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最近房产成交价 vs 政府估价

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-27 20:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-27 23:15 | 显示全部楼层
买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税,买卖房屋政府估价基本上不用看。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-28 08:51 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
! ^+ @* a! }$ p3 ]+ R  w. J3 `% ?5 w买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税, ...

, }$ a) k8 T- D7 k3 E  L) Z/ `有很多人看." M$ k1 B( }4 X
. C) F3 J) c! `; T( a
理袁律师事务所
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-2-28 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
, |$ Q0 G, B5 i0 ]3 M
2 ^! J: P5 K0 M7 M这个不知道算不算侵犯隐私呀,反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-28 11:24 | 显示全部楼层
青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54 6 ~/ D) z4 s1 r7 F+ D
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
5 F% w! m6 p7 i' J' g* _) e2 v+ @" ^! j# e3 h( \
这个不知道算不算侵犯隐私呀,反 ...

& u0 s# }/ Q+ V6 w& N不算,这只是政府的观点,不等于实际价值.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-2 19:02 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15 " [# y9 b# Y' r1 {
买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税, ...

% I5 D: k# l9 Y& P2 s怎么找?怎么算?6 J: h9 ^, c( F, D6 Q
2 y! i  z) w6 p0 l1 e
有没有公式,可以算算的! 看过政府的今年的高速评估报告,说如果要重新估价的话,要先交¥50.
- R( H  T6 c1 C3 B  A$ U
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-3 18:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据,就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-3 21:03 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
6 _: O3 y' L  i! ?: F& [你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如 ...

2 a. [* N6 o5 ]5 B+ H$ v问题是:很多成熟社区的每个房子都不同,有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-4 16:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03 3 t* p; ^8 F( r" ?" w0 k* |7 Z- L
问题是:很多成熟社区的每个房子都不同,有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

% L/ x( j9 [. E2 `3 Z' l只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-4 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16 5 c! }2 c4 u7 C0 I$ V) }: m
只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。

9 e- g, h" X4 ], Q更无法比了。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-5 00:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-5 00:32 编辑 + q. a/ ~8 r- K* ^! b5 V
Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
; M2 C0 o" v; ?/ w& ^只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。

8 |6 z: j, K+ B5 \- t+ y3 E
) f9 f+ j2 r+ `absolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-5 13:29 | 显示全部楼层
This is a nvere ending topic." j( K4 {$ x5 f8 T
  }5 Y- M3 a# h& Y. A# h) ?
Would it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-6 19:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11 & }, s5 ^7 z8 X0 ]! W
你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如 ...

* M+ k: T  `+ ^$ q* I* H我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大,e.g.5%,值得去争。过去的三年,我都成功了。分别降低政府估价是三万(02年),九万(03年)、六万(04年)。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-6 20:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
iqtek 发表于 2014-3-6 19:55 ' a+ T( S+ g& `: x0 R% B5 J
我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交 ...
1 I- I# l5 U0 u8 Z
同意!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-6 22:06 | 显示全部楼层
Agree.
鲜花(57) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-7 13:23 | 显示全部楼层
青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54 % l9 a  s& [7 T  X
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address$ H8 E" @! }. Z3 u3 m) k
3 z( V: g$ j7 T, H; k3 ?& W
这个不知道算不算侵犯隐私呀,反 ...
% e" R& b' b; z, n; R( I
这叫政府工作透明度吧。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
iqtek 发表于 2014-3-6 20:55
0 J& P$ ]; x7 R5 C9 z- r3 G我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

% N2 N* @7 d* u, |8 X: P! A请教一下,你怎么:收集你所在地区的数据,尤其是最近两年的成交价“?
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