设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房地产精英都在啊！
返回列表 发新帖
查看: 3206|回复: 27

爱城房地产精英都在啊！

[复制链接]
牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼& Q7 [5 z" S5 N' f* `
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子! F- V/ l" J8 D) J5 M
google
2 }2 p8 ^5 \' h# z- H
4 {7 A1 l% }  B. O2 F1 L" O给大家一个具体题目：
# N! O; p  w' M# ~7 F" Q! h! t6 _4 e- |
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
! H5 Q! f% j) b3 G1 Q有condo 900多sqft, 260K+, 买进？: V( E" S" o" ?
, `( |) W( Q& S! Z8 Z# Q
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
回复 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
3 @+ _" Q/ k$ l: }! U. O5 a7 K) B
8 ?5 \' I% _/ k( n3 U( c: k1 M或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
8 L0 H2 _9 G* O' L0 Y8 i: T5 E9 a# X, ]7 j# n7 A5 }
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！4 |8 H. @! l9 ^7 G7 Z' M/ v

+ _( T5 \1 e4 L2 @9 E9 I6 `0 T& Y3 Z5 Z
CONDO涨势也不俗啊！还有
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
) b. H. X0 v: J7 {) [TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万.
7 [) A' M7 C2 y- E. ]7 y2 e1 l; DDUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表1 k; o6 u7 ^7 F
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？8 a" _  O! k; B
) s! P) m+ P6 ?; J) a6 K
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

. h) ?+ N8 m! L* W$ Q3 B( J+ y' y% Y  J( z. ?
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表: p* m" V$ W% C% y% ?- T8 }) _
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

' T- ]" V  b, ?) V9 ]2 [
5 }, p4 \6 F( a" g7 O3 W+ ]你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(1535) 鸡蛋(28)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
回复 支持 反对 鲜花(1535) 鸡蛋(28)

使用道具 举报

大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。: I5 R: n( w1 j; ?. U

% x, v3 L. g7 N- j/ s
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
% W9 ]: v' ~( P" n2 F/ P这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
4 w0 v' ~, F% b1 T; Y: M' y只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

, Z. s- l* T4 f
3 m4 U1 R6 a" q引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价  O* {2 |3 s/ B" n) ]  h; F/ m

/ ~! L3 d& v6 o! \, XThe average price for single family：$303,304
% I  z& [1 r8 T) O
, X1 u, h9 R) X- S: C这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year) R: C3 K% x4 l" y' z8 k4 b
% ]3 p  s+ X% Z( E" }/ N- p( q
                             Heating Cost: $125/month
9 B* o9 V: E3 `  Q
% J; z1 [' r& p. N% q3 U4 d$ t5 ?, ^/ i假定 Interest Rate: 5.25%
) e) T, j2 G; y/ F& T5 ?
: t( T/ S  l/ O, F9 r% y如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
; p( t. T/ }# f1 q  L$ C# v
6 d. [* L! z7 V1 [. v" l  d如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担9 p1 |% K9 d  O
6 {5 C  u5 N5 `' J, j0 S) ?2 }" ]3 _2 V) U
$ v6 J4 X. m, ]! I4 q$ l
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input9 ^# G/ _- a( J8 D
7 h8 x% j, {8 J$ c6 ?. i2 j
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表7 r/ Z. G; g2 N4 ], J: R# d6 p
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼7 l! ^& i3 p: v) F
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
4 I6 F" E9 \& m9 }# W# c" igoogle
# I! J' Y, X4 M0 z5 s$ ^7 Q* k% O+ J$ S5 J; X  K$ S
给大家一个具体题目：
3 A3 J  b. Q, `4 B$ [* W
1 o: ~- R4 @6 V' L有double garage duplex 1300 sqft ...

