讨论帖：大家都喜欢什么样的房型结构

痛并快乐着

很多华人买房都会考虑房子的Resale value。网上也看到很多砖家评论起房子头头是道，这个房子结构不好，那个房子太难看。知道每个人的口味不一，那么买房子时，有没有一些大致的东西可以参考?  老外喜欢什么房型，中国人有喜欢什么房型? 也欢迎我们屯里房屋买卖专家踊跃发言。

奔跑的螃蟹

我更多考虑自己家是否喜欢，是否舒适，但也不会太出格的设计。

1，朝向。俺喜欢院子朝南。
, H" e9 D' h+ u( t. h$ T! V
2，保证第一条的基础上，主卧朝南朝阳，最好第二卧室也在南朝阳。

3，房子长宽比例不能失调--不能太窄，为了追求大面积，而又很长。

$ h' [' Y2 s( L1 n0 I2 V+ b% _4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。最不喜欢：车库和二楼一个垂直平面的房型。
- ~% P  q5 s) w6 W
* w  r6 g* M5 [. m5，房子北面，靠近车库顶上的二楼不能有卧室，那几乎只能选择是Bonus  Room了。
% y; P  Z9 x  v, o( ^% N2 f
8 I: `) e" i: }* U- D4 u# A6 c6，一楼高9呎。
5 b+ l$ D0 E& @
- S. _! A3 q- R+ {) Y) z% N8 A- O7，Open to below无所谓，因为有家人恐高，其实不喜欢Open to below.

5 z, u0 c/ ]& _: o' b3 f补充内容 (2014-2-5 17:20):
* c8 A4 P% Q6 |% d忘了一条：8， 房子不能在主路上，最好在钥匙环里，但也不能路冲。

sony

walkout must be

edmonton08$

洗衣房在一楼，main floor office必须的。二楼有三个全卫，四个房间

Esso

房价必须300万以上
8 A5 @" q0 S1 k/ K' U300万以下的房子没见过有100%满意的

tangcf2004

我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

小眼睛精灵

厨房要大

azhl

其他无所谓，location一定要在UW，否则会被人说是junk

PPQQ

tangcf2004 发表于 2014-2-5 08:59
我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

0 ~* k, q. J  ], H( k- @
( m9 g; J% J8 m; J5 q/ o我家就是东西向，南边没有邻居是公园，每天只要外面有阳光我家就有阳光，当初买的时候狠心多花了好几万，肉疼了很久，后来每天对着阳光心情就好了
9 @- `& i# s+ _) Q) A0 h( e二楼就只有2个bath了
比不上别人的million house,不过只要呆在Edmonton我就不打算换房，没有那么多钱，我想我勉强买million的肯定也买不到这样的朝向带一直有阳光的

痛并快乐着

是啊，感觉大家又想二楼4个卧室，又不想卧室建在车库上，一楼又要有书房。地小了恐怕很难满足这些要求。举个例子30的pocket的地，想建4个卧室，车库上必须得有卧室。一楼加书房，房身还比较长。房子外观必然还受影响。除非大地。

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-4 19:21
4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。

7 S' h9 {8 W8 I, |% `' Q3 C

' E' @3 B1 z" Y( N0 }) z

K歌

LS别老拿300万的房子来比，我只能消费得起60，70万的。

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-5 12:52

; f3 T' V. O! W7 }9 ]( X版主，俺的第四条除了打字错误外，还有其它比较有趣的地方地方吗？您这一笑，俺心里发毛，给俺指点一二吧。谢谢。

奔跑的螃蟹

PPQQ 发表于 2014-2-5 11:44
- V; z( W: P& }; y5 Q/ R我家就是东西向，南边没有邻居是公园，每天只要外面有阳光我家就有阳光，当初买的时候狠心多花了好几万 ...

咨询一个问题：请问，西面的房间在夏天的下午和傍晚的时候，会不会比较热？

tangcf2004

夏天当然.但是南北向北房永远没有阳光.

犹豫

肯定的，夏天太阳十点才下山。

yicixing

每个人喜欢的其实都不是很一样，只要自己喜欢就好，很难有完美的房子

痛并快乐着

大家的喜好一定个不相同，所以我们一定要考虑resale value.

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-5 17:14
+ M/ @  ~( v( C* m版主，俺的第四条除了打字错误外，还有其它比较有趣的地方地方吗？您这一笑，俺心里发毛，给俺指点一二吧 ...

9 F" L& _4 g4 g! p/ l车库本身地基也打了，墙也建了，上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间？尤其是小地块，如果车库顶不造房间，要弥补其面积必须把房子进深加大，就导致户型损失，后院减小等一系列不良因素。

4 |% p9 s8 Z! c$ [7 q4 V3 ^) E2 m整个房子最没有价值的是地下室，即使是walkout，地下室也是最差的层次。最好的是二楼，因为前后都有光线和视野。在不严重摧毁外观的前提下，把车库上房间最大化是非常理想的设计。

1 k1 w* M4 b, m在二楼开窗，如果车库顶有房间，并且足够推前，可以用比较大的窗，窗台高度正常。反之，由于车库屋顶尖起，二楼房间的窗一般都较小，窗台过高。

Spring10

LOCATION LOCATION LOCATION !!!!

痛并快乐着

怎么感觉教授说的跟我们家的一模一样。

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-5 23:25
车库本身地基也打了，墙也建了，上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间？尤其是小地块，如果车库顶不造房间 ...

