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讨论帖:大家都喜欢什么样的房型结构

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发表于 2014-2-4 19:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很多华人买房都会考虑房子的Resale value。网上也看到很多砖家评论起房子头头是道,这个房子结构不好,那个房子太难看。知道每个人的口味不一,那么买房子时,有没有一些大致的东西可以参考?  老外喜欢什么房型,中国人有喜欢什么房型? 也欢迎我们屯里房屋买卖专家踊跃发言。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-4 19:21 | 显示全部楼层
我更多考虑自己家是否喜欢,是否舒适,但也不会太出格的设计。
* y, ~' }: L- q. o6 n/ N$ q$ \) G# G+ a8 H# l8 G  `6 C
1,朝向。俺喜欢院子朝南。; l) j: \" Y" ?7 ~

- c  G( O: K( p- ?7 B! D# N1 R2,保证第一条的基础上,主卧朝南朝阳,最好第二卧室也在南朝阳。3 A. B$ s# N$ Z3 K0 e- {
" k0 o. U. n( K, \! b" g+ n
3,房子长宽比例不能失调--不能太窄,为了追求大面积,而又很长。
# n) I5 A3 ?" w- O7 v
2 i0 s" ^4 K2 m+ |/ m' `5 U4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。最不喜欢:车库和二楼一个垂直平面的房型。) @4 e: R3 Q! U6 R
4 M' x# o. N& {* A
5,房子北面,靠近车库顶上的二楼不能有卧室,那几乎只能选择是Bonus  Room了。
1 j7 v8 M1 n0 p5 Z& N. p: ]' l
  W) \  x. q5 M7 v- `. u2 ]1 {6,一楼高9呎。
+ o( @1 ^$ u; Z5 g/ h! \
& \2 X1 W, f/ g* e" @7,Open to below无所谓,因为有家人恐高,其实不喜欢Open to below./ j) X% S: v) ?& l) ?6 s" B% D5 H- _
7 Q1 y" k, |% [. O/ D; l
补充内容 (2014-2-5 17:20):
' x  b5 c" t0 E" D忘了一条:8, 房子不能在主路上,最好在钥匙环里,但也不能路冲。
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发表于 2014-2-4 20:33 | 显示全部楼层
walkout must be
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-4 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
洗衣房在一楼,main floor office必须的。二楼有三个全卫,四个房间
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发表于 2014-2-4 23:29 | 显示全部楼层
房价必须300万以上
+ r6 |' }" J/ b( \  a2 D8 a8 ~7 w4 ^300万以下的房子没见过有100%满意的
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-5 08:59 | 显示全部楼层
我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 09:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
厨房要大
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 11:20 | 显示全部楼层
其他无所谓,location一定要在UW,否则会被人说是junk
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-5 11:44 | 显示全部楼层
tangcf2004 发表于 2014-2-5 08:59
& m  g. v5 d& @我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

5 |: P; |/ u" n" u1 R) A  {
  ]4 ]+ {; y2 B1 x% P8 ?% a我家就是东西向,南边没有邻居是公园,每天只要外面有阳光我家就有阳光,当初买的时候狠心多花了好几万,肉疼了很久,后来每天对着阳光心情就好了/ [% R. G/ j7 ~) m" x. a) e6 Z
二楼就只有2个bath了( E" [& Y5 x5 e% O6 c; Y4 i
比不上别人的million house,不过只要呆在Edmonton我就不打算换房,没有那么多钱,我想我勉强买million的肯定也买不到这样的朝向带一直有阳光的
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 楼主| 发表于 2014-2-5 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是啊,感觉大家又想二楼4个卧室,又不想卧室建在车库上,一楼又要有书房。地小了恐怕很难满足这些要求。举个例子30的pocket的地,想建4个卧室,车库上必须得有卧室。一楼加书房,房身还比较长。房子外观必然还受影响。除非大地。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-5 12:52 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-4 19:21
. i, s2 {& U) e  l4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。

& A3 G4 o4 w! j, b
, K- {2 A3 a) i7 h' e. \
3 i! E) u8 P1 J3 F) \9 g0 p% c2 k9 ^
2 `8 b6 E7 w4 Y9 y
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-5 14:01 | 显示全部楼层
LS别老拿300万的房子来比,我只能消费得起60,70万的。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 17:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-2-5 12:52

: e5 a9 |; q2 I# ~版主,俺的第四条除了打字错误外,还有其它比较有趣的地方地方吗?您这一笑,俺心里发毛,给俺指点一二吧。谢谢。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 17:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
PPQQ 发表于 2014-2-5 11:44
% T$ J% M/ P1 a3 |% C- {我家就是东西向,南边没有邻居是公园,每天只要外面有阳光我家就有阳光,当初买的时候狠心多花了好几万 ...

