埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 6277|回复: 16

最近房产成交价 vs 政府估价

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-27 20:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-27 23:15 | 显示全部楼层
买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税,买卖房屋政府估价基本上不用看。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-28 08:51 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
" i3 n: Q0 Z' `$ n+ I买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税, ...

/ G$ W3 k! x# p, G6 p2 n有很多人看.4 M# C8 d/ N) C" ~5 ?5 m& t+ n

- B" {8 y8 ^) G% |9 d$ P; }
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-2-28 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address- x& r; u6 m7 e
1 [+ I4 U2 m+ l- N0 C6 S
这个不知道算不算侵犯隐私呀,反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-28 11:24 | 显示全部楼层
青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54 3 M7 u4 k: y! ^$ D  O1 g
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
  \* C- E: o& d  Y" J8 c# G4 R1 a" a3 O/ X: P/ [
这个不知道算不算侵犯隐私呀,反 ...
) f3 U3 ^7 {: M7 A8 _& i$ \3 W
不算,这只是政府的观点,不等于实际价值.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-2 19:02 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15 ! c& g2 s$ [6 b/ r5 `. u
买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税, ...
8 l0 N+ T" e  a. x
怎么找?怎么算?' ]6 t& S  T/ B# H; y# {! q
8 g0 Q, q0 P2 @1 ]8 ~  R6 t( J0 X
有没有公式,可以算算的! 看过政府的今年的高速评估报告,说如果要重新估价的话,要先交¥50.
/ B; x7 {) m  g4 K8 j
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-3 18:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据,就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-3 21:03 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11 5 {- I  S) Z% G( u2 s) ]* }6 ^( K
你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如 ...

0 E3 d) Q& |2 u. y9 |问题是:很多成熟社区的每个房子都不同,有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-4 16:16 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03
* c: q& a' y( l2 h8 R$ ]问题是:很多成熟社区的每个房子都不同,有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

8 M* u  e% `! f  P: i6 x2 G/ d  f只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-4 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16 2 e: i0 B* Q, m0 J' b/ B. f
只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。
9 u5 S- d: r' L. p" C; F# M) N
更无法比了。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-5 00:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-5 00:32 编辑 2 _2 d, W* Y5 ~" ]- ^
Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16 9 x% ]8 R0 ]4 B, p1 k( ?/ f
只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。
( d6 j* S4 i2 V5 r
! ^3 w4 i  ]2 G
absolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-5 13:29 | 显示全部楼层
This is a nvere ending topic.# P. q, @/ L# {  ?4 ^0 N" {

" g. x* D2 o" W+ L. L. TWould it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-6 19:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11 3 h* [8 ^* J' \: c& D
你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如 ...

# u& {. J- }9 N0 \2 m0 q  ?/ w我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大,e.g.5%,值得去争。过去的三年,我都成功了。分别降低政府估价是三万(02年),九万(03年)、六万(04年)。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-6 20:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
iqtek 发表于 2014-3-6 19:55 . @% U& u3 e# J
我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交 ...
4 ^! _+ B- n) \$ E' f! H$ D
同意!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-6 22:06 | 显示全部楼层
Agree.
鲜花(57) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-7 13:23 | 显示全部楼层
青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
9 ^# `) M# v. x% Lhttp://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address( @9 k( |6 u# x- {; o- e' H" q

: K0 n6 p& C& ^0 X  A6 I! i这个不知道算不算侵犯隐私呀,反 ...
  h! N# |0 q5 N3 E8 W5 n) i
这叫政府工作透明度吧。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
iqtek 发表于 2014-3-6 20:55 % z% F- }0 j/ j3 `: U1 e
我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

7 g7 }0 A! g/ S" x- S4 f' W请教一下,你怎么:收集你所在地区的数据,尤其是最近两年的成交价“?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-4 05:53 , Processed in 0.173319 second(s), 29 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表