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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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出租房子的麻烦又来了

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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-8 20:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 hunter 于 2014-2-8 20:57 编辑
) j( N9 V) ?/ E, p0 E; E3 E; a
$ G4 J% g+ }3 L" @- u$ _昨天下午接到市卫生局电话， 说是我的出租房有较大面积的霉菌出现， 需要清除。 我问你怎么知道， 回答说是房客让卫生局来检查的。 今天去看了一下， 地下室墙角和 dry wall 处的霉菌都发展了约有10 sqft. 我就不懂了， 前几天还联系房客， 什么都不说，霉菌发展很快， 对房客身体， 对我的房子都大大不利， 就不能同时告诉我， 现在等我知道已发展好久了。 2 Z9 w  n! V7 O# C4 j* u/ G! w6 }' H
: ~8 ^. Z4 K/ j  Y
是否有朋友有处理霉菌经验， 或能提供相关信息， 推荐一家清理公司， 多谢啦。 4 X: e/ t$ [) _( Z
下一步还要检查是不是漏水， 哪儿漏， 如何修理。真是麻烦多多。  
大型搬家
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ballard
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2014-2-8 21:30 | 显示全部楼层
租房子和做买卖一样看见收入 也要看见风险。
% B0 f7 c4 U; P: L我觉得都不是问题。
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Smiao
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-8 21:44 | 显示全部楼层
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FORD88
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-8 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个是个非常大的麻烦, 可能比你想像的严重很多. 0 c( u! A' Y* v
赶快有经验的人处理.
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-8 22:03 | 显示全部楼层
How to Remove Mold2 a! M' c8 [* R& }

  I, h1 x7 P% W3 [4 G+ r/ J1 u; T
5 ~7 R, n# e  N- o& D8 m. o& }http://www.familyhandyman.com/cl ... emove-mold/view-all
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-8 22:43 | 显示全部楼层
ballard 发表于 2014-2-8 21:30 , B: |- r! w' y' J* l$ }
租房子和做买卖一样看见收入 也要看见风险。' |  @0 p( R4 Z' I( a5 C0 Q
我觉得都不是问题。
- g4 C4 n) w: h! q1 H2 N7 e* X
是的， 出租房有风险。 出问题也在预料之中， 迟早的事。
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-8 22:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 hunter 于 2014-2-8 22:48 编辑   E$ {! ~* i" ^0 G4 w
FORD88 发表于 2014-2-8 21:56
; H2 R. ]0 k* j* y$ E, i这个是个非常大的麻烦, 可能比你想像的严重很多.
7 y+ U1 F, e9 Y( P赶快有经验的人处理.
( M+ j. C0 p8 L( c
% b3 i: [; A+ R. N: V6 ]
谢谢建议， 有多严重？
; Y* X7 `/ R; r* Y7 K% ~房子已经过了5年保修期。
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-8 22:45 | 显示全部楼层
qiaohe 发表于 2014-2-8 22:03 ' s) i) z6 i8 G$ S- t/ j: X$ s
How to Remove Mold
4 a5 J" c, E1 g( @
谢谢提供的信息。
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kktam
鲜花(55) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-8 23:53 | 显示全部楼层
5年的新屋就住成這樣？
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秀色可餐
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-9 00:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有照片吗？埃德蒙顿这么干燥，还能有霉菌？房子真是难打理啊
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 06:43 | 显示全部楼层
首先解决地下室潮湿问题，然后将靠外墙的家具挪开，尽量让其保持干燥。8 `3 K& y$ P" M
我来加的第一个房子也是租的地下室，开始不知道，有一天偶尔挪动家具，看见墙上大片的霉斑，真是怵目惊心，不久我就搬家了。
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大黄胖
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2014-2-9 07:12 | 显示全部楼层
換地毯更索性，还少麻烦。
大型搬家
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NDT
鲜花(343) 鸡蛋(11)
发表于 2014-2-9 07:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hunter 发表于 2014-2-8 22:44 3 o4 a! [; W* n/ {. M; m
谢谢建议， 有多严重？
* i/ v! H0 X6 F3 [- s; W/ ]% r- W  Q7 ^房子已经过了5年保修期。

