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出租房子的麻烦又来了

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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-8 20:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 hunter 于 2014-2-8 20:57 编辑 ' ]3 Z/ R8 B. ^' p, n
/ W" q0 X6 |% \6 o3 F/ m- p
昨天下午接到市卫生局电话， 说是我的出租房有较大面积的霉菌出现， 需要清除。 我问你怎么知道， 回答说是房客让卫生局来检查的。 今天去看了一下， 地下室墙角和 dry wall 处的霉菌都发展了约有10 sqft. 我就不懂了， 前几天还联系房客， 什么都不说，霉菌发展很快， 对房客身体， 对我的房子都大大不利， 就不能同时告诉我， 现在等我知道已发展好久了。
5 D& N/ F0 T9 E8 B' _
+ _. v6 F; |( S7 A2 x- ~2 K6 i是否有朋友有处理霉菌经验， 或能提供相关信息， 推荐一家清理公司， 多谢啦。
2 D2 G+ F' N/ w( @2 b6 A) H8 J- y下一步还要检查是不是漏水， 哪儿漏， 如何修理。真是麻烦多多。  
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ballard
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2014-2-8 21:30 | 显示全部楼层
租房子和做买卖一样看见收入 也要看见风险。
2 \2 b/ S( ]' s9 v* ]5 Q2 I( G我觉得都不是问题。
理袁律师事务所
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Smiao
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-8 21:44 | 显示全部楼层
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FORD88
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-8 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个是个非常大的麻烦, 可能比你想像的严重很多. ; N/ s0 \) i3 P# |- _
赶快有经验的人处理.
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-8 22:03 | 显示全部楼层
How to Remove Mold
6 ~% {( p) m8 E# Z( j/ g4 {' i
- X1 f( {8 A- s  V/ ^7 G
" i8 X, K( p/ ehttp://www.familyhandyman.com/cl ... emove-mold/view-all
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-8 22:43 | 显示全部楼层
ballard 发表于 2014-2-8 21:30 ) O  t0 Q- S3 e' N
租房子和做买卖一样看见收入 也要看见风险。3 h5 N( S7 H( S9 y% u& P
我觉得都不是问题。
' x4 K. o% ]  X& S* \; ?
是的， 出租房有风险。 出问题也在预料之中， 迟早的事。
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-8 22:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 hunter 于 2014-2-8 22:48 编辑
- z5 g" R. B" k! [
FORD88 发表于 2014-2-8 21:56
+ K8 g( g  H7 Q' }2 f% m4 l  J这个是个非常大的麻烦, 可能比你想像的严重很多.   h( L( q" e" k6 Y3 n
赶快有经验的人处理.
6 A: B* `8 E2 d* i

8 U. R. `0 \* W6 I0 Z" R谢谢建议， 有多严重？) T6 }& _' ]$ H7 ~# B
房子已经过了5年保修期。
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-8 22:45 | 显示全部楼层
qiaohe 发表于 2014-2-8 22:03 . [: {8 P# j* c. y9 W+ H
How to Remove Mold
+ p/ \9 b9 M% o. }0 v9 T: }
谢谢提供的信息。
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kktam
鲜花(55) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-8 23:53 | 显示全部楼层
5年的新屋就住成這樣？
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秀色可餐
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-9 00:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有照片吗？埃德蒙顿这么干燥，还能有霉菌？房子真是难打理啊
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 06:43 | 显示全部楼层
首先解决地下室潮湿问题，然后将靠外墙的家具挪开，尽量让其保持干燥。  y1 |/ \+ U9 _( t
我来加的第一个房子也是租的地下室，开始不知道，有一天偶尔挪动家具，看见墙上大片的霉斑，真是怵目惊心，不久我就搬家了。
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大黄胖
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2014-2-9 07:12 | 显示全部楼层
換地毯更索性，还少麻烦。
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NDT
鲜花(343) 鸡蛋(11)
发表于 2014-2-9 07:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hunter 发表于 2014-2-8 22:44 6 [5 U6 k: A& _' A/ C" ~3 g/ b" D) E
谢谢建议， 有多严重？; @0 z, E+ j) b0 ^# [% @- g. U
房子已经过了5年保修期。
* h1 Z; Q$ L6 l; f1 V( M8 N( `
这是因为地下室周围的防水层坏了，从里面修都是治标不治本的，到了夏天雨多得时候会更糟糕的。6 z1 `# r, z) F5 B! V* L" ?
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ballard
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2014-2-9 08:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
hunter 发表于 2014-2-8 22:43
+ I* N1 i6 d5 x/ s2 K* o是的， 出租房有风险。 出问题也在预料之中， 迟早的事。

