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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽
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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html
1 I4 C' O' y* P+ N  e' r
& ?# B0 m. u7 H) @1 x7 S6 YComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date
  u& H# P+ Z4 H# i8 d, h6 B2 C+ S6 h8 U; z( P" p; `0 U
New Listings        692        3905& w: @" E; V8 f9 N" i1 ~6 l
Sales (units)        463        3107
# E! X  V( C5 k3 sValue of Sales        $130 M        $744 M) c. x( ^1 A* Y/ X* m* R( V' o, H& W
Days on Market*        21         
- n! l$ C1 E0 cSold to Listing Ratio        81%         0 y: H! s6 ^8 m* t0 Y
Average Sale Price         $280,100         
. A' U' g7 [7 z! t% F$ QInventory        816         " Z( u1 ?. r/ x* H$ w- T, D
Commission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M
6 W7 u4 O, I0 Q6 K
3 u6 }' {9 U( F+ x. {+ ?0 x- O**对比七月份**0 B! t" `% P" f
4 @9 g) e* c7 N2 d
ComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date. x4 m' H) l' R! W  ?) A5 u
New Listings        566        3213- k! Z, N  R5 b2 C2 A! J3 W
Sales (units)        454        26447 _0 ~, P' ]1 \( A8 u" D# \5 ?7 ^% _
Value of Sales        $121 M        $614 M* c- {+ C4 P2 `$ e0 x
Days on Market*        24         ! K$ G. g& g" [
Sold to Listing Ratio        81%         
, @% s  E  n7 `, n3 e, i1 |/ pAverage Sale Price         266,400         
" J; B8 z/ K8 L1 A. dInventory        780         8 i- p4 b3 v0 G) `' S" K: k* a
Commission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:32 | 显示全部楼层
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....3 |1 ^$ i- ^! E

9 D3 O$ b4 H/ r[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
: [7 q6 D! ?! V( w* o  e# Asomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
4 @2 J! L0 s& z1 q
Yah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
反正买不起，怎么涨都不怕。
  O4 E, w# ?3 k. {# N& B( j, A4 }6 x6 c7 Y( x- v" x
顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
8 N5 |; ]9 I1 L! x; w4 o- Usomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

+ t! P) s  C8 j4 gAnd they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表9 }9 h8 C/ l" `1 |
反正买不起，怎么涨都不怕。
4 ?) q" F0 a( L) z0 c
# ]! O- L, E0 l顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
& E; k) v3 I3 ]3 }( u
3107/3905
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表
5 H9 \8 f' h' Q( l
1 C2 S  T# T3 a/ q' H3107/3905
/ C; w/ J! K. r# F

- O$ ^2 m2 N5 i1 C! Z6 z/ g( `多谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:19 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表
, b9 n$ E. u9 [4 a
; j# i/ R' H* b  o% y3 G; J5 Z1 E4 E$ H& s6 O3 o% u
多谢。

, A" u- l; W7 B不用客气
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 17:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包括你。
大型搬家
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表
2 z& \2 d+ W3 b! V  V, Y, s等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包 ...
% t' g9 E; Z0 c4 w3 R8 @0 d" B
你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 19:26 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表
8 \/ D4 Y4 Q$ B
  k* Y2 s. g9 x/ U你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
% R5 e+ i) F# u- I! V9 c
: ]+ E4 B5 w, ^! o; u
你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 20:03 | 显示全部楼层
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表! I3 ~" Q9 r$ _( Y

! L- g1 Q. K+ c/ w
, H: l. N& m5 E$ N8 s/ R1 }. D, u: A9 |你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
' t( L  i9 j6 F& t8 |" |9 U. Z
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
理袁律师事务所
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表! g, C& h1 b# N3 B- A* ~: m
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
  O& s( J* c) }
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表8 P/ i4 H8 B9 t" q+ h
. C$ w# x+ q" @# W" `: Y
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.