4 H6 v: L* K+ v  T' W& F这是因为地下室周围的防水层坏了，从里面修都是治标不治本的，到了夏天雨多得时候会更糟糕的。& A8 p6 u" l, z  R& c  @; Q
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ballard
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2014-2-9 08:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
hunter 发表于 2014-2-8 22:43 % N7 `& k- v2 T8 [) S! O
是的， 出租房有风险。 出问题也在预料之中， 迟早的事。

5 J( W6 f( r, [: t0 q- y% `明智, 如同出现霉菌, 是不能预期的.
4 i( X% m4 p0 w2 {1 d: |0 s% p/ l# z
租户的反应也是不能预期的。 很奇怪。
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FORD88
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 09:10 | 显示全部楼层
租户的反应应该是很有经验的本地人, 很熟悉道道. 1 ^+ r  ~1 I; h  D
你的房子, 如果处理不好, 可能禁止出租, 并且你可能需要出钱替租客另外租房. 9 Q3 ^4 Z0 ~1 I9 i
具体情况, 我也不知道, 我去年跟西人处理过一起这样情况, 公寓楼老板非常紧张, 不过他当时有别的房间可以供房客.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-9 10:38 | 显示全部楼层
最坏情况不仅不能出租，你自己也被禁止入住。房子只能推倒。0 a: \" k  j4 s/ }- z- N
最好情况也要花笔钱请公司搞定。
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 10:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
秀色可餐 发表于 2014-2-9 00:30 / N" [- E& \, y: ^. _- `0 S
有照片吗？埃德蒙顿这么干燥，还能有霉菌？房子真是难打理啊
6 U" _  Z% ~4 t/ w# U0 O
照片有， 非常难看
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 11:04 | 显示全部楼层
FORD88 发表于 2014-2-9 09:10
# T, f0 `( k1 a) P9 ]租户的反应应该是很有经验的本地人, 很熟悉道道. ! G$ `% Z( {! v- b7 o+ O/ s
你的房子, 如果处理不好, 可能禁止出租, 并且你可能需要 ...
1 D) v3 Z+ O9 f) m2 W
租户是本地人， 的确有经验。想让政府督促。他如及时告是我， 我早一步处理， 政府就没有话说了。
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 11:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-9 10:38 4 Z5 h9 F! w7 s' u- R& u
最坏情况不仅不能出租，你自己也被禁止入住。房子只能推倒。
# ~  O% P- l9 |% ^: ]# j3 I最好情况也要花笔钱请公司搞定。
0 ~) Q6 N' y1 r( M2 i  V; Z) U( A
先请公司清理， 走一步看一步。
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古井贡
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 11:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
hunter 发表于 2014-2-9 11:04 ; h- C( D+ G8 u3 P. U( q4 z- {
租户是本地人， 的确有经验。想让政府督促。他如及时告是我， 我早一步处理， 政府就没有话说了。

6 @9 ]% ]/ L; s+ {
+ _, V, b) F/ J/ d& ^" e9 g所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端的. 他们会要求专业公司处理, 将出霉部位封闭清除, 阻止霉菌孢子进入空气吸进人体....  J) G& o5 j2 E- W
* k( C1 h/ k: I5 f9 D; A: W4 d5 H
其实个人觉得去HOME DEPOT买些MICROBAN之类的药水喷一下就可以解决问题.
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爱的梦墩
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 14:08 | 显示全部楼层
古井贡 发表于 2014-2-9 11:37 . b# v( _! d: N- |$ {7 Z2 ]
所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端 ...

