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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房地产精英都在啊！
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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼- T4 I4 A" D% J( o. k' \
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子7 `$ n( a% Z# R6 y* V" j# b
google8 k+ |# x# j9 f5 f# e' g
8 l6 ]5 R# X. t" S
给大家一个具体题目：3 D2 S9 t$ O% G4 w# F$ H" }
1 ]1 p. o! \5 o  ]- d. `7 [) p9 o
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？9 }2 i# A4 {& N$ }: b* }
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？
5 w  w% M$ _( ]) W2 f
, T0 J7 B3 I) K以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
* i6 b9 L0 {( C# a) R2 y# J3 y# w4 y1 I. Z6 N7 |1 ^3 y7 s
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。0 o" p$ N, W$ r- F6 f
3 e. J! r; y, s. _: n
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！: N: C, f7 V( u) [$ v! L: V( `! m

2 f, S& Q* `- m6 L. v  k4 f& {1 \* w
CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, ) S% d" ^4 H0 O9 n
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. * q8 r; z2 I8 i9 b% d2 G
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
. @3 K* H0 T5 i# ?% C* y那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？0 C: b5 D8 E4 u; n' \3 C2 J; c4 {

+ q( a6 U; e: {$ i" [% h/ q或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
6 b+ Q9 P/ K; o) @

: Y4 |* H+ j6 ?看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表: s" r9 L8 i/ N: }; ?& N8 u
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

% j. l" r+ n% J7 l% r
6 i5 \! Z: A3 y3 V. a: j6 l! q你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。9 R) @8 Q  ?2 G) Q7 V, a7 t9 m" Y1 ~

$ Z: |0 r5 c1 O2 {5 p/ F5 L2 ?
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
$ X' ]0 y* N' I" i( [这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表0 I: t# [8 E# n( K9 \2 e
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
4 C3 g; o' ?! @- S9 y

3 R8 K# o9 G9 R引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价  {5 o2 V/ D( t
$ ]/ @% S6 c  c, z
The average price for single family：$303,3047 p: t8 v  M) [1 y

% J( j5 M% Y. n1 }' g这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
5 H- _6 |; T# I
+ n. i+ R; A4 y) V                             Heating Cost: $125/month% O0 y6 r# X/ ^" N* u+ D1 {" T0 D

0 V, x; b5 y, A: I* Q* s, r% k假定 Interest Rate: 5.25%
3 m, K/ |/ k+ n- m. ~! ?& |& F. a; L- g: M0 R- S7 c' F) B
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；1 X. E# s  n5 {) ]
4 z% `5 u6 U. `, v4 B
如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担2 \- A* O% ]' @
( N/ R. I, g0 T
/ S* Z6 |# P' y1 U9 J2 M& [1 E! X; b
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
4 z9 N8 a, T$ K$ F  w, z2 Y
1 X! v) N4 `, w  G' h( L% A[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
大型搬家
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表$ Y. C: z- H, W# p; R8 z
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼; ]5 @0 q& R( F4 w# ^- S
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
, B3 R# h: C0 Bgoogle& I0 L: _5 y  [# x' [
: R/ K6 q8 N  J3 ]* _( S8 W3 ~  [
给大家一个具体题目：  P8 T" ?% f; S1 `5 D0 D
, H4 a9 I( f4 G% f+ Y4 K& z7 j- n, B
有double garage duplex 1300 sqft ...
: K, b& ]& E& q+ |2 i* j
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
+ g$ c. V  g0 G
2 T+ H' ?. d3 G- ]6 m; l1 L你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。- e6 k) g: B; F, L4 l
看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。* Z, e2 g5 s5 l* |' P# m7 L
3 h3 y( i6 A+ a. L' X& ]  B
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表% \8 V: e; ~# I. l
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表2 u, `6 K+ a- r6 O6 ^/ K
- w! Q4 d+ _3 M) @$ k* n, L8 k/ ^
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。  i( W' N5 W# T

7 D- Y4 ^: u3 Y8 F你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
2 w5 Y8 P$ m5 b7 ?看内部信息吧。
6 A; m) w4 x5 Z6 {) K$ F" @2 q

, F* B* }1 A1 D6 U0 w# s' A理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表
$ V$ W7 F" Y5 e7 n. W3 `- Q
* }, M% u4 |  p/ @6 n9 o9 X* B
3 T1 V7 O( I0 _9 k6 u3 [看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

. V- w. w  ]  Q7 V) `% x6 B" b% L9 F/ y6 u0 u* a" G8 ^( N5 E/ D. o
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。* r4 W1 E: K3 B! o6 x( f
3 G; N" G  G" s) @9 |5 ^4 `
你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表  A' S  ~( }9 a
; o; h7 e; G. ^3 f

7 g( c3 h' h/ Z% l! \0 C理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
- t( ?3 z. @* W+ T4 y
( ], S8 [# M* [& Y0 [, {4 ?

" h. r5 s7 |* t! I# F$ U8 ~现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
& ]( ^8 B7 s3 c& |- A. v* D) s$ {" s/ G' A) H9 s
* q) J- I5 V0 n
$ ^6 \5 w* |: b/ o; {8 h
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
. N9 g: R6 w4 E; b& a/ t6 \
+ h! }- f/ G: O* |
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
+ [; V  a% o0 M' D+ }5 O- j
7 g8 h' u9 T) A2 R8 I) H/ `9 D6 j$ G
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

) B$ r. B) F) B  [7 q% i' |2 w0 u6 x: a* H2 `- ]; L
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？3 f, s0 H4 K) \) \
4 u7 C, r% F* S: A; @
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表  l8 ^. i! u* _8 D4 ?
闲着有特权，羡慕。
; A- Q: V  M, j$ k/ F5 j/ }
; |6 Y5 ?7 n* N

1 P% M# \: y% i0 e( G1 N没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
$ V+ K5 |2 U) ^: ~/ S0 |# q. ^- }" u; W, h% K0 G# P
8 b$ w$ `# d( E" c
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？0 d+ \/ Q1 E: ?0 N: r+ c
8 V% f# S1 y. m$ D3 p% V2 ^. C
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

) x2 V/ r) a- Z, J2 |9 U4 `  B; r6 V1 \- s9 ]% L
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
理袁律师事务所
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表4 Q, r; d, I4 B% |" E

- M1 f  X! m8 p; W+ U5 R
3 t: l6 K- A$ |: D/ K& U) a: U  X' \那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
& p# z' j( l# |/ r6 l

' k5 I1 m/ G9 }- z4 z& e9 \) W1 n  Q* N! ?
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表1 X* A5 K' w  F) b7 c' ]4 S

1 o( m- h9 \3 r& l4 j0 q: X1 s$ @+ j) Q, z# h/ [, U' \6 K

; k& C* l$ L9 c- Q0 |1 |是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
, \! N0 E$ t5 d7 E& g4 _1 u4 }
  j  e1 x, Y& n& y" ^# q/ _9 t

7 Z( `* L1 D& @8 E3 x4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
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发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
1 U- N# D. w' ^: I; Q# ~
7 m) g" y  s5 D3 n7 d% q4 m/ T# L% C# Q- y% J1 X9 ~# w
0 m& |% E& E2 N* R: @$ a! ?% n
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
' X$ d7 K, {' ~. w  ?0 n. z& v

8 R+ R  |% E8 P7 `- K9 c" K哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表6 @' k' ~# |5 c: c

# u9 `$ u% V! s0 l- t, e8 L' n+ T1 _1 E, z- v4 @
5 H' u! p7 G; m0 j
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
5 k1 r5 w  F' \) D
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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