 GTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
3 ]& m' t  Y9 W+ }- c$ yValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
; \. _& e3 X2 o% `Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
1 W3 C! U/ _6 c. D, r. `. OResidential average price         $254,240*         27.5%
( u: X$ E/ u/ p) Z+ jSFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
. i" l. x# U- O8 A$ fCondo average selling price         $186,738*         29.4%

  @9 d: n4 {3 LAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
% k3 R3 B# L8 d$ c8 E8 y; y/ vValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
+ n7 r8 m4 d8 K' K+ ?/ `0 l0 kSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
7 T) z: x% X# r. H+ x/ u9 tSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
& W. A3 G! Q3 q/ V0 t# b0 _. L  ACondo average selling price $200,644* 34.20%
: k+ {3 h7 T, U, `! e
) a: n; P6 _+ h) u% I/ H  o[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
0 r: e3 l0 p0 w0 M4 }作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

7 O0 X9 B/ _1 t5 d4 k6 i
1 X- q3 z8 I( J6 m& a其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
& S/ x& i5 C) z# r
你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
8 a! \; q1 }' z# J( v, u
; M. L, H! u6 X- Y9 N5 a! o8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
% ]- u6 y% r8 O( V2 n# B这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
5 Z9 X' ?+ @0 }1 l1 B) }7 a' q醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。