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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html1 @- `% m, z& ]) q  ]

7 _; t) d) I* Y' C/ X1 {! z. PComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date( D: e# P: Q  X3 U* z  ^7 U  y; r

7 A: R) H* y4 oNew Listings        692        39057 c3 T9 n: ]4 F" y/ Y  W5 }6 ~" h
Sales (units)        463        3107
. f9 g1 J. I9 k5 P7 B, h' y' \Value of Sales        $130 M        $744 M. r9 X. U; u6 J7 A* K$ _" V3 k, h
Days on Market*        21         ( v1 I# L6 }' o9 y% A
Sold to Listing Ratio        81%         * [# {! {+ @7 m% D9 C! V
Average Sale Price         $280,100         
# J+ T/ E# k/ d/ b+ fInventory        816         
7 U6 b* B! n5 ~, ECommission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M6 I  d6 K4 P" h" Q

$ e9 f4 |. P$ a8 E2 l**对比七月份*** S3 x# x3 T# M# t) z

6 i0 C( |) c) m2 V( J. c4 xComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date
- P; S2 d1 J( ?7 s2 X3 Z  aNew Listings        566        3213
  m  F' @6 j3 k& ~* b4 R4 P8 Y* QSales (units)        454        26448 H9 @0 r4 n3 V+ ?" Z; I$ i4 a4 _9 q* ?
Value of Sales        $121 M        $614 M
+ ^6 K( @8 c% ]+ t) T& x; }1 ?1 {Days on Market*        24         # }9 Y* f/ _5 @* v4 C0 e# I, t
Sold to Listing Ratio        81%         
+ \4 L8 y/ N8 w2 FAverage Sale Price         266,400         
4 p  @0 y# ]( S1 d: J; \Inventory        780         8 y! f. O3 k% c3 [. x2 X7 S% u
Commission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:32 | 显示全部楼层
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
( ]  G- M4 O! h$ y  Q( f5 c! G) f) b: g3 T
[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表. q+ t2 [6 }! u
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
( W% o0 N9 q5 w3 ^$ M
Yah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
反正买不起，怎么涨都不怕。
; o/ L5 U6 d$ `* Q7 F3 j% t+ U. P. y
顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表1 a4 x& c( m1 ?" f, b
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

) ]. @9 r( V' a4 eAnd they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表
# q* d( O: v! F1 a反正买不起，怎么涨都不怕。& B$ d0 \% Z: Q+ W* p
! B2 k, \- n& U: g% u
顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
: R7 c2 z0 @. ]. ~" Q5 d
3107/3905
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表+ J  @8 V. Q# d6 _; b

. u% z* R; S# z$ ~- V2 V' O! Q. d3107/3905
3 k  _+ y& V* P- `+ Y' ~! y) c/ B
7 U0 m7 z" V8 t9 b+ _
多谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:19 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表
1 e" J+ t$ r$ [
' F7 g0 ]! D$ G- F. o
, ?5 T  y. G% `/ `, }! Y* D4 F  Y多谢。

/ g$ q2 P; h1 E- D7 L% D不用客气
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 17:39 | 显示全部楼层
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包括你。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表
! v, Y! S8 D8 o) i" h: y: k. F等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包 ...
/ d* l$ t/ O2 E' X5 \
你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 19:26 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表! a3 k- @7 a, C! i* X" \

$ G2 W3 _$ X5 H* Q你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
) r/ J" b) O& R$ K. C7 \, v: Z
/ A  r: Y# T/ v4 \  @, O( b
你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 20:03 | 显示全部楼层
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表7 @  c' [, n* c7 e

/ M0 G9 j- T- V, b4 K5 I0 ^: M4 U) d  P/ S* n! g
你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
5 F  S  _3 _! ?9 H+ `. J: s
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表: k' k" K; d; b; `! v. @
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
# r1 b2 }0 i% n& [4 Q6 v
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表
9 B. w' d2 [" z% ?
; K0 b1 N, ~8 f/ U你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
/ B) {7 B( }+ j1 x# c
" \8 o) z( P, i6 |

