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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽
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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html1 \! Z! \2 M- L, x/ |6 n. L
/ N! Z9 r0 A6 a
ComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date8 n, ^* P% q0 c  W' N
& Q7 t& O, H% p0 `' S7 {
New Listings        692        3905; o8 j7 M- [5 Z$ U- S1 \/ }
Sales (units)        463        3107
" E# k' O: z$ H, O9 pValue of Sales        $130 M        $744 M
& ^. r* g' @1 R4 ?8 Z3 |Days on Market*        21         7 q4 }" D: Z! |9 I* @
Sold to Listing Ratio        81%         
; a3 Z; N& W; Q5 g( v0 NAverage Sale Price         $280,100         : s* ?1 w1 {+ ^# u( A! M, Z; v
Inventory        816         
0 t0 T9 U- s7 |- RCommission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M" p4 m' v5 e" i9 x

8 K$ |* b8 R; p) f( `3 u. W**对比七月份**
4 K6 Y! y; Q( ~# h7 Z+ D, O0 m/ h/ k3 s. Q/ p) [$ Y
ComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date/ I. f2 f' A$ Z$ j  y
New Listings        566        32139 Q4 K& J6 \2 n' ^& E
Sales (units)        454        2644# z' a6 n1 k  U6 _
Value of Sales        $121 M        $614 M
$ W) p: M% @8 L* b9 eDays on Market*        24         # n  m8 s$ t2 T3 t. K$ I! o
Sold to Listing Ratio        81%         ( s) m) Q% c5 b2 `
Average Sale Price         266,400         # l' X. O5 A8 Y0 p% ]) M
Inventory        780         
4 ^6 y; M) G9 L1 i5 q9 _! E; I/ oCommission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:32 | 显示全部楼层
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
% V$ f0 X6 m6 V( b
" |8 s( h* @2 X9 S[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
+ x: A+ |, N" E) gsomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

! S: T8 N8 u9 u2 DYah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
反正买不起，怎么涨都不怕。  d4 _1 @; ?4 X- A, H. g- t9 X8 u7 j

1 X* K+ b; V9 L9 O! _顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表0 L8 X" c" @4 |' W. Z
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
4 B) W# H! m7 p6 V
And they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表
- Y# Y5 x1 u! W0 Q# \7 B( A反正买不起，怎么涨都不怕。& U  B' l3 _4 n7 G" x
# r- Y1 g4 n$ W' D: Y. O
顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
/ z1 c$ u& s; }# ^
3107/3905
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表
& S# S( i; v6 H& y3 x2 Z3 e
2 F8 y) Y: W) p; c3107/3905

8 [7 M) a1 k$ f; o1 x. i+ f: Y3 S0 d
多谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:19 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表; E: q4 S+ L4 ?7 t( \

; |' V, c. r8 Q& T: q& y$ s3 w6 `
* h6 J3 a' y; e) z多谢。

1 X! W* Q6 [( N- ^# g6 P/ V不用客气
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 17:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包括你。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表
" v$ s0 z, F/ v等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包 ...

, B& F  x2 g; ]6 s) h你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 19:26 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表" `. `( Z8 ], {5 S6 N. S

4 {: X4 m& G% s) ]你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!

2 i. E! K2 C1 }0 C+ r( \4 r, ]' }4 ~6 ~% s" R0 ?1 O
你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 20:03 | 显示全部楼层
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表2 x$ _+ w$ H; G4 {. P
, x5 E: |# q" }; q1 C# D
, |: M3 V0 k8 _4 z- g" E
你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
  H  Z( }3 ]7 h; r& L
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表+ ~# R, E) S+ @
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

8 Z3 w, I; Z( c( f2 M$ y; [' f醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表
% i# J/ y  v5 V/ Q6 A& Z; e6 M2 k; p+ u- S/ N5 E7 d! i
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
. f+ r% b  i% W' B

5 P! h9 x! l8 n
* l5 k& U( W1 I* `5 l1 m6 i我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:18 | 显示全部楼层
"音响神仙鱼"不太象REALTOR.
5 c6 G( B, J5 e+ ?
1 @. I* y" j) d0 TCOMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.# _( B. j1 ?; M# t% k' _% A

  k0 R3 e0 d" Z7 w* T当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表
# f7 J% ~$ m" U4 S) |; n$ `( V! j5 c, z$ p3 T+ |' h