* t  i  x4 g/ `. U' n# L咨询一个问题:请问,西面的房间在夏天的下午和傍晚的时候,会不会比较热?
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-5 19:42 | 显示全部楼层
夏天当然.但是南北向北房永远没有阳光.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 19:43 | 显示全部楼层
肯定的,夏天太阳十点才下山。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 20:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
每个人喜欢的其实都不是很一样,只要自己喜欢就好,很难有完美的房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-5 21:38 | 显示全部楼层
大家的喜好一定个不相同,所以我们一定要考虑resale value.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-5 23:25 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-5 17:14 : ^7 L( l' o6 U, e5 I! C
版主,俺的第四条除了打字错误外,还有其它比较有趣的地方地方吗?您这一笑,俺心里发毛,给俺指点一二吧 ...
/ o! `4 H2 }0 E. @3 N) t
车库本身地基也打了,墙也建了,上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间?尤其是小地块,如果车库顶不造房间,要弥补其面积必须把房子进深加大,就导致户型损失,后院减小等一系列不良因素。
5 J( k2 Q, B9 }7 m; O8 X- \9 s/ d2 W0 E" h+ I9 |
整个房子最没有价值的是地下室,即使是walkout,地下室也是最差的层次。最好的是二楼,因为前后都有光线和视野。在不严重摧毁外观的前提下,把车库上房间最大化是非常理想的设计。7 q+ H; Q$ I- r( F0 k- v/ I2 j
2 B0 T3 e, J+ S, j) R7 k( V
在二楼开窗,如果车库顶有房间,并且足够推前,可以用比较大的窗,窗台高度正常。反之,由于车库屋顶尖起,二楼房间的窗一般都较小,窗台过高。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 07:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LOCATION LOCATION LOCATION !!!!
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 楼主| 发表于 2014-2-6 08:35 来自手机 | 显示全部楼层
怎么感觉教授说的跟我们家的一模一样。
大型搬家
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 16:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 奔跑的螃蟹 于 2014-2-6 16:27 编辑 . |2 X# x0 j; W) L1 s8 `: V- t9 A
小黄 发表于 2014-2-5 23:25 ! d8 f9 W, R# Y$ n; S& r
车库本身地基也打了,墙也建了,上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间?尤其是小地块,如果车库顶不造房间 ...
. F4 |) s) ~0 @2 D: R
. r& p1 k( {3 o
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
, y3 ]" q  L2 H
2 k% W- \- _+ P# A不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。最不喜欢:车库和二楼一个垂直平面的房型。
+ t* x- b4 ?6 G" q/ S; F
$ g* [% q) L; m+ g1,是不喜欢其外观,这个是各有所好。1 p3 x5 k  g( ^- H5 h# D
2,车库顶上的房间冬天一般比其它房间冷。就算现在的车库带加热,但一般不会加热到20度+吧?: y  ^. t) r& I8 p" Y6 T
3,开关车库的噪音影响楼上的房间。
6 J' Q0 V" N* U7 x3 K( c4 b( ]' ^# H8 F, B
当然你说的是优点:在地选定的情况下,可以增加房子面积。
1 _+ Z( S8 w- [9 ?5 f
" N+ B+ u9 O! f0 m2 p: [你说的要增加房屋面积,又避免你说的“把房子进深加大,就导致户型损失,后院减小等一系列不良因素”,可以有其它的方式:选大一点的地,当然成本高了。当然既要地小,又要房子面积大,第三还要减少其它一系列的不良因素,车库顶上有房间是个不错的选择,若是不在意我说的上面三点。0 r! m8 ]' {9 B+ f$ S
" \  ~  y1 G5 ~- z  k
还有个疑问:为何以前的房子,比如90年代建的房子,很多都是车库看起来是相对独立的,车库顶上几乎没有二楼的面积?
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-6 16:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
3 M( q# E8 o% }' ^5 q, l" Z/ ~谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。, q7 _# r6 d" W4 Z

  G" X. u2 Y3 |+ }8 B% e8 s& [不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二 ...

) _, e6 f! b5 E# x& Q外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。
7 X8 {; j' ?; O- E4 H冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘没做好. 这和房型无关.* j, ]& t6 h; Y2 e5 D: E9 _$ ]9 X& B. ]
车库门噪音也不是问题. 开一次不过几十秒. 那你洗衣服嗡嗡不还一小时呢? 反正上面是 bonus,不用卧房即可。
9 X- Z6 Q2 A& W( t- r8 f0 D车库上面积和地块pocket也无关。我就算是60' pocket,4000尺,4车库,我在车库上放70%的面积,也一样舒服实用啊。( c3 W7 V4 w; R3 {; t4 O  @
以前房子没用,现在用了,就是进化,优胜劣汰。车库其实是个新兴事物,老房子根本都没有车库,当汽车兴盛起来的时候只能在后院开条lane,后进分体车库。然后才逐年演变到今天。房型都还在探索阶段。
- e9 j4 X) U9 V/ t
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-6 16:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2014-2-6 17:00 编辑 5 N6 k+ m4 @$ Z5 B
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
: L. Z# c* R3 X$ E7 c9 z谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。" Y  r" ]. O( \# m% H9 [7 l- M
+ a1 \4 E* V5 L3 h9 Q6 W
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二 ...
5 {; u  Q; J! c. b: ^1 O6 P
8 w( ?) S1 K4 l0 M" T! z! V5 c9 }
现在的车库上面的Bonus Room都已经作了很多的隔热,不是90年代的科技了。当然冬天温度一点影响都没有是不现实的但是影响小很多了。# e/ t/ _$ A1 [4 R
再有现在的暖气和冷气都很牛B了,可以分多个Stage和Zone如果设置好后可以保证车库顶的空间的温度又不会费很多的电。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-6 16:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-2-6 16:46 - U9 a& B7 z7 g1 G; O
外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。
) |& I; a; K" L0 E冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

