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讨论帖:大家都喜欢什么样的房型结构

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发表于 2014-2-4 19:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很多华人买房都会考虑房子的Resale value。网上也看到很多砖家评论起房子头头是道,这个房子结构不好,那个房子太难看。知道每个人的口味不一,那么买房子时,有没有一些大致的东西可以参考?  老外喜欢什么房型,中国人有喜欢什么房型? 也欢迎我们屯里房屋买卖专家踊跃发言。
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发表于 2014-2-4 19:21 | 显示全部楼层
我更多考虑自己家是否喜欢,是否舒适,但也不会太出格的设计。( u* Z- Z+ H4 S4 Q9 A. _

, j: @% [) {' w8 i1,朝向。俺喜欢院子朝南。
3 M( H, g& e( h) g; y1 o! Q9 I+ t* U$ o- S& c3 Q
2,保证第一条的基础上,主卧朝南朝阳,最好第二卧室也在南朝阳。) m( W5 x: O; u% e) d5 W: q

+ Y1 D( D# \1 G9 M1 Y7 q1 I" K& m4 h3,房子长宽比例不能失调--不能太窄,为了追求大面积,而又很长。
$ H3 _( f- R/ r/ r' ]0 C; G, j& j1 j% C3 Z* ]
4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。最不喜欢:车库和二楼一个垂直平面的房型。
( B3 f$ O# t  y* Z" o) D% a9 B  t
5,房子北面,靠近车库顶上的二楼不能有卧室,那几乎只能选择是Bonus  Room了。
0 e8 _* l" Q- o. A5 [8 j% E! q) X
2 h$ S% ?. b5 M2 s3 m$ `; C8 n3 v, P9 C6,一楼高9呎。1 S! S( J9 Y  j# y8 x: a
. g5 |% G6 g  f5 W6 x7 k; @  S
7,Open to below无所谓,因为有家人恐高,其实不喜欢Open to below.) l) _2 g1 K7 D, r/ q4 |1 k; J

6 b% ?* C# W- n  r. G9 F补充内容 (2014-2-5 17:20):
' Y. a  c7 o$ }/ y忘了一条:8, 房子不能在主路上,最好在钥匙环里,但也不能路冲。
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发表于 2014-2-4 20:33 | 显示全部楼层
walkout must be
理袁律师事务所
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发表于 2014-2-4 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
洗衣房在一楼,main floor office必须的。二楼有三个全卫,四个房间
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发表于 2014-2-4 23:29 | 显示全部楼层
房价必须300万以上' k8 X( ]7 g: t; O0 P
300万以下的房子没见过有100%满意的
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发表于 2014-2-5 08:59 | 显示全部楼层
我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.
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发表于 2014-2-5 09:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
厨房要大
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发表于 2014-2-5 11:20 | 显示全部楼层
其他无所谓,location一定要在UW,否则会被人说是junk
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发表于 2014-2-5 11:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-2-5 08:59
$ o  Y7 D/ m) {8 p我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.
. z) V( u1 d" _: K, V. ]2 c  x
$ x6 N! }+ ]& x- w2 u
我家就是东西向,南边没有邻居是公园,每天只要外面有阳光我家就有阳光,当初买的时候狠心多花了好几万,肉疼了很久,后来每天对着阳光心情就好了
6 M5 ?% W& s7 Q+ ]+ r二楼就只有2个bath了& O' S' b# k. b5 I' p
比不上别人的million house,不过只要呆在Edmonton我就不打算换房,没有那么多钱,我想我勉强买million的肯定也买不到这样的朝向带一直有阳光的
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 楼主| 发表于 2014-2-5 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是啊,感觉大家又想二楼4个卧室,又不想卧室建在车库上,一楼又要有书房。地小了恐怕很难满足这些要求。举个例子30的pocket的地,想建4个卧室,车库上必须得有卧室。一楼加书房,房身还比较长。房子外观必然还受影响。除非大地。
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发表于 2014-2-5 12:52 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-4 19:21
9 S' p0 A7 K# Q) J# j4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。