* g: L; S+ }9 v; ?/ c  N2 a& E- m# U/ M  R/ I8 \( k7 n6 D
9 d2 f( E, A, A$ Q7 _, N5 k
我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:18 | 显示全部楼层
"音响神仙鱼"不太象REALTOR. 7 O) ]: e6 s& V4 w( ~: P* M, b

2 K$ z; C+ Q" H% r6 ]COMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.
; ^; H1 }8 ^: A% O' n8 ?3 L: o& _
- P0 Z% f! p- f' I4 I. C当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!
理袁律师事务所
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!
理袁律师事务所
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表& `8 |% q+ \; ^6 W

6 i2 B8 h7 @. i% X/ e2 n
" ?! u/ x# [3 X: F! z  @0 k: n
! C9 K. f5 Y" u/ }+ D# k* E. A我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
& K! x& H% q8 q) w) V, I, ^
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又不肯放弃口头之快，一于"你是realtor＂＂你是托＂不绝于口，好笑又有趣得很．至于小弟提及屁股一词，虽属不雅，但也不算爆粗，见笑见笑！于有不明之处，请翻阅以前的帖子，恕小弟不一一解释了．
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 22:44 | 显示全部楼层
听说看热闹的，这边来。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表2 \$ E* G' l' j6 ~: J3 \! \
2 l; _; f5 G0 ?' U0 Y5 |& N9 s
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...
9 q1 R9 G( R; t
& G7 w' |0 `/ u! @& Y
呵呵，我就事论事，说说个人感受而已，其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。
0 T) l/ x6 W% m5 j5 Y0 |
3 w! n2 r3 Q1 H( F! |BTW, 感觉你应该比我年长.
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表) |4 j' A6 ~# O8 i
: R* p0 m9 T' I( J
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...
( I: `4 U: {7 U( R" l: t
( u+ S0 @+ O- z
  c4 S; D, }  X
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
, [# d# k2 \0 i" O  [+ g5 E" ?
! w/ c/ ]( r- {, h/ X0 h
8 d" A2 z6 n0 u0 A
7 Y4 J1 b" ~$ T0 c/ n是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

# L: z. O" I5 K- B2 n& y1 \& F! i好一个说人不说己！不如你自己开个论坛网站，你自己顶自己绝对消气，不要在这里这又讨厌那有讨厌的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
4 H+ F- y1 i" p0 {9 [% b. D6 ^1 Y) v& }& I( w0 z
关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值则是全部平均。换句话说：中值比平均值更准确。8 t1 ^; P) J+ q  x% j; |5 k

! ]6 }9 n0 f" r% j! W十年数学高手，你可以问问他，关于中值/平均值。4 t' f6 \0 F- k5 y* G
' s+ o  M# T: j( Q3 ~
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表. \* i5 \" J. ]9 ?3 o) y" \0 T

7 W# o4 {0 }6 a醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...

6 E) R/ O0 \: V' C' q5 e& V- O7 r[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:09 | 显示全部楼层
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!
; M( M1 H7 b3 _! ?* T( Y+ H
9 }$ X- `4 P, E/ ?3 r*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****
* {( W3 t( b4 `: O! m6 H" M$ h" l$ n* u: ]- G) E+ \/ R. e% E
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
9 {/ B. I" y2 F3 p* c8 [/ o! W' n3 J9 H: ^9 A$ l. _0 ~
+ L- I4 ?" n& t
. d/ c- O& r( |- {$ ~; _/ R1 w
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
7 @; C( d1 ]4 x" M) n
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表
1 X8 A* C0 G6 _9 @% H: U1 ~我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
5 |1 e+ O6 a5 J2 H( O) ]. @# j! K5 G+ p. g' e
关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值 ...
# U! B1 p% o% B3 D1 [5 ?* M/ Q
还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表
% s, r# R# Q5 A; Y7 ]哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!
+ J1 _  a2 s. L/ }0 y4 d! K3 ~/ k8 ]$ \
*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****+ E0 Q/ ~( |2 o2 i. [: N

# g9 E  t1 `  T1 F2 E" @! @' Y! l

, k* P" _8 P& k$ `3 u0 i醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表  A/ U, V+ r! ]8 J- h: ]
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
5 ^; e2 N$ r7 R4 p5 u1 P, z4 k0 l: K
/ X$ M( x0 c3 n9 R) d9 o
如果房子的成交结构是较接近正态分布的话，平均价格是可以看的，也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”， 改变了 分布曲线的形状，在统计学上是把原问题改变了。
) h2 k" r2 j- @, B8 ?; S# ?" e
$ \) Z9 o& A/ g) X! F- M: O: W( I我在这里假定，7月和8月的成交结构是接近的分布（不一定是正态），那么均价上升说明房子的价格在上升中。
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