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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
2 [" |  a. V% V* y一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子: O6 o7 ?6 }3 L' T, G( e
google
( t0 T9 w+ ~- o- U8 Y1 I1 ~* y/ K
9 @& M6 c# r; Q) T& {4 W' t$ A给大家一个具体题目：3 M2 |; M5 U' T* ?5 L, x. p
) r/ ?- W4 a; z* N4 P
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？* a0 g" K1 G* ?, r' K
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？  p, d0 N6 W8 I! G: {* b( ^

, S0 e5 m/ o, x以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
8 y6 X' D  t4 e  n! _* t: Z2 }( p5 f2 p" Z4 c
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
3 I! X6 c; @7 I# H) n$ R
$ C" @0 K2 K7 R% y* x3 K4 ~# [还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！) F( j5 K6 h, K" T

, s- I$ Z, j+ n- Y4 l7 j- T- p, ?" o4 F* e+ X) Z, Y6 v
CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
6 P# J' S' l& ~7 M! j( qTOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. 9 ?/ G9 e4 i. H  X: t2 ?
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
$ k# H; O$ g' m( [那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？0 b5 T' a6 Y$ \& P0 T+ W. y% M

% m; E; m* z2 i  f0 ?或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

* G9 p. b& g, Z8 n* q$ A! ]
! T+ C; l( R# N看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
$ j6 g! |4 v8 l+ b# B% P! p- P这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

2 S7 u! \+ ~2 a/ P9 F$ `/ Z  U6 s8 T1 y; Y6 v$ P1 y
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
2 J3 M9 \# F4 X( k
) p7 v' b4 c6 `0 h1 y. N$ l* D& k
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
! a* ^( P. r' C$ Y! l, C8 {: c这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
1 r5 m/ e6 _5 P  u  n' S只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

. F7 ]2 t) U) j! O" h( ~# V9 N$ ?; k$ x) P
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价9 V4 q: \# p' C% Q  ~

9 U. d* `, S. D9 j" EThe average price for single family：$303,304
  z8 ]3 |7 R. y7 L7 ]. ?* ?- o6 ^9 ~3 ^% O. N6 N
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
9 g( E) T/ y) N9 e
) Y& s+ n" W& Q0 D: h                             Heating Cost: $125/month
$ A6 b4 V# g. `! }; p: h: t' m. H5 y$ {; O' Q: Q, h5 J
假定 Interest Rate: 5.25%9 |# E0 D' ?7 q- l  E0 b" a

! l& C" p& c# G9 q5 X0 ~. w1 _如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
8 c3 K; ]3 x8 U8 ]5 V3 N; ^, V2 H0 D% v+ H5 O) P) ?% H- y
如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担% d4 i3 y9 {( |9 V' U

& p9 L+ j# ]+ A! W; F7 {$ |% j. F8 P4 V5 q' ^6 G0 V( P
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
; C; y  Y+ T3 V
/ b2 u) Q  E" e* J5 q% X" Z0 R[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表
( E2 ^5 x: ]: {# Maannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
1 e2 h5 g- I7 L7 @一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
( H7 m1 X, P: S6 \# F' _google  [) z- h& H7 p5 p( K

$ \" D2 N: k0 O& K: a5 m给大家一个具体题目：! f- E; L$ ^$ o1 a  x

2 \" B% q; X: L$ ~有double garage duplex 1300 sqft ...
) d# i8 R/ V) t( |4 N$ i1 I& h
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。& z9 g5 b7 m( r1 b% c# M3 h% P! f- V

, A) b# n  K3 W) F; o你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。7 }. y( d$ q5 F! x6 k
看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
, W% s! S$ S/ s# Y9 x6 e; F" W
- a$ v1 ]4 w, {0 @
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
2 p. J5 d9 ^! U* j* x* W% a我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表# Q2 [9 I) i: S7 T" S; h
/ }) T: h2 A) b" J3 |
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
. c" j6 l' {- _: W- e# a! T& a: S- l3 C# T8 c! b! G4 B7 J
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
% S4 w- w* h8 V) B% S/ D看内部信息吧。
* L8 i  |) u, y7 d, c( g

5 g$ ~" |" \/ l理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表& t: g0 \& b, `6 h; s8 z1 Z: [
, b, `9 V$ a+ o# }! S

) L+ Z) R$ s2 n看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

' K9 l% m1 L  X0 w- l7 M
2 J7 g$ `) Q( N2 w' Y靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。8 E1 j9 s- r( T4 C# ~+ S
. V6 r, I( C- T2 s6 v
你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
5 q  j% a+ M- B- c/ j; P! x4 v( w$ o, k9 m+ L
6 [: V. i  z5 X$ L2 m, N
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

; o/ G0 l$ |7 N7 O) A8 t7 H1 D% r8 ?) \  x( L

9 g* R  s1 u( ?5 c0 e现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表$ ]  p9 p( `! J, H0 c1 w
2 E" k, Y6 F& p& D. d, ^

0 `( g( P/ p7 E' K# {" i
& D$ f6 t  n: G现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

- H0 }/ ~$ ?& D! g  ~, S# k- D) Y& d7 k  I
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
% B& s7 \: G2 n9 Q: J0 r
3 Z$ C4 g  i2 Q$ @/ t0 C% u6 k+ P
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
( w) c! }7 E8 n9 u& U
) C7 R$ n/ k$ P, g6 {" y% \9 d
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？- t6 V9 f, c2 J, R3 P$ v- {
+ H: ?1 x  R# E1 J+ k: m7 J1 H1 x
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表7 W' N% p3 t7 S' J+ |
闲着有特权，羡慕。
8 E+ m. B; U9 D5 h

, P. o! T: O. @3 A( H* c7 K& Q- x4 G  z& d
没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
/ ~% G) l: k" \  N
) k1 B# ?! j; b4 g  n* o2 ?0 N% q" b
; U+ X' I0 [; b  ]/ E3 o连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
1 {& p' F: P, i) `. S) N( F5 [8 O* P- y+ b8 N- U
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
/ @8 X* Q' ^& |# y% D; `
/ i8 c* O/ p; }/ J" h) [+ L
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
% M* j8 `# W4 b4 D0 S. C- E' f2 d1 r" Z- z$ _" r

, ~9 \3 i5 l* o" c那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
. e) ]; j6 v5 b. S2 ~! k6 Q1 v
6 x% F7 o/ S$ Z9 T: T6 d7 B+ G

1 R9 d6 {+ m% _$ ]* F1 W( \; O是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
* h( ?! U' a" k' K: n) |# N0 _# Y7 k" I! S+ Q) R& T7 ?

" q( P, [7 h9 `( I3 S, \, D
  q$ y; N2 r1 |8 D是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
3 K2 ?2 X7 |0 N6 k4 r2 p  v
2 q9 s$ o4 W' t; T4 |+ n3 j

4 m; K6 ^$ ?/ p) [4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表2 t# ~  k- F2 Q  J* A! ~4 Z6 F0 U0 Y

$ x5 S- I+ d( x9 k% Q9 i2 c, a' Y) h) @9 \1 q  k! Z6 M1 q3 [- o% G

0 j. F+ m3 e; g+ Q' s4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
. H3 P5 c- I0 m; I! D

7 o$ ?2 r$ @, W6 @% q; Q1 L哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
' Q6 m9 `! o: d0 p2 S1 h9 ~- @$ a

% V1 j/ A. B! o6 }" ]
& c) U( y, Q) v) y0 ^9 j3 ]4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
& F! E. _3 s6 C3 r9 D$ _2 @- G
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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