- p: T8 Y6 p  H8 c, R7 ]+ D8 |1 b# v+ ?% T* P& [2 v9 F
5 P& r: L; k+ b: h& |0 J

. l( h" k5 D- f- m9 U
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-5 14:01 | 显示全部楼层
LS别老拿300万的房子来比,我只能消费得起60,70万的。
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发表于 2014-2-5 17:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-2-5 12:52
$ A$ H2 ]4 l; |# z; q/ N) m
版主,俺的第四条除了打字错误外,还有其它比较有趣的地方地方吗?您这一笑,俺心里发毛,给俺指点一二吧。谢谢。
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发表于 2014-2-5 17:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
PPQQ 发表于 2014-2-5 11:44 5 q6 z# i* h2 \5 h% f6 C
我家就是东西向,南边没有邻居是公园,每天只要外面有阳光我家就有阳光,当初买的时候狠心多花了好几万 ...
) C2 i1 W2 x7 W
咨询一个问题:请问,西面的房间在夏天的下午和傍晚的时候,会不会比较热?
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发表于 2014-2-5 19:42 | 显示全部楼层
夏天当然.但是南北向北房永远没有阳光.
大型搬家
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发表于 2014-2-5 19:43 | 显示全部楼层
肯定的,夏天太阳十点才下山。
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发表于 2014-2-5 20:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
每个人喜欢的其实都不是很一样,只要自己喜欢就好,很难有完美的房子
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 楼主| 发表于 2014-2-5 21:38 | 显示全部楼层
大家的喜好一定个不相同,所以我们一定要考虑resale value.
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发表于 2014-2-5 23:25 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-5 17:14 8 u* A# v8 D& B+ B
版主,俺的第四条除了打字错误外,还有其它比较有趣的地方地方吗?您这一笑,俺心里发毛,给俺指点一二吧 ...
. J: ~" u2 P( L% L. ^
车库本身地基也打了,墙也建了,上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间?尤其是小地块,如果车库顶不造房间,要弥补其面积必须把房子进深加大,就导致户型损失,后院减小等一系列不良因素。
5 a2 W" P% T5 q, j) i8 Y3 ?) i4 Y! O9 R( C
整个房子最没有价值的是地下室,即使是walkout,地下室也是最差的层次。最好的是二楼,因为前后都有光线和视野。在不严重摧毁外观的前提下,把车库上房间最大化是非常理想的设计。0 f" v. B6 k1 c8 E3 ?0 M( w

( E* s6 Q4 }0 @0 z& z! @8 d" O在二楼开窗,如果车库顶有房间,并且足够推前,可以用比较大的窗,窗台高度正常。反之,由于车库屋顶尖起,二楼房间的窗一般都较小,窗台过高。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 07:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LOCATION LOCATION LOCATION !!!!
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 楼主| 发表于 2014-2-6 08:35 来自手机 | 显示全部楼层
怎么感觉教授说的跟我们家的一模一样。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 16:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 奔跑的螃蟹 于 2014-2-6 16:27 编辑
& p/ W( z6 Z, _8 ?
小黄 发表于 2014-2-5 23:25 6 K/ Y% K, D" n
车库本身地基也打了,墙也建了,上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间?尤其是小地块,如果车库顶不造房间 ...
- M2 b) z* o. q8 s) b
3 J, j. H2 r7 R3 C5 ?
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
5 b8 u# E# f& W; L" Y( d. L% r3 L% L5 P2 o
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。最不喜欢:车库和二楼一个垂直平面的房型。
* k; A9 n$ z# d. l# {1 j; W" m, e1 J6 `' t# t' n
1,是不喜欢其外观,这个是各有所好。
6 |5 o+ w( t, n8 ]/ y0 d2 l2,车库顶上的房间冬天一般比其它房间冷。就算现在的车库带加热,但一般不会加热到20度+吧?
% `2 N; s5 e2 `0 ^1 g: t: I+ l3,开关车库的噪音影响楼上的房间。
7 R" _; `; o# i" \* q2 v
' ^1 ~; ?1 s6 o5 D: v" H: z4 A6 e当然你说的是优点:在地选定的情况下,可以增加房子面积。4 E$ E3 P9 }; z  i; y" P) S6 U

& j3 p. k9 X. E( c: l, q3 v1 E你说的要增加房屋面积,又避免你说的“把房子进深加大,就导致户型损失,后院减小等一系列不良因素”,可以有其它的方式:选大一点的地,当然成本高了。当然既要地小,又要房子面积大,第三还要减少其它一系列的不良因素,车库顶上有房间是个不错的选择,若是不在意我说的上面三点。
( X' @0 D+ h7 p
8 U$ T+ z; c2 }8 i5 h4 }, s还有个疑问:为何以前的房子,比如90年代建的房子,很多都是车库看起来是相对独立的,车库顶上几乎没有二楼的面积?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-6 16:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
/ B4 R  w, Y+ x4 R谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
5 k3 W2 Q9 U- y# h6 |5 }/ G4 L8 L9 Z; u
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二 ...

- A/ ~" E* k6 P5 ?* B, F0 X外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。
& z& _" D" s3 D" ~! I2 _) m: p冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘没做好. 这和房型无关.
  G) ^0 ~% E0 w3 B" R) ?1 D车库门噪音也不是问题. 开一次不过几十秒. 那你洗衣服嗡嗡不还一小时呢? 反正上面是 bonus,不用卧房即可。
) m* M- e: u$ c7 b4 Z5 f车库上面积和地块pocket也无关。我就算是60' pocket,4000尺,4车库,我在车库上放70%的面积,也一样舒服实用啊。/ i( W. O; u2 k" c% L
以前房子没用,现在用了,就是进化,优胜劣汰。车库其实是个新兴事物,老房子根本都没有车库,当汽车兴盛起来的时候只能在后院开条lane,后进分体车库。然后才逐年演变到今天。房型都还在探索阶段。
6 Y7 y. c- ^$ O* H! I( r$ n1 R
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-6 16:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2014-2-6 17:00 编辑   F& F: A$ S* {1 A/ w( ?  F
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24 : Y, G; L& F1 ~! h
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
" L$ ?0 S' c' R2 K7 v- X: U* F$ P5 K, l& I$ `- `$ {# h4 H, Q/ n
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二 ...