* b- q2 T/ V) {  f% K( h早年车库在阿省不流行而已,在多伦多70年代的房子车库都是必须有的。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 17:20 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-6 16:46
1 o" m' ]6 a" R' i/ h  m  B外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。. ^( a8 `$ i+ k8 y8 J9 h
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

  F( c' i* y) ?  K+ x斑竹,我真无语了,只能呵呵你了。
# V; V# P3 b, n1 M3 s. c1 T% r9 j  t8 A+ x  L
懒得打字了。
: o3 i- i- T2 w. Y6 @1 O
1 s6 @/ Z' n9 |8 X房子确实在变化,进化,但不是所有的方面都是向积极的方向发展。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-6 18:25 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 17:20 / T. F7 c- j, I
斑竹,我真无语了,只能呵呵你了。" E! Q3 n& v% P' y! r! }, w  \6 ?
0 M; N$ Z9 r7 @
懒得打字了。
6 @$ ?+ l  z1 I/ q' E% S
车库上需要更大房间,最终是顾客的需求。
: U1 u. d" S; w! M
5 Q  ^9 g& `4 V如果你觉得客户需求的是没有房间,而建筑商建造这么大面积是错误的话,何不利用这个市场契机,专门迎合这一部分市场,把 Landmark, Jayman他们都打败?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 21:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-2-6 21:35 编辑 ( X5 x. f/ r1 s& o. d

0 _  q( M3 D# y& ^我家区的要求是二楼的房子必须离车库上最少3ft的距离,所以没有全部占满,但也很满了,外观也还很漂亮。
+ c2 h7 p5 ~7 V8 `, l2 z8 v车库上面的房间用的是Spray foam ,所以要暖和一些,以防万一,又加了个zoom control,绝对够暖了。
  X5 v& o6 V+ i) @至于声音基本已经听不到了,要努力的听,比以前的房子的隔音好上太多了。1 V* }0 m& P  ~) }* \* A) Y2 z

8 g: C0 l& ?; `3 p+ f3 r/ G所以最大利用车库上的面积还是利大于弊的
大型搬家
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 奔跑的螃蟹 于 2014-2-6 21:33 编辑 & I8 I# V$ z5 ]2 @
小黄 发表于 2014-2-6 18:25
4 L8 O  s6 w5 O: ?: C* I& W) k车库上需要更大房间,最终是顾客的需求。
7 q1 D1 R6 n# u& M9 l5 }- `2 L- s; i( E  g8 F; s5 z* ^/ C
如果你觉得客户需求的是没有房间,而建筑商建造这么大面积是 ...
6 W5 C- L: @) R7 l/ }8 r
& B  G/ h" [; I7 O2 Y
我再呵呵你一次。
+ T3 i5 {: ?; S7 x8 }& O. u$ `! O) ?5 l( D) Q9 Y
我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子,而不是研究去做房产生意,所以什么契机之类的留给你自己研究吧。0 G% X) e7 M, K9 \; T/ S5 R
9 M% t4 x/ [9 x8 m. R! A5 B  B% H
我本身是客户,要求车库上没有二楼面积或者尽量小,像我这样想法的客户肯定有,但有多少比例,我没调查过,我不敢说。/ V3 {- Y7 S2 j+ J4 \( g

" l* R( [% r, ~# C我也没说过建筑商这样做是错误,它迎合客户的需求,但同时没有迎合我这样客户的需求。' Q5 O1 ]' H/ N6 j
& J8 E2 q1 a: {% t3 }( T( |
房子的客户不都是你这样类型的,也肯定不都是我这样类型的。5 k& f5 K# B- V2 p& V# r% J; H

# u! w- y' u" x+ C告诉你吧:为了既定的房子面积,我可以选大地,但不会选小地车库上盖房子;若选了既定的地,我可能选小面积的,车库上没房子的户型,而不会仅仅为了房子面积大而车库上盖房子。1 @; I) A: k* v5 K+ T
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 22:22 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 21:32
) {6 J3 K- {1 j6 v7 @8 W+ d/ ]- I我再呵呵你一次。
; j. p( A# c4 i+ \3 H! s
# b) U8 e' v* y+ \' Z我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子,而不是研究去做房产生意,所以 ...
2 d5 T% P9 [, w( ?4 K
很有獨立思考能力,給您一個like
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