5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
1 i- x3 y5 x* B要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

& @* T% a  Z# ?5 N7 C! \& L' i

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
4 T% L- r- k8 s, m! b如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

. r$ ?1 K1 h) A9 v8 A2 e) ^
3 ]9 V; ?( v/ l+ }/ L顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
& j) u* A+ v- K' m# l( ?0 k
0 n/ X+ {4 Q* m# z( q# b, @4 N6 r2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
. S$ U' j/ d. x& B顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

) r# p2 ]& f7 m, a. b' }谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

! I% A  r5 ]0 M两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
3 J! I" F$ ?2 m. A0 L2 {  M为什么 prime 上涨了就要锁定？

$ m, ^+ c) u8 C$ Q: W2 N+ r# _; x
. n+ S; s9 J6 @" x; |4 N% x大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
$ L8 V' j6 N2 f% ~+ K同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
* @( |# X5 x: gPrime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
# D# R: z# z' t( |同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

, \: }! _9 b% R0 @1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
$ K2 ?6 F, a2 [% m% O# J8 x2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

4 ~  F- E4 R* N1 {- z/ Z
+ K) @. Q) {# f贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
+ ~7 y+ `( m/ P4 [贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
" d$ |1 P" u3 J% ~6 |( B8 ^prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

6 t2 ^2 `$ ^/ y我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
" u# F, Q" `  r$ a0 N/ H; s3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
! }, j; u* T5 ^; W  _我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
+ L( \' U, ]5 ~ ...

/ V8 w) G" @$ G  [% V7 Y' N我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
( b7 e7 K: C) u# v/ F: Y- v我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

7 }' _. Q6 v2 y) b7 l1 \答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

$ R9 i$ ~0 H# u7 B8 m' E* j2 p够低的。最新动态告知下哈。