大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
9 X2 f8 j- f4 w  V, P+ ^2 Z) Z. o3 V地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
% }2 h6 i$ e1 C0 z$ ^, U2 s) Y投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

2 i& i4 z0 U8 e4 ~6 @5 ]赞同
9 f+ z! m- j9 D" @& {0 k! f1 j
- A; [; F) v" `, @8 |downtown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
3 O# o& E% N; ~8 k6 c投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

' D8 ~5 l! P' }+ U为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

* L' X& @, U2 i- p3 \9 N9 i
, X3 C$ H* I8 Y' L( N; T人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
; R7 {/ m: h! j* y为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

% ^. D& S+ t1 n4 ~1 Q独立房价格低

lift121711

8 D0 A: {* ]3 `" J* P6 R2 ?  h3 \
楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
! e* [4 ?. t) P& g4 I- v独立房价格低

, P9 |- C. J4 ~; I! p购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

6 r/ p- A4 r2 I' Y/ y独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
7 h. J4 S5 n% ?公寓能买什么？

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
7 A8 z. o0 Z0 ]0 B0 n独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
: S/ z. w# Q$ J8 s公寓能买 ...

) W. s+ k5 o2 N5 D2 `32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
  x; A: S) A3 Q. }& [century park 的公寓呢？好像不错的样子。

地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
! _7 k% T# ^: {- I- g( v: v1 a买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
" f& n2 \# r8 U3 Y( r2 E32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

6 R& ^# v1 [2 d% [$ [$ c4 S4 p+ ]你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
  l! a3 k5 P! `你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

8 [/ S6 D& Q$ u: f3 U8 k你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
# J$ T, }; [* G- C# ?你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

0 n2 u& w8 T; p( O7 t" x* O那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

, s7 E  P4 q6 i: z8 D那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．

. K" f3 ?$ F- Y; m就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．

  ]! X4 z  z/ O! w" `7 f+ Z即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
: _! s8 ^5 z9 R- l或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
9 A0 C6 s  F3 J) L" g. |就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

duplex

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
0 }; G  t+ Z. W; q独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
7 e+ y) W% c) Z2 f- D公寓能买 ...

1 ?# J% w) P, D9 y* F6 d4 m; a
  P& S- o* V/ f没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。

***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

* s( c" n8 }. e& G

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
8 ^0 @4 o- |) b/ X太容易了，租５个人，每人６００。

. g+ @9 g; _1 [8 L" U爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

$ P: q6 ^# v: U% g7 r. A; ]* n3 ETownhouse 比 Apartment 好。
. R% Q# E4 }& m; F/ c好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

! V' T8 E2 }# f/ U注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
  I) U6 f# D2 s- l- N5 l- W. U請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资