+ G% C  s9 j! |% q2 e& \4 g7 v明智, 如同出现霉菌, 是不能预期的.
$ y+ Q4 F: W6 s/ a- v" A4 k" h5 \' ?; I- U( J, K
租户的反应也是不能预期的。 很奇怪。
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FORD88
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 09:10 | 显示全部楼层
租户的反应应该是很有经验的本地人, 很熟悉道道.
. n2 Y* m0 \$ U0 W- ]- I4 E  K/ s你的房子, 如果处理不好, 可能禁止出租, 并且你可能需要出钱替租客另外租房. " {/ L% k, o8 z& l7 |7 n
具体情况, 我也不知道, 我去年跟西人处理过一起这样情况, 公寓楼老板非常紧张, 不过他当时有别的房间可以供房客.
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-9 10:38 | 显示全部楼层
最坏情况不仅不能出租，你自己也被禁止入住。房子只能推倒。- \5 N& m' Q9 W( P
最好情况也要花笔钱请公司搞定。
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 10:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
秀色可餐 发表于 2014-2-9 00:30
7 \+ Z* u  L& b/ c$ S有照片吗？埃德蒙顿这么干燥，还能有霉菌？房子真是难打理啊

+ {- M4 X. ~0 g3 u4 c, a照片有， 非常难看
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 11:04 | 显示全部楼层
FORD88 发表于 2014-2-9 09:10 5 h0 z$ H/ I' d# {  ^8 o
租户的反应应该是很有经验的本地人, 很熟悉道道.
. O' c! D$ @+ l. x1 Z0 s7 J3 C* z你的房子, 如果处理不好, 可能禁止出租, 并且你可能需要 ...
) O) [# [' p2 c' l) C! `, v
租户是本地人， 的确有经验。想让政府督促。他如及时告是我， 我早一步处理， 政府就没有话说了。
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 11:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-9 10:38 2 w! O% R/ I* l" D0 q
最坏情况不仅不能出租，你自己也被禁止入住。房子只能推倒。9 o3 x6 _0 O* m, q) ?& \+ y
最好情况也要花笔钱请公司搞定。
# Q1 b" @6 `5 @, s" s, V  G
先请公司清理， 走一步看一步。
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古井贡
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 11:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
hunter 发表于 2014-2-9 11:04 ; t4 }! a1 \( _1 \) {1 o
租户是本地人， 的确有经验。想让政府督促。他如及时告是我， 我早一步处理， 政府就没有话说了。

. Y8 D+ _! c: ]' |% u+ F3 Y$ ^# o  R$ T. e3 i
所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端的. 他们会要求专业公司处理, 将出霉部位封闭清除, 阻止霉菌孢子进入空气吸进人体....( a+ j5 c6 q+ O8 }2 @6 M

% L  E8 E1 z, r2 N其实个人觉得去HOME DEPOT买些MICROBAN之类的药水喷一下就可以解决问题.
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爱的梦墩
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 14:08 | 显示全部楼层
古井贡 发表于 2014-2-9 11:37 0 K* J# M$ `! x2 x) `9 P% l) n
所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端 ...