( c3 c' G. G1 b" D; [1 X0 Y& l4 i6 G
4 b$ k1 c( R( p! o8 l现在的车库上面的Bonus Room都已经作了很多的隔热,不是90年代的科技了。当然冬天温度一点影响都没有是不现实的但是影响小很多了。
% A7 S( X9 N# `再有现在的暖气和冷气都很牛B了,可以分多个Stage和Zone如果设置好后可以保证车库顶的空间的温度又不会费很多的电。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-6 16:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-2-6 16:46
" g% g* X5 t' E外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。; y/ O, A! d- U: D+ u
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...
5 v' U3 f5 ]* R3 j3 K& g+ q( E$ m; k5 O
早年车库在阿省不流行而已,在多伦多70年代的房子车库都是必须有的。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 17:20 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-6 16:46
8 H7 J9 v) K( N0 F7 ^+ u外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。
9 o+ }3 h/ |4 D5 t6 v7 t冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...
% H5 `" k9 p" h
斑竹,我真无语了,只能呵呵你了。& m  ^! {  @5 c. i6 m9 @

- z0 v; k3 V. X! K. ~7 X懒得打字了。) R6 Y& l! H, W* H7 A/ t+ W
$ Q  U  }- s' H- k$ K5 n. F) C/ `$ q
房子确实在变化,进化,但不是所有的方面都是向积极的方向发展。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-6 18:25 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 17:20
5 I  S$ l: d+ t. {) d) V斑竹,我真无语了,只能呵呵你了。$ n; _: B: X) [+ x
- a/ e% V  |. D/ v6 x+ k8 |; R
懒得打字了。

' _6 E9 Z) E0 H: [* J0 e/ `2 T车库上需要更大房间,最终是顾客的需求。) q0 T6 [6 d) v" W5 T

7 _7 Y9 f% Y3 L* }$ m2 c& W/ N如果你觉得客户需求的是没有房间,而建筑商建造这么大面积是错误的话,何不利用这个市场契机,专门迎合这一部分市场,把 Landmark, Jayman他们都打败?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 21:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-2-6 21:35 编辑 4 g' D3 |6 b% M6 R4 m; _5 D
( v5 P; Q+ Y% i/ N3 h/ a5 j+ Z
我家区的要求是二楼的房子必须离车库上最少3ft的距离,所以没有全部占满,但也很满了,外观也还很漂亮。) D& N/ x3 F2 Y  d6 h; }
车库上面的房间用的是Spray foam ,所以要暖和一些,以防万一,又加了个zoom control,绝对够暖了。
  M! N; J6 ~" X至于声音基本已经听不到了,要努力的听,比以前的房子的隔音好上太多了。, \$ q" Y5 K# z1 B

3 t; O7 R1 D8 d$ \: a4 n  K所以最大利用车库上的面积还是利大于弊的
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 奔跑的螃蟹 于 2014-2-6 21:33 编辑 ; H( i  `- k8 e1 [9 f
小黄 发表于 2014-2-6 18:25 / S- K- _1 O, t( F  [6 E
车库上需要更大房间,最终是顾客的需求。
; b; B. \% N4 s/ T" G, k. [
. ?  F( p( A9 c6 x7 N: U# {如果你觉得客户需求的是没有房间,而建筑商建造这么大面积是 ...

; G: J4 ^: G; R
2 O0 Z4 [. F- Q6 L. t我再呵呵你一次。; w, B+ \4 P, K! [  R

2 q$ P8 ]' W3 G. H3 p, u我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子,而不是研究去做房产生意,所以什么契机之类的留给你自己研究吧。- k" K: R7 d6 u/ Z5 B

/ ^& R. M' J- W3 m我本身是客户,要求车库上没有二楼面积或者尽量小,像我这样想法的客户肯定有,但有多少比例,我没调查过,我不敢说。5 [* K$ W5 Y$ h7 J% h/ g% l& s

+ d( J: E* `. b  ~+ j我也没说过建筑商这样做是错误,它迎合客户的需求,但同时没有迎合我这样客户的需求。
1 A& j1 y8 q; f$ S9 s
; e# P+ x" t' S' X* C% O- T房子的客户不都是你这样类型的,也肯定不都是我这样类型的。
4 `0 U" L# {6 P! k* O9 {! U5 ^7 j) t6 r2 t' a
告诉你吧:为了既定的房子面积,我可以选大地,但不会选小地车库上盖房子;若选了既定的地,我可能选小面积的,车库上没房子的户型,而不会仅仅为了房子面积大而车库上盖房子。
% b& J, @& U7 y/ `. `! Y# k2 I, d' }
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 22:22 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 21:32
1 K. V7 I9 U$ D我再呵呵你一次。
5 v) ?2 k+ E; S" {% O
' I# S; @2 t# k  U+ Y& @0 j我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子,而不是研究去做房产生意,所以 ...
/ J( Y; E2 n" n( c/ w& q
很有獨立思考能力,給您一個like
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