/ v3 t. u4 A, l* R我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:18 | 显示全部楼层
"音响神仙鱼"不太象REALTOR. 5 n# N7 z, X1 `4 c/ i& q& q
1 S8 d0 y- a! L2 s. m# v7 ?7 y
COMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.9 j3 d$ S8 U; R( b# A% G/ B) r
% C$ T4 R' a( [& [# K4 ?) `
当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表
, m: A4 `  O/ q) [1 U0 O* Q
) N# p' P# v: R1 B5 ]% _3 j( M1 A$ ^% R4 d6 I% g7 }/ k' D

3 O1 ?$ P$ m  |' N我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
# x1 O5 J7 S+ s
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又不肯放弃口头之快，一于"你是realtor＂＂你是托＂不绝于口，好笑又有趣得很．至于小弟提及屁股一词，虽属不雅，但也不算爆粗，见笑见笑！于有不明之处，请翻阅以前的帖子，恕小弟不一一解释了．
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 22:44 | 显示全部楼层
听说看热闹的，这边来。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表6 j0 Y% _. I# l6 \% ~% R+ p' V% a
: ^8 G9 h* ]( z& F# k
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...
  [* T& f/ p' F1 B7 g
( J( D: M3 f1 B  d7 H
呵呵，我就事论事，说说个人感受而已，其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。
  z8 y- j- N6 K' F' t( b( m
3 Q6 s7 h" c, j  p6 R' R4 qBTW, 感觉你应该比我年长.
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
6 }" @0 x; Z4 x: K' i) @( [3 a# n! r, O1 H+ j
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...
+ d: x# J* ?1 r1 u) m  w- k5 `/ }

( `, p- L8 R, V$ @6 F0 }# a$ ^, h3 ^/ X) b/ ?' d4 b- a
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
/ q' f6 `  y7 g2 b- t
, R* d$ e; r( R  m8 v
* C3 _: }/ C6 r3 y' u
& m1 @# A' A' h# f* @/ {+ W是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
. W0 O3 r. ?/ q& Q* u* |2 i6 C# ^8 a' D
好一个说人不说己！不如你自己开个论坛网站，你自己顶自己绝对消气，不要在这里这又讨厌那有讨厌的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
0 S5 R( L1 |% n# r
& N  M# E: b/ D% S关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值则是全部平均。换句话说：中值比平均值更准确。
; o6 `2 K- X( h1 V$ R
/ Y+ g0 O+ }9 x( y十年数学高手，你可以问问他，关于中值/平均值。: K* N, H: X: K. Z& t

5 q- z5 r% y9 i$ D3 p. ?8 H
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表
" m. A- y0 d  Z5 r8 w1 v' D
2 B0 y' N) O$ t2 [( [* N" R6 w8 X醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...
) v  [" {+ P# _5 i) B
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:09 | 显示全部楼层
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!$ R% k0 c' b# g5 G7 ]- V
7 n4 e9 M+ l/ Q! c9 j7 @  \. |
*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****8 c! v7 {" i" F  }2 N/ L$ _/ p/ s& w9 F
2 g/ X* W# g7 z6 {2 T. R
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
, P" U1 ~& s( p* Y4 E" i6 u4 _$ [/ F( F1 I1 q* D6 e& j
9 h& L6 T! l3 N# s/ [/ j  `/ F
" B. `2 a5 j5 D: X3 a' E, t* A
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
/ ?6 q' w4 |9 k& {4 ]
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表7 O! @& E: L# E% L; C
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
4 v. h6 b7 a8 L- f- p9 {
$ G  p% t1 S% U; C! c4 A3 b, x) O; t关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值 ...
4 Q) B) N+ b: v" W
还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表$ N4 O6 w& H7 i. D& X" m
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!
4 C$ c5 Y4 I5 ~" H& a/ i
! L2 D8 b* n7 \3 f# D*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****  x. w, J' {, _( J2 b( b' _& I

+ i9 N' V, z  ?: o# B3 Z3 j

. V- R; _6 n0 z: j$ `" j醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表1 n& s) H# I1 y  M& ~" ~
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
3 j4 Y4 h- n4 C& h, s& W7 q: J( ~! x- I

5 p) B$ G6 f% e! s+ ~, @如果房子的成交结构是较接近正态分布的话，平均价格是可以看的，也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”， 改变了 分布曲线的形状，在统计学上是把原问题改变了。
% j! H1 a& _; E  C6 e7 r/ r. V) t9 l0 N' Y
我在这里假定，7月和8月的成交结构是接近的分布（不一定是正态），那么均价上升说明房子的价格在上升中。
理袁律师事务所
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