讨论帖：大家都喜欢什么样的房型结构

痛并快乐着

很多华人买房都会考虑房子的Resale value。网上也看到很多砖家评论起房子头头是道，这个房子结构不好，那个房子太难看。知道每个人的口味不一，那么买房子时，有没有一些大致的东西可以参考?  老外喜欢什么房型，中国人有喜欢什么房型? 也欢迎我们屯里房屋买卖专家踊跃发言。

奔跑的螃蟹

我更多考虑自己家是否喜欢，是否舒适，但也不会太出格的设计。
* y, ~' }: L- q. o6 n/ N
1，朝向。俺喜欢院子朝南。

- c  G( O: K( p- ?7 B! D# N1 R2，保证第一条的基础上，主卧朝南朝阳，最好第二卧室也在南朝阳。

3，房子长宽比例不能失调--不能太窄，为了追求大面积，而又很长。
# n) I5 A3 ?" w- O7 v
2 i0 s" ^4 K2 m+ |/ m' `5 U4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。最不喜欢：车库和二楼一个垂直平面的房型。

5，房子北面，靠近车库顶上的二楼不能有卧室，那几乎只能选择是Bonus  Room了。
1 j7 v8 M1 n0 p5 Z& N. p: ]' l
  W) \  x. q5 M7 v- `. u2 ]1 {6，一楼高9呎。
+ o( @1 ^$ u; Z5 g/ h! \
& \2 X1 W, f/ g* e" @7，Open to below无所谓，因为有家人恐高，其实不喜欢Open to below.

补充内容 (2014-2-5 17:20):
' x  b5 c" t0 E" D忘了一条：8， 房子不能在主路上，最好在钥匙环里，但也不能路冲。

sony

walkout must be

edmonton08$

洗衣房在一楼，main floor office必须的。二楼有三个全卫，四个房间

Esso

房价必须300万以上
+ r6 |' }" J/ b( \  a2 D8 a8 ~7 w4 ^300万以下的房子没见过有100%满意的

tangcf2004

我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

小眼睛精灵

厨房要大

azhl

其他无所谓，location一定要在UW，否则会被人说是junk

PPQQ

tangcf2004 发表于 2014-2-5 08:59
& m  g. v5 d& @我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

5 |: P; |/ u" n" u1 R) A  {
  ]4 ]+ {; y2 B1 x% P8 ?% a我家就是东西向，南边没有邻居是公园，每天只要外面有阳光我家就有阳光，当初买的时候狠心多花了好几万，肉疼了很久，后来每天对着阳光心情就好了
二楼就只有2个bath了
比不上别人的million house,不过只要呆在Edmonton我就不打算换房，没有那么多钱，我想我勉强买million的肯定也买不到这样的朝向带一直有阳光的

痛并快乐着

是啊，感觉大家又想二楼4个卧室，又不想卧室建在车库上，一楼又要有书房。地小了恐怕很难满足这些要求。举个例子30的pocket的地，想建4个卧室，车库上必须得有卧室。一楼加书房，房身还比较长。房子外观必然还受影响。除非大地。

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-4 19:21
. i, s2 {& U) e  l4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。

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, K- {2 A3 a) i7 h' e. \
3 i! E) u8 P1 J3 F) \9 g0 p% c2 k9 ^
2 `8 b6 E7 w4 Y9 y

K歌

LS别老拿300万的房子来比，我只能消费得起60，70万的。

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-5 12:52

: e5 a9 |; q2 I# ~版主，俺的第四条除了打字错误外，还有其它比较有趣的地方地方吗？您这一笑，俺心里发毛，给俺指点一二吧。谢谢。

奔跑的螃蟹

PPQQ 发表于 2014-2-5 11:44
% T$ J% M/ P1 a3 |% C- {我家就是东西向，南边没有邻居是公园，每天只要外面有阳光我家就有阳光，当初买的时候狠心多花了好几万 ...

* t  i  x4 g/ `. U' n# L咨询一个问题：请问，西面的房间在夏天的下午和傍晚的时候，会不会比较热？

tangcf2004

夏天当然.但是南北向北房永远没有阳光.

犹豫

肯定的，夏天太阳十点才下山。

yicixing

每个人喜欢的其实都不是很一样，只要自己喜欢就好，很难有完美的房子

痛并快乐着

大家的喜好一定个不相同，所以我们一定要考虑resale value.

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-5 17:14
版主，俺的第四条除了打字错误外，还有其它比较有趣的地方地方吗？您这一笑，俺心里发毛，给俺指点一二吧 ...

车库本身地基也打了，墙也建了，上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间？尤其是小地块，如果车库顶不造房间，要弥补其面积必须把房子进深加大，就导致户型损失，后院减小等一系列不良因素。
5 J( k2 Q, B9 }7 m; O8 X- \9 s
整个房子最没有价值的是地下室，即使是walkout，地下室也是最差的层次。最好的是二楼，因为前后都有光线和视野。在不严重摧毁外观的前提下，把车库上房间最大化是非常理想的设计。

在二楼开窗，如果车库顶有房间，并且足够推前，可以用比较大的窗，窗台高度正常。反之，由于车库屋顶尖起，二楼房间的窗一般都较小，窗台过高。

Spring10

LOCATION LOCATION LOCATION !!!!

痛并快乐着

怎么感觉教授说的跟我们家的一模一样。

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-5 23:25
车库本身地基也打了，墙也建了，上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间？尤其是小地块，如果车库顶不造房间 ...

谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
, y3 ]" q  L2 H
2 k% W- \- _+ P# A不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。最不喜欢：车库和二楼一个垂直平面的房型。
+ t* x- b4 ?6 G" q/ S; F
$ g* [% q) L; m+ g1，是不喜欢其外观，这个是各有所好。
2，车库顶上的房间冬天一般比其它房间冷。就算现在的车库带加热，但一般不会加热到20度+吧？
3，开关车库的噪音影响楼上的房间。
6 J' Q0 V" N* U7 x3 K( c
当然你说的是优点：在地选定的情况下，可以增加房子面积。
1 _+ Z( S8 w- [9 ?5 f
" N+ B+ u9 O! f0 m2 p: [你说的要增加房屋面积，又避免你说的“把房子进深加大，就导致户型损失，后院减小等一系列不良因素”，可以有其它的方式：选大一点的地，当然成本高了。当然既要地小，又要房子面积大，第三还要减少其它一系列的不良因素，车库顶上有房间是个不错的选择，若是不在意我说的上面三点。

还有个疑问：为何以前的房子，比如90年代建的房子，很多都是车库看起来是相对独立的，车库顶上几乎没有二楼的面积？

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
3 M( q# E8 o% }' ^5 q, l" Z/ ~谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。

  G" X. u2 Y3 |+ }8 B% e8 s& [不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二 ...

) _, e6 f! b5 E# x& Q外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
7 X8 {; j' ?; O- E4 H冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘没做好. 这和房型无关.
车库门噪音也不是问题. 开一次不过几十秒. 那你洗衣服嗡嗡不还一小时呢? 反正上面是 bonus，不用卧房即可。
9 X- Z6 Q2 A& W( t- r8 f0 D车库上面积和地块pocket也无关。我就算是60' pocket，4000尺，4车库，我在车库上放70%的面积，也一样舒服实用啊。
以前房子没用，现在用了，就是进化，优胜劣汰。车库其实是个新兴事物，老房子根本都没有车库，当汽车兴盛起来的时候只能在后院开条lane，后进分体车库。然后才逐年演变到今天。房型都还在探索阶段。
- e9 j4 X) U9 V/ t

K歌

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
: L. Z# c* R3 X$ E7 c9 z谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。

不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二 ...

现在的车库上面的Bonus Room都已经作了很多的隔热，不是90年代的科技了。当然冬天温度一点影响都没有是不现实的但是影响小很多了。
再有现在的暖气和冷气都很牛B了，可以分多个Stage和Zone如果设置好后可以保证车库顶的空间的温度又不会费很多的电。

K歌

小黄 发表于 2014-2-6 16:46
外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
) |& I; a; K" L0 E冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

* b- q2 T/ V) {  f% K( h早年车库在阿省不流行而已，在多伦多70年代的房子车库都是必须有的。

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-6 16:46
1 o" m' ]6 a" R' i/ h  m  B外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

  F( c' i* y) ?  K+ x斑竹，我真无语了，只能呵呵你了。
# V; V# P3 b, n1 M3 s
懒得打字了。
: o3 i- i- T2 w. Y6 @1 O
1 s6 @/ Z' n9 |8 X房子确实在变化，进化，但不是所有的方面都是向积极的方向发展。

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 17:20
斑竹，我真无语了，只能呵呵你了。

懒得打字了。

车库上需要更大房间，最终是顾客的需求。
: U1 u. d" S; w! M
5 Q  ^9 g& `4 V如果你觉得客户需求的是没有房间，而建筑商建造这么大面积是错误的话，何不利用这个市场契机，专门迎合这一部分市场，把 Landmark, Jayman他们都打败？

yicixing

0 _  q( M3 D# y& ^我家区的要求是二楼的房子必须离车库上最少3ft的距离，所以没有全部占满，但也很满了，外观也还很漂亮。
+ c2 h7 p5 ~7 V8 `, l2 z8 v车库上面的房间用的是Spray foam ，所以要暖和一些，以防万一，又加了个zoom control,绝对够暖了。
  X5 v& o6 V+ i) @至于声音基本已经听不到了，要努力的听，比以前的房子的隔音好上太多了。

8 g: C0 l& ?; `3 p+ f3 r/ G所以最大利用车库上的面积还是利大于弊的

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-6 18:25
4 L8 O  s6 w5 O: ?: C* I& W) k车库上需要更大房间，最终是顾客的需求。
7 q1 D1 R6 n# u& M9 l5 }- `2 L- s
如果你觉得客户需求的是没有房间，而建筑商建造这么大面积是 ...

我再呵呵你一次。
+ T3 i5 {: ?; S7 x8 }
我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子，而不是研究去做房产生意，所以什么契机之类的留给你自己研究吧。

我本身是客户，要求车库上没有二楼面积或者尽量小，像我这样想法的客户肯定有，但有多少比例，我没调查过，我不敢说。

" l* R( [% r, ~# C我也没说过建筑商这样做是错误，它迎合客户的需求，但同时没有迎合我这样客户的需求。

房子的客户不都是你这样类型的，也肯定不都是我这样类型的。

# u! w- y' u" x+ C告诉你吧：为了既定的房子面积，我可以选大地，但不会选小地车库上盖房子；若选了既定的地，我可能选小面积的，车库上没房子的户型，而不会仅仅为了房子面积大而车库上盖房子。

ceramistpalace

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 21:32
) {6 J3 K- {1 j6 v7 @8 W+ d/ ]- I我再呵呵你一次。
; j. p( A# c4 i+ \3 H! s
# b) U8 e' v* y+ \' Z我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子，而不是研究去做房产生意，所以 ...

很有獨立思考能力，給您一個like