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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房地产精英都在啊！
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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
: W9 K$ D& `; F9 ?; ~一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子0 l1 C$ e- {- J# L; z# K9 q$ @  g
google
" T, o+ K+ o, B# I- K, r% v/ i: d6 J! K8 C) d
给大家一个具体题目：) Q5 J. S- c1 g4 p! D2 K
4 \% s0 r, x* b- f; w5 R
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？5 Q- A" y2 x/ ^2 ]: ^& {
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？+ M* E! L% |: g2 F! i
0 ?& K4 L" W1 }/ y, s' s% b
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？% r2 t' X4 `' l

7 f) T* H5 ~' N或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
; m) D' i4 Q' h: ]# [( N
  @7 m! E9 _' W+ \还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！8 c  Q2 h- i2 U
3 A* v) p4 h7 ~# c' y. G0 K' N$ f6 F
8 N! A$ K# P2 I$ V
CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
" i- l2 J6 ?( ^* YTOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. ( Z5 `7 F6 f3 q5 n2 r- T
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表5 K2 u  Z2 K- i. N1 z( M
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
4 \6 g* a: k8 `3 h- F2 k3 _- F4 a* B& Q$ D
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

7 E% a( n! G" P) }! A6 b% ~9 C! ~+ p! S
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表, r# C/ P3 b5 ]
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
9 {* C! t/ u; `4 z$ h

: t$ D5 P4 c7 s, Z7 A6 ]你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
4 I- K1 J6 @. l4 Z& T, F
( q& a4 M2 j+ K
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
6 P5 H6 L! w' m6 |. k/ K, o2 i这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
* M' g0 Q2 J2 j: |! ]5 \; ~只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
3 k+ x, x+ O0 E* _
3 \  E  b5 g/ S
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价
5 E2 U- ~* |+ Z* ]  r3 v& u
, F( p" [- i6 a3 j' RThe average price for single family：$303,304
* z% r$ d" p5 R& l3 M4 n
0 o5 \/ J. V: T. v, f. P# u7 N这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year4 S4 ?1 z% P2 x' y  N

5 G; w$ {5 x5 N4 ~' X' k                             Heating Cost: $125/month
$ ]$ z/ |6 ~6 A( l: M
" b8 t6 g8 L+ Q8 Z9 a假定 Interest Rate: 5.25%* Q8 d  W4 Z1 M3 e. W
  V$ c/ v7 t0 G& o
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
5 S) E% K. `7 n: D
& M. J; L/ S) j" d1 s- {4 o; G如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担
  h1 E) ~3 m  ?7 Z
! @2 b4 _2 R8 p7 y6 E# {! W6 T5 W" O* O6 F' @
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
7 y5 D9 w& H- U$ F- W- a& n
" T" t  I: F1 a, K9 O0 Z- I8 q[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表
* t% d/ R6 W" E0 c5 z. `: Qaannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
8 ]" p& L* ^: {, A! d' \一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子" W3 w9 Z; u* v# y, _3 Y. l
google
! V- o# S& F( X0 j
* T/ P& Z) O2 a给大家一个具体题目：# F; R; T$ ~% \0 u# @) w7 E: L* k; x

- W! ?! Y+ b, z, u7 I( `6 A! S  P7 R有double garage duplex 1300 sqft ...
2 w8 V+ o6 X0 f- ]1 T
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。5 }; m; _# d* y
/ P! v% |" a% g
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
  K( U- S4 a! ~# m; b看内部信息吧。
大型搬家
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
! A% }! k0 `3 ]: {5 B! q" Y5 `+ X  p4 g# s- `) L4 N: b6 V" n) e
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表" e4 Y# |8 {. G3 {
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表
$ _6 \" F& K- v& A+ H0 p' O- x9 f; _1 X, P' d
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
; j3 M7 U% X- t" m8 A. S1 h: P
; t, U  T% w+ e你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。5 p1 }6 L1 ^1 V2 P! a' n2 S+ k
看内部信息吧。

+ @: @0 H# F0 k; Z
7 b- d% b" g5 C; Y理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表  e; I3 p+ V& V# C/ w8 f% b

# z. O% e2 L9 v: B% k8 i
1 a7 n+ k) w, @# M看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

. Z, D# K& t: Y5 n6 k0 @. z0 X+ B9 J
6 f1 ?+ [/ s& @3 E3 W) i靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。) v3 Q' T& b! N+ a0 q$ o3 x% ]7 n, l

0 @! C/ O: @. x你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
2 q) L1 D; C6 F& s- ?7 `  H2 {/ O: V2 N
) t) h" [1 R0 m5 a% ^
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
. k  ]4 G/ i$ z4 P: k: m
+ V) c: J4 C# m" q% d' h
5 [3 g! X6 n! N, l; Z
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表* D( p3 K7 }4 X4 f. ^6 ^- z

. ~: i2 y- o* x; D( s, x
% I" j  t: M) _! U- h+ u8 b5 C+ g( t; t' |* h- ^6 P
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
# ^9 y3 ^; F& ]8 P7 T5 {# y
1 B& L5 c) M  j2 r) G( D0 L; x
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表0 }  [5 ?9 g" J- \0 t5 I. j$ W
6 V; `2 X* Z. f' e

: V- Q6 T. s% r# a  S7 ^不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
) l6 z' R! I4 l: E

& `7 V9 u" M! h8 g3 ]连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？( U# R! w0 m* j$ _7 P- l8 ^& k
  g5 v8 N7 ^3 M7 o" }
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
理袁律师事务所
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表7 g# p$ |0 J0 Y  ~7 u
闲着有特权，羡慕。
7 w9 R9 q8 O8 V0 w; f1 a

& z  @( ?% @" i) ]( [
9 O8 z  u* ?' K7 z$ M) E, i没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
; f, ]+ s9 h. i# }: F' c3 b3 M, m  `" o5 N- A  l/ N1 c* W1 d
6 p, W+ h- N" t- Y9 Y8 X
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？( k8 Y/ q* }' i0 Q4 `# ]
& ^5 T" A3 V/ Y! \
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

) J1 A: W/ T, m% m
$ g* s# d; j/ t& _1 {( g那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表+ ]5 X- a% f5 g8 r9 W% c
9 D4 p. n2 ]+ e2 H8 {( h

4 {8 B0 v4 b! W! Q5 o/ Z( H8 S那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

% j, G  a7 i0 u5 {
# c" X/ R2 O2 ~9 F* k! I; F# [( I/ K: V2 ^9 s3 y) e
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表' e, q  y+ Y3 }7 S6 m
4 k  ?8 h/ b' S

. h1 e2 p, u2 }% d  A* k+ b% ^9 g( c; ~
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

2 p$ U5 K- l+ Z
4 n  F0 G) g* s9 V
4 X8 k7 K4 R2 {& ~! x4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表$ R. Y, |9 a' L& p
/ N& a" E# g( d

- H( L% ?% ~( i& i9 O+ R
* L! s# h- Y. j+ ]5 b$ D' D4 p4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
1 _8 u+ Y7 c. V  i0 \) e6 b* d% O+ d

& {" E; u5 R# b9 X8 y哦，明白了。谢谢。
大型搬家
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
- W/ C4 a& n" B' Y: ^  o
$ P# T/ W0 Q* b7 B) E# N/ r% G- d5 K$ d& M' U1 o

6 b( @; l7 l+ @8 x4 ?4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
3 q# a' X1 F: K/ J
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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