# H) e# b" G0 i8 X/ f
( y2 m* d: |, I3 `谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
9 `" b  Y9 u0 L! v( |, q
) U& C. Z& b: A6 O2 l" `不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。最不喜欢：车库和二楼一个垂直平面的房型。

1，是不喜欢其外观，这个是各有所好。
! G! u5 z; n4 T8 \' [0 k2，车库顶上的房间冬天一般比其它房间冷。就算现在的车库带加热，但一般不会加热到20度+吧？
  Y+ H+ p5 q. H) e/ n- K% {3，开关车库的噪音影响楼上的房间。

当然你说的是优点：在地选定的情况下，可以增加房子面积。

你说的要增加房屋面积，又避免你说的“把房子进深加大，就导致户型损失，后院减小等一系列不良因素”，可以有其它的方式：选大一点的地，当然成本高了。当然既要地小，又要房子面积大，第三还要减少其它一系列的不良因素，车库顶上有房间是个不错的选择，若是不在意我说的上面三点。

还有个疑问：为何以前的房子，比如90年代建的房子，很多都是车库看起来是相对独立的，车库顶上几乎没有二楼的面积？

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
# Q1 U/ E1 M  y" g1 {" R1 U谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
. m1 ^! Y* l* A! {
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二 ...

外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘没做好. 这和房型无关.
. F+ b: z+ O! ^车库门噪音也不是问题. 开一次不过几十秒. 那你洗衣服嗡嗡不还一小时呢? 反正上面是 bonus，不用卧房即可。
/ V3 [' O# t" L' n& `$ [/ x1 `车库上面积和地块pocket也无关。我就算是60' pocket，4000尺，4车库，我在车库上放70%的面积，也一样舒服实用啊。
以前房子没用，现在用了，就是进化，优胜劣汰。车库其实是个新兴事物，老房子根本都没有车库，当汽车兴盛起来的时候只能在后院开条lane，后进分体车库。然后才逐年演变到今天。房型都还在探索阶段。

K歌

% d/ @8 L5 D, p5 B

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
5 ]2 B/ u' b) m- R# D) b9 h# `谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
# O& |$ o6 [( d9 q# G( M, s9 x  t
2 j) M5 ^) D% y4 ^不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二 ...

" I" u& I7 B- _
现在的车库上面的Bonus Room都已经作了很多的隔热，不是90年代的科技了。当然冬天温度一点影响都没有是不现实的但是影响小很多了。
* B& ~9 x, x6 B: s7 a再有现在的暖气和冷气都很牛B了，可以分多个Stage和Zone如果设置好后可以保证车库顶的空间的温度又不会费很多的电。

K歌

小黄 发表于 2014-2-6 16:46
外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

早年车库在阿省不流行而已，在多伦多70年代的房子车库都是必须有的。

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-6 16:46
' M% {; W9 U7 l* @; L0 b& J4 Q% m外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

斑竹，我真无语了，只能呵呵你了。

懒得打字了。
+ c# U7 H. _' K  U/ f
, u2 g& ?* K/ y- p+ d房子确实在变化，进化，但不是所有的方面都是向积极的方向发展。

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 17:20
* L  c( `5 x" c" `* b# h, ?斑竹，我真无语了，只能呵呵你了。
, e2 I6 u, q+ l3 V# l0 Q
, X( y- w! u) N0 h: W7 B懒得打字了。

车库上需要更大房间，最终是顾客的需求。
. ?* i2 N8 z  Y- ^
如果你觉得客户需求的是没有房间，而建筑商建造这么大面积是错误的话，何不利用这个市场契机，专门迎合这一部分市场，把 Landmark, Jayman他们都打败？

yicixing

+ k, f8 g' ^- J我家区的要求是二楼的房子必须离车库上最少3ft的距离，所以没有全部占满，但也很满了，外观也还很漂亮。
: g  q7 E4 X( s车库上面的房间用的是Spray foam ，所以要暖和一些，以防万一，又加了个zoom control,绝对够暖了。
# {1 J0 g1 z/ @0 Q4 U6 ^$ l7 H至于声音基本已经听不到了，要努力的听，比以前的房子的隔音好上太多了。

  Q5 N) u9 `) {) o! e7 d所以最大利用车库上的面积还是利大于弊的

奔跑的螃蟹

/ G/ u9 t) {7 _8 i/ }% Y/ m5 b

小黄 发表于 2014-2-6 18:25
车库上需要更大房间，最终是顾客的需求。
! d0 w/ c! {; B/ _- e
+ ~7 R8 x' C, G  Y* k如果你觉得客户需求的是没有房间，而建筑商建造这么大面积是 ...

* ^8 y# B5 q% \; S  }$ z3 c
8 T+ {6 v& {, L8 [/ H我再呵呵你一次。

7 @/ H+ O9 t4 g7 ]! u1 [我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子，而不是研究去做房产生意，所以什么契机之类的留给你自己研究吧。

; W6 B( f* V8 ^0 [我本身是客户，要求车库上没有二楼面积或者尽量小，像我这样想法的客户肯定有，但有多少比例，我没调查过，我不敢说。
9 ^' n: t( }/ w0 o# O
我也没说过建筑商这样做是错误，它迎合客户的需求，但同时没有迎合我这样客户的需求。
! ~9 |2 ]: r1 e. H! g
" w3 K0 X. g5 w) ]' U* J% ^& Z房子的客户不都是你这样类型的，也肯定不都是我这样类型的。
6 A- G! A$ K% N, R" O
告诉你吧：为了既定的房子面积，我可以选大地，但不会选小地车库上盖房子；若选了既定的地，我可能选小面积的，车库上没房子的户型，而不会仅仅为了房子面积大而车库上盖房子。

ceramistpalace

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 21:32
我再呵呵你一次。

我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子，而不是研究去做房产生意，所以 ...

1 z/ f1 l9 P7 U; L2 p) ]很有獨立思考能力，給您一個like