. M& {: a4 i+ N, j( }' b) w
- k) v! e3 Z2 M1 l- O我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

7 F! F9 O7 H6 t4 T1 q9 |呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又不肯放弃口头之快，一于"你是realtor＂＂你是托＂不绝于口，好笑又有趣得很．至于小弟提及屁股一词，虽属不雅，但也不算爆粗，见笑见笑！于有不明之处，请翻阅以前的帖子，恕小弟不一一解释了．
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 22:44 | 显示全部楼层
听说看热闹的，这边来。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表6 }* ?0 T) U2 S7 _
# ?/ y0 ]( m6 E+ j
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...
& j5 X. G  V  f0 ~6 k7 {9 @
/ G1 `- u) j  i+ Y' b. f
呵呵，我就事论事，说说个人感受而已，其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。; P! ~- F9 e9 v4 d& s0 B' Q* U
8 E# Q8 \5 [: C+ `" u0 ~
BTW, 感觉你应该比我年长.
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表2 x5 K0 \0 X5 @

1 X# V) R, C% q0 |/ z9 K; `& G呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

2 i. O7 [  b1 r$ Q, P3 L
6 O2 K+ B& d& B$ t+ {& W
# m! H3 U1 F  [6 S) C8 |; l5 f是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表. ~+ T9 g* F* Z$ M: d

( s9 g) K+ C  K4 Z4 [* u3 ~! ~% C4 V$ T5 e' O( C1 M) h2 n+ G
* b( O) x4 r) V
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
+ K" ?6 v) ]( e, W/ Y% o
好一个说人不说己！不如你自己开个论坛网站，你自己顶自己绝对消气，不要在这里这又讨厌那有讨厌的。
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。3 ~5 h) G% d3 ?6 B0 K

4 p& M% }' D, N: x8 ^5 v) A' N. S$ E关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值则是全部平均。换句话说：中值比平均值更准确。
6 O; H" |; z* V! J' t: |. z. k6 P
十年数学高手，你可以问问他，关于中值/平均值。
: S3 t6 F6 w" J$ ~
* D( P5 M, T- J) u8 E  K( ~- a2 }
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表
. s' d2 ^7 f  J1 N2 h8 Z' R% t8 L. S& l6 b* `9 R2 w& }9 |4 |  E" X: l
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...
5 }& B3 k" U! F
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:09 | 显示全部楼层
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!
$ E* E3 T! C! S+ w3 l; b7 r1 Y5 j9 B8 u
*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****3 h& z" w( H+ K' d
' N7 R2 o: U$ M0 f# d+ P. {
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表  g! c0 X: H. u) z' C2 Z

& S8 P+ X6 X0 O; d$ |& g% U
; n0 P& G6 r6 G# M* \; t6 \% w
& C/ y. J: Q) Q" v' w- z+ X% G是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

. m( U" P5 j7 B8 ]* H0 t[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表
/ S" a8 Y/ D/ T, G我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。, E& ^2 o3 x/ Z5 v
- y; z" N8 T. I( }$ r. z0 s
关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值 ...
- b* d) b! O4 |: O* ?( s) C
还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表
+ y8 D2 v* k1 \5 d  t哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!
; o! M7 U. d' f, M! Z. n3 k" M1 v# B4 [! [" F- o+ Q7 @/ _
*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****
0 i/ v* _1 M2 d+ }# o$ O2 ]1 S' w6 t" _" O/ |0 p" M
4 M; g- g3 H8 _2 @0 B* z+ J; x
醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
) K+ _; y2 I8 U- g# X没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
4 [6 A( ]( [- V! A6 H7 y: H9 k
/ s" I* G0 I( [. q
如果房子的成交结构是较接近正态分布的话，平均价格是可以看的，也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”， 改变了 分布曲线的形状，在统计学上是把原问题改变了。
4 R" j2 x& H0 O+ s+ `" D. K0 X" _7 d
我在这里假定，7月和8月的成交结构是接近的分布（不一定是正态），那么均价上升说明房子的价格在上升中。
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