' g, r- N1 L  J& C% a这么严重啊，我们现在住的租的房子里棚顶上也有黑色霉菌啊，是之前漏水造成的，一直没把霉菌擦掉呢，对人体不好啊？
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爱的梦墩
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 14:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
古井贡 发表于 2014-2-9 11:37
7 T2 n9 _$ c1 p2 y' e所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端 ...
2 e5 B* y  \  P1 J" x
这么严重啊，我们现在住的租的房子里棚顶上也有黑色霉菌啊，是之前漏水造成的，一直没把霉菌擦掉呢，对人体不好啊？
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 17:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
两种可能： 排水系统漏水，　或者是外墙防水破坏。两种情况下的维修费用都很高。要修排水系统，drywall必须扒开。要修外墙，必须刨开外墙漏水附近土，重新做防水处理。所以维修的动作都很大。
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ballard
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2014-2-9 18:31 | 显示全部楼层
我的天啊,  这么严重 领教了, 还是把湿度调低.6 }# r6 @. j3 f) i
千万别发霉..不过中国人经常吃木耳是不是对真菌耐受点$ a) F* G+ h2 v

- j. q$ g! X/ F& x" S4 A而白人怕这种东西
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2014-2-9 10:38 # E3 t& @% ?% D/ I
最坏情况不仅不能出租，你自己也被禁止入住。房子只能推倒。, e" z% L6 k4 T. _
最好情况也要花笔钱请公司搞定。

# X% I$ o2 X. O现在看来最坏情况房子推倒， 还要赔房客身体不适。
: u3 N) k) @9 O! n$ Y& T' {; w最好情况是保险公司出面安排， 负责修理。
; N* P! l3 F; U已经联系保险公司， 但还不知道保险是否受理， 他们还要研究。
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 20:04 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2014-2-9 17:04
  [3 j+ c( X& P" a  p' ]( h+ i两种可能： 排水系统漏水，　或者是外墙防水破坏。两种情况下的维修费用都很高。要修排水系统，drywall必须 ...
6 z& ], `6 O5 `- Z- t+ g, t
谢谢分析。
  ~& F3 F3 _8 [排水系统漏水是什么意思？ 为何在墙内和 drywall 之间。 房子有抽水泵，也是连接墙外。
/ {3 H+ N/ N( K; q2年多前漏一次水， 还在保修期， builder 来检查了， 认为多半是房客把水泵插头碰掉了， 或者墙外浇草地的水管漏了。把drywall 打开没看见漏水，两年多来暴雨也没有问题。不知为何现在又有漏水。
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tbtba
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 20:32 | 显示全部楼层
   这种情况好像保险公司一般不会列入赔偿范围，这是房主自已需要日常保养维护的范畴。不过也不用太担心，既然你都有钱买额外的房子出租收租房金，也说明你的经济能力应该是不错的，最多也就把房子推倒重建，重建以后照样出租几年后钱就回来啦。
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前生为鱼
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 20:38 | 显示全部楼层
这房客是住地下室？那这发霉的地下室是装修好，可居住的？5年多的房子怎么会搞成这样？
1 g" r2 T. \3 ~1 Q: B4 X' v9 X* Y; g6 u# p) w4 I- J
他说的排水系统，大概是说你的plumbing 系统吧，下水道，马桶啦，从上往下漏，你去房子的卫生间，厨房都看了吗？
+ @% {; }6 C, |屋顶漏水一般在最上层的天花板看到。
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zhanghy
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-10 10:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
新手，这边的房子事还真多，学习了。
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-10 10:37 | 显示全部楼层
前生为鱼 发表于 2014-2-9 20:38 : O% m/ u2 H4 B7 o
这房客是住地下室？那这发霉的地下室是装修好，可居住的？5年多的房子怎么会搞成这样？
$ {  _3 }  `7 |0 R. y8 {' O  ]+ E. J* F# j  Y
他说的排水系统， ...
+ N- l& E# o5 ?7 }2 S
地下室建房时就装修好。 现在看来是个错误， 应该住段时间再装修。1 r+ ~& l4 J, J6 V  p8 m
现住一对年轻男女， 楼上有3间卧室， 我想地下室应该没人住。
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