大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
9 J; o# z. u& p$ x; Y& ?; K资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
: C0 G4 C: b1 p( D& A- a- ~投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

1 {+ ^6 K9 X9 K1 j! q9 A: R* ~, E4 I赞同
. d4 z0 |$ ^+ _% m5 e
downtown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
* _$ T) @) l  n6 c, v/ o' S投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

6 |+ H7 e9 l0 S为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。
2 J, K+ Q3 d3 |& w6 w  t6 p7 e

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
6 v9 v2 r; ]. `4 b* Z2 E为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

, _# Q/ D. ]; j! x独立房价格低

lift121711

楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
独立房价格低

+ a. X3 Q  p; s/ T# t' f购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
2 }! B2 h6 W4 k购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
0 F& P1 O3 M3 U, D+ H公寓能买什么？
; [" P" f- f2 O. {' y, u6 Z5 ]

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
" @; P1 Q7 \$ K独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
4 [3 j1 R! S8 ]5 V; Rcentury park 的公寓呢？好像不错的样子。

8 ^1 z" y7 M; _地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

2 X- c; ^/ p4 [1 E2 }$ I3 i你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
, s9 m( ^  o! Z' \( Y你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
4 d4 {' T" R/ M' K7 _2 m0 l: ?你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

8 W+ Y" c) ]& C7 z& z" N* j太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
8 R7 \+ G9 [' v; k* I/ c太容易了，租５个人，每人６００。

! A$ h  P& B" ?; R" r那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
* }( s& f/ Q9 I- N  \/ f那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

* f" d; M! Q* k8 m* j如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．
7 |- Z; z/ g3 L- s0 W, x
) E- a- f: N7 B; ^* x就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．
2 z# s. t. `! Q! S& W* u
即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
% B. V' ?( H6 l  W1 W总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
) [1 l0 A& y  R1 k# K就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
: F' z9 ]1 p# z6 H' k5 I当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
1 G1 a$ }8 _8 {5 P* U9 y6 G32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

6 j# A$ _" \* X) f% Zduplex

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

8 C( o2 k1 i" z. x  g
5 H( l8 w( s) t2 v/ f没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。

***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

" F' X, Q4 h$ B0 Q7 H# U% h# v

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
, G' Q2 T# |6 ]0 l太容易了，租５个人，每人６００。

# W3 P. M5 R: s4 n( T: ]9 k0 s
3 V, _. x$ `4 X爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

# \. ^1 i, |0 S( ATownhouse 比 Apartment 好。
8 V9 s( P. r6 d, ]- C- v; v4 A7 S- Q1 @好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

1 q6 h; v! r! D1 C8 T/ k注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资