5 A/ {- g5 F; `5 D这么严重啊，我们现在住的租的房子里棚顶上也有黑色霉菌啊，是之前漏水造成的，一直没把霉菌擦掉呢，对人体不好啊？
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爱的梦墩
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 14:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
古井贡 发表于 2014-2-9 11:37 % j, W1 q  y7 o5 z
所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端 ...
: H+ k3 a5 Q7 |9 t( ]/ O3 I
这么严重啊，我们现在住的租的房子里棚顶上也有黑色霉菌啊，是之前漏水造成的，一直没把霉菌擦掉呢，对人体不好啊？
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 17:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
两种可能： 排水系统漏水，　或者是外墙防水破坏。两种情况下的维修费用都很高。要修排水系统，drywall必须扒开。要修外墙，必须刨开外墙漏水附近土，重新做防水处理。所以维修的动作都很大。
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ballard
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2014-2-9 18:31 | 显示全部楼层
我的天啊,  这么严重 领教了, 还是把湿度调低./ e% Y4 O  \, n: G) {
千万别发霉..不过中国人经常吃木耳是不是对真菌耐受点
' f+ ~0 Z7 _2 s) t2 W" N5 I  l
; e4 {( K+ L8 t1 P7 K" {, \9 {而白人怕这种东西
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2014-2-9 10:38
) u; j3 y, X+ L9 M4 D7 k* I最坏情况不仅不能出租，你自己也被禁止入住。房子只能推倒。* o; ~, E$ d" A
最好情况也要花笔钱请公司搞定。
; k8 d4 k% l  u( \! b) @5 f2 ~0 k
现在看来最坏情况房子推倒， 还要赔房客身体不适。
) `0 G/ e9 U1 |9 m+ ?最好情况是保险公司出面安排， 负责修理。
/ I: C( x" a' W7 k! w已经联系保险公司， 但还不知道保险是否受理， 他们还要研究。
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 20:04 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2014-2-9 17:04 ( k; {$ o6 Y# _5 G8 T3 F& n9 f
两种可能： 排水系统漏水，　或者是外墙防水破坏。两种情况下的维修费用都很高。要修排水系统，drywall必须 ...
. r5 \$ o9 i  A; N2 ]- v, k- T
谢谢分析。5 r* @+ |6 T6 p( ?0 K
排水系统漏水是什么意思？ 为何在墙内和 drywall 之间。 房子有抽水泵，也是连接墙外。
) u' F3 \% |/ ~( K4 A2年多前漏一次水， 还在保修期， builder 来检查了， 认为多半是房客把水泵插头碰掉了， 或者墙外浇草地的水管漏了。把drywall 打开没看见漏水，两年多来暴雨也没有问题。不知为何现在又有漏水。
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tbtba
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 20:32 | 显示全部楼层
   这种情况好像保险公司一般不会列入赔偿范围，这是房主自已需要日常保养维护的范畴。不过也不用太担心，既然你都有钱买额外的房子出租收租房金，也说明你的经济能力应该是不错的，最多也就把房子推倒重建，重建以后照样出租几年后钱就回来啦。
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前生为鱼
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 20:38 | 显示全部楼层
这房客是住地下室？那这发霉的地下室是装修好，可居住的？5年多的房子怎么会搞成这样？
5 N' E9 p4 K& E1 ?$ N6 N) `: A) |" U6 f4 g% m6 _
他说的排水系统，大概是说你的plumbing 系统吧，下水道，马桶啦，从上往下漏，你去房子的卫生间，厨房都看了吗？. y# C% ?/ C, }: e0 @- Z6 O% K( \
屋顶漏水一般在最上层的天花板看到。
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zhanghy
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-10 10:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
新手，这边的房子事还真多，学习了。
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-10 10:37 | 显示全部楼层
前生为鱼 发表于 2014-2-9 20:38
4 Q; m* i: M+ l$ l( X  F这房客是住地下室？那这发霉的地下室是装修好，可居住的？5年多的房子怎么会搞成这样？: ?5 u" h! r4 ~( k% {2 F) S

5 v, o7 w: u( Z) ?7 s3 B6 C/ S他说的排水系统， ...
6 e6 k: r1 W# H9 U
地下室建房时就装修好。 现在看来是个错误， 应该住段时间再装修。
& t3 k3 i, F! K* z" B0 I, H现住一对年轻男女， 楼上有3间卧室， 我想地下室应该没人住。
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