1 Z, E& n# V4 x' p/ f  Z* x还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。" y3 R! \( Z7 v  w1 H( _

  i* O# l4 b- B/ W2 \你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。) y# H! c2 q. u+ g
看内部信息吧。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
回复 支持 反对 鲜花(1535) 鸡蛋(28)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。0 z8 ]/ e  ^5 _

+ R, L! o0 x# x
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
3 P* W' M2 K7 w5 ~我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表
: [$ N# ~1 V) x2 Q: I1 @
& B6 e( \# ^/ q! J" h7 n* `  Y还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。7 J% {! E- B2 o' |9 D- t" ^& c
8 i9 J! a9 ~( p6 \2 e! h' q+ m
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。  f& o- Z3 A: D
看内部信息吧。

0 u2 z0 ?# r: o  r, z
8 v% _1 C& z' N$ X; h# G$ o) o8 o理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表( [1 K- G( |$ s$ T
0 S: S( ~* E  i" L, G& R& W/ h
0 O; |6 d  x4 I7 k7 J8 G* ~
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
% }, s) a) m# f% s
/ }& S: F- c7 s) `8 D& F1 [7 K% U% q
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
/ B1 ]1 N1 X7 r( X0 N% o5 r
; V9 m  \; ]2 t# ~7 P  i. H你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表& ~  _& A& u$ G- S) o
% d; Q0 E/ \# u( \) ~
) ?$ d3 o: u, Y
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
3 E) A4 E7 M; [
- |9 _& z! ~! ]1 e$ g! f0 s
7 y5 `  v9 X5 ]0 U0 ]' J; z
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表+ L/ v: U. o7 }
; |% n9 g4 F8 ?7 l, |# I/ ^
. n* K3 c! m7 k5 }: F

) M0 G- O9 C  |0 g! _7 B6 H* G* `/ {现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

% N5 l* T+ s' K4 B. `( I7 e/ t9 r. }0 Y+ U& h
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表2 [$ R" ]. X1 P5 ~' f
' s: v9 h: o1 \/ O8 q+ t
) _2 i# w5 o1 _: f
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

, T( [" W5 }& V, Z7 V+ l
, [! G. W1 h' T& \2 _/ @* _3 D连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？* }3 l7 d# p2 j) W# A

* j' G) q5 Z9 H# D9 v; t+ w我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表* f" J. T8 `( Z! U0 {
闲着有特权，羡慕。

. g9 L3 p- R% [& j* N
& F* d8 C! H- i& G3 \4 T6 n8 O
( n1 t+ i$ F! B没有特权，只是走运。
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表- _4 ~9 ]# i) }9 @2 }' W2 ^

5 ~! n; z2 F% D9 ^
% n2 M: J# W, ~* E% ^& p1 \1 T8 ~连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？5 P1 X& w( z  X1 ]' {9 d! W
3 ?; D$ z* @1 o& R. t
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
; P" t. G# j7 N5 S- K

3 |: P' t& G; f- p* x- Z1 ~/ F那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
. @" C' R( \( c8 [% V6 @4 C) R1 R/ l( ~6 I" }+ W
/ n, H* p5 p. ]* |/ S2 {
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
8 t7 _# o$ u0 q& A9 M, l, s

7 @7 R2 c1 D4 Q1 n" p) w+ k, h
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
& M8 C5 Y3 Q# l3 p, h& b- C5 k; b; r; @7 ?; f
; n, i8 U- p) U# a( B) }

2 O  \2 B& B& u) b$ X. ?是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

( F/ |" e0 ]& _& ]. E$ N& A- J) \" a% Z7 U8 z

) f- @+ Q8 v, F% S# J5 \1 k& C& E4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表+ \+ M0 a0 |/ d- A, m9 k+ h8 K9 X) a: T

6 p/ m& r9 G4 |+ _. O2 N0 V
2 q- g/ h- o. x( B) }2 L. Y3 L- }" g9 K* S/ ^
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

! ]; N7 ?% |; X0 G8 s  `  N0 O% k/ K
哦，明白了。谢谢。
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表: m" \9 P! o, |

2 Q' g! g9 q0 o2 o. W! s4 o6 d
7 A5 w- u4 o* E& {3 e% F5 J8 x3 P5 e( K- p- u
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
, `4 L& ?0 y+ _. @' U. G
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-10-6 01:01 , Processed in 0.227240 second